Wohnungssuche für Mieter in Warschau

Das Honorar beträgt 70% einer Monatsmiete (czynsz najmu), einmalig, und wird erst nach Unterzeichnung des Mietvertrags (umowa najmu) fällig. Für Suche und Besichtigungen zahlen Sie nichts im Voraus. Wir stellen die Rechnung ohne MwSt.-Aufschlag aus, der Betrag ist also endgültig. Beispiel: Bei 3 500 zł Miete beträgt das Honorar 2 450 zł.

Nein. Wir suchen nach Ihren Vorgaben im gesamten Markt: in Inseraten von Eigentümern und Maklern, mit Kontaktaufnahme wegen ihrer Inserate und mit eigenen Angeboten. Vor jeder Besichtigung sagen wir Ihnen, wer für die Wohnung das Honorar zahlt. Angebote, bei denen eine andere Agentur vom Mieter Provision verlangt, zeigen wir standardmäßig nicht, damit Sie nicht doppelt zahlen.

In der Regel ja. Für einen gewöhnlichen Mietvertrag (umowa najmu) genügen meist Reisepass oder Aufenthaltskarte (karta pobytu). Die PESEL-Nummer wird auf Antrag vergeben, wenn dafür eine Grundlage besteht; wir gehen auf Wunsch mit Ihnen hin und helfen beim Ausfüllen der Unterlagen. Beim najem okazjonalny verlangt der Notar sie meist, das klären wir vorab.

Weitgehend ja. Wir zeigen Wohnungen ausführlich per Video, und Sie sprechen direkt mit dem Eigentümer. Wer nach Warschau zieht, wird am Bahnhof oder Flughafen abgeholt und bis zum Schlüssel begleitet; ist alles vorbereitet, klappt das meist am Ankunftstag. Beim Internet ab dem ersten Tag helfen wir bei der Organisation. Den Vermittlungsvertrag unterschreiben Sie auf Papier oder qualifiziert elektronisch.

Oft ja, die Entscheidung liegt aber beim Eigentümer. Wir suchen Angebote, bei denen Tiere erlaubt sind, und fragen vor der Besichtigung nach. Die Erlaubnis sollte in der umowa najmu (Mietvertrag) stehen. Die Kaution (kaucja) darf nach dem Gesetz höchstens das Zwölffache der Monatsmiete betragen. Stellt der Eigentümer eigene Bedingungen, erfahren Sie das vor der Besichtigung.

Meist Reisepass oder Aufenthaltskarte (karta pobytu); EU-Bürger können ihren Personalausweis zeigen. Eigentümer fragen oft nach einem Einkommensnachweis; meist genügt das Minimum, etwa eine Bescheinigung oder ein Auszug ohne überflüssige Angaben, und wir helfen bei der Vorbereitung. Für den najem okazjonalny kommen eine notarielle Erklärung, die Angabe einer anderen Wohnung und die schriftliche Zustimmung von deren Eigentümer hinzu.

Unser Team spricht Ukrainisch, Russisch, Englisch, Polnisch, Deutsch, Italienisch, Türkisch und Spanisch. Spricht der Eigentümer nur Polnisch, dolmetschen wir mündlich bei Besichtigungen und Gesprächen; das ist keine beglaubigte Übersetzung. Die Klauseln der umowa najmu (Mietvertrag) erklären wir Ihnen in diesen Sprachen. Der Vertrag selbst ist meist auf Polnisch verfasst.

Najem okazjonalny ist ein befristeter Wohnraummietvertrag mit höchstens zehn Jahren Laufzeit. Der Eigentümer muss eine Privatperson sein, die Wohnungen nicht gewerblich vermietet. Der Mieter erklärt notariell, sich der Zwangsvollstreckung zu unterwerfen und die Wohnung zu räumen, nennt eine andere Wohnung und bringt die Zustimmung von deren Eigentümer mit. Die Kaution ist auf das Sechsfache der Monatsmiete begrenzt.

Dann schulden Sie uns nichts: Ohne unterzeichnete umowa najmu fällt kein Honorar an, der Vertrag ist nicht exklusiv. Sie können den Auftrag ändern oder zu einer Besichtigungstour kommen: Die Termine planen wir vorab, meist bis zu 5 pro Tag, und in 2–3 Tagen sehen Sie in der Regel alle passenden Wohnungen. Verbraucher können binnen 14 Tagen zurücktreten.

Unsere Angaben sind öffentlich: Vladyslav Moroz, Einzelunternehmen (JDG), NIP 5214128421, eingetragen im Gewerberegister CEIDG, das Sie selbst einsehen können. Wir nutzen ausschließlich +48 666 866 468 und info@allproperty.pl. Wir verlangen keine Vorauszahlung und keine Gebühr für Besichtigungen. Den Vertrag mit den Zahlungsbedingungen erhalten Sie vor Arbeitsbeginn.

Wie Sie uns überprüfen →