Ricerca casa in affitto a Varsavia

allproperty è un'agenzia immobiliare di Varsavia: eseguiamo per Lei la ricerca dell'appartamento in affitto su incarico, su tutto il mercato e non solo tra i nostri annunci. Può iniziare anche dall'estero, e il compenso è il 70% di un canone mensile (czynsz najmu), da pagare solo dopo la firma del contratto di locazione (umowa najmu). I nostri agenti parlano ucraino, russo, inglese, polacco, tedesco, italiano, turco e spagnolo.

Modulo di ricerca +48 666 866 468

Aggiornato a ottobre 2026

Siamo intermediari e non forniamo consulenza legale. La firma dell'umowa najmu dipende dal proprietario e dalle Sue condizioni. Le condizioni dei servizi aggiuntivi (accompagnamento, tour, PESEL, Internet) le definiamo prima della firma del contratto.

Cinque passi fino alle chiavi

Come lavoriamo
  1. 1

    Richiesta e incarico scritto

    Budget, zona, data di ingresso, persone, animali. Prima di iniziare si firma un contratto scritto; da consumatore ha 14 giorni per recedere.

  2. 2

    Ricerca sul mercato

    Controlliamo gli annunci, contattiamo proprietari e agenti per i loro annunci e scegliamo ciò che è adatto e libero. I tempi dipendono di solito da budget, zona e data.

  3. 3

    Visite, di persona o in video

    Organizziamo le visite e, prima di andare, Le diciamo chi paga il compenso per ciascun appartamento. Chi vuole vedere tutto di persona ha un tour di visite con un affitto breve per il soggiorno: di solito fino a 5 visite al giorno.

  4. 4

    Controllo della bozza

    Leggiamo con Lei la bozza dell'umowa najmu e segnaliamo i punti da guardare, anche per il najem okazjonalny (locazione occasionale), se serve.

  5. 5

    Firma e chiavi

    Organizziamo la firma, il verbale di consegna e le chiavi. Il compenso si paga solo dopo la firma dell'umowa najmu, con fattura senza IVA.

Modulo di ricerca

Che cosa sta cercando?

Due minuti: descriva ciò che Le serve e Le risponderemo con proposte scelte sul mercato degli affitti di Varsavia.

70% di un canone mensile · si paga dopo la firma dell'umowa najmu

Come funziona di solito

Tre scenari tipici

Domande frequenti

FAQ
Quanto costa la ricerca e quando si paga?

Il compenso è il 70% di un canone mensile (czynsz najmu), una sola volta, e si paga solo dopo la firma del contratto di locazione (umowa najmu). Non chiediamo anticipi né compensi per le visite. La fattura è senza IVA, quindi l'importo è finale. Esempio: con un canone di 3.500 zł il compenso è di 2.450 zł.

Mostrate solo i vostri appartamenti?

No. Cerchiamo sul mercato in base al Suo incarico: annunci di proprietari e agenti, contatti con loro per i loro annunci e anche le nostre proposte. Prima di ogni visita Le diciamo chi paga il compenso per quell'appartamento. Di norma non proponiamo offerte per cui un'altra agenzia chiede una commissione all'inquilino, così non paga due volte.

Posso affittare senza PESEL?

Sì. Un normale contratto di locazione (umowa najmu) di solito si firma con il passaporto o la carta di soggiorno (karta pobytu): il PESEL di solito non serve. Il PESEL si ottiene su richiesta, se ce ne sono i presupposti; andiamo con Lei all'ufficio e aiutiamo con i moduli. Per il najem okazjonalny il notaio di solito lo chiede.

Posso fare tutto a distanza prima di arrivare?

In gran parte sì. Mostriamo gli appartamenti nei dettagli in video e può parlare direttamente con il proprietario. Se si trasferisce, L'accogliamo in stazione o in aeroporto e L'accompagniamo alle chiavi; a pratica pronta di solito si fa il giorno dell'arrivo. Aiutiamo con Internet dal primo giorno. Il contratto con noi si firma su carta o con firma elettronica qualificata.

Posso affittare con un animale?

Spesso sì, ma decide il proprietario: la legge non dà un diritto automatico di tenere animali. Cerchiamo tra le offerte in cui il proprietario è d'accordo e lo chiediamo prima della visita. Il consenso va scritto nell'umowa najmu. Il deposito cauzionale (kaucja) non può superare dodici mensilità del canone.

Quali documenti servono?

Di solito bastano il passaporto o la carta di soggiorno (karta pobytu); i cittadini UE possono mostrare la carta d'identità. I proprietari spesso chiedono una prova di reddito: di solito basta il minimo, e L'aiutiamo a prepararla. Per il najem okazjonalny servono inoltre una dichiarazione notarile, l'indirizzo di un altro alloggio e il consenso scritto del suo proprietario.

In quali lingue lavorate?

I nostri agenti parlano ucraino, russo, inglese, polacco, tedesco, italiano, turco e spagnolo. Se il proprietario parla solo polacco, interpretiamo a voce durante le visite e le conversazioni; non è una traduzione certificata. Spieghiamo ogni punto dell'umowa najmu in queste lingue. Il contratto è di solito redatto in polacco.

Che cos'è il najem okazjonalny?

Il najem okazjonalny (contratto di locazione occasionale con dichiarazione notarile) è un affitto a termine, fino a dieci anni, di un alloggio di un privato che non affitta come attività professionale. L'inquilino firma davanti al notaio l'impegno a lasciare l'alloggio, indica un altro alloggio e porta il consenso scritto del proprietario di quell'alloggio. Il deposito non supera sei mensilità.

E se nessuna proposta mi convince?

Non deve nulla: senza umowa najmu firmata non c'è alcun compenso e il nostro incarico non è in esclusiva. Può modificare la richiesta oppure venire per un tour di visite: le pianifichiamo in anticipo, di solito fino a 5 al giorno, e in 2-3 giorni di solito si vedono tutti gli appartamenti adatti. Da consumatore può recedere entro 14 giorni.

Come posso verificare che siete un'agenzia vera?

I nostri dati sono pubblici: Vladyslav Moroz, ditta individuale (JDG), NIP 5214128421, iscritta al CEIDG, il registro polacco delle imprese, che può consultare da solo. Usiamo solo +48 666 866 468 e info@allproperty.pl. Non chiediamo anticipi né compensi per le visite.

Come verificare che siamo noi →

Le serve un alloggio per pochi giorni?

Ci occupiamo anche di affitti brevi: check-in dalle 9:00 alle 18:00, sette giorni su sette, chiavi di solito entro 60 minuti.*

Scopra gli affitti brevi →

* Di solito. I tempi di consegna delle chiavi dipendono dalla disponibilità dell’appartamento e dalla conferma della prenotazione.

Leggi ancheGuide pratiche dal nostro blog

Storie dei clienti

Com’è andata per altri

Con quali richieste gli inquilini si sono rivolti a noi — e che cosa abbiamo fatto, passo dopo passo.

01 Messaggio alle 4:41 — chiavi lo stesso giorno L’appartamento serviva subito, non «la settimana prossima». Guardi come l’abbiamo risolta

Il cliente ha scritto di notte, alle 4:41. La situazione era urgente: serviva un appartamento immediatamente, con la possibilità di entrare lo stesso giorno. Rispondiamo al telefono a qualsiasi ora, così la conversazione è iniziata subito.

  1. Abbiamo ristretto l'elenco esclusivamente agli appartamenti pronti per l'ingresso in giornata — niente «libero dal mese prossimo».
  2. Abbiamo fissato le visite lo stesso giorno, una dopo l’altra.
  3. Scelto l'appartamento, abbiamo preparato il contratto e il protokół zdawczo-odbiorczy (verbale di consegna) con le fotografie.
  4. Le formalità notarili del najem okazjonalny (locazione con dichiarazione notarile di rilascio volontario) le abbiamo completate il primo giorno lavorativo — senza rallentare il trasloco.

Il cliente ha dormito nel nuovo appartamento quella stessa notte. I documenti li abbiamo chiusi subito dopo il fine settimana, con la procedura ordinaria.

02 Un bambino e due gatti — dodici proposte in tre giorni Una situazione in cui la maggior parte degli annunci cade già in partenza. Guardi come l’abbiamo risolta

Una famiglia con un bambino piccolo e due gatti. Una parte dei proprietari non vuole animali, un'altra teme i bambini piccoli — in pratica cade la maggior parte del mercato.

  1. In tre giorni abbiamo raccolto dodici appartamenti il cui proprietario era disposto a parlarne.
  2. Per l'appartamento scelto abbiamo preparato un fascicolo completo per il proprietario: la polizza assicurativa degli inquilini, le lettere di referenza dei precedenti locatori, la prova dei redditi.
  3. Abbiamo proposto al proprietario un verbale con le fotografie dello stato prima dell'ingresso — questo elimina la contestazione sulla cauzione alla fine della locazione.

Il proprietario ha scelto i nostri clienti tra diversi interessati. Bambini e animali da noi non sono un motivo di rifiuto — sono una situazione che va preparata bene.

+48 666 866 468 Chiama — 24/7