Gewerbe
Gewerbeflächen und Büros in Warschau
Wir suchen Flächen für ein konkretes Geschäft — mit Blick auf die eingetragene Nutzung, die Medien und die tatsächliche Passantenfrequenz.
Eine Gewerbefläche wählt man anders als eine Wohnung. Es zählen nicht nur Fläche und Miete, sondern die in den Unterlagen eingetragene Nutzung, die Anschlussleistung, die Möglichkeit einer Lüftungsführung nach außen, ob die Eigentümergemeinschaft die Tätigkeit zulässt und ob Ihre Kunden dort überhaupt vorbeikommen.
Wir arbeiten mit Gastronomie, Handel, Dienstleistung und Büros. Für die Gastronomie prüfen wir die schwierigsten Punkte vor Vertragsunterzeichnung: ob die Anforderungen der Sanitärinspektion erfüllbar sind, wo die Lüftung verlaufen kann und welche Geschichte die Fläche hat — eine spätere Nachrüstung kann mehr kosten als ein Jahr Miete.
Wir begleiten Anmietung wie Kauf, einschließlich städtischer Ausschreibungen und Auktionen. Die Konditionen werden individuell vereinbart, denn eine Fläche von 30 m² und eine Büroetage sind zwei verschiedene Aufgaben.
So suchen wir
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Briefing zur Branche
Wir klären Art des Geschäfts, Fläche und Budget, benötigte Anschlussleistung sowie Bedarf an Schaufenster, Nebenräumen oder Lüftungsführung.
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Auswahl und Besichtigungen
Wir sichten Markt- und städtische Angebote und zeigen Flächen, die die Anforderungen wirklich erfüllen — nicht die, die sich nur gut fotografieren lassen.
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Technische und rechtliche Prüfung
Eingetragene Nutzung, Bebauungsplan, Medien und Anschlussleistung, Lüftung, Anlieferung, Beschlüsse der Gemeinschaft und rechtlicher Status im Grundbuch.
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Vertrag und Übergabe
Wir verhandeln Konditionen und Ausbauklauseln, erstellen das Übergabeprotokoll und führen den Kauf bis zur notariellen Urkunde.
Geschichten gewerblicher Mieter
Flächen, die harte Bedingungen erfüllen mussten
Drei Eröffnungen: ein Franchise mit Abstandsklausel, eine neue Marke im Food Court und eine Wechselstube.
01 Wesoła Pani Franchise mit Abstandsklausel — fünf eröffnete Standorte In Warszawa betrieb die Kette bereits mehrere Dutzend Standorte. Freie Plätze „nach Augenmaß“ gab es nicht. Ansehen, wie wir das gelöst haben
Der Kunde hatte ein Franchise gekauft. Der Franchisevertrag untersagte eine Eröffnung im Umkreis von einigen Kilometern um einen bestehenden Standort, und die Kette hatte in Warszawa bereits mehrere Dutzend davon. Hinzu kam der Verkauf tiefgekühlter Produkte ohne Hitzebehandlung — also gesonderte hygienische und veterinärrechtliche Anforderungen.
- Wir haben eine Geolokalisierungskarte erstellt: Alle bestehenden Standorte der Kette eingetragen und die Zonen markiert, in denen eine Eröffnung überhaupt zulässig ist.
- Jedes Angebot haben wir zuerst auf der Karte geprüft — erst danach sind wir zur Besichtigung gefahren. Das hat Flächen ausgeschlossen, die der Franchisegeber ohnehin abgelehnt hätte.
- Für Flächen, die diesen Filter passiert hatten, haben wir eine externe Messung der Passantenfrequenz beauftragt und sie den Bevölkerungsdaten der Umgebung gegenübergestellt.
- Wir haben mietfreie Zeiten für die Dauer des Ausbaus ausgehandelt.
- Wir haben den Kunden durch HACCP (das System zur Lebensmittelsicherheit) und die Abnahme durch Sanepid (die Sanitärinspektion) geführt, durch Lüftungs- und Brandschutzanforderungen und — bei Tiefkühlware — durch die veterinärrechtliche Abnahme. Auch das Ausbauteam haben wir gefunden.
Fünf Standorte eröffnet, jeder an einem Ort, der dem Franchisevertrag entspricht und durch eine Frequenzmessung belegt ist — und nicht „es sah so aus, als gingen hier viele Leute vorbei“.
02 Kaszka Neue Marke im Food Court — ausgestattete Fläche außerhalb des öffentlichen Marktes Ein Kunde aus der Ukraine betrat den Markt mit einem Konzept, das es in Warszawa nicht gab. Ansehen, wie wir das gelöst haben
Gesunde Küche auf Basis von Getreide — eine neue Marke ohne Historie in Polen. Gebraucht wurde ein Platz mit echter Frequenz und ein Budget, das nicht vollständig in die Küchenausstattung fließt.
- Wir haben eine Food-Court-Fläche in einem Einkaufszentrum gefunden, die nie öffentlich angeboten wurde — wir erfuhren davon, bevor sie in Angeboten auftauchte.
- Die Fläche war bereits ausgestattet: Edelstahl, Geräte, Installationen. Man geht hinein und arbeitet, ohne in eine Küche von Grund auf zu investieren.
- Die Übernahme vom Vormieter haben wir ohne Abstandszahlung geregelt.
- Im Vertrag mit dem Einkaufszentrum haben wir ein Ausstiegsfenster nach dem ersten Jahr ausgehandelt — damit eine neue Marke das Konzept ohne mehrjährige Bindung erproben kann.
- Zum Start haben wir eine Werbekampagne der Marke innerhalb des Einkaufszentrums vereinbart.
Die Marke ist an einem Ort mit vorhandener Frequenz gestartet, ohne Kosten für den Bau einer Küche und ohne sich für Jahre an eine Fläche zu binden.
03 Coin Swap Wechselstube an einem frequenzstarken Ort, der nie inseriert war Beim Geldwechsel zählt eines: wie viele Menschen tatsächlich vorbeigehen. Ansehen, wie wir das gelöst haben
Der Kunde suchte einen Standort an einer Lage mit hoher Frequenz. Solche Plätze gelangen selten in öffentliche Inserate, und Vermieter haben eigene Vorstellungen vom Profil des Mieters.
- Wir hatten Zugang zu einer Fläche außerhalb des öffentlichen Marktes, an einem Ort mit sehr hoher Passantenfrequenz.
- Wir haben dem Vermieter das Geschäftsprofil vorgestellt und individuelle Mietkonditionen vereinbart.
Der Kunde erhielt eine Lage, die auf keinem Immobilienportal zu finden war.
Was es kostet
Unser Honorar für Gewerbeflächen wird individuell vereinbart — es hängt von der Art der Transaktion (Miete oder Kauf), der Fläche und dem Prüfumfang ab. Die Bedingungen stehen immer vor Arbeitsbeginn im Maklervertrag.
Häufige Fragen
Was kostet die Unterstützung bei Gewerbeflächen?
Der Satz wird individuell vereinbart, weil der Umfang stark variiert — eine kleine Dienstleistungsfläche ist etwas anderes als eine Büroetage mit Ausbauverhandlungen. Die Bedingungen stehen vor Beginn im Maklervertrag.
Helfen Sie bei Gastronomieflächen?
Ja. Vor Vertragsunterzeichnung prüfen wir, was eine Eröffnung am häufigsten blockiert: die eingetragene Nutzung, die Möglichkeit der Lüftungsführung nach außen, die Nebenräume und die Anforderungen der Sanitärinspektion bei der Abnahme.
Verfolgen Sie städtische Angebote?
Ja, wir beobachten Ausschreibungen und Auktionen für städtische Gewerbeflächen. Die Fristen dort sind kurz und strikt, deshalb werden Unterlagen und Kaution im Voraus vorbereitet.
Begleiten Sie nur Anmietungen?
Nein, wir begleiten auch den Kauf von Gewerbeimmobilien — mit vollständiger rechtlicher und technischer Prüfung bis zur notariellen Urkunde.
Arbeiten Sie außerhalb Warschaus?
Unser Kerngebiet ist Warschau und das unmittelbare Umland. Für Objekte darüber hinaus stimmen wir uns individuell ab — und sagen offen, ob wir den Fall realistisch begleiten können.
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Schreiben Sie, was Sie suchen — wir melden uns mit Flächen, die die Anforderungen erfüllen.