Wir finden den Mieter. Sie erhalten die Miete.

Im Modell Start 70 % einer Monatsmiete (ohne Verwaltungsgebühren und Medien), einmalig, für den Abschluss eines Mietvertrags mit einem von uns vorgestellten Mieter; zahlbar innerhalb von 3 Tagen nach Abschluss des Mietvertrags und Einzahlung der Kaution durch den Mieter. Die Rechnung ist ohne Mehrwertsteuer, der Betrag darauf ist der Endbetrag unseres Honorars. Wenn Sie das Mietverhältnis mit demselben Mieter verlängern möchten, fragen Sie vor Unterzeichnung des Start-Vertrags, ob die Verlängerung kostenpflichtig ist. Im Modell Vollbetreuung zahlen Sie für die Mietersuche nicht gesondert, das Honorar beträgt 8 % der Miete monatlich, nur für Monate mit Mieter; zusätzlich fließen 2 % der Miete in den Fonds für kleine Reparaturen — das sind Mittel des Eigentümers, nicht unser Honorar. In der Vollbetreuung erheben wir vom Mieter keine Gebühren zu unseren Gunsten ohne Ihr Wissen und Ihre Zustimmung. Externe Kosten, z. B. Reparaturen oder die Stempelgebühr, sind nicht unser Honorar.

Nein. In der Vollbetreuung berechnen wir 8 % ausschließlich für Monate, in denen die Wohnung vermietet ist. Für Leerstand berechnen wir nichts, und die Suche nach einem neuen Mieter wird in diesem Paket nicht gesondert berechnet. Im Modell Start gibt es überhaupt keine monatlichen Gebühren.

In der Vollbetreuung übernehmen wir den außergerichtlichen Teil: Zahlungserinnerungen und Mahnungen sowie bei einem Rückstand von mindestens drei vollen Zahlungsperioden — nach Abstimmung mit dem Eigentümer — die Vorwarnung und die Kündigung des Mietvertrags. Verlässt der Mieter die Wohnung nach Ende des Mietverhältnisses nicht, bereiten wir den Entwurf der Räumungsaufforderung vor; unterschrieben wird sie vom Eigentümer, seine Unterschrift beglaubigt ein Notar — den Notartermin und die Zustellung der Aufforderung organisieren wir. Anschließend stellen wir die Unterlagen für den Antrag auf Erteilung der Vollstreckungsklausel zusammen und koordinieren die Antragstellung sowie die Maßnahmen des Gerichtsvollziehers — in Abstimmung mit dem Eigentümer und, falls er einen Bevollmächtigten bestellt, auch mit seinem Rechtsanwalt (adwokat oder radca prawny). Vor Gericht und gegenüber dem Gerichtsvollzieher vertreten wir den Eigentümer nicht: Er handelt selbst oder durch einen solchen Bevollmächtigten. Gerichts-, Gerichtsvollzieher- und Notarkosten sowie ein etwaiges Honorar des Bevollmächtigten trägt der Eigentümer — wir informieren darüber, bevor sie anfallen. Sobald die Wohnung zurückerlangt ist, suchen wir einen neuen Mieter ohne Zusatzkosten. Das Modell Start umfasst diese Schritte nicht — die Sache führt der Eigentümer.

Es ist ein Mietvertrag, der innerhalb von 14 Tagen nach Beginn des Mietverhältnisses beim Finanzamt gemeldet wird. Der Mieter fügt ihm eine notarielle Unterwerfungserklärung bei, die Angabe einer Wohnung, in die er ausziehen wird, sowie die Zustimmung des Eigentümers dieser Wohnung. Dadurch lässt sich die Wohnung nach Ende des Mietverhältnisses ohne Räumungsklage zurückerlangen — auf Grundlage der notariellen Urkunde des Mieters mit einer vom Gericht erteilten Vollstreckungsklausel; wie lange das dauert, hängt von Gericht und Gerichtsvollzieher ab. Die notarielle Erklärung gibt der Mieter ab; die Notargebühr ist gesetzlich begrenzt und wird vom Mieter oder von der im Mietvertrag bestimmten Partei bezahlt. Beim Vertragsabschluss muss der Eigentümer nicht zum Notar.

Nein. Der Vertrag mit uns ist kein Mietgarantievertrag, und wir werden das auch nicht versprechen. Ist eine Garantie für den Eigentümer wichtig, können wir spezialisierte Anbieter nennen, die eine Mietausfallversicherung anbieten; den Vertrag schließt man direkt mit ihnen, die Kosten hängen von der gewählten Variante ab. Unsere Antwort auf das Risiko sind Mieterprüfung, Kaution und najem okazjonalny.

Der Eigentümer. Wir erstellen eine Empfehlung auf Basis einer Marktanalyse im jeweiligen Stadtteil und einer Begehung der Wohnung und sagen offen, wenn die Miete unserer Meinung nach zu hoch ist. Die Entscheidung bleibt beim Eigentümer — er trifft sie nur mit den Zahlen im Blick.

Nein. Wir betreuen nur die Wohnungen, die im Wohnungsverzeichnis zum Vertrag eingetragen sind, und für jede kann ein anderes Modell gelten. Sie können mit einer Wohnung in der Vollbetreuung beginnen und die übrigen weiter selbst führen.

Mit einer Frist von einem Monat, ohne Vertragsstrafen, in beiden Modellen und für beide Seiten. Ein Schreiben oder eine E-Mail genügt. In der Vollbetreuung übergeben wir spätestens am letzten Vertragstag die Schlüssel, die Unterlagen und die Kontaktdaten des Mieters und innerhalb von 14 Tagen die vom Mieter erhaltenen Mittel, den nicht verbrauchten Saldo des Reparaturfonds und die Kaution, falls sie bei uns hinterlegt war. Im Modell Start hebt die Kündigung das Honorar für eine zuvor geschlossene Vermietung nicht auf, und für eine nach Vertragsende geschlossene Vermietung ist ein Honorar nur fällig, wenn Sie die Wohnung innerhalb von 6 Monaten an eine Person von der Liste vermieten, die Sie von uns erhalten, und dies auf unsere Arbeit zurückgeht.

Einen Zeitrahmen versprechen wir nicht. Er hängt vom Markt, von der Saison und vom Standard der Wohnung ab, und am meisten wirken drei Dinge: Preis, Fotos und Verfügbarkeitstermin. Über jedes davon sprechen wir vor der Veröffentlichung der Anzeige.

Ja. Wir kommunizieren auf Polnisch, Russisch, Ukrainisch, Englisch, Deutsch, Italienisch und Türkisch, und der Vertrag mit uns wird schriftlich oder mit qualifizierter elektronischer Signatur geschlossen — weder ein Scan noch eine einfache E-Mail genügt; die Art der Unterzeichnung, auch aus der Ferne, legen wir vor Beginn der Zusammenarbeit fest. Die Vollmacht umfasst nur die darin ausdrücklich genannten Handlungen, abhängig vom gewählten Modell.