Wir finden den Mieter. Sie erhalten die Miete.

Eine Wohnung in einem äußeren Stadtteil, nach dem letzten Mietverhältnis frisch gestrichen, in gutem Zustand. Trotzdem stand sie über drei Wochen leer, obwohl sie sich zuvor ohne Probleme vermietet hatte.

1. Wir sind vor Ort gefahren und haben eine kostenlose Einschätzung gemacht: Was vergleichbare Wohnungen in dieser Gegend tatsächlich erzielen. Die Miete war in Ordnung — das Problem lag woanders.
2. Die Fotos waren mit einem gewöhnlichen Objektiv bei dunklem Licht aufgenommen: Die Wohnung wirkte kleiner, als sie ist. Wir haben neu fotografiert, mit Weitwinkel, zusätzlichem Licht und Home Staging — Blumen, aufgeräumte Arbeitsplatten.
3. Wir haben die Möbel so umgestellt, dass auf den Fotos der Raum zu sehen war und nicht eine Wand.
4. Im Flur gab es nur Haken und ein Schuhregal. Mit Zustimmung des Eigentümers hat unser Handwerker sie abgebaut und einen Einbauschrank vom Boden bis zur Decke eingebaut — auf Kosten des Eigentümers, aber zu unserem Satz.

Vier Tage nach Veröffentlichung der neuen Fotos war ein Mieter gefunden, zur Marktmiete. Die Änderungen waren klein — das Problem lag nicht an der Wohnung, sondern daran, wie sie gezeigt wurde.

Der Eigentümer hatte zuvor selbst vermietet und war an einen Mieter geraten, der in Rückstand geriet. Er wollte wissen, wem er die Schlüssel übergibt — nicht nach dem Eindruck einer Besichtigung.

1. Wir prüfen die gesamte Kette: den BIK-Bericht (die polnische Kreditauskunftei), Form und Kontinuität der Beschäftigung, Höhe und Regelmäßigkeit der Einkünfte.
2. Wir stellen das Einkommen der Miete und den übrigen Verpflichtungen gegenüber — und sagen dem Eigentümer offen, wie es aussieht.
3. Der Vertrag ist ein najem okazjonalny mit notarieller Erklärung, dazu ein Protokoll mit Fotos und die Anmeldung des Mietvertrags beim Finanzamt.

Der Eigentümer entscheidet auf Grundlage von Unterlagen und nicht nach Gefühl. Wir versprechen nicht, dass niemals etwas passiert — wir zeigen, was sich vor der Unterschrift prüfen lässt.

Der Eigentümer wollte sich überhaupt nicht um die Wohnung kümmern: weder um Anrufe des Mieters noch um den Installateur oder die Abrechnungen. Ihm war eines wichtig — dass jeden Monat Geld eingeht.

1. Wir haben individuelle Konditionen für die laufende Betreuung vereinbart — ein monatlicher Betrag, vergleichbar mit den Kosten einer Buchhaltung.
2. Wir haben alles übernommen: Vertrag und Schlüsselübergabe, Anmeldung des Mietverhältnisses beim Finanzamt, Kontakt zum Mieter, Entgegennahme der Zahlungen, Begleichung von Rechnungen.
3. Störungen gehen an unsere Handwerker — Installateur, Elektriker, kleine Reparaturen, Auffrischung der Wohnung zwischen den Mietverhältnissen.
4. Bei Zahlungsrückständen führen wir die Sache zu Ende, einschließlich des Räumungsverfahrens beim najem okazjonalny.

Der Eigentümer erhält eine Abrechnung und den reinen Ertrag. Zur Wohnung musste er kein einziges Mal fahren.