Búsqueda de apartamento en alquiler en Varsovia

¿Cuánto cuesta y cuándo se paga?

Nuestros honorarios son el 70 % del alquiler mensual que figura en el contrato de alquiler, es decir, del czynsz najmu. Se pagan una sola vez y únicamente después de firmar el contrato de alquiler (umowa najmu). No cobramos nada por adelantado: ni por la búsqueda, ni por las visitas, ni por la negociación. Si no se firma ningún contrato, usted no nos debe nada.

Los honorarios cubren la búsqueda en el mercado, las visitas, la negociación, la revisión del borrador del contrato, la firma, la entrega de llaves y la ayuda con el PESEL y el urząd: por ninguno de estos pasos hay un segundo cobro. Los servicios adicionales (acompañamiento en el recorrido de visitas, internet) y el alojamiento de alquiler por días se acuerdan aparte y por escrito antes de firmar el contrato de intermediación (umowa pośrednictwa).

La fianza (kaucja) la paga usted al propietario según lo que fije el contrato de alquiler; no forma parte de nuestros honorarios.

Si todavía no está en Varsovia

Puede empezar la búsqueda antes de viajar. Para sacar partido a una videovisita conviene preparar de antemano una lista corta de lo que quiere ver y preguntar: la orientación y la luz de las ventanas, el estado del baño y de la cocina, el ruido del patio o de la calle, la calefacción, la cobertura del móvil y los electrodomésticos que se quedan en el apartamento. Un agente recorre la vivienda en directo y enseña lo que usted pida, incluidos el portal, la escalera y el entorno; si algo no queda claro, se vuelve a mirar en la misma llamada.

Si lo desea, habla directamente con el propietario. Cuando no domina el polaco, hacemos de intérpretes durante la conversación. Es una interpretación oral, no una traducción oficial de documentos.

El najem okazjonalny (alquiler ocasional) pide un paso más que el contrato ordinario: una declaración del inquilino en escritura notarial (oświadczenie o poddaniu się egzekucji). Por eso conviene prever la cita con el notario y los documentos que él solicite, y se lo explicamos con tiempo, antes de que reserve el viaje.

Antes de la mudanza también podemos ayudarle a organizar internet para el día de entrada. Es un servicio adicional: sus condiciones se acuerdan antes de firmar el contrato de intermediación, y los plazos del operador no dependen de nosotros.

PESEL y urząd

Cuando ya vive en el apartamento, no se queda solo con los primeros trámites. Revisamos con usted qué documentos hacen falta en su caso (pasaporte, tarjeta de residencia o documento de identidad si es ciudadano de la UE, y el contrato de alquiler), le ayudamos a rellenar la solicitud del PESEL (el número de identificación personal en Polonia), siempre que exista base legal para obtenerlo, y vamos con usted al urząd (oficina de la administración pública).

El PESEL se usa con frecuencia en la vida diaria, por ejemplo en la sanidad, en los impuestos o en los contratos con operadores, así que conviene tramitarlo pronto si le corresponde. La decisión es de la oficina: si en su situación concreta no hay base legal para el PESEL, se lo explicamos con franqueza.

Qué hacemos y qué no

Esto es lo que incluye nuestro servicio y lo que queda fuera.