Modern City, Bauteil I
ab €106 709
Moderne Apartments in Bemowo ab 106.709 €, ab 25,05 m², 1-3 Zimmer. Fertigstellung 2026 – im Bau, mit privatem Park und Smart House in jeder Wohnung.
Neue Wohnungen von Bauträgern
Erstmarkt · 0 % KäuferprovisionAusgewählte Projekte in Warschau: bezugsfertig und im Bau. Unsere Provision zahlt der Bauträger — Sie zahlen 0 %.
21 Projekte
Rytm Mokotowa 1B
ab €114 401
Apartments ab 30–84 m² im grünen Mokotów, Warschau. Fertigstellung 2026, Preise ab 114.401 €. Fitnessbereich, Yoga, Spielplatz und ökologische Lösungen.
Zielony Lewandów
ab €127 335
Zielony Lewandów — ein grüner Wohnkomplex in Białołęka, Warschau. Wohnungen ab 34,73 m², 2–4 Zimmer, ab €127.335. Fertigstellung im 4. Quartal 2025.
Metro Life
ab €146 175
Moderner Wohnkomplex im grünen Bemowo, Warschau. Wohnungen ab 33,37 m², 1-3 Zimmer, ab €146.175. Smart Home inklusive, privater Park, Fertigstellung 2026.
Sady Ursynów III
ab €148 032
Gepflegte Wohnanlage im grünen Ursynów, Warschau. Wohnungen ab 36,13 m², 2–3 Zimmer, ab 148.032 €. Smart Home, geschlossenes Areal, 24-Std.-Sicherheit.
Hi Mokotów
ab €153 155
Hi Mokotów — Neubauprojekt im begehrten Warschauer Stadtteil Mokotów. Wohnungen ab 29,88 m², Preise ab 153.155 €. Fertigstellung 2026.
Modern City bud. J
ab €157 274
Modernes Wohnkomplex in Bemowo: Apartments ab 40,43 m², 2-3 Zimmer, ab €157.274. Fertigstellung 2026, aktuell im Bau.
Royal Garden W7
ab €159 957
Premium-Apartments im grünen Wilanów, Warschau — ab 159.957 €, ab 30,67 m², 1–3 Zimmer, Fertigstellung 2026. Privater Park, Tiefgarage, 24/7-Sicherheit.
Modern Mokotów
ab €170 656
Moderner Wohnkomplex im begehrten Warschauer Bezirk Mokotów. Bezugsfertig, ab 170.656 €, Wohnungen ab 27,6 m².
Royal Residence 6B
ab €175 785
Exklusive 2–3-Zimmer-Apartments in Wilanów, Warschau, ab 175.785 €. Wohnfläche ab 38,62 m². Smart-Home-Technologie, edle Materialien, Fertigstellung 2026.
Holm House 5
ab €202 805
Apartments ab 28,68 m² im Komplex Holm House 5 von Skanska im gefragten Warschauer Stadtteil Mokotów. Preise ab 202.805 €.
Casa Verde Residenz
ab €211 075
Kleine Villenanlage im grünen, ruhigen Stadtteil Wawer in Warschau. Sechs Doppelhäuser, private Gärten, ab 72,94 m², Fertigstellung 2026.
Drei-Zimmer-Wohnung in Rembertów, Warschau
ab €215 792
Möblierte 3-Zimmer-Wohnung, 55,6 m², im 4. Stock mit Aufzug. Stellplatz inklusive, sofort beziehbar.
Wohnanlage Lizbońska
ab €243 000
Moderne Wohnungen in Warschau-Praga-Południe ab 243.000 €. Ab 56,63 m², 2-3 Zimmer, Fertigstellung 2026. Grüne Innenhöfe, Tiefgarage, Spielplatz.
Apartamenty Orkana
ab €362 346
Moderne, bezugsfertige Wohnanlage im grünen Warschauer Stadtteil Mokotów. 2–4-Zimmer-Wohnungen ab 51 m², Preise ab 362.346 €.
Royal Garden W1
ab €631 654
Boutique-Komplex mit 56 Apartments im grünen Wilanów, 8,7 km vom Warschauer Zentrum. Ab 110,44 m², Preise ab 631.654 €. Fertigstellung 2027.
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Die Preise nennt der Bauträger in Euro. Kurs und Endpreis in Złoty bestätigen wir vor jeder Reservierung. Die Fertigstellungstermine stammen vom Bauträger. Stand: 5.09.2026.
Angebotsstand: 5. September 2026. Die Verfügbarkeit bestätigen wir bei Kontakt.
Geschichten vom Neubaumarkt
Eine neue Wohnung ohne Überraschungen bei der Abnahme
Drei Situationen, in denen zählte, was in den Unterlagen steht, und nicht im Prospekt des Bauträgers.
01 Kauf beim Bauträger ohne Provision vom Käufer Die häufigste Frage: „Wie viel schlägt der Makler auf den Preis auf?“. Ansehen, wie wir das gelöst haben
Die Kunden verglichen mehrere Projekte und gingen davon aus, dass die Arbeit eines Maklers die Kaufkosten erhöht. Auf dem Neubaumarkt ist das nicht so — die Vergütung kommt vom Bauträger.
- Wir haben die Projekte gegenübergestellt, die den Kriterien entsprachen: Stadtteil, Fläche, Fertigstellungstermin, Budget.
- Zu jedem haben wir den Preis des Bauträgers und den Zahlungsplan genannt — ohne eine von uns auf den Käufer aufgeschlagene Provision.
- Wir haben den Bauträger geprüft: realisierte Projekte, Termintreue früherer Bauabschnitte, den rachunek powierniczy (Treuhandkonto) und die Absicherung durch den Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (Bauträger-Garantiefonds).
Die Kunden haben den Preis des Bauträgers gezahlt. Unsere Provision vom Käufer beträgt auf dem Neubaumarkt 0%.
02 Der Bauträgervertrag — Klauseln, die man leicht übersieht Der Vertrag umfasst Dutzende Seiten und wird beim Notar unterschrieben. Ansehen, wie wir das gelöst haben
Die Kunden hatten eine Wohnung ausgewählt und den Entwurf des Bauträgervertrags erhalten. Ohne ihn Punkt für Punkt zu lesen, sind Klauseln zur zulässigen Flächenabweichung, zu Verzugsstrafen und zum Umfang der Ausbauarbeiten schwer zu erkennen.
- Wir sind den Vertrag durchgegangen und haben die zu klärenden Punkte notiert: Flächentoleranz und Ausgleich der Differenz, Fristen und Vertragsstrafen, Ausbaustandard, Abnahme- und Mängelbeseitigungsverfahren.
- Wir haben den Zahlungsplan mit den Bauabschnitten und den Regeln des Treuhandkontos abgeglichen.
- Wir waren bei der Unterzeichnung beim Notar dabei und haben die Klauseln in die Sprache des Kunden übersetzt.
Die Kunden haben unterschrieben und wussten, was im Vertrag steht — und was sich vor der Unterschrift beim Bauträger noch klären ließ.
03 Technische Abnahme mit einer Mängelliste Die Phase, in der man am leichtesten Geld verliert — und am leichtesten keines verliert. Ansehen, wie wir das gelöst haben
Die Wohnung war abnahmebereit. Der Bauträger setzte einen Termin, und die Kunden wussten nicht, worauf zu achten ist und was sie ins Protokoll aufnehmen dürfen.
- Wir haben die Abnahme vereinbart und die Wohnung Punkt für Punkt durchgesehen: Steigleitungen und Installationen, Fenster, Lüftung, Feuchtigkeit, Ebenheit von Wänden und Estrich, Übereinstimmung der Fläche mit dem Vertrag.
- Die Mängel kamen mit Fotos und Beseitigungsfrist ins Protokoll — das Protokoll ist die Grundlage, um Nachbesserungen durchzusetzen.
- Wir haben den Ausgleich der Flächendifferenz geprüft, falls die gemessene Fläche von der vertraglichen abwich.
Die Mängel wurden innerhalb der im Protokoll gesetzten Frist behoben, und die Kunden haben die Schlüssel zu einer vertragsgemäßen Wohnung erhalten.