Grundstücke
Grundstücke in Warschau und Umgebung
Ein Grundstückskauf beginnt mit den Unterlagen, nicht mit der Aussicht. Wir prüfen, was dort tatsächlich gebaut werden darf.
Bei Grundstücken sagt der Quadratmeterpreis am wenigsten aus. Entscheidend ist, ob ein Bebauungsplan gilt und was er zulässt — und falls kein Plan existiert, ob Baubedingungen realistisch zu erhalten sind. Davon hängt ab, ob ein Haus entsteht oder das Grundstück eine Wiese bleibt.
Wir prüfen auch, was sonst erst beim Baubeginn auffällt: die tatsächliche Anbindung an eine öffentliche Straße, Breite und Status des Zufahrtswegs, verfügbare Medien und Anschlusskosten, Boden- und Grundwasserverhältnisse sowie Dienstbarkeiten oder Ansprüche im Grundbuch.
Wir vermitteln Baugrundstücke, landwirtschaftliche Flächen mit Umwidmungspotenzial und Investitionsgrundstücke. Bei Ackerland sagen wir klar, wie lange die Umwidmung dauert und welche Risiken bestehen — ohne Versprechen, die niemand halten kann.
So wählen wir ein Grundstück
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Zweck und Budget
Ein Haus für sich selbst, eine Investition zur Bebauung oder Land für die Zukunft — davon hängt ab, nach welchen Parametern wir überhaupt suchen.
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Vorauswahl
Wir wählen Grundstücke nach Lage, Zufahrt und Planvorgaben aus und schließen jene aus, auf denen das Vorhaben des Käufers nicht umsetzbar ist.
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Prüfung der Unterlagen
Bebauungsplan oder Baubedingungen, Grundbuch, Zugang zur öffentlichen Straße, Medien und Anschlusskosten, Bodenklasse und etwaige Naturschutzauflagen.
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Verhandlung und Urkunde
Wir stimmen Preis und Bedingungen ab, bereiten den Vorvertrag vor und führen den Kauf bis zur notariellen Urkunde und Grundbucheintragung.
Investorengeschichten
Grundstücke für ein konkretes Projekt
Grundstücke werden nicht nach der Aussicht ausgewählt, sondern danach, was darauf entstehen soll.
01 Grundstück für Reihenhäuser — über einen Zugang außerhalb des Marktes Der Kunde kam nicht wegen eines Grundstücks, sondern wegen eines konkreten Bauprojekts. Ansehen, wie wir das gelöst haben
Der Investor suchte ein Gelände für Reihenhausbebauung. Entscheidend war weniger der Ort als die Frage, ob der plan miejscowy (der örtliche Bebauungsplan) eine solche Bebauung zulässt und ob sie sich ohne jahrelanges Verfahren umsetzen lässt.
- Wir haben den plan miejscowy im Hinblick auf Reihenhausbebauung geprüft — und Grundstücke aussortiert, bei denen die Festsetzungen das Projekt unmöglich machten.
- Wir sind an Flächen außerhalb des öffentlichen Marktes gelangt und haben individuelle Bedingungen für die Transaktion vereinbart.
- Wir haben die Anbindung an eine öffentliche Straße, die Medien und die Anschlusskosten sowie die Eintragungen in der księga wieczysta (Grundbuch) geprüft.
Der Investor hat ein Grundstück gekauft, das für das Projekt bereit war — ohne die Phase einer Umwidmung des Geländes.
02 Bauträger aus der Ukraine — erschlossenes Grundstück nahe der Infrastruktur Der Eintritt in einen fremden Markt, in dem jeder Tag Verzögerung Geld kostet. Ansehen, wie wir das gelöst haben
Ein Bauträger aus der Ukraine suchte Land für den Bau von Häusern. Er kannte die örtlichen Verfahren nicht und wollte kein Gelände kaufen, auf dem die Erschließung ein weiteres Jahr dauert.
- Wir haben ausschließlich Grundstücke mit vorhandenen Anschlüssen gesucht — Strom, Wasser, Kanalisation — und mit tatsächlicher Zufahrt.
- Wir haben das Umfeld geprüft: Schulen, Geschäfte, Verkehrsanbindung, denn davon hängt der spätere Verkauf der Häuser ab.
- Wir haben die polnischen Verfahren Schritt für Schritt erklärt: den plan miejscowy, die Genehmigungen und die Pflichten eines ausländischen Käufers.
Ein erschlossenes Grundstück neben vorhandener Infrastruktur — das Projekt startete, ohne auf Anschlüsse zu warten.
Was es kostet
Unsere Provision bei Grundstücken beträgt 3 % des Transaktionswerts. Kosten außerhalb unseres Einflusses werden gesondert gerechnet: PCC-Steuer, Notargebühr, Katasterauszüge und Gerichtsgebühren.
Häufige Fragen
Wie hoch ist die Provision beim Grundstückskauf?
Die Provision von allproperty beträgt bei Grundstücken 3 % des Transaktionswerts. Der Satz ist fest und steht im Maklervertrag; er hängt weder von der Saison noch von einer Aktion ab.
Was ist der Unterschied zwischen Grundstück mit Bebauungsplan und mit Baubedingungen?
Gilt ein Bebauungsplan, ist die Nutzung bereits festgelegt und muss nur geprüft werden. Ohne Plan müssen Baubedingungen beantragt werden; sie hängen von der Nachbarbebauung ab und können abgelehnt werden — ein reales Risiko beim Kauf.
Lohnt es sich, Ackerland zu kaufen und umzuwidmen?
Manchmal, aber es ist ein mehrstufiger Weg: Änderung der Widmung im Plan oder Erhalt von Baubedingungen, danach Herausnahme aus der landwirtschaftlichen Produktion samt Gebühren. Das dauert Monate und gelingt nicht immer — ein garantiertes Ergebnis versprechen wir hier nicht.
Was prüfen Sie über die Unterlagen hinaus?
Die tatsächliche Zufahrt und den rechtlichen Status des Wegs, Entfernung und Kosten der Anschlüsse für Strom, Wasser, Gas und Abwasser, Geländeform und Grundwasserstand sowie die Nachbarschaft — einschließlich dessen, was der Plan auf dem Nachbargrundstück erlaubt.
Wo suchen Sie Grundstücke?
In Warschau und im Umkreis von einigen Dutzend Kilometern, vor allem Richtung Piaseczno, Konstancin, Marki, Ząbki und Pruszków. Das genaue Gebiet legen wir zu Beginn fest, damit keine Zeit für Objekte außerhalb der Reichweite verloren geht.
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Suchen Sie ein Grundstück?
Sagen Sie, wo und wofür — wir prüfen die Unterlagen, bevor Sie hinausfahren.