Підбір квартири в оренду у Варшаві

allproperty — агенція нерухомості у Варшаві: підбираємо квартиру в оренду за вашим запитом і шукаємо по всьому ринку, а не лише серед власних оголошень, організовуємо перегляди та читаємо проєкт umowy najmu. Працюємо з наймачами, зокрема й з тими, хто ще не приїхав до Варшави. Винагорода — 70% місячної орендної плати, а платите ви її після підписання договору найму (umowa najmu). Наші агенти говорять українською, російською, англійською, польською, німецькою, італійською, турецькою та іспанською.

Анкета підбору +48 666 866 468

Станом на: жовтень 2026

Підбір — послуга посередника. Юридичної допомоги ми не надаємо, а підписання umowy najmu залежить від рішення власника та ваших умов. Умови щодо додаткових послуг (супровід, тур переглядів, PESEL, інтернет) уточнюємо до підписання договору підбору.

П'ять кроків до ключів

Як ми працюємо
  1. 1

    Анкета й договір підбору

    Бюджет, район, дата заїзду. Договір підбору — на папері або з кваліфікованим підписом. Споживач має 14 днів на відмову без пояснення причин.

  2. 2

    Пошук по ринку

    Шукаємо в оголошеннях, зв'язуємося з власниками й агентами щодо їхніх оголошень, перевіряємо, чи квартира вільна і на яких умовах.

  3. 3

    Перегляди

    Показуємо квартири наживо або через відеозв'язок. Хто хоче побачити все особисто, отримує тур переглядів із короткостроковим житлом на час візиту: зазвичай до 5 переглядів на день.

  4. 4

    Перевірка проєкту договору

    Розбираємо проєкт umowy najmu й вказуємо пункти, на які варто звернути увагу. За потреби пояснюємо najem okazjonalny.

  5. 5

    Підписання і ключі

    Організовуємо підписання, допомагаємо з протоколом і ключами. Винагороду сплачуєте після підписання umowy najmu.

Анкета підбору

Що ви шукаєте?

Дві хвилини: опишіть запит, і ми надішлемо варіанти, підібрані на ринку.

70% місячної орендної плати · оплата після підписання umowy najmu

Як це буває

Три типові сценарії

Часті запитання

FAQ
Скільки коштує підбір і коли платити?

Винагорода — 70% місячної орендної плати (czynsz), один раз. Платите після підписання umowy najmu, за пошук і перегляди нічого наперед не вносите. Рахунок — faktura bez VAT, сума в ньому остаточна. Приклад розрахунку: при орендній платі 3 500 zł винагорода становить 2 450 zł.

Ви шукаєте лише власні квартири?

Ні. Шукаємо за вашим запитом по ринку: в оголошеннях власників і агентів, зв'язуємося з ними щодо їхніх оголошень, додаємо й наші пропозиції. До перегляду повідомляємо, хто платить винагороду: якщо платить власник, ви за цю квартиру не платите. Пропозиції, де інше бюро бере комісію з наймача, за замовчуванням не показуємо, щоб ви не платили двічі.

Чи можна орендувати квартиру без PESEL?

Так. Звичайну umowę najmu зазвичай укладають за паспортом або картою побиту (karta pobytu), PESEL для цього зазвичай не потрібен. PESEL оформлюють за заявою, якщо для цього є підстава: підемо з вами до urzędu й допоможемо заповнити документи. При najmie okazjonalnym нотаріус зазвичай просить PESEL, тому ми уточнюємо це заздалегідь.

Чи можна все зробити дистанційно, до приїзду?

Здебільшого так. Показуємо квартири детально по відео, з власником можна поговорити напряму. Якщо переїжджаєте до Варшави, зустрінемо на вокзалі чи в аеропорту й проведемо до ключів; за підготовленої угоди це зазвичай вдається в день приїзду. З інтернетом з першого дня допоможемо організувати підключення. Договір підбору підписується на папері або кваліфікованим електронним підписом.

Чи можна орендувати квартиру з твариною?

Можна, але рішення за власником: закон автоматичного права на тварину не дає. Ми шукаємо пропозиції, де власник згоден, і уточнюємо це до перегляду. Згоду варто зафіксувати в umowie najmu. За звичайним договором найму застава (kaucja) не може перевищувати дванадцятикратної місячної орендної плати.

Які документи потрібні для оренди?

Зазвичай достатньо паспорта або karty pobytu; громадяни ЄС можуть показати dowód osobisty. Підтвердження доходу власники нерідко просять: зазвичай вистачає мінімуму, наприклад довідки чи виписки без зайвих даних, і ми допоможемо її підготувати. Для najmu okazjonalnego додатково потрібні нотаріальне oświadczenie, адреса іншого помешкання та письмова згода його власника.

Якими мовами ви працюєте?

Наші агенти говорять українською, російською, англійською, польською, німецькою, італійською, турецькою та іспанською. Якщо власник говорить лише польською, перекладаємо усно на переглядах і в розмовах; це усний, а не засвідчений переклад. Пункти umowy najmu пояснюємо цими мовами, сам текст договору зазвичай польською.

Що таке najem okazjonalny?

Це строковий найм житла, де власник — фізична особа, яка не веде підприємницької діяльності з оренди житла; строк до 10 років. Наймач подає нотаріальне oświadczenie про згоду на примусове звільнення житла, вказує інше помешкання та згоду його власника. Застава не перевищує шестикратної місячної плати. Власник має повідомити податкову впродовж 14 днів.

Що, якщо жоден варіант не сподобається?

Ви нічого не винні: без підписаної umowy najmu винагороди немає, а договір не ексклюзивний. Можна змінити запит або приїхати на тур переглядів: домовляємося заздалегідь, зазвичай до 5 на день, тож за 2–3 дні зазвичай можна побачити всі підходящі квартири. Споживач може відмовитися від договору підбору протягом 14 днів.

Як переконатися, що ви справжня агенція?

Бізнес належить Vladyslav Moroz (JDG, NIP 5214128421), і цей запис можна перевірити в реєстрі CEIDG. Контакти лише такі: +48 666 866 468 та info@allproperty.pl. Ми не беремо передоплат і не вимагаємо плати за пошук чи перегляди. Договір підбору з умовами оплати ви отримуєте до початку роботи.

Як перевірити, що це ми →

Потрібна квартира подобово?

Для коротких поїздок є подобова оренда: ключі зазвичай протягом 60 хвилин*.

Подобова оренда →

* Зазвичай. Час передачі ключів залежить від доступності квартири та підтвердження броні.

Читайте такожПрактичні матеріали з нашого блогу

Історії клієнтів

Як це було в інших

Із чим до нас прийшли орендарі — і що ми зробили крок за кроком.

01 Звернення о 4:41 — ключі того самого дня Квартира була потрібна негайно, а не «наступного тижня». Подивитися, як ми це вирішили

Клієнт написав уночі, о 4:41. Ситуація була термінова: квартира була потрібна одразу, з можливістю заїхати того самого дня. Телефон ми беремо будь-коли, тож розмова почалася відразу.

  1. Звузили список лише до квартир, готових до заселення того самого дня, — без «вільна з наступного місяця».
  2. Призначили перегляди того самого дня, один за одним.
  3. Після вибору квартири підготували договір і protokół zdawczo-odbiorczy (акт приймання-передавання) з фотографіями.
  4. Нотаріальні формальності при najem okazjonalny (оренда з нотаріальною заявою про добровільне виселення) завершили першого робочого дня — не затримуючи заселення.

Клієнт ночував у новій квартирі тієї самої ночі. Документи закрили одразу після вихідних, у звичайному режимі.

02 Дитина і два коти — дванадцять пропозицій за три дні Ситуація, у якій більшість оголошень відпадає на старті. Подивитися, як ми це вирішили

Родина з маленькою дитиною і двома котами. Частина власників не хоче тварин, частина остерігається маленьких дітей — реально відпадає більша частина ринку.

  1. За три дні зібрали дванадцять квартир, де власник був відкритий до розмови.
  2. Для обраної квартири підготували комплект для власника: страховий поліс орендаря, рекомендаційні листи від попередніх орендодавців, підтвердження доходів.
  3. Запропонували власникові акт із фотографіями стану до заселення — це знімає суперечку про завдаток наприкінці оренди.

Власник обрав наших клієнтів серед кількох зацікавлених. Діти і тварини в нас не привід для відмови — це ситуація, яку треба добре підготувати.

+48 666 866 468 Зателефонувати — 24/7