Подбор квартиры в аренду в Варшаве

allproperty — агентство недвижимости в Варшаве: мы подбираем квартиру в аренду по вашему заданию и ищем по всему рынку, а не только среди своих объявлений. Вознаграждение — 70% месячной арендной платы (czynsz najmu), и платите вы его только после подписания договора найма (umowa najmu). Агенты говорят по-украински, по-русски, по-английски, по-польски, по-немецки, по-итальянски, по-турецки и по-испански, а просмотры можно провести по видео, если вы ещё не в Варшаве. Работаем и с теми, кто переезжает в Варшаву из Украины, а также из Беларуси, Казахстана и других стран СНГ.

Анкета подбора +48 666 866 468

Данные на октябрь 2026

Подбор — услуга посредника. Юридическую помощь мы не оказываем, а подписание umowy najmu зависит от решения собственника и ваших условий. Условия дополнительных услуг (сопровождение, тур просмотров, PESEL, интернет) уточняем до подписания договора подбора.

Пять шагов до ключей

Как мы работаем
  1. 1

    Задание и договор подбора

    Вы называете бюджет, район и дату заезда. Договор подбора подписываем на бумаге или квалифицированной подписью. Если он заключён на расстоянии или вне офиса, у вас есть 14 дней, чтобы отказаться от договора.

  2. 2

    Поиск по рынку

    Просматриваем предложения собственников и агентов, связываемся с ними по их объявлениям и проверяем, свободна ли квартира и на каких условиях.

  3. 3

    Просмотры

    Показываем квартиры лично или по видео и переводим разговор с собственником. Хотите увидеть всё лично, соберём тур просмотров с краткосрочным жильём на время приезда: обычно до 5 просмотров в день.

  4. 4

    Проверка проекта договора

    Читаем проект umowy najmu, отмечаем спорные пункты, объясняем их на вашем языке. Если вы выбрали najem okazjonalny, расскажем, что для него нужно.

  5. 5

    Подписание и ключи

    Организуем подписание, помогаем с актом приёма-передачи (protokół zdawczo-odbiorczy) и ключами. Платите только после подписания umowy najmu.

Анкета подбора

Что вы ищете?

Две минуты: опишите задание, и мы пришлём варианты, подобранные под вас.

70% miesięcznego czynszu · оплата после подписания umowy najmu

Как это бывает

Три типовых сценария

Частые вопросы

FAQ
Сколько стоит подбор и когда платить?

Вознаграждение — 70% miesięcznego czynszu najmu, один раз, и платите вы его только после подписания umowy najmu. Например, при czynszu 3 500 zł это 2 450 zł. За поиск и просмотры ничего заранее не берём. Счёт выставляем как faktura bez VAT: налог к сумме не добавляется.

Вы ищете только среди своих квартир?

Нет. Мы ищем по всему рынку под ваше задание: смотрим объявления собственников и агентов, связываемся с ними по их объявлениям и добавляем наши предложения. Кто платит за квартиру, говорим до просмотра. Варианты, где другое бюро берёт комиссию с арендатора, по умолчанию не показываем, чтобы вы не платили дважды.

Можно ли снять квартиру без PESEL?

Да, обычно можно. Для umowy najmu, как правило, хватает паспорта или вида на жительство (karta pobytu). PESEL оформляют по заявлению, если для него есть основание: сходим с вами в urząd и поможем заполнить документы. Нотариус при najmie okazjonalnym часто просит PESEL, это уточняем заранее.

Можно ли всё сделать удалённо, до приезда?

Во многом да. Показываем квартиры по видео подробно, с собственником можно поговорить напрямую. Если вы переезжаете, встретим на вокзале или в аэропорту и проводим до ключей; при подготовленной сделке обычно можно получить их в день приезда. Поможем организовать интернет с первого дня. Договор подбора подписывается на бумаге или квалифицированной подписью.

Можно ли снять квартиру с животным?

Да, ищем среди предложений, где собственник согласен на животное, и уточняем это до просмотра. Решение остаётся за собственником: закон арендатору такого права автоматически не даёт. Согласие записывается в договор найма. Если собственник против, предложим другие варианты. Kaucja по закону — не больше двенадцати месячных czynszów.

Какие документы нужны арендатору?

Обычно паспорт или karta pobytu; гражданам ЕС хватает удостоверения личности. Собственники нередко просят подтверждение дохода: обычно достаточно минимума, например справки или выписки без лишних данных, и мы поможем её подготовить. Для najmu okazjonalnego нужны ещё нотариальное oświadczenie, адрес другого жилья и письменное согласие его владельца.

На каких языках вы работаете?

Наши агенты говорят по-украински, по-русски, по-английски, по-польски, по-немецки, по-итальянски, по-турецки и по-испански. Если собственник говорит только по-польски, переведём устно на просмотрах и в разговорах; это не заверенный перевод. Пункты договора найма объясняем на этих языках. Текст umowy najmu обычно составлен по-польски, важные условия разбираем с вами до подписания.

Что такое najem okazjonalny?

Najem okazjonalny — наём на определённый срок, до 10 лет. Собственник здесь — физическое лицо, которое не сдаёт жильё в рамках бизнеса. Арендатор даёт нотариальное обязательство освободить квартиру, называет другой адрес и приносит согласие его владельца. Kaucja — не больше шести месячных czynszów, при обычном najmie — не больше двенадцати.

Что, если ни один вариант не понравится?

Вы ничего не должны: без подписанной umowy najmu вознаграждения нет, а договор подбора не эксклюзивный. Можно изменить задание или приехать на тур просмотров: встречи планируем заранее, обычно до 5 в день, и за 2–3 дня обычно можно увидеть все подходящие квартиры. Если договор заключён на расстоянии или вне офиса, потребитель вправе отказаться от него в течение 14 дней.

Как проверить, что вы настоящее агентство?

Vladyslav Moroz, JDG, NIP 5214128421 — эти данные можно найти в реестре CEIDG. Наши контакты только такие: +48 666 866 468 и info@allproperty.pl. Предоплаты и платы за просмотры мы не берём, вознаграждение платите после подписания umowy najmu. Как проверить компанию самостоятельно, показано на странице проверки.

Как проверить, что это мы →

Посуточная аренда

Нужна квартира на несколько дней? Заселение с 9:00 до 18:00, семь дней в неделю, ключи обычно в течение 60 минут*.

Посуточные квартиры →

* Обычно. Время передачи ключей зависит от доступности квартиры и подтверждения брони.

Читайте такжеПрактические материалы из нашего блога

Истории клиентов

Как это было у других

С чем к нам пришли арендаторы — и что мы сделали шаг за шагом.

01 Обращение в 4:41 — ключи в тот же день Квартира была нужна немедленно, а не «на следующей неделе». Посмотреть, как мы это решили

Клиент написал ночью, в 4:41. Ситуация была срочная: квартира требовалась сразу, с возможностью заехать в тот же день. Телефон мы берём в любое время, поэтому разговор начался сразу же.

  1. Сузили список только до квартир, готовых к заселению в этот же день, — без «свободна со следующего месяца».
  2. Назначили просмотры в тот же день, один за другим.
  3. После выбора квартиры подготовили договор и protokół zdawczo-odbiorczy (протокол приёма-передачи) с фотографиями.
  4. Нотариальные формальности при najem okazjonalny (аренда с нотариальным заявлением о добровольном выселении) завершили в первый рабочий день — не задерживая заселение.

Клиент ночевал в новой квартире в ту же ночь. Документы закрыли сразу после выходных, в обычном режиме.

02 Ребёнок и два кота — двенадцать предложений за три дня Ситуация, в которой большинство объявлений отпадает на старте. Посмотреть, как мы это решили

Семья с маленьким ребёнком и двумя котами. Часть собственников не хочет животных, часть опасается маленьких детей — реально отпадает большая часть рынка.

  1. За три дня собрали двенадцать квартир, где собственник был открыт к разговору.
  2. Для выбранной квартиры подготовили комплект для собственника: страховой полис арендатора, рекомендательные письма от прежних арендодателей, подтверждение доходов.
  3. Предложили собственнику протокол с фотографиями состояния до заселения — это снимает спор о залоге в конце аренды.

Собственник выбрал наших клиентов из нескольких заинтересованных. Дети и животные у нас не повод для отказа — это ситуация, которую нужно хорошо подготовить.

+48 666 866 468 Позвонить — 24/7