Участки
Участки на продажу в Варшаве и окрестностях
Покупка участка начинается с документов, а не с вида. Проверяем, что на нём действительно можно построить.
У участка цена за метр говорит меньше всего. Главное — попадает ли территория под местный план застройки и что этот план разрешает, а если плана нет — реально ли получить условия застройки. От этого зависит, будет здесь дом или поле.
Проверяем и то, что вскрывается только на стройке: фактический доступ к公 дороге общего пользования, ширину и статус подъездной дороги, наличие коммуникаций и стоимость подключения, грунтово-водные условия, а также сервитуты и претензии в книге вечистой.
Ведём строительные участки, сельхозземли с потенциалом перевода и инвестиционные территории. По сельхозучасткам говорим прямо, сколько длится и чем рискованна процедура перевода — без обещаний, которые нельзя выполнить.
Как выбираем участок
-
Цель и бюджет
Дом для себя, инвестиция под застройку или земля на будущее — от этого зависит, какие параметры вообще ищем.
-
Подбор территорий
Отбираем участки по локации, подъезду и записям плана застройки. Отсеиваем те, где замысел заказчика невыполним.
-
Проверка документов
План застройки или условия застройки, книга вечистая, доступ к дороге, коммуникации и стоимость подключения, класс грунта, охранные зоны.
-
Переговоры и акт
Согласуем цену и условия, готовим предварительный договор и ведём до нотариального акта и записи в книгу вечистую.
Истории инвесторов
Земля под конкретный проект
Участки подбираются не под вид из окна, а под то, что на них должно появиться.
01 Земля под таунхаусы — из доступа вне рынка Клиент пришёл не за участком, а под конкретный проект застройки. Посмотреть, как мы это решили
Инвестор искал территорию под рядную застройку. Ключевым было не столько место, сколько то, допускает ли plan miejscowy (местный план застройки) такую застройку и можно ли её реализовать без многолетней процедуры.
- Проверили plan miejscowy на предмет рядной застройки — отсеивая участки, где запись плана перечёркивала проект.
- Добрались до земель вне публичного оборота и согласовали индивидуальные условия сделки.
- Проверили доступ к дороге общего пользования, коммуникации и стоимость подключения, а также записи в księga wieczysta (поземельная книга).
Инвестор купил участок, готовый под проект, без этапа изменения назначения территории.
02 Девелопер из Украины — участок с коммуникациями рядом с инфраструктурой Выход на чужой рынок, где каждый день задержки стоит денег. Посмотреть, как мы это решили
Девелопер из Украины искал землю под строительство домов. Он не знал местных процедур и не хотел купить территорию, где подведение коммуникаций займёт ещё год.
- Искали исключительно участки с подведёнными коммуникациями — электричество, вода, канализация — и с реальным подъездом.
- Проверили окружение: школы, магазины, транспорт, потому что от этого зависит последующая продажа домов.
- Объяснили шаг за шагом польские процедуры: plan miejscowy, разрешения, обязанности иностранного покупателя.
Участок с коммуникациями рядом с существующей инфраструктурой — проект стартовал без ожидания подключений.
Сколько это стоит
Комиссия по участкам — 3% от суммы сделки. Отдельно считаются расходы, не зависящие от нас: налог PCC, нотариальная такса, выписки из кадастра и судебные сборы.
Частые вопросы
Сколько составляет комиссия при покупке участка?
Комиссия allproperty по участкам — 3% от суммы сделки. Ставка постоянная и зафиксирована в договоре посредничества, она не зависит от сезона и никаких акций.
Чем отличается участок с планом застройки от участка с условиями застройки?
Если действует местный план, назначение территории уже определено и его достаточно проверить. Без плана нужно получать условия застройки, а это зависит от соседней застройки и бывает отказ — это реальный риск покупки.
Стоит ли покупать сельхозучасток и переводить его?
Иногда да, но это путь в несколько этапов: изменение назначения в плане или условия застройки, вывод земли из сельхозоборота и связанные с этим платежи. Процедура тянется месяцами и не всегда заканчивается успехом — гарантированного результата здесь не обещаем.
Что проверяете кроме документов?
Фактический подъезд и статус дороги, расстояние и стоимость подключения электричества, воды, газа и канализации, рельеф и уровень грунтовых вод, а также соседство — в том числе то, что по плану может появиться на соседнем участке.
Где ищете участки?
В Варшаве и в радиусе нескольких десятков километров, в основном в сторону Пясечно, Констанцина, Марок, Зомбок и Прушкова. Конкретную зону определяем на старте, чтобы не тратить время на объекты вне досягаемости.
Читайте такжеПрактические материалы из нашего блога
Ищете участок?
Напишите, где и подо что — проверим документы до того, как поедете смотреть.