Вторичный рынок
Квартиры на продажу в Варшаве
Покупаете или продаёте квартиру со вторичного рынка — ведём сделку от первого просмотра до записи в книгу вечистую.
Вторичный рынок Варшавы — это квартиры с историей: каменицы в Средместье, панельные дома на Урсынове и Бемове, застройка двухтысячных на Воле и Белоленке. У каждого сегмента своя цена за метр и свой набор рисков — от состояния коммуникаций до задолженностей в книге вечистой.
Наша задача — довести сделку до конца без сюрпризов. Проверяем правовой статус недвижимости, собираем документы, объясняем условия договора и присутствуем при подписании у нотариуса. Если вы продаёте — оцениваем квартиру по ценам реальных сделок, а не по объявлениям, и проводим показы.
Работаем на польском, русском, украинском и английском. Иностранцам, которые покупают первую квартиру в Польше, отдельно объясняем формальности: PESEL, счёт в банке, расчёт налога PCC.
Как проходит работа
-
Разговор и бюджет
Определяем реальный ценовой диапазон, районы и требования. Если нужен кредит — говорим, на каком этапе идти в банк.
-
Подбор и просмотры
Отбираем варианты и организуем просмотры. Показываем и недостатки, которые легко пропустить: сырость, состояние стояков, планы соседнего участка.
-
Правовая проверка
Книга вечистая, справка об отсутствии задолженностей, отсутствие прописанных, правовой статус земли под домом, решения товарищества собственников.
-
Переговоры и нотариус
Согласуем условия, готовим предварительный договор, записываем к нотариусу и присутствуем при подписании и передаче квартиры.
Истории покупателей
Покупка, в которой кредит был частью задачи
Три ситуации, где проблемой была не квартира, а финансирование и время.
01 Отказ у прежнего консультанта — кредит всё-таки одобрили Документы в порядке, а решение отрицательное. Клиенты уже опускали руки. Посмотреть, как мы это решили
Клиенты прошли кредитную процедуру с другим посредником и получили отказ, хотя документы были полными, а дохода хватало. После второго отказа они решили, что покупка не состоится.
- Передали дело кредитному консультанту из реестра KNF (Комиссия финансового надзора), с которым работаем, — сами по кредитам не консультируем.
- Консультант разобрал, на чём провалились прежние заявки, и подобрал банк с другой политикой оценки такого типа дохода.
- Собрали документы по недвижимости, которые банк требует при оценке и оформлении обеспечения.
Кредит одобрили в другом банке. Мы не обещаем кредитного решения — его принимает банк; мы показываем, куда ещё имеет смысл подать заявку, прежде чем считать вопрос закрытым.
02 Квартира, которая ждала решения банка два месяца Продавцы обычно не хотят ждать, пока покупатель получит кредит. Посмотреть, как мы это решили
Клиенты искали квартиру на вторичном рынке с конкретными параметрами и одновременно оформляли кредит. Самостоятельно они попадали на продавцов, не готовых ждать решения банка, — те предпочитали покупателя с наличными.
- Искали параллельно: квартиры под параметры и продавцов, открытых к сделке с кредитом.
- Продавцу представили состояние кредитного дела и реальный график — это другое дело, чем «ждём, посмотрим».
- В предварительном договоре прописали сроки и условие получения финансирования, чтобы обе стороны понимали, на чём стоят.
- Проверили księga wieczysta (поземельная книга), справки и правовой статус, чтобы ничего не всплыло на этапе банковской оценки.
Весь процесс занял два месяца — квартира дождалась клиентов, а сделка состоялась у нотариуса.
03 Не хватило на ремонт — финансирование включили в ипотеку Квартира куплена, а на отделку уже не осталось. Посмотреть, как мы это решили
У клиентов был первоначальный взнос на квартиру, но не на ремонт. Потребительский кредит на отделку означал заметно более высокую ставку, чем ипотечный.
- Кредитный консультант проверил возможность увеличить сумму ипотеки на ремонтную часть — по ипотечной ставке, а не потребительской.
- Подготовили смету работ в том виде, который банк требует при таком решении.
- Проверили, укладывается ли стоимость недвижимости после ремонта в требования банка к обеспечению.
Суммы хватило и на квартиру, и на ремонт, по ставке ипотечного кредита. За само доведение до кредита клиенты нам комиссию не платили — наша ставка это 2% от сделки на вторичном рынке.
Сколько это стоит
Комиссия на вторичном рынке — 2% от суммы сделки. Отдельно идут расходы, которые от нас не зависят: налог PCC 2% (при покупке первой квартиры со вторички действует освобождение), нотариальная такса по регламенту и судебные сборы за запись в книгу вечистую.
Частые вопросы
Сколько составляет комиссия при покупке квартиры на вторичном рынке?
Комиссия allproperty — 2% от суммы сделки. Ставка постоянная, без промокодов и акционных сроков. Условия фиксируем в договоре посредничества до начала работы по сделке.
Что именно вы проверяете перед покупкой?
Книгу вечистую (разделы I–IV), справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, количество прописанных, правовой статус земли, а в каменицах — ещё и реприватизационные претензии и решения о ремонтах.
Сколько длится сделка?
При покупке за наличные обычно от трёх до шести недель от предварительного договора до нотариального акта. При ипотеке добавляется время на решение банка — обычно ещё от четырёх до восьми недель.
Помогаете ли с ипотекой?
Направляем к кредитному посреднику из реестра KNF — сами по кредитам не консультируем. Зато подсказываем, какие документы по недвижимости запросит банк и когда их готовить.
Вы занимаетесь продажей или только покупкой?
И тем, и другим. При продаже оцениваем квартиру по ценам реальных сделок, готовим фотографии и объявления, проводим показы и отбираем покупателей по способности довести сделку до конца.
Читайте такжеПрактические материалы из нашего блога
Обсудим вашу сделку
Оставьте контакт — перезвоним и скажем, с чего начать.