Найдём арендатора. Вы получаете аренду.

В модели Start — 70% одной месячной арендной платы (без административных и коммунальных платежей), разово, за заключение договора аренды с арендатором, которого мы вам представили; оплата в течение 3 дней после заключения договора аренды и внесения залога арендатором. Счёт без НДС, сумма в счёте — окончательная сумма нашего вознаграждения. Если планируете продлевать аренду с тем же арендатором, до подписания договора Start спросите, платное ли продление. В модели Полное обслуживание за поиск арендатора вы отдельно не платите, а вознаграждение составляет 8% аренды в месяц, только за месяцы с арендатором; дополнительно 2% аренды идут в фонд мелких ремонтов — это средства собственника, а не наше вознаграждение. В Полном обслуживании мы не берём с арендатора никаких платежей в свою пользу без вашего ведома и согласия. Сторонние расходы, например ремонты или гербовый сбор, не являются нашим вознаграждением.

Нет. В Полном обслуживании 8% начисляем только за месяцы, когда квартира сдана. За период простоя не берём ничего, а поиск нового арендатора в этом пакете отдельно не оплачивается. В модели Start ежемесячных платежей нет вообще.

В Полном обслуживании ведём досудебную часть: напоминания и требования об оплате, а при задолженности не менее чем за три полных платёжных периода — по согласованию с собственником — предупреждение и расторжение договора аренды. Если арендатор не освободит квартиру после окончания аренды, готовим проект требования об освобождении помещения; его подписывает собственник, а подпись удостоверяет нотариус — визит к нотариусу и вручение требования организуем мы. Затем собираем документы для заявления о придании исполнительной силы (klauzula wykonalności) и координируем подачу заявления и действия судебного исполнителя (komornik) — по согласованию с собственником, а если он назначит представителя, то и с его адвокатом или юрисконсультом. В суде и перед судебным исполнителем мы собственника не представляем: он выступает сам или через такого представителя. Судебные пошлины, сборы судебного исполнителя и нотариуса, а также возможное вознаграждение представителя несёт собственник — мы сообщаем о них до того, как они будут понесены. После возвращения квартиры нового арендатора ищем без дополнительной платы. Модель Start этих действий не включает — дело ведёт собственник.

Это договор аренды, который подают в налоговую в течение 14 дней с начала аренды. Арендатор прилагает к нему нотариальное заявление о согласии на выселение, указание помещения, куда он выедет, и согласие собственника этого помещения. Благодаря этому после окончания аренды квартиру можно вернуть без судебного процесса о выселении — на основании нотариального акта арендатора с исполнительной силой, приданной судом; сколько это займёт, зависит от суда и судебного исполнителя. Нотариальное заявление подаёт арендатор; нотариальный тариф ограничен законом, а оплачивает его арендатор или сторона, указанная в договоре аренды. При заключении договора собственнику ехать к нотариусу не нужно.

Нет. Договор с нами не является договором гарантии арендной платы, и обещать этого мы не будем. Если гарантия для собственника важна, можем назвать специализированные компании, которые предлагают страхование аренды; договор заключается напрямую с ними, а стоимость зависит от выбранного варианта. Наш ответ на риск — проверка арендатора, залог и najem okazjonalny.

Собственник. Мы готовим рекомендацию на основе анализа рынка в конкретном районе и осмотра квартиры, а также прямо говорим, если ставка, на наш взгляд, завышена. Решение всё равно за собственником — просто он принимает его, зная цифры.

Нет. Работаем только с квартирами, внесёнными в перечень в договоре, а для каждой можно выбрать свою модель. Можно начать с одной квартиры в Полном обслуживании, а остальные вести самостоятельно.

С месячным сроком уведомления, без штрафов, в обеих моделях и для обеих сторон. Достаточно письменного заявления или e-mail. В Полном обслуживании не позднее последнего дня договора передаём ключи, документы и контактные данные арендатора, а в течение 14 дней — средства от арендатора, неизрасходованный остаток фонда мелких ремонтов и залог, если он был у нас. В модели Start расторжение не отменяет вознаграждения за договор аренды, заключённый ранее, а за договор аренды, заключённый после окончания нашего договора, вознаграждение положено только в том случае, если в течение 6 месяцев вы сдадите квартиру человеку из списка, который получите от нас, и это результат нашей работы.

Срок не обещаем. Он зависит от рынка, сезона и стандарта квартиры, а больше всего на него влияют три вещи: цена, фотографии и дата доступности. О каждой из них разговариваем до публикации объявления.

Да. Общаемся на польском, русском, украинском, английском, немецком, итальянском и турецком, а договор с нами заключается в письменной форме или с квалифицированной электронной подписью — скана или обычного e-mail недостаточно; способ подписания, в том числе дистанционного, согласуем до начала сотрудничества. Доверенность охватывает только действия, прямо в ней указанные, в зависимости от выбранной модели.