Собственникам

Найдём арендатора. Вы получаете аренду.

Берём на себя всё: от фото и объявлений до договора najmu okazjonalnego и протокола. Варшава и окрестности.

1
Оценка и фото

Бесплатно оцениваем реальную ставку аренды и готовим профессиональную презентацию квартиры.
2
Продвижение и отбор

Публикуем объявления, принимаем заявки и проверяем арендаторов — на просмотр попадают только конкретные кандидаты.
3
Договор и документы

Готовим najem okazjonalny с нотариальным актом или классический договор — с полным пакетом документов.
4
Передача и сопровождение

Протокол, залог, передача ключей. Во время аренды остаёмся на связи с арендатором.

Почему najem okazjonalny?

Najem okazjonalny — договор с заявлением арендатора о добровольном выселении (нотариальный акт) и указанием запасного адреса. Для собственника это реальная защита: быстрая процедура при проблемах и полное соответствие закону о защите прав жильцов.

Поговорим о вашей квартире

Оставьте контакт — вернёмся с оценкой и планом действий.

Читайте такжеПрактические материалы из нашего блога

Истории собственников

Что реально меняло результат

Три ситуации собственников квартир — от простоя до полного управления.

01 Три недели простоя — арендатор за четыре дня Хорошая квартира, свежая после ремонта, а телефон молчал. Посмотреть, как мы это решили

Квартира в отдалённом районе, после прошлой аренды стены свежие, состояние хорошее. Тем не менее она стояла пустой больше трёх недель, а раньше сдавалась без проблем.

Приехали на место и сделали бесплатную оценку: сколько реально получают похожие квартиры в этой округе. Оказалось, что ставка была в порядке — проблема была в другом.
Фотографии были сделаны обычным объективом, при тёмном свете: квартира выглядела меньше, чем есть. Сделали новую съёмку широким углом, с досветкой и home staging — цветы, убранные столешницы.
Переставили мебель так, чтобы на фотографиях было видно пространство, а не стену.
В прихожей были только вешалки и полка для обуви. С согласия собственника наш подрядчик демонтировал их и встроил шкаф от пола до потолка — расходы на стороне собственника, но по нашей ставке.

Арендатор нашёлся за четыре дня после публикации новых фотографий, по рыночной ставке. Изменения были мелкие — проблема была не в квартире, а в том, как её показывали.

02 Проверка арендатора: от BIK до трудового договора Самое частое опасение собственника: «а если перестанет платить?». Посмотреть, как мы это решили

Собственник раньше сдавал сам и попал на арендатора, который задолжал. Он хотел знать, кому отдаёт ключи, — не по впечатлению от просмотра.

Проверяем всю цепочку: отчёт BIK (польское бюро кредитной информации), форму и непрерывность занятости, размер и регулярность доходов.
Сравниваем доход с арендной платой и остальными обязательствами — и говорим собственнику прямо, как это выглядит.
Договор — najem okazjonalny с нотариальным заявлением, протокол с фотографиями, регистрация договора в налоговой.

Собственник принимает решение на основании документов, а не по ощущению. Мы не обещаем, что никогда ничего не случится, — мы показываем, что можно проверить до подписания.

03 Полное управление — собственник получает только деньги Когда квартира должна зарабатывать, а не отнимать время. Посмотреть, как мы это решили

Собственник не хотел заниматься квартирой вообще: ни звонками от арендатора, ни сантехником, ни расчётами. Ему важно было одно — чтобы каждый месяц приходили деньги.

Договорились об индивидуальных условиях постоянного обслуживания — месячная сумма, сопоставимая со стоимостью бухгалтерии.
Взяли на себя всё: договор и передача ключей, регистрация аренды в налоговой, контакт с арендатором, приём платежей, оплата счетов и фактур.
Аварии идут к нашим подрядчикам — сантехник, электрик, мелкий ремонт, обновление квартиры между арендами.
При задолженности ведём дело до конца, включая процедуру освобождения помещения при najem okazjonalny.

Собственник получает отчёт и чистую прибыль. В квартиру ему не пришлось съездить ни разу.