Договор аренды на английском или на двух языках в Польше: имеет ли силу и кто переводит

Да, договор аренды на английском или на двух языках, польском и английском, в Польше действителен. Гражданский кодекс требует письменной формы для найма помещения дольше года (art. 660), а язык не указывает. Польская версия обязательна только в узком случае: сдаёт предприниматель, вы потребитель и живёте в Польше в момент подписания, а договор исполняется в Польше (art. 7 и 8 закона о польском языке, ustawa o języku polskim). Но и тогда договор на другом языке недействительным не становится.

Статью написало агентство allproperty, которое подбирает квартиры нанимателям, поэтому в последнем разделе мы описываем собственную услугу. Это общая информация, а не юридическая консультация. Нормы мы сверили с опубликованными актами на eli.gov.pl и api.sejm.gov.pl 7 октября 2026 года. Где написано «закон требует», рядом стоит ссылка на статью; «на наш взгляд» — толкование, которого в законе прямо нет; «обычно», «часто» и «по нашему опыту» означают практику, то есть нашу оценку, а не норму права.

Действителен ли договор только на английском?

Да. Кодекс требует письменную форму для найма дольше года, а при её несоблюдении договор считается заключённым на неопределённый срок (art. 660). Язык кодекс не называет, и стороны вправе строить отношения по своему усмотрению в рамках закона (art. 353¹). В тексте закона о защите прав нанимателей (Dz.U. 2023 poz. 725) языкового требования тоже нет; для najem okazjonalny договор нужен в письменной форме под страхом недействительности (art. 19a ust. 6), и язык опять не указан.

Источник языкового требования — только закон о польском языке. Его art. 7 ust. 1 касается «оборота с участием потребителей» и трудового права. Потребитель по Гражданскому кодексу — физическое лицо, которое совершает сделку с предпринимателем (art. 22¹). Поэтому, на наш взгляд, договор между двумя частными лицами под закон не подпадает, и они вправе выбрать английский. Прямого перечня договоров в законе нет, так что это толкование, а не цитата.

То, что договор действителен, ещё не значит, что проблем не будет. Суды, нотариусы и urzędy работают по-польски, и об этом ниже.

Когда закон требует польскую версию?

Должны выполняться все три условия art. 7 ust. 1 одновременно:

Условие	Что это значит
Есть потребитель	Вы снимаете жильё для жизни, а сдаёт предприниматель: компания или человек, который сдаёт как бизнес (art. 22¹ k.c.)
Вы живёте в Польше в момент подписания	В законе «место жительства» на момент заключения договора; по k.c. это место, где человек находится с намерением постоянного пребывания (art. 25)
Договор исполняется в Польше	Для квартиры в Варшаве это обычно выполняется

Живёт ли недавно приехавший человек в Польше в момент подписания, не очевидно. Тот, кто подписывает из-за границы до приезда, по нашему прочтению, под правило не попадает; тот, кто уже переехал, находится в серой зоне, и закон её не разъясняет. Это наша оценка.

Если все три условия выполнены, договор составляется по-польски (art. 8 ust. 1), с двумя оговорками:

• Параллельная версия. Одновременно можно составить версию или версии на иностранном языке (art. 8 ust. 1a).
• Только иностранный язык. По вашей просьбе договор можно составить только на иностранном языке, если вы им владеете, не являетесь гражданином Польши и вас заранее поставили в известность о праве на польскую версию (art. 8 ust. 1b).

Что будет, если собственник нарушил правило? Договор не становится недействительным. Закон отсылает к art. 74 § 1 первое предложение и § 2 Гражданского кодекса, то есть последствия касаются доказательств: в споре нельзя доказывать факт заключения договора свидетельскими показаниями или допросом сторон, если только обе стороны не согласны, потребитель сам этого не требует в споре с предпринимателем или факт не подтверждён документом (art. 8 ust. 4). На наш взгляд, это тяжелее для предпринимателя, чем для нанимателя. За языком в потребительских отношениях следят UOKiK (Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów, ведомство по защите конкуренции и потребителей), Торговая инспекция и повятовые или городские уполномоченные по защите потребителей (art. 7b).

Какая версия главная, если они расходятся?

Решает сам договор. В двуязычном тексте первым делом найдите пункт о расхождениях и прочитайте его до остального. Такие пункты часто отдают приоритет польскому тексту, и это допустимо: стороны вправе выстраивать отношения по своему усмотрению (art. 353¹ k.c.).

Закон отвечает на этот вопрос в одном случае: польская версия служит основой толкования, если потребитель — гражданин Польши (art. 8 ust. 1a). Для иностранного нанимателя закон версию не называет. Значит, «польская версия главная всегда» — не норма права, а пункт договора, и, по нашему опыту, во многих договорах он есть.

На практике, если в договоре сказано, что главная польская версия, вы соглашаетесь именно с польским текстом, а английский нужен для удобства. До подписи сверьте ключевые места: стороны, срок, czynsz и другие платежи, kaucja, срок уведомления о расторжении, акт приёма-передачи. Если дойдёт до спора, его будет рассматривать польский суд, где официальный язык польский (art. 5 § 1 закона об устройстве общих судов).

Когда нужен присяжный перевод?

Присяжный перевод делает tłumacz przysięgły: человек, внесённый в список министра юстиции, который вправе делать и заверять переводы с польского на иностранный язык и обратно (art. 6 и 13 закона о профессии присяжного переводчика). Список публикуется в Бюллетене публичной информации (art. 10). Нужен он не для подписания договора, а когда документ уходит в учреждение.

• Суд. Суд может потребовать, чтобы иноязычный документ перевёл присяжный переводчик (art. 256 k.p.c.). Тот, кто недостаточно владеет польским, вправе выступать в суде на знакомом ему языке и бесплатно пользоваться помощью переводчика (art. 5 § 2 закона об устройстве общих судов).
• Нотариус. Нотариальные действия совершаются на польском; по просьбе стороны нотариус может совершить их дополнительно на иностранном языке (art. 2 § 3 Prawo o notariacie). Если участник не знает польского и перевода на понятный ему язык нет, нотариус должен перевести акт сам (если он подтвердил знание языка так, как это делают присяжные переводчики) или с помощью присяжного переводчика (art. 87 § 1 pkt 1 в связи с art. 2 § 3). Так происходит с актом для najem okazjonalny. Присяжному переводчику обычно платят отдельно, поэтому заранее спросите нотариуса, кто переводит и сколько это стоит. Подробнее в статье о najem okazjonalny.
• Urząd. Официальные действия и обращения в urząd ведутся по-польски (art. 5 закона о польском языке). На странице Варшавы о временном meldunku (обновлена 6.07.2026) просят принести договор аренды для ознакомления, а собственник должен подтвердить ваше проживание на бланке (пункт 6); ustawa o ewidencji ludności говорит о том же: подтверждение собственника и документ о праве на квартиру (art. 28 ust. 2, для иностранцев через art. 40 ust. 1). Язык не определяет ни страница, ни закон. Urząd всё же может попросить польскую версию, поэтому уточните заранее. Порядок описан в статье о PESEL и meldunku для иностранцев.

Можно ли подписывать договор, который не понимаешь?

Лучше не надо, и задним числом закон мало чем поможет. Art. 8 ust. 4 закона о польском языке меняет только правила доказывания; он не делает договор лёгким для отказа из-за того, что вы его не прочитали. Правило простое: непонятный пункт значит, что подписывать рано.

Что стоит попросить собственника объяснить или перевести до подписи:

1. Кто стороны, кто подписывает за собственника и какой документ даёт ему право сдавать квартиру.
2. Срок и сроки уведомления, и что будет по окончании срока.
3. Czynsz, какие платежи идут сверху и кто оплачивает какие счета.
4. Kaucja: сумма и когда возвращается.
5. Правила ремонта, субаренды, животных и гостей.
6. Акт приёма-передачи и как фиксируются дефекты.
7. Какая версия главная, если договор на двух языках.

Если договор длинный или формулировки необычные, нужен юрист или присяжный переводчик. Мы ни тот, ни другой. На что смотреть в договоре, мы рассказали в статье «Договор аренды квартиры — 10 пунктов, на которые нужно смотреть».

Чем allproperty поможет с договором на другом языке?

allproperty подбирает квартиры нанимателям и ведёт сделку до ключей. В рамках этого мы общаемся с собственником напрямую и переводим устно между вами и собственником (это не присяжный перевод). Наши агенты работают на русском, украинском, английском, польском, немецком, итальянском, турецком и испанском.

Чего мы не делаем: не заменяем нотариуса, юриста или присяжного переводчика, не даём юридическое заключение по договору и не оцениваем правовые риски его пунктов, не обещаем письменный перевод всего текста. Если договору нужна правовая оценка, обратитесь к юристу.

Вознаграждение — 70% одного месячного czynszu najmu, то есть самой арендной платы без czynszu administracyjnego и коммунальных платежей: при czynszu 3 500 zł это 2 450 zł. Платится один раз после подписания umowy najmu, счёт выставляется как faktura bez VAT. Помощь с PESEL и с походом в urząd входит в эти 70%. Объём работы прописан в договоре подбора (umowa pośrednictwa), который под страхом недействительности заключается в письменной форме или в электронной форме с квалифицированной электронной подписью (art. 180 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami, art. 78¹ Гражданского кодекса). Заявка на сайте таким договором не является.

Оставить заявку на подбор: подберём квартиру, будем общаться с собственником напрямую, переводить устно и вести сделку до ключей. Телефон: +48 666 866 468.

Источники

Проверено 7 октября 2026 года.

• Ustawa o języku polskim, единый текст Dz.U. 2026 poz. 81: art. 5, 7, 7b, 8 ust. 1, 1a, 1b, 4. Изменяющий закон от 30.04.2026 (Dz.U. 2026 poz. 676) меняет другие положения этого закона, но не art. 7 и 8.
• Гражданский кодекс, единый текст Dz.U. 2026 poz. 795: art. 22¹, 25, 74, 78¹, 353¹, 660.
• Prawo o notariacie, единый текст Dz.U. 2026 poz. 614: art. 2 § 3, art. 87 § 1.
• Кодекс гражданского судопроизводства, единый текст Dz.U. 2026 poz. 468: art. 256.
• Закон об устройстве общих судов, единый текст Dz.U. 2024 poz. 334: art. 5.
• Закон о профессии присяжного переводчика, единый текст Dz.U. 2019 poz. 1326: art. 6, 10, 13.
• Закон о защите прав нанимателей, единый текст Dz.U. 2023 poz. 725: art. 19a.
• Ustawa o ewidencji ludności, единый текст Dz.U. 2026 poz. 384: art. 28 ust. 2 и 2b, art. 40 ust. 1.
• Ustawa o gospodarce nieruchomościami, единый текст Dz.U. 2026 poz. 399: art. 180 ust. 3.
• Информационная страница Варшавы Временный meldunek иностранцев (обновлена 6 июля 2026): договор аренды предъявляют для ознакомления; собственник подтверждает проживание в пункте 6 бланка.