Коммерция
Коммерческие помещения и офисы в Варшаве
Ищем помещение под конкретный бизнес — с учётом назначения в документах, коммуникаций и реального потока людей.
Коммерческое помещение выбирают иначе, чем квартиру. Важны не только метраж и аренда, но и назначение по документам, мощность электрического ввода, возможность вывести вентиляцию, согласие товарищества на вид деятельности и то, действительно ли рядом ходят ваши клиенты.
Работаем с гастрономией, торговлей, услугами и офисами. По гастрономии проверяем самые сложные места до подписания договора: выполнимы ли требования санэпидстанции, куда вести вентиляцию и какая у помещения история — переделки задним числом обходятся дороже годовой аренды.
Ведём и аренду, и покупку, включая помещения, которые город выставляет на конкурсы и аукционы. Условия сотрудничества определяем индивидуально: объём работы по помещению в 30 м² и по офисному этажу — совершенно разный.
Как ищем помещение
-
Отраслевой бриф
Определяем профиль деятельности, нужный метраж, бюджет, требуемую мощность и то, нужны ли витрина, подсобка и место под вентиляцию.
-
Подбор и визиты
Смотрим рынок и городские предложения, показываем помещения, которые реально подходят, а не просто хорошо выглядят на фото.
-
Техническая и правовая проверка
Назначение помещения в документах, план застройки, коммуникации и мощность, вентиляция, подъезд для поставок, решения товарищества, правовой статус.
-
Договор и передача
Согласуем условия и пункты о вложениях, готовим протокол, а при покупке ведём до нотариального акта.
Истории коммерческих арендаторов
Помещения, которые должны были пройти жёсткие условия
Три открытия: франшиза с лимитом расстояния, новый бренд на фуд-корте и пункт обмена валют.
01 Wesoła Pani Франшиза с запретом соседства — пять открытых точек В Варшаве уже работало несколько десятков точек сети. Свободных мест «на глаз» не было. Посмотреть, как мы это решили
Клиент купил франшизу. Договор франшизы запрещал открываться в радиусе нескольких километров от существующей точки, а у сети их в Варшаве было уже несколько десятков. К тому же продажа замороженных продуктов без термической обработки — то есть отдельные санитарные и ветеринарные требования.
- Построили геолокационную карту: нанесли все существующие точки сети и обозначили зоны, где вообще можно открываться.
- Каждое предложение сначала проверяли на карте — и только потом ехали смотреть. Это отсекало помещения, которые всё равно отклонил бы франчайзер.
- Для помещений, прошедших этот фильтр, заказывали внешний замер пешеходного трафика и сопоставляли его с данными о населении в округе.
- Договорились об арендных каникулах на время отделочных работ.
- Провели клиента через HACCP (система контроля безопасности пищевых продуктов) и приёмку Sanepid (санитарно-эпидемиологическая служба), вентиляцию и противопожарные требования, а по заморозке — через ветеринарную приёмку. Нашли и отделочную бригаду.
Пять точек открыто, каждая в локации, соответствующей договору франшизы и подтверждённой замером трафика, — а не «казалось, что тут ходит много людей».
02 Kaszka Новый бренд на фуд-корте — помещение с оборудованием, вне публичного рынка Клиент из Украины выходил на рынок с концептом, которого в Варшаве не было. Посмотреть, как мы это решили
Здоровая еда на основе круп — новый бренд, без истории в Польше. Нужно было место с реальным трафиком и бюджет, который не уйдёт целиком на кухонное оборудование.
- Нашли помещение на фуд-корте в торговом центре, которое не попало в публичный оборот, — узнали о нём раньше, чем оно появилось в предложениях.
- Помещение было уже оборудовано: нержавеющая сталь, техника, коммуникации. Заходишь и работаешь, без вложений в кухню с нуля.
- Передачу от прежнего арендатора оформили без отступного.
- В договоре с торговым центром выторговали окно выхода после первого года — чтобы новый бренд мог проверить концепт без многолетнего обязательства.
- На старт согласовали рекламную кампанию бренда внутри торгового центра.
Бренд стартовал в месте с готовым трафиком, без затрат на строительство кухни и без многолетней привязки к одному помещению.
03 Coin Swap Обменник в месте с трафиком, которого не было в объявлениях Для обмена валют важно одно: сколько людей реально проходит мимо. Посмотреть, как мы это решили
Клиент искал точку в локации с высокой проходимостью. Такие места редко попадают в публичные объявления, а арендодатели имеют собственные предпочтения по профилю арендатора.
- У нас был доступ к помещению вне публичного оборота, в месте с очень высоким пешеходным трафиком.
- Представили арендодателю профиль деятельности и согласовали индивидуальные условия аренды.
Клиент получил локацию, которой не было ни на одном сервисе объявлений.
Сколько это стоит
Вознаграждение по коммерческим помещениям определяем индивидуально — зависит от типа сделки (аренда или покупка), метража и объёма проверки. Условия всегда фиксируем в договоре посредничества до начала работы.
Частые вопросы
Сколько стоит помощь с коммерческим помещением?
Ставку определяем индивидуально: объём работы сильно разный — одно дело небольшое помещение под услуги, другое офисная площадь с переговорами о вложениях. Условия прописываем в договоре посредничества до старта.
Помогаете с помещением под гастрономию?
Да. До подписания договора проверяем то, что чаще всего блокирует открытие: назначение помещения, возможность вывести вентиляцию, наличие подсобных помещений и требования санэпидстанции при приёмке.
Ищете ли помещения, которые выставляет город?
Да, отслеживаем конкурсы и аукционы на городские помещения. Сроки там короткие и жёсткие, поэтому документы и задаток готовим заранее.
Вы занимаетесь только арендой?
Нет, ведём и покупку коммерческих помещений — с полной проверкой правового и технического состояния и сопровождением до нотариального акта.
Работаете ли за пределами Варшавы?
Основная зона работы — Варшава и ближайшие окрестности. По объектам за её пределами договариваемся индивидуально: сразу скажем прямо, сможем ли реально вести сделку.
Читайте такжеПрактические материалы из нашего блога
Расскажите о своём бизнесе
Напишите, что ищете — вернёмся со списком подходящих помещений.