Новостройки от застройщиков

Клиенты сравнивали несколько проектов и исходили из того, что работа посредника поднимет стоимость покупки. На первичном рынке это не так — вознаграждение поступает от застройщика.

1. Сопоставили проекты, отвечающие критериям: район, метраж, срок сдачи, бюджет.
2. По каждому назвали цену от застройщика и график платежей — без нашей комиссии, добавляемой покупателю.
3. Проверили застройщика: реализованные проекты, соблюдение сроков на прошлых этапах, rachunek powierniczy (эскроу-счёт) и покрытие Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (Гарантийный фонд застройщиков).

Клиенты заплатили цену застройщика. Наша комиссия с покупателя на первичном рынке — 0%.

Клиенты выбрали квартиру и получили проект договора с застройщиком. Без чтения пункт за пунктом трудно выловить положения о допустимом изменении метража, штрафах за задержку и объёме отделочных работ.

1. Прошли договор и выписали пункты для уточнения: допуск по метражу и расчёт разницы, сроки и договорные штрафы, стандарт отделки, процедура приёмки и устранения дефектов.
2. Сверили график платежей с этапами строительства и правила эскроу-счёта.
3. Были на подписании у нотариуса и переводили формулировки на язык клиента.

Клиенты подписывали договор, понимая, что в нём написано, — и о чём ещё можно было спросить застройщика до подписи.

Квартира была готова к приёмке. Застройщик назначил дату, а клиенты не знали, на что смотреть и что можно вписать в протокол.

1. Назначили приёмку и прошли квартиру пункт за пунктом: стояки и коммуникации, окна, вентиляция, влажность, ровность стен и стяжки, соответствие метража договору.
2. Дефекты попали в протокол с фотографиями и сроком устранения — протокол и есть основание требовать исправлений.
3. Проверили расчёт разницы метража, если площадь после обмера отличалась от договорной.

Дефекты исправили в срок из протокола, и клиенты приняли ключи от квартиры, соответствующей договору.