Вторинний ринок
Квартири на продаж у Варшаві
Купуєте чи продаєте квартиру з вторинного ринку — ведемо угоду від першого перегляду до запису в книгу вічисту.
Вторинний ринок Варшави — це квартири з історією: камениці в Средмісті, панельні будинки на Урсинові та Бемові, забудова двохтисячних на Волі й Білоленці. У кожного сегмента своя ціна за метр і свій набір ризиків — від стану комунікацій до заборгованостей у книзі вічистій.
Наше завдання — довести угоду до кінця без сюрпризів. Перевіряємо правовий статус нерухомості, збираємо документи, пояснюємо умови договору й присутні при підписанні в нотаріуса. Якщо ви продаєте — оцінюємо квартиру за цінами реальних угод, а не оголошень, і проводимо покази.
Працюємо польською, російською, українською та англійською. Іноземцям, які купують першу квартиру в Польщі, окремо пояснюємо формальності: PESEL, рахунок у банку, розрахунок податку PCC.
Як відбувається робота
-
Розмова і бюджет
Визначаємо реальний ціновий діапазон, райони та вимоги. Якщо потрібен кредит — кажемо, на якому етапі йти в банк.
-
Добір і перегляди
Відбираємо варіанти й організовуємо перегляди. Показуємо й недоліки, які легко пропустити: вологу, стан стояків, плани сусідньої ділянки.
-
Правова перевірка
Книга вічиста, довідка про відсутність заборгованостей, відсутність прописаних, правовий статус землі під будинком, рішення співвласників.
-
Переговори і нотаріус
Узгоджуємо умови, готуємо попередній договір, записуємо до нотаріуса й присутні при підписанні та передачі квартири.
Історії покупців
Купівля, у якій кредит був частиною задачі
Три ситуації, де проблемою була не квартира, а фінансування і час.
01 Відмова в попереднього консультанта — кредит усе-таки схвалили Документи в порядку, а рішення негативне. Клієнти вже опускали руки. Подивитися, як ми це вирішили
Клієнти пройшли кредитну процедуру з іншим посередником і дістали відмову, хоча документи були повні, а доходу вистачало. Після другої відмови вони вирішили, що купівля не відбудеться.
- Передали справу кредитному консультантові з реєстру KNF (Комісія фінансового нагляду), з яким працюємо, — самі щодо кредитів не консультуємо.
- Консультант розібрав, на чому провалилися попередні заявки, і дібрав банк з іншою політикою оцінювання такого типу доходу.
- Зібрали документи щодо нерухомості, яких банк вимагає при оцінці та оформленні забезпечення.
Кредит схвалили в іншому банку. Ми не обіцяємо кредитного рішення — його ухвалює банк; ми показуємо, куди ще має сенс подати заявку, перш ніж вважати питання закритим.
02 Квартира, яка чекала на рішення банку два місяці Продавці зазвичай не хочуть чекати, поки покупець отримає кредит. Подивитися, як ми це вирішили
Клієнти шукали квартиру на вторинному ринку з конкретними параметрами і водночас оформлювали кредит. Самостійно вони натрапляли на продавців, не готових чекати на рішення банку, — ті надавали перевагу покупцеві з готівкою.
- Шукали паралельно: квартири під параметри і продавців, відкритих до угоди з кредитом.
- Продавцеві представили стан кредитної справи і реальний графік — це інше, ніж «чекаємо, побачимо».
- У попередньому договорі прописали строки та умову отримання фінансування, щоб обидві сторони розуміли, на чому стоять.
- Перевірили księga wieczysta (поземельна книга), довідки і правовий статус, щоб нічого не виринуло на етапі банківської оцінки.
Увесь процес зайняв два місяці — квартира дочекалася клієнтів, а угода відбулася в нотаріуса.
03 Не вистачило на ремонт — фінансування включили в іпотеку Квартиру куплено, а на оздоблення вже не лишилося. Подивитися, як ми це вирішили
Клієнти мали початковий внесок на квартиру, але не на ремонт. Споживчий кредит на оздоблення означав помітно вищу ставку, ніж іпотечний.
- Кредитний консультант перевірив можливість збільшити суму іпотеки на ремонтну частину — за іпотечною ставкою, а не споживчою.
- Підготували кошторис робіт у тому вигляді, якого банк вимагає за такого рішення.
- Перевірили, чи вкладається вартість нерухомості після ремонту у вимоги банку до забезпечення.
Суми вистачило і на квартиру, і на ремонт, за ставкою іпотечного кредиту. За саме доведення до кредиту клієнти нам комісії не платили — наша ставка це 2% від угоди на вторинному ринку.
Скільки це коштує
Комісія на вторинному ринку — 2% від суми угоди. Окремо йдуть витрати, що від нас не залежать: податок PCC 2% (при купівлі першої квартири з вторинки діє звільнення), нотаріальна такса за регламентом і судові збори за запис у книгу вічисту.
Часті запитання
Скільки становить комісія при купівлі квартири на вторинному ринку?
Комісія allproperty — 2% від суми угоди. Ставка постійна, без промокодів і акційних термінів. Умови фіксуємо в договорі посередництва до початку роботи над угодою.
Що саме ви перевіряєте перед купівлею?
Книгу вічисту (розділи I–IV), довідку про відсутність заборгованостей, кількість прописаних, правовий статус землі, а в каменицях — ще й реприватизаційні претензії та рішення про ремонти.
Скільки триває угода?
При купівлі за готівку зазвичай від трьох до шести тижнів від попереднього договору до нотаріального акта. За іпотеки додається час на рішення банку — зазвичай ще чотири-вісім тижнів.
Чи допомагаєте з іпотекою?
Скеровуємо до кредитного посередника з реєстру KNF — самі щодо кредитів не консультуємо. Натомість підказуємо, які документи щодо нерухомості запитає банк і коли їх готувати.
Ви займаєтесь продажем чи лише купівлею?
І тим, і іншим. При продажу оцінюємо квартиру за цінами реальних угод, готуємо фотографії й оголошення, проводимо покази та відбираємо покупців за спроможністю довести угоду до кінця.
Читайте такожПрактичні матеріали з нашого блогу
Обговоримо вашу угоду
Залиште контакт — передзвонимо й скажемо, з чого почати.