İkinci el

Varşova'da satılık daireler

İkinci el daire alımı veya satımı — süreci ilk görüşmeden tapu kütüğüne tescile kadar biz yürütüyoruz.

+48 666 866 468

Varşova'nın ikinci el piyasası geçmişi olan dairelerdir: Śródmieście'de tarihi binalar, Ursynów ve Bemowo'da prefabrik bloklar, Wola ve Białołęka'da 2000'lerin başındaki yapılar. Her segmentin kendi metrekare fiyatı ve kendi riskleri vardır — tesisatın durumundan tapu kütüğüne işlenmiş borçlara kadar.

Bizim işimiz süreci sürprizsiz tamamlamak. Taşınmazın hukuki durumunu doğruluyor, belgeleri topluyor, sözleşme koşullarını açıklıyor ve noterde imzada yanınızda oluyoruz. Satıyorsanız daireyi ilan fiyatlarına değil gerçekleşen satış fiyatlarına göre değerlendiriyor ve görüşmeleri biz yürütüyoruz.

Lehçe, Rusça, Ukraynaca ve İngilizce çalışıyoruz. Polonya'da ilk taşınmazını alan yabancılara formaliteleri ayrıca anlatıyoruz: PESEL numarası, banka hesabı ve PCC devir vergisinin nasıl ödendiği.

Nasıl çalışıyoruz

  1. Görüşme ve bütçe

    Gerçekçi bir fiyat aralığı, semtler ve gereksinimler belirliyoruz. Kredi gerekiyorsa bankayla hangi aşamada konuşmanın anlamlı olduğunu söylüyoruz.

  2. Seçki ve görüşmeler

    İlanları seçip randevuları ayarlıyor, gözden kaçması kolay kusurları gösteriyoruz: rutubet, kolon hatlarının durumu, komşu parseldeki projeler.

  3. Hukuki doğrulama

    Tapu kütüğü, borcu yoktur belgesi, kayıtlı sakinler, bina altındaki arsanın hukuki durumu ve kat malikleri kararları.

  4. Pazarlık ve noter senedi

    Koşulları uzlaştırıyor, ön sözleşmeyi hazırlıyor, noteri ayarlıyor ve hem imzada hem teslim tutanağında bulunuyoruz.

Alıcı hikâyeleri

Kredinin işin bir parçası olduğu bir alım

Sorunun daire değil, finansman ve zaman olduğu üç durum.

01 Önceki danışmanda ret — kredi yine de çıktı Belgeler tamam, karar yine olumsuz. Müşteriler artık vazgeçiyordu. Nasıl çözdüğümüze bakın

Müşteriler kredi sürecini başka bir aracıyla yürütmüş ve belgeler eksiksiz, gelir yeterli olmasına rağmen ret almıştı. İkinci retten sonra alımın gerçekleşmeyeceğine karar vermişlerdi.

  1. Dosyayı, birlikte çalıştığımız KNF siciline (Polonya finansal denetleme kurumu) kayıtlı bir kredi danışmanına devrettik — kredi konusunda danışmanlığı biz vermiyoruz.
  2. Danışman önceki başvuruların nerede takıldığını inceledi ve bu tür geliri farklı değerlendiren bir banka seçti.
  3. Bankanın değerleme ve teminat için istediği taşınmaz belgelerini derledik.

Kredi başka bir bankadan çıktı. Kredi kararı vaat etmiyoruz — o kararı banka verir; biz, konuyu kapanmış saymadan önce nereye başvurmanın hâlâ anlamlı olduğunu gösteriyoruz.

02 Bankanın kararını iki ay bekleyen bir daire Satıcılar genelde alıcının kredi almasını beklemek istemez. Nasıl çözdüğümüze bakın

Müşteriler ikinci el piyasada belirli özelliklerde bir daire arıyor, aynı zamanda kredi başvurusu yapıyorlardı. Kendi başlarına, bankanın kararını beklemeye razı olmayan satıcılara denk geliyorlardı — onlar nakit alıcıyı tercih ediyordu.

  1. Paralel arama yaptık: hem özelliklere uyan daireler hem de kredili işleme açık satıcılar.
  2. Satıcıya kredi dosyasının durumunu ve gerçekçi bir takvimi sunduk — bu, “bekleyelim görelim” demekten farklı bir şey.
  3. Ön sözleşmeye süreleri ve finansmanın sağlanması koşulunu yazdık, böylece iki taraf da nerede durduğunu bildi.
  4. Banka değerlemesi aşamasında sürpriz çıkmasın diye księga wieczysta (tapu sicili), belgeler ve hukuki durumu kontrol ettik.

Sürecin tamamı iki ay sürdü — daire müşterileri bekledi ve işlem noterde tamamlandı.

03 Tadilata para kalmadı — finansman konut kredisine dâhil edildi Daire alındı, iç yapım işlerine bütçe kalmadı. Nasıl çözdüğümüze bakın

Müşterilerin daire için peşinatı vardı ama tadilat için yoktu. Tadilata ihtiyaç kredisi almak, konut kredisine kıyasla belirgin biçimde yüksek faiz demekti.

  1. Kredi danışmanı, konut kredisi tutarının tadilat kısmı kadar artırılıp artırılamayacağını inceledi — ihtiyaç kredisi faiziyle değil, konut kredisi faiziyle.
  2. İşlerin keşfini, bankanın bu çözüm için beklediği biçimde hazırladık.
  3. Tadilat sonrası taşınmaz değerinin bankanın teminat koşullarını karşılayıp karşılamadığını doğruladık.

Tutar hem daireye hem tadilata yetti, üstelik konut kredisi faiziyle. Kredinin çıkması için müşteriler bize komisyon ödemedi — bizim oranımız ikinci el işlemlerde %2.

Maliyeti nedir

İkinci el piyasasındaki komisyonumuz işlem bedelinin %2'sidir. Bundan ayrı olarak bizim kontrolümüz dışındaki masraflar gelir: %2 PCC vergisi (ilk ikinci el daire için muafiyet vardır), mevzuatla belirlenen noter ücreti ve tapu tescili için mahkeme harçları.

Sık sorulan sorular

İkinci el daire alımında komisyon ne kadar?

allproperty komisyonu işlem bedelinin %2'sidir. Oran sabittir; indirim kodu ve kampanya süresi yoktur. Koşullar, işleme başlanmadan önce aracılık sözleşmesine yazılır.

Alımdan önce tam olarak neyi kontrol ediyorsunuz?

Tapu kütüğünü (I–IV. bölümler), aidat borcu yoktur belgesini, kayıtlı sakin sayısını, arsanın hukuki durumunu; tarihi binalarda ayrıca iade taleplerini ve tadilata ilişkin kat malikleri kararlarını.

Bir işlem ne kadar sürer?

Nakit alım genelde ön sözleşmeden noter senedine kadar üç ila altı hafta sürer. Kredili alımda bankanın karar süresi eklenir — genelde dört ila sekiz hafta daha.

Kredi konusunda yardım ediyor musunuz?

KNF siciline kayıtlı bir kredi aracısına yönlendiriyoruz — kredi danışmanlığını kendimiz yapmıyoruz. Bankanın taşınmazla ilgili hangi belgeleri isteyeceğini ve ne zaman hazırlamak gerektiğini ise biz söylüyoruz.

Satış tarafını da üstleniyor musunuz?

İkisini de. Satışta daireyi gerçek işlem verilerine göre fiyatlandırıyor, fotoğraf ve ilanları hazırlıyor, görüşmeleri yürütüyor ve alıcıların ödeme gücünü kontrol ediyoruz.

Read alsoPractical guides from our blog

İşleminizi konuşalım

İletişim bilgilerinizi bırakın — geri dönüp nereden başlanacağını anlatalım.

+48 666 866 468 Ara — 7/24