Новобудови від забудовників

Клієнти порівнювали кілька проєктів і виходили з того, що робота посередника підніме вартість купівлі. На первинному ринку це не так — винагорода надходить від забудовника.

1. Зіставили проєкти, що відповідають критеріям: район, метраж, строк здачі, бюджет.
2. До кожного назвали ціну від забудовника і графік платежів — без нашої комісії, доданої покупцеві.
3. Перевірили забудовника: реалізовані проєкти, дотримання строків на попередніх етапах, rachunek powierniczy (ескроу-рахунок) і покриття Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (Гарантійний фонд забудовників).

Клієнти заплатили ціну забудовника. Наша комісія з покупця на первинному ринку — 0%.

Клієнти обрали квартиру й отримали проєкт договору із забудовником. Без читання пункт за пунктом важко вихопити положення про допустиму зміну метражу, штрафи за затримку і обсяг оздоблювальних робіт.

1. Пройшли договір і виписали пункти для з’ясування: допуск за метражем і розрахунок різниці, строки та договірні штрафи, стандарт оздоблення, процедура приймання й усунення дефектів.
2. Звірили графік платежів з етапами будівництва і правила ескроу-рахунку.
3. Були на підписанні в нотаріуса і перекладали формулювання мовою клієнта.

Клієнти підписували договір, розуміючи, що в ньому написано, — і про що ще можна було запитати забудовника до підпису.

Квартира була готова до приймання. Забудовник призначив дату, а клієнти не знали, на що дивитися і що можна вписати в акт.

1. Призначили приймання і пройшли квартиру пункт за пунктом: стояки й комунікації, вікна, вентиляція, вологість, рівність стін і стяжки, відповідність метражу договору.
2. Дефекти потрапили в акт із фотографіями і строком усунення — акт і є підставою вимагати виправлень.
3. Перевірили розрахунок різниці метражу, якщо площа після обміру відрізнялася від договірної.

Дефекти виправили у строк з акта, і клієнти прийняли ключі від квартири, що відповідає договору.