Власникам

Знайдемо орендаря. Ви отримуєте оренду.

Від фото та оголошень до договору najmu okazjonalnego і протоколу — у двох моделях співпраці. Варшава та околиці.

Здати квартиру Написати у WhatsApp

або зателефонуйте +48 666 866 468

Скільки ви платите і скільки залишається на руки

Введіть місячну орендну плату. Рахуємо за нашими ставками просто у вашому браузері, нічого не надсилаємо й не зберігаємо.

Без адміністративних і комунальних платежів.

Start Платите лише за здачу

Ви платите нам один раз: 70% однієї місячної орендної плати
70% × оренда
Залишається на руки щомісяця
уся орендна плата

Повне обслуговування Якщо хочете передати поточне обслуговування оренди

8% орендної плати щомісяцянаша винагорода, лише за місяці з орендарем
8%
2% у фонд дрібних ремонтівкошти власника, не наша винагорода
2%
Залишається на руки щомісяця
оренда − 8% − 2%

Суми орієнтовні, до податку. Рахунок без ПДВ (звільнення від ПДВ).

Наша винагорода за рік з одним орендарем: Start 70% однієї місячної плати, Повне обслуговування 12 × 8% оренди

Здати квартиру

Пропозиція власнику

Дві моделі співпраці — обираєте ви

Одна для власника, який хоче вести оренду сам і платить лише за пошук орендаря. Друга — для того, хто хоче отримувати переказ і звіт, а поточне обслуговування оренди доручити нам; рішення й надалі ухвалює власник. Модель обираєте окремо для кожної квартири.

Платите лише за здачу

Start

70% однієї місячної орендної плати (без адміністративних і комунальних платежів), одноразово

Для власника, який хоче сам отримувати оплату й спілкуватися з орендарем, а нам залишити пошук і перевірку орендаря та формальності під час укладення договору оренди.

  • Без щомісячних платежів, без оплати за простій і без передоплати
  • Рахунок без ПДВ — сума в рахунку є остаточною сумою нашої винагороди
  • Оренда та застава надходять безпосередньо власнику
  • Проєкт договору najmu okazjonalnego і подання договору до податкової на підставі довіреності — на нас (гербовий збір 17 zł за довіреність сплачує власник)
  • Аварійний номер 24/7 для орендаря на час оренди, але не довше 12 місяців — координуємо контакт із фахівцем, без своєї націнки
  • Якщо договір оренди припиниться до спливу 12 місяців від його укладення з причин, що не залежать від власника, — один раз шукаємо наступного орендаря безкоштовно (ту саму ставку не гарантуємо)

Чого немає в моделі Start: приймання орендної плати, оплати рахунків, спілкування з управителем будинку, фонду ремонтів, оглядів квартири, щомісячних звітів, дій щодо заборгованості орендаря, а також приймання квартири за актом і підготовки розрахунку застави після завершення оренди. Це є в Повному обслуговуванні.

Ви отримуєте переказ і звіт

Повне обслуговування

8% від орендної плати (без адміністративних і комунальних платежів) щомісяця — лише за місяці з орендарем

+ 2% у фонд дрібних ремонтів — це не наша винагорода, невитрачені кошти повертаються власнику

Для власника, який має кілька квартир або просто не хоче приймати дзвінки про зламаний замок. Власник ухвалює рішення і затверджує витрати, а поточне обслуговування оренди, описане в договорі, ведемо ми.

  • Рахується лише за місяці з орендарем. За простій ви не платите
  • Пошук орендаря та кожна його зміна протягом строку дії договору — без окремої оплати, у межах 8%
  • Приймаємо оренду й платежі, з надходжень від орендаря оплачуємо рахунки, решту переказуємо власнику
  • Управитель будинку, лічильники, перевірки — на нашому боці
  • Звіт щомісяця: що надійшло, що оплачено, що відбувалося — з рахунками
  • Заборгованість орендаря: нагадування, вимоги й розірвання договору оренди (за погодженням із власником) ведемо ми; подальшу процедуру готуємо й координуємо — у суді та перед судовим виконавцем власник виступає сам або через обраного адвоката чи юридичного радника (radca prawny); судові й виконавчі збори та можливі витрати на представника несе власник

Start чи Повне обслуговування — у чому саме різниця

Ця таблиця потрібна, щоб після підписання договору не було несподіванок.

Що входить Start Повне обслуговування
Оцінка, фото, оголошення, покази так так
Перевірка орендаря і договір najmu okazjonalnego так так
Акт передавання і подання договору до податкової так так
Аварійний номер 24/7 для орендаря так, на час оренди, не довше 12 місяців так, протягом усього строку дії договору
Повторна здача після завершення оренди один раз, безкоштовно — якщо оренда припинилася до спливу 12 місяців від укладення договору оренди з причин, що не залежать від власника після кожного завершення оренди протягом строку дії договору, без окремої оплати
Приймання оренди й платежів, переказ власнику ні так
Оплата рахунків і спілкування з управителем ні так
Щомісячний звіт з рахунками ні так
Ремонти й аварії координація; ремонти до 300 zł брутто за один випадок замовляємо без попередньої згоди, дорожчі — за згодою; витрати на власнику з фонду 2%, кожна витрата — після погодження з власником (виняток: аварія із загрозою майну); витрати понад залишок фонду — на власнику
Заборгованість орендаря: вимоги, розірвання, процедура виселення поза обсягом моделі — справу веде власник нагадування, вимоги й розірвання — ми; подальшу процедуру готуємо й координуємо, у суді та перед судовим виконавцем — власник сам або через адвоката чи юридичного радника, за свій кошт; новий орендар без окремої оплати
Винагорода 70% однієї місячної орендної плати, одноразово 8% орендної плати щомісяця (плюс 2% у фонд дрібних ремонтів — кошти власника, не винагорода)

Розірвання в обох моделях: один місяць, без штрафів, для обох сторін. Start підписуємо на 12 місяців, Повне обслуговування — на 24 місяці з автоматичним продовженням ще на 12, про яке нагадуємо не пізніше ніж за 2 місяці до кінця строку. За договір оренди, укладений після завершення договору Start, винагорода підлягає сплаті лише тоді, коли протягом 6 місяців ви здасте квартиру особі зі списку, який отримаєте від нас, і це є результатом нашої роботи.

Кажемо прямо: за одного стабільного орендаря дешевше виходить Start. Повне обслуговування коштує дорожче, але охоплює поточне обслуговування оренди: приймання орендної плати, оплату рахунків із платежів орендаря, спілкування з управителем будинку, координацію ремонтів і дії в разі заборгованості. Витрати на ремонти, які покладаються на власника, і можливі судові витрати залишаються на його боці. Вибір за власником — він робить його окремо для кожної квартири.

Як ми працюємо — від першої розмови до переказу

Вісім кроків. Перші сім однакові в обох моделях — різниця починається після передавання ключів.

  1. Оцінка і стратегія

    Аналіз ринку у вашому районі, рекомендація ставки та умов оренди. Рішення щодо ставки завжди за власником — ми даємо цифри, на які можна спертися.

  2. Фото й опис квартири

    Фотосесія та опис квартири без додаткової оплати в обох моделях. Підказуємо, що варто виправити перед здачею, — рішення та витрати на можливі зміни за власником.

  3. Просування

    Публікуємо оголошення на порталах оголошень і в наших каналах польською, українською, російською, англійською, німецькою, італійською, турецькою та іспанською. Витрати на оголошення несемо ми — в обох моделях.

  4. Покази

    Показуємо квартиру, збираємо заявки й попередньо відбираємо зацікавлених. Якщо власник передасть нам ключі за актом, йому не потрібно бути присутнім на показах.

  5. Перевірка орендаря

    Документ, що посвідчує особу (перегляд, без копіювання), джерело та розмір доходу, рекомендації. Кандидата представляємо власнику з нашою рекомендацією — рішення за ним.

  6. Договір najmu okazjonalnego

    Договір на 12 місяців плюс нотаріальна заява орендаря про згоду на виселення. Підписуємо як представник, якщо власник цього хоче.

  7. Акт і ключі

    Акт приймання-передавання з фотографіями та показаннями лічильників і передавання ключів орендарю. На акті ґрунтується подальший розрахунок застави та можливих збитків.

  8. Податкова і подальше обслуговування

    Подання договору до податкової протягом 14 днів від початку оренди, на підставі довіреності власника. Далі — обслуговування в обраній моделі: у моделі Start залишаються аварійний номер для орендаря і повторна здача на умовах договору, а Повне обслуговування лише починається.

Як виглядає місяць у Повному обслуговуванні

За договором платежі орендаря надходять на наш окремий розрахунковий рахунок, призначений виключно для коштів власників і застав, — це не наш дохід. Однак це не довірчий рахунок (rachunek powierniczy), тому заставу радимо вносити безпосередньо на ваш рахунок. Кожен злотий видно у звіті.

Орендар платить

Оренду, комунальні та адміністративні платежі на розрахунковий рахунок, у строк, визначений договором оренди.

Ми оплачуємо

З платежів орендаря: адміністративний czynsz, електрику, воду, газ, інтернет — у строки оплати. Якщо платежів бракує, повідомляємо власника й оплачуємо після отримання від нього коштів або, за його згодою, з орендної плати.

Переказуємо

Власнику до 5-го робочого дня після надходження, за вирахуванням 8% винагороди, 2% у фонд і оплачених рахунків.

Звітуємо

Зведення з рахунками у вкладенні та залишком фонду дрібних ремонтів.

Приклад щомісячного звіту

Оренда — надходження від орендаря 4 000,00 zł надійшло 08.10
Комунальні та адміністративні платежі — від орендаря 850,00 zł за розрахунком
Адміністративний czynsz — сплачено −620,00 zł рахунок у вкладенні
Електрика, газ, інтернет — сплачено −230,00 zł 3 рахунки у вкладенні
Винагорода allproperty 8% −320,00 zł рахунок без ПДВ
Фонд дрібних ремонтів 2% −80,00 zł залишок фонду: 240,00 zł
Переказ власнику 3 600,00 zł 12.10, призначення: адреса квартири, жовтень

Суми умовні. Податок з доходу від оренди (ryczałt) власник сплачує сам, з повної суми оренди — як і раніше. Крім щомісячного звіту, до кінця січня отримує від нас річне зведення надходжень і утримань; ми не є податковим агентом і не надаємо податкових консультацій.

Аварії та ремонти

Аварійний номер для орендаря працює 24/7 — у Повному обслуговуванні протягом усього строку дії договору, у моделі Start — на час оренди, але не довше ніж 12 місяців.

  • Затоплення, відсутність електрики, зламаний замок — приймаємо заявку від орендаря й невідкладно повідомляємо власника (у Повному обслуговуванні — щонайпізніше протягом 24 годин)
  • Координуємо контакт із фахівцем — сантехніком, електриком, слюсарем, а на бажання власника також із виконавцем, якого він укаже
  • Ремонти — згідно з рахунком виконавця, виставленим власникові, без нашої націнки і без плати за координацію
  • Аварія із загрозою майну — невідкладно замовляємо лише роботи з убезпечення квартири, подальші ремонти — після згоди власника
  • Start: ремонти до 300 zł брутто за один випадок замовляємо без попередньої згоди, дорожчі — за згодою власника. Повне обслуговування: кожну витрату з фонду погоджуємо з власником до виконання; у разі аварії із загрозою майну роботи з убезпечення оплачуємо з фонду, а якщо залишку не вистачає — до 500 zł брутто понад залишок за один випадок, без попередньої згоди; суму, якої бракує, покриває власник

Фонд дрібних ремонтів — 2% оренди (Повне обслуговування)

Це гроші власника, не наші

Відкладаємо їх на дрібні ремонти й ведемо окремий облік для кожної квартири. Відрахування до фонду ви можете будь-коли призупинити або попросити виплатити частину залишку, а невитрачені кошти повертаємо протягом 14 днів після завершення договору.

Звітуємо рахунками

Залишок фонду видно в кожному щомісячному звіті. Без націнки і без плати за координацію.

Великі витрати погоджуємо окремо

Не вдаватимемо, що 2% вистачить на новий котел. Даємо кошторис і чекаємо на рішення власника.

Чому najem okazjonalny?

Najem okazjonalny — договір із нотаріальною заявою орендаря про згоду на виселення, зазначенням приміщення, куди орендар виїде, і згодою власника цього приміщення. Для власника це простіший шлях повернути квартиру після завершення оренди — без судового процесу про виселення, якщо виконано умови закону, зокрема: власник — фізична особа, яка не веде підприємницької діяльності з надання житла в оренду, а договір подано до податкової протягом 14 днів від початку оренди.

Умови співпраці — просто і без зірочок

Те, про що власники запитують найчастіше, перш ніж підписати.

Розірвання: один місяць, без штрафів

В обох моделях і для обох сторін, письмово або електронною поштою. Start — договір на 12 місяців; за договір оренди, укладений після завершення договору Start, винагорода підлягає сплаті лише тоді, коли протягом 6 місяців ви здасте квартиру особі зі списку, який отримаєте від нас (вона оглядала квартиру з нами або ми передали вам її дані), і це є результатом нашої роботи. Повне обслуговування — 24 місяці, потім продовження ще на 12, якщо жодна зі сторін не відмовиться щонайпізніше за місяць до кінця строку; нагадуємо про це щонайпізніше за 2 місяці до кінця строку.

Модель окремо для кожної квартири

Квартири вносимо до переліку, який є додатком до договору. Для різних квартир можна обрати різні моделі — ми не зв’язуємо власника пакетом.

Ставку оренди визначає власник

Ми рекомендуємо на основі ринку і кажемо прямо, якщо ставка завищена. Останнє слово за власником.

Зовнішні витрати — поза нашою винагородою

Наша винагорода за обсяг робіт, описаний у договорі, є остаточною сумою. Витрати, які не надходять до нас, несе власник, без нашої націнки: гербовий збір (opłata skarbowa) 17 zł за довіреність, якщо подаємо договір оренди до податкової на її підставі (у моделі Start ви можете подати його самі через e-Urząd Skarbowy — тоді без цього збору), ремонти, які покладаються на власника, — згідно з рахунком виконавця, енергетичний сертифікат (świadectwo charakterystyki energetycznej), якщо в квартири його немає, а в разі спору з орендарем — судові, виконавчі й нотаріальні збори, а також винагороду адвоката або юридичного радника (radca prawny). Нотаріальну заяву оплачує орендар або сторона, визначена в договорі оренди. У Повному обслуговуванні додаються витрати на надсилання рекомендованих листів і страхування квартири, яке забезпечує власник; дії поза договором, наприклад ремонт або прибирання після орендаря, можемо організувати лише за окремим дорученням, за окремо погоджену винагороду. Огляди в Повному обслуговуванні: один щокварталу й один додатковий на ваше бажання входять у ціну, наступні в тому самому кварталі — за окремо погоджену винагороду, хіба що їх зумовлює заявлена несправність або шкода.

Податок — на боці власника

Ryczałt з доходу від оренди сплачує власник, з повної суми орендної плати — до утримання нашої винагороди та внеску до фонду. Ми не є податковим агентом щодо цього податку і не надаємо податкових консультацій. У Повному обслуговуванні ви отримуєте звіт щомісяця, а до кінця січня — річне зведення надходжень і утримань.

Страхування OC

Посередницьку діяльність ведемо з обов’язковим страхуванням цивільної відповідальності (OC) посередника в операціях з нерухомістю — копія поліса є додатком до договору, а на прохання показуємо її до підписання. Поточне обслуговування оренди в Повному обслуговуванні (зокрема приймання орендної плати, оплату рахунків, спілкування з управителем будинку та спільнотою власників) ведемо лише в період дії страхування OC управителя нерухомості. Копію цього поліса ви отримуєте щонайпізніше за день до початку першої оренди; доки ви її не отримаєте, ми не починаємо поточного обслуговування і не беремо 8%, а якщо ви не отримаєте її в цей строк, можете розірвати договір без дотримання строку повідомлення. OC стосується нашої відповідальності, а не заборгованості орендаря.

Документи до підписання

Договір (Start або Повне обслуговування) з переліком квартир і копією поліса OC, довіреність в обсязі, що залежить від моделі, а також акт передавання ключів, якщо ви передаєте нам ключі. Перед підписанням ви також отримуєте інформацію про обробку персональних даних і роз’яснення про право відмовитися від договору протягом 14 днів разом із формою відмови — це право має споживач. Якщо ви відмовитеся до укладення договору оренди, нічого не платите. Якщо на вашу вимогу ми почнемо роботу до спливу 14 днів і за цей час буде укладено договір оренди, у моделі Start право відмови припиняється, а винагорода підлягає сплаті; у Повному обслуговуванні ви можете відмовитися, сплативши 8% лише за дні обслуговування зданої квартири.

Поговорімо про вашу квартиру

Залиште контакт — зателефонуємо, розпитаємо про квартиру, розповімо, від чого залежить ставка, і порахуємо, яка модель для вас буде дешевшою. Без зобов’язань.

+48 666 866 468

Шукаєте квартиру в оренду? Підберемо по всьому ринку

Читайте такожПрактичні матеріали з нашого блогу

Типові ситуації

Як ми працюємо в типових ситуаціях

Модельні ситуації, а не описи конкретних замовлень — показують, що ми робимо в межах договору і чого не обіцяємо.

01 Квартира в доброму стані, а запитів мало Типова ситуація: стан добрий, а оголошення не привертає зацікавлених. Подивитися, що ми робимо

Квартира освіжена і раніше здавалася без проблем, а тепер стоїть порожня довше, ніж очікував власник. Причина може бути у ставці, у фотографіях або в самому оголошенні — і це ми перевіряємо насамперед.

  1. Оглядаємо квартиру і на основі аналізу ринку рекомендуємо ставку оренди. Якщо, на нашу думку, вона завищена, кажемо це прямо; ставку затверджує власник.
  2. Перевіряємо наявні фотографії та опис. Якщо вони погано передають метраж, світло і планування квартири, робимо нову фотосесію і новий опис — без додаткової оплати.
  3. Перед фотосесією підказуємо, що варто впорядкувати або виправити; рішення і витрати на можливі зміни — за власником.
  4. Публікуємо нове оголошення на порталах і в наших каналах, показуємо квартиру кандидатам і перевіряємо тих, хто відгукнеться.

Не обіцяємо строку здачі — він залежить від ставки, стандарту квартири і сезону. У моделі Start власник платить лише після укладення договору оренди з орендарем, якого вказали ми; у Повному обслуговуванні пошук орендаря входить у винагороду 8% і окремо не оплачується.

02 Перевірка орендаря: що ми перевіряємо до підписання Найчастіше побоювання власника: «а якщо перестане платити?». Подивитися, що ми робимо

Власник, який раніше здавав самостійно і натрапив на орендаря із заборгованістю, хоче знати, кому віддає ключі, — на підставі документів, а не враження від перегляду.

  1. Перевіряємо документ, що посвідчує особу (перегляд, без копіювання), джерело і розмір доходу та рекомендації. Бази боржників самі не перевіряємо.
  2. Порівнюємо дохід з орендною платою та зобов’язаннями, які декларує кандидат, — і кажемо власникові прямо, як це виглядає. Рішення про вибір орендаря ухвалює власник.
  3. Договір — najem okazjonalny з нотаріальною заявою, акт із фотографіями, реєстрація договору в податковій.

Власник ухвалює рішення на підставі того, що ми перевірили в документах кандидата, а не за відчуттям, — копій документів ми не робимо. Ми не обіцяємо, що ніколи нічого не станеться, — ми показуємо, що можна перевірити до підписання.

Часті запитання власників

Скільки коштує здати квартиру через allproperty?

У моделі Start — 70% однієї місячної орендної плати (без адміністративних і комунальних платежів), одноразово, за укладення договору оренди з орендарем, якого ми запропонували; сплачується протягом 3 днів після укладення договору оренди та внесення орендарем застави. Рахунок без ПДВ, сума в рахунку — остаточна сума нашої винагороди. Якщо плануєте продовжувати оренду з тим самим орендарем, запитайте перед підписанням договору Start, чи продовження платне. У моделі Повне обслуговування за пошук орендаря ви окремо не платите, а винагорода становить 8% орендної плати щомісяця, лише за місяці з орендарем; додатково 2% орендної плати йде у фонд дрібних ремонтів — це кошти власника, а не наша винагорода. У Повному обслуговуванні ми не беремо з орендаря жодних платежів на свою користь без вашого відома і згоди. Зовнішні витрати, наприклад ремонти чи гербовий збір, не є нашою винагородою.

Чи плачу я за місяці, коли квартира порожня?

Ні. У Повному обслуговуванні 8% нараховуємо лише за місяці, коли квартира здана. За період простою не беремо нічого, а пошук нового орендаря в цьому пакеті окремо не оплачується. У моделі Start щомісячних платежів немає взагалі.

Що буде, якщо орендар перестане платити?

У Повному обслуговуванні ведемо досудову частину: нагадування та вимоги про сплату, а в разі заборгованості щонайменше за три повні платіжні періоди — після погодження з власником — попередження і розірвання договору оренди. Якщо орендар не звільнить квартиру після завершення оренди, готуємо проєкт вимоги про звільнення приміщення; її підписує власник, а його підпис засвідчує нотаріус — візит до нотаріуса та вручення вимоги організовуємо ми. Далі збираємо документи для заяви про надання клаузули про виконання (klauzula wykonalności) і координуємо подання заяви та дії судового виконавця (komornik) — у порозумінні з власником, а якщо він призначить представника, то й з його адвокатом або юридичним радником (radca prawny). У суді та перед судовим виконавцем ми не представляємо власника: він діє сам або через такого представника. Судові, виконавчі й нотаріальні збори та можливу винагороду представника несе власник — ми повідомляємо про них до того, як їх буде понесено. Після повернення квартири нового орендаря шукаємо без додаткової плати. Модель Start не охоплює цих дій — справу веде власник.

Що таке najem okazjonalny і навіщо ви його застосовуєте?

Це договір оренди, який подають до податкової протягом 14 днів від початку оренди. Орендар додає до нього нотаріальну заяву про згоду на виселення, зазначення приміщення, куди він виїде, і згоду власника цього приміщення. Завдяки цьому після завершення оренди квартиру можна повернути без судового процесу про виселення — на підставі нотаріального акта орендаря з клаузулою про виконання, наданою судом; скільки це триває, залежить від суду та судового виконавця. Нотаріальну заяву складає орендар; нотаріальний тариф обмежений законодавством, а сплачує його орендар або сторона, визначена в договорі оренди. Під час укладення договору власнику не потрібно їхати до нотаріуса.

Чи даєте ви гарантію орендної плати?

Ні. Договір із нами не є договором гарантії орендної плати, і обіцяти цього ми не будемо. Якщо гарантія для власника важлива, можемо назвати спеціалізовані компанії, які пропонують страхування оренди; договір укладається безпосередньо з ними, а вартість залежить від обраного варіанта. Наша відповідь на ризик — перевірка орендаря, застава і najem okazjonalny.

Хто визначає розмір орендної плати?

Власник. Ми готуємо рекомендацію на основі аналізу ринку в конкретному районі та огляду квартири і прямо кажемо, якщо ставка, на нашу думку, завищена. Рішення все одно за власником — просто він ухвалює його, знаючи цифри.

Чи обов’язково віддавати в обслуговування всі квартири?

Ні. Обслуговуємо лише квартири, внесені до переліку в договорі, а для кожної можна обрати свою модель. Можна почати з однієї квартири в Повному обслуговуванні, а решту вести самостійно.

Як я можу розірвати договір?

З місячним строком повідомлення, без штрафів, в обох моделях і для обох сторін. Достатньо письмової заяви або e-mail. У Повному обслуговуванні щонайпізніше в останній день дії договору передаємо ключі, документи й контактні дані орендаря, а протягом 14 днів — кошти від орендаря, невитрачений залишок фонду дрібних ремонтів і заставу, якщо вона була в нас. У моделі Start розірвання не скасовує винагороди за договір оренди, укладений раніше, а за договір оренди, укладений після завершення договору, винагорода підлягає сплаті лише тоді, коли протягом 6 місяців ви здасте квартиру особі зі списку, який отримаєте від нас, і це є результатом нашої роботи.

Скільки часу займає пошук орендаря?

Строку не обіцяємо. Він залежить від ринку, сезону і стандарту квартири, а найбільше впливають три речі: ціна, фотографії та дата доступності. Про кожну з них розмовляємо до публікації оголошення.

Чи працюєте ви з власниками, які живуть за кордоном?

Так. Спілкуємося польською, російською, українською, англійською, німецькою, італійською та турецькою, а договір із нами укладається письмово або з кваліфікованим електронним підписом — ні скану, ні звичайного e-mail недостатньо; спосіб підписання, зокрема дистанційний, узгоджуємо до початку співпраці. Довіреність охоплює лише дії, прямо в ній зазначені, залежно від обраної моделі.

+48 666 866 468 Зателефонувати — 24/7