Власникам

Знайдемо орендаря. Ви отримуєте оренду.

Беремо на себе все: від фото та оголошень до договору najmu okazjonalnego і протоколу. Варшава та околиці.

1
Оцінка та фото

Безкоштовно оцінюємо реальну ставку оренди та готуємо професійну презентацію квартири.
2
Просування та відбір

Публікуємо оголошення, приймаємо заявки та перевіряємо орендарів — на перегляд потрапляють лише конкретні кандидати.
3
Договір і документи

Готуємо najem okazjonalny з нотаріальним актом або класичний договір — з повним пакетом документів.
4
Передача та супровід

Протокол, завдаток, передача ключів. Під час оренди залишаємося на зв’язку з орендарем.

Чому najem okazjonalny?

Najem okazjonalny — договір із заявою орендаря про добровільне виселення (нотаріальний акт) і вказанням запасної адреси. Для власника це реальний захист: швидша процедура в разі проблем і повна відповідність закону про захист прав мешканців.

Поговорімо про вашу квартиру

Залиште контакт — повернемося з оцінкою та планом дій.

Читайте такожПрактичні матеріали з нашого блогу

Історії власників

Що реально змінювало результат

Три ситуації власників квартир — від простою до повного управління.

01 Три тижні простою — орендар за чотири дні Добра квартира, свіжа після ремонту, а телефон мовчав. Подивитися, як ми це вирішили

Квартира у віддаленішому районі, після останньої оренди стіни свіжі, стан добрий. Попри це вона стояла порожня понад три тижні, а раніше здавалася без проблем.

Приїхали на місце і зробили безкоштовну оцінку: скільки реально отримують схожі квартири в цій околиці. Виявилося, що ставка була нормальна — проблема була в іншому.
Фотографії були зроблені звичайним об’єктивом, при темному світлі: квартира виглядала меншою, ніж є. Зробили нову зйомку широким кутом, з підсвіткою і home staging — квіти, прибрані стільниці.
Переставили меблі так, щоб на фотографіях було видно простір, а не стіну.
У передпокої були лише вішаки і полиця для взуття. За згодою власника наш підрядник демонтував їх і вбудував шафу від підлоги до стелі — витрати на боці власника, але за нашою ставкою.

Орендар знайшовся за чотири дні після публікації нових фотографій, за ринковою ставкою. Зміни були дрібні — проблема була не в квартирі, а в тому, як її показували.

02 Перевірка орендаря: від BIK до трудового договору Найчастіше побоювання власника: «а якщо перестане платити?». Подивитися, як ми це вирішили

Власник раніше здавав самостійно і натрапив на орендаря, який заборгував. Він хотів знати, кому віддає ключі, — не за враженням від перегляду.

Перевіряємо весь ланцюжок: звіт BIK (польське бюро кредитної інформації), форму і безперервність зайнятості, розмір і регулярність доходів.
Порівнюємо дохід з орендною платою та рештою зобов’язань — і кажемо власникові прямо, як це виглядає.
Договір — najem okazjonalny з нотаріальною заявою, акт із фотографіями, реєстрація договору в податковій.

Власник ухвалює рішення на підставі документів, а не за відчуттям. Ми не обіцяємо, що ніколи нічого не станеться, — ми показуємо, що можна перевірити до підписання.

03 Повне управління — власник отримує лише гроші Коли квартира має заробляти, а не забирати час. Подивитися, як ми це вирішили

Власник не хотів займатися квартирою взагалі: ні дзвінками від орендаря, ні сантехніком, ні розрахунками. Йому було важливо одне — щоб щомісяця приходили гроші.

Домовилися про індивідуальні умови постійного обслуговування — місячна сума, порівнянна з вартістю бухгалтерії.
Узяли на себе все: договір і передавання ключів, реєстрація оренди в податковій, контакт з орендарем, приймання платежів, оплата рахунків і фактур.
Аварії йдуть до наших підрядників — сантехнік, електрик, дрібний ремонт, оновлення квартири між орендами.
У разі заборгованості ведемо справу до кінця, включно з процедурою звільнення приміщення при najem okazjonalny.

Власник отримує звіт і чистий прибуток. До квартири йому не довелося поїхати жодного разу.