Комерція
Комерційні приміщення та офіси у Варшаві
Шукаємо приміщення під конкретний бізнес — з урахуванням призначення в документах, комунікацій і реального потоку людей.
Комерційне приміщення обирають інакше, ніж квартиру. Важливі не лише метраж і оренда, а й призначення за документами, потужність електричного вводу, можливість вивести вентиляцію, згода співвласників на вид діяльності та те, чи справді поруч ходять ваші клієнти.
Працюємо з гастрономією, торгівлею, послугами та офісами. По гастрономії перевіряємо найскладніші місця до підписання договору: чи здійсненні вимоги санепідемслужби, куди вести вентиляцію і яка в приміщення історія — переробки заднім числом коштують дорожче за річну оренду.
Ведемо і оренду, і купівлю, зокрема приміщення, які місто виставляє на конкурси й аукціони. Умови співпраці визначаємо індивідуально: обсяг роботи по приміщенню в 30 м² і по офісному поверху — зовсім різний.
Як шукаємо приміщення
-
Галузевий бриф
Визначаємо профіль діяльності, потрібний метраж, бюджет, необхідну потужність і те, чи потрібні вітрина, підсобка та місце під вентиляцію.
-
Добір і візити
Дивимось ринок і міські пропозиції, показуємо приміщення, які реально підходять, а не просто добре виглядають на фото.
-
Технічна і правова перевірка
Призначення приміщення в документах, план забудови, комунікації й потужність, вентиляція, під’їзд для постачання, рішення співвласників, правовий статус.
-
Договір і передача
Узгоджуємо умови й пункти про вкладення, готуємо протокол, а при купівлі ведемо до нотаріального акта.
Історії комерційних орендарів
Приміщення, які мали пройти жорсткі умови
Три відкриття: франшиза з лімітом відстані, новий бренд на фуд-корті і пункт обміну валют.
01 Wesoła Pani Франшиза із забороною сусідства — п’ять відкритих точок У Варшаві вже працювало кілька десятків точок мережі. Вільних місць «на око» не було. Подивитися, як ми це вирішили
Клієнт купив франшизу. Договір франшизи забороняв відкриватися в радіусі кількох кілометрів від наявної точки, а мережа мала їх у Варшаві вже кілька десятків. До того ж продаж заморожених продуктів без термічної обробки — тобто окремі санітарні та ветеринарні вимоги.
- Побудували геолокаційну карту: нанесли всі наявні точки мережі і визначили зони, де взагалі можна відкриватися.
- Кожну пропозицію спершу перевіряли на карті — і лише потім їхали дивитися. Це відсікало приміщення, які все одно відхилив би франчайзер.
- Для приміщень, що пройшли цей фільтр, замовляли зовнішній вимір пішохідного трафіку і зіставляли його з даними про населення в околиці.
- Домовилися про орендні канікули на час оздоблювальних робіт.
- Провели клієнта через HACCP (система контролю безпечності харчових продуктів) і приймання Sanepid (санітарно-епідеміологічна служба), вентиляцію та протипожежні вимоги, а щодо заморожених продуктів — через ветеринарне приймання. Знайшли і оздоблювальну бригаду.
П’ять точок відкрито, кожна в локації, що відповідає договору франшизи і підтверджена виміром трафіку, — а не «здавалося, що тут ходить багато людей».
02 Kaszka Новий бренд на фуд-корті — приміщення з обладнанням, поза публічним ринком Клієнт з України виходив на ринок із концептом, якого у Варшаві не було. Подивитися, як ми це вирішили
Здорова їжа на основі круп — новий бренд, без історії в Польщі. Потрібне було місце з реальним трафіком і бюджет, який не піде цілком на кухонне обладнання.
- Знайшли приміщення на фуд-корті в торговому центрі, яке не потрапило в публічний обіг, — дізналися про нього раніше, ніж воно з’явилося в пропозиціях.
- Приміщення було вже обладнане: нержавіюча сталь, техніка, комунікації. Заходиш і працюєш, без вкладень у кухню з нуля.
- Передавання від попереднього орендаря оформили без відступного.
- У договорі з торговим центром виторгували вікно виходу після першого року — щоб новий бренд міг перевірити концепт без багаторічного зобов’язання.
- На старт узгодили рекламну кампанію бренду всередині торгового центру.
Бренд стартував у місці з готовим трафіком, без витрат на будівництво кухні і без багаторічної прив’язки до одного приміщення.
03 Coin Swap Обмінник у місці з трафіком, якого не було в оголошеннях Для обміну валют важливе одне: скільки людей реально проходить повз. Подивитися, як ми це вирішили
Клієнт шукав точку в локації з високою прохідністю. Такі місця рідко потрапляють у публічні оголошення, а орендодавці мають власні уподобання щодо профілю орендаря.
- Ми мали доступ до приміщення поза публічним обігом, у місці з дуже високим пішохідним трафіком.
- Представили орендодавцеві профіль діяльності й узгодили індивідуальні умови оренди.
Клієнт отримав локацію, якої не було на жодному сервісі оголошень.
Скільки це коштує
Винагороду щодо комерційних приміщень визначаємо індивідуально — залежить від типу угоди (оренда чи купівля), метражу й обсягу перевірки. Умови завжди фіксуємо в договорі посередництва до початку роботи.
Часті запитання
Скільки коштує допомога з комерційним приміщенням?
Ставку визначаємо індивідуально: обсяг роботи дуже різний — одна річ невелике приміщення під послуги, інша офісна площа з переговорами про вкладення. Умови прописуємо в договорі посередництва до старту.
Допомагаєте з приміщенням під гастрономію?
Так. До підписання договору перевіряємо те, що найчастіше блокує відкриття: призначення приміщення, можливість вивести вентиляцію, наявність підсобних приміщень і вимоги санепідемслужби при прийманні.
Чи шукаєте приміщення, які виставляє місто?
Так, відстежуємо конкурси й аукціони на міські приміщення. Терміни там короткі та жорсткі, тому документи й завдаток готуємо заздалегідь.
Ви займаєтесь лише орендою?
Ні, ведемо й купівлю комерційних приміщень — з повною перевіркою правового і технічного стану та супроводом до нотаріального акта.
Чи працюєте за межами Варшави?
Основна зона роботи — Варшава та найближчі околиці. Щодо об’єктів за її межами домовляємось індивідуально: одразу скажемо прямо, чи зможемо реально вести справу.
Читайте такожПрактичні матеріали з нашого блогу
Розкажіть про свій бізнес
Напишіть, що шукаєте — повернемось зі списком відповідних приміщень.