Mieszkania na sprzedaż w Warszawie

Klienci przeszli procedurę kredytową z innym pośrednikiem i dostali odmowę, choć dokumenty były kompletne i dochód wystarczający. Po drugiej odmowie uznali, że zakup nie dojdzie do skutku.

1. Przekazaliśmy sprawę doradcy kredytowemu z rejestru KNF, z którym pracujemy — sami nie doradzamy w kredytach.
2. Doradca przeanalizował, na czym poległy poprzednie wnioski, i dobrał bank z inną polityką oceny tego typu dochodu.
3. Skompletowaliśmy dokumenty dotyczące nieruchomości, których bank wymaga przy wycenie i zabezpieczeniu.

Kredyt został przyznany w innym banku. Nie obiecujemy decyzji kredytowej — o niej decyduje bank; pokazujemy, gdzie jeszcze warto złożyć wniosek, zanim uzna się sprawę za zamkniętą.

Klienci szukali mieszkania z rynku wtórnego z konkretnymi parametrami i jednocześnie starali się o kredyt. Samodzielnie trafiali na sprzedających, którzy nie byli gotowi czekać na decyzję banku — woleli kupującego z gotówką.

1. Szukaliśmy równolegle: mieszkań spełniających parametry i sprzedających otwartych na transakcję kredytową.
2. Sprzedającemu przedstawiliśmy stan sprawy kredytowej i realny harmonogram — to co innego niż „czekamy, zobaczymy”.
3. W umowie przedwstępnej zapisaliśmy terminy i warunek uzyskania finansowania, żeby obie strony wiedziały, na czym stoją.
4. Sprawdziliśmy księgę wieczystą, zaświadczenia i stan prawny, żeby nic nie wyszło na etapie wyceny bankowej.

Cały proces zajął dwa miesiące — mieszkanie na klientów poczekało, a transakcja doszła do skutku u notariusza.

Klienci mieli wkład własny na mieszkanie, ale nie na remont. Kredyt gotówkowy na wykończenie oznaczał znacznie wyższe oprocentowanie niż kredyt hipoteczny.

1. Doradca kredytowy sprawdził możliwość zwiększenia kwoty kredytu hipotecznego o część remontową — z oprocentowaniem hipotecznym, nie gotówkowym.
2. Przygotowaliśmy kosztorys prac w formie, jakiej oczekuje bank przy takim rozwiązaniu.
3. Zweryfikowaliśmy, czy wartość nieruchomości po remoncie mieści się w wymaganiach banku dotyczących zabezpieczenia.

Kwota wystarczyła i na mieszkanie, i na remont, przy oprocentowaniu kredytu hipotecznego. Za samo doprowadzenie do kredytu klienci nie płacili nam prowizji — nasza stawka to 2% od transakcji na rynku wtórnym.