Договір оренди англійською або двома мовами в Польщі: чи має силу і хто перекладає

Так, договір оренди англійською або двома мовами, польською й англійською, у Польщі дійсний. Цивільний кодекс вимагає письмової форми для найму приміщення довше ніж на рік (art. 660), а мову не називає. Польська версія обов’язкова лише у вузькому випадку: здає підприємець, ви споживач і живете в Польщі на момент підписання, а договір виконується в Польщі (art. 7 і 8 закону про польську мову, ustawa o języku polskim). Але й тоді договір іншою мовою недійсним не стає.

Статтю підготувала агенція allproperty, яка підбирає квартири наймачам, тому в останньому розділі ми описуємо власну послугу. Це загальна інформація, а не юридична консультація. Норми ми звірили з опублікованими актами на eli.gov.pl і api.sejm.gov.pl 7 жовтня 2026 року. Де написано «закон вимагає», поруч стоїть посилання на статтю; «на наш погляд» — тлумачення, якого в законі прямо немає; «зазвичай», «часто» та «з нашого досвіду» означають практику, тобто нашу оцінку, а не норму права.

Чи дійсний договір лише англійською?

Так. Кодекс вимагає письмової форми для найму довше ніж на рік, а якщо її не дотримано, договір вважається укладеним на невизначений строк (art. 660). Мови кодекс не називає, і сторони можуть будувати відносини на власний розсуд у межах закону (art. 353¹). У тексті закону про захист прав наймачів (Dz.U. 2023 poz. 725) мовної вимоги теж немає; для najem okazjonalny договір має бути письмовим під страхом недійсності (art. 19a ust. 6), і мову знову не вказано.

Джерело мовної вимоги — лише закон про польську мову. Його art. 7 ust. 1 стосується «обороту за участю споживачів» і трудового права. Споживач за Цивільним кодексом — фізична особа, яка вчиняє правочин із підприємцем (art. 22¹). Тому, на наш погляд, договір між двома приватними особами під закон не підпадає, і вони можуть обрати англійську. Прямого переліку договорів у законі немає, тож це тлумачення, а не цитата.

Дійсний договір не означає, що проблем не буде. Суди, нотаріуси й urzędy працюють польською, про це нижче.

Коли закон вимагає польську версію?

Мають виконуватися всі три умови art. 7 ust. 1 одночасно:

Умова	Що це означає
Є споживач	Ви винаймаєте житло, щоб жити, а здає підприємець: компанія або людина, яка здає як бізнес (art. 22¹ k.c.)
Ви живете в Польщі на момент підписання	У законі «місце проживання» на момент укладення договору; за k.c. це місце, де людина перебуває з наміром постійного проживання (art. 25)
Договір виконується в Польщі	Для квартири у Варшаві це зазвичай виконується

Чи «проживає» в Польщі на момент підписання людина, яка щойно приїхала, — питання неочевидне. Хто підписує з-за кордону до приїзду, за нашим прочитанням, під правило не підпадає; хто вже переїхав, опиняється в сірій зоні, і закон її не роз’яснює. Це наша оцінка.

Якщо всі три умови виконано, договір складають польською (art. 8 ust. 1), з двома застереженнями:

• Паралельна версія. Одночасно можна скласти версію або версії іноземною мовою (art. 8 ust. 1a).
• Лише іноземна мова. На ваше прохання договір можна скласти тільки іноземною мовою, якщо ви нею володієте, не є громадянином Польщі й вас заздалегідь поінформували про право на польську версію (art. 8 ust. 1b).

Що буде, якщо власник порушив правило? Договір не стає недійсним. Закон відсилає до art. 74 § 1 перше речення і § 2 Цивільного кодексу, тобто наслідки стосуються доказів: у спорі не можна доводити факт укладення договору свідченнями свідків чи допитом сторін, хіба що обидві сторони згодні, споживач сам цього вимагає у спорі з підприємцем або факт підтверджено документом (art. 8 ust. 4). На наш погляд, це важче для підприємця, ніж для наймача. За мовою у споживчих відносинах стежать UOKiK, Торговельна інспекція та повітові або міські уповноважені із захисту споживачів (art. 7b).

Яка версія головна, якщо вони розходяться?

Вирішує сам договір. У двомовному тексті насамперед знайдіть пункт про розбіжності й прочитайте саме його. Такі пункти часто віддають пріоритет польському тексту, і це допустимо: сторони можуть будувати відносини на власний розсуд (art. 353¹ k.c.).

Закон відповідає на це питання в одному випадку: польська версія слугує основою тлумачення, якщо споживач є громадянином Польщі (art. 8 ust. 1a). Для іноземного наймача закон версію не називає. Отже, «польська версія завжди головна» — не норма права, а пункт договору, і, з нашого досвіду, у багатьох договорах він є.

На практиці, якщо в договорі сказано, що головна польська версія, ви погоджуєтеся саме з польським текстом, а англійський потрібен для зручності. До підпису звірте ключові місця: сторони, строк, czynsz та інші платежі, kaucja, строк повідомлення про розірвання, акт прийому-передачі. Спір розглядатиме польський суд, де офіційна мова польська (art. 5 § 1 закону про устрій загальних судів).

Коли потрібен присяжний переклад?

Присяжний переклад робить tłumacz przysięgły: людина, внесена до списку міністра юстиції, яка може робити й засвідчувати переклади з польської на іноземну мову та навпаки (art. 6 і 13 закону про професію присяжного перекладача). Список публікують у Бюлетені публічної інформації (art. 10). Потрібен він не для підписання договору, а коли документ іде до установи.

• Суд. Суд може вимагати, щоб іншомовний документ переклав присяжний перекладач (art. 256 k.p.c.). Хто недостатньо володіє польською, має право виступати в суді знайомою мовою й безоплатно користуватися допомогою перекладача (art. 5 § 2 закону про устрій загальних судів).
• Нотаріус. Нотаріальні дії вчиняють польською; на прохання сторони нотаріус може вчинити їх додатково іноземною мовою (art. 2 § 3 Prawo o notariacie). Якщо учасник не знає польської й перекладу зрозумілою йому мовою немає, нотаріус має перекласти акт сам (якщо він підтвердив знання мови так, як це роблять присяжні перекладачі) або за допомогою присяжного перекладача (art. 87 § 1 pkt 1 у зв’язку з art. 2 § 3). Так буває з актом для najem okazjonalny. Присяжному перекладачеві зазвичай платять окремо, тому заздалегідь запитайте нотаріуса, хто перекладає і скільки це коштує. Докладніше в статті про najem okazjonalny.
• Urząd. Офіційні дії та звернення до urzędu ведуться польською (art. 5 закону про польську мову). На сторінці Варшави про тимчасовий meldunek (оновлена 06.07.2026) просять принести договір оренди для ознайомлення, а власник має підтвердити ваше проживання на бланку (пункт 6); ustawa o ewidencji ludności каже те саме: підтвердження власника й документ про право на квартиру (art. 28 ust. 2, для іноземців через art. 40 ust. 1). Мови не визначає ні сторінка, ні закон. Urząd усе ж може попросити польську версію, тож уточніть заздалегідь. Порядок описано в статті про PESEL і meldunek для іноземців.

Чи можна підписувати договір, який не розумієш?

Краще не варто, і постфактум закон мало чим зарадить. Art. 8 ust. 4 закону про польську мову змінює лише правила доказування; він не робить договір легким для відмови через те, що ви його не прочитали. Правило просте: незрозумілий пункт означає, що підписувати зарано.

Що варто попросити власника пояснити або перекласти до підпису:

1. Хто сторони, хто підписує від власника і який документ дає йому право здавати квартиру.
2. Строк і строки повідомлення, і що буде після закінчення строку.
3. Czynsz, які платежі додаються зверху й хто оплачує які рахунки.
4. Kaucja: сума і коли повертається.
5. Правила щодо ремонту, піднайму, тварин і гостей.
6. Акт прийому-передачі й те, як фіксують дефекти.
7. Яка версія головна, якщо договір двома мовами.

Якщо договір довгий або формулювання незвичні, потрібен юрист чи присяжний перекладач. Ми ні те, ні інше. На що дивитися в договорі, ми розповіли в статті «Umowa najmu квартири — 10 пунктів, на які треба зважати».

Чим allproperty допоможе з договором іншою мовою?

allproperty підбирає квартири наймачам і веде угоду до ключів. У межах цього ми спілкуємося з власником напряму й перекладаємо усно між вами та власником (це не присяжний переклад). Наші агенти працюють українською, російською, англійською, польською, німецькою, італійською, турецькою та іспанською.

Чого ми не робимо: не замінюємо нотаріуса, юриста чи присяжного перекладача, не даємо юридичного висновку щодо договору й не оцінюємо правові ризики його пунктів, не обіцяємо письмовий переклад усього тексту. Якщо договору потрібна правова оцінка, зверніться до юриста.

Винагорода — 70% одного місячного czynszu najmu, тобто самої орендної плати без czynszu administracyjnego й комунальних платежів: при czynszu 3 500 zł це 2 450 zł. Сплачується один раз після підписання umowy najmu, рахунок виставляємо як faktura bez VAT. Допомога з PESEL і з візитом до urzędu входить у ці 70%. Обсяг роботи прописано в договорі підбору (umowa pośrednictwa), який під страхом недійсності укладають у письмовій формі або в електронній формі з кваліфікованим електронним підписом (art. 180 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami, art. 78¹ Цивільного кодексу). Заявка на сайті цим договором не є.

Залишити заявку на підбір: підберемо квартиру, спілкуватимемося з власником напряму, перекладатимемо усно й вестимемо угоду до ключів. Телефон: +48 666 866 468.

Джерела

Перевірено 7 жовтня 2026 року.

• Ustawa o języku polskim, єдиний текст Dz.U. 2026 poz. 81: art. 5, 7, 7b, 8 ust. 1, 1a, 1b, 4. Змінювальний закон від 30.04.2026 (Dz.U. 2026 poz. 676) змінює інші положення цього закону, але не art. 7 і 8.
• Цивільний кодекс, єдиний текст Dz.U. 2026 poz. 795: art. 22¹, 25, 74, 78¹, 353¹, 660.
• Prawo o notariacie, єдиний текст Dz.U. 2026 poz. 614: art. 2 § 3, art. 87 § 1.
• Кодекс цивільного судочинства, єдиний текст Dz.U. 2026 poz. 468: art. 256.
• Закон про устрій загальних судів, єдиний текст Dz.U. 2024 poz. 334: art. 5.
• Закон про професію присяжного перекладача, єдиний текст Dz.U. 2019 poz. 1326: art. 6, 10, 13.
• Закон про захист прав наймачів, єдиний текст Dz.U. 2023 poz. 725: art. 19a.
• Ustawa o ewidencji ludności, єдиний текст Dz.U. 2026 poz. 384: art. 28 ust. 2 і 2b, art. 40 ust. 1.
• Ustawa o gospodarce nieruchomościami, єдиний текст Dz.U. 2026 poz. 399: art. 180 ust. 3.
• Інформаційна сторінка Варшави Тимчасовий meldunek іноземців (оновлена 6 липня 2026): договір оренди пред’являють для ознайомлення; власник підтверджує проживання в пункті 6 бланка.