Troviamo l'inquilino. Tu incassi l'affitto.

Un appartamento in un quartiere periferico; dopo l'ultima locazione le pareti erano fresche e lo stato buono. Nonostante questo è rimasto vuoto per oltre tre settimane, mentre prima si affittava senza problemi.

1. Siamo andati sul posto e abbiamo fatto una valutazione gratuita: quanto ottengono realmente appartamenti simili in quella zona. Il canone risultava corretto — il problema era altrove.
2. Le fotografie erano state scattate con un obiettivo normale e con poca luce: l'appartamento sembrava più piccolo di quanto è. Abbiamo rifatto il servizio con il grandangolo, con luci aggiuntive e home staging — fiori, piani di lavoro sgombri.
3. Abbiamo spostato i mobili in modo che nelle foto si vedesse lo spazio e non una parete.
4. Nell'ingresso c'erano solo appendiabiti e una scarpiera. Con il consenso del proprietario il nostro artigiano li ha smontati e ha costruito un armadio a muro dal pavimento al soffitto — a carico del proprietario, ma alla nostra tariffa.

L'inquilino è arrivato quattro giorni dopo la pubblicazione delle nuove foto, al canone di mercato. Le modifiche erano minime — il problema non era l'appartamento, ma il modo in cui veniva mostrato.

Il proprietario aveva affittato da solo in passato ed era incappato in un inquilino moroso. Voleva sapere a chi consegnava le chiavi — non in base all'impressione di una visita.

1. Verifichiamo l'intera catena: il rapporto BIK (l'ufficio polacco di informazioni creditizie), la forma e la continuità dell'impiego, l'entità e la regolarità dei redditi.
2. Confrontiamo il reddito con il canone e con gli altri impegni — e diciamo al proprietario apertamente come stanno le cose.
3. Il contratto è un najem okazjonalny con dichiarazione notarile, con verbale fotografico e registrazione del contratto presso l'ufficio delle imposte.

Il proprietario decide sulla base dei documenti e non di una sensazione. Non promettiamo che non accadrà mai nulla — mostriamo che cosa si può verificare prima della firma.

Il proprietario non voleva occuparsi dell'appartamento in alcun modo: né delle telefonate dell'inquilino, né dell'idraulico, né dei conteggi. Gli importava una cosa sola — che ogni mese arrivasse il denaro.

1. Abbiamo concordato condizioni individuali per la gestione continuativa — un importo mensile paragonabile al costo di una contabilità.
2. Abbiamo preso in carico tutto: contratto e consegna delle chiavi, registrazione della locazione presso l'ufficio delle imposte, contatti con l'inquilino, incasso dei pagamenti, pagamento di bollette e fatture.
3. I guasti vanno ai nostri artigiani — idraulico, elettricista, piccole riparazioni, rinfrescatura dell'appartamento tra una locazione e l'altra.
4. In caso di morosità portiamo la pratica fino in fondo, compresa la procedura di rilascio prevista dal najem okazjonalny.

Il proprietario riceve il rendiconto e l'utile netto. All'appartamento non ha dovuto andare nemmeno una volta.