Troviamo l'inquilino. Tu incassi l'affitto.

Nel modello Start: 70% di un canone mensile di locazione (escluse spese condominiali e utenze), una tantum, per la conclusione del contratto di locazione con l’inquilino da noi indicato; pagabile entro 3 giorni dalla conclusione del contratto di locazione e dal versamento della cauzione da parte dell’inquilino. Fattura senza IVA, l’importo in fattura è l’importo finale del nostro compenso. Se prevedi di rinnovare la locazione con lo stesso inquilino, chiedi prima di firmare il contratto Start se il rinnovo è a pagamento. Nel modello Gestione completa non paghi a parte la ricerca dell’inquilino e il compenso è l’8% del canone di locazione al mese, solo per i mesi con inquilino; in più il 2% del canone va nel fondo per piccole riparazioni — è denaro del proprietario, non un nostro compenso. Nella Gestione completa non addebitiamo all’inquilino alcun costo a nostro favore senza che tu ne sia informato e abbia dato il tuo consenso. I costi esterni, ad es. le riparazioni o l’imposta di bollo (opłata skarbowa), non sono un nostro compenso.

No. Nella Gestione completa l’8% si applica solo ai mesi in cui l’appartamento è affittato. Per lo sfitto non addebitiamo nulla e la ricerca di un nuovo inquilino in questo pacchetto non si paga a parte. Nel modello Start non ci sono affatto costi mensili.

Nella Gestione completa seguiamo la fase stragiudiziale: promemoria e diffide di pagamento e, in caso di morosità per almeno tre periodi di pagamento completi — d’intesa con il proprietario — l’avvertimento preventivo e la disdetta del contratto di locazione. Se l’inquilino non lascia l’appartamento alla fine della locazione, prepariamo la bozza della richiesta di rilascio dell’immobile; la firma il proprietario e la sua firma viene autenticata da un notaio — la visita dal notaio e il recapito della richiesta li organizziamo noi. Successivamente raccogliamo i documenti per l’istanza di apposizione della formula esecutiva e coordiniamo il deposito dell’istanza e gli atti dell’ufficiale giudiziario — d’intesa con il proprietario e, se nomina un procuratore, anche con il suo avvocato o consulente legale (radca prawny). Davanti al tribunale e all’ufficiale giudiziario non rappresentiamo il proprietario: agisce personalmente o tramite tale procuratore. Le spese giudiziarie, dell’ufficiale giudiziario e notarili e l’eventuale compenso del procuratore sono a carico del proprietario — lo informiamo prima che vengano sostenute. Dopo il rientro in possesso dell’appartamento cerchiamo un nuovo inquilino senza costi aggiuntivi. Il modello Start non comprende queste attività — la pratica la segue il proprietario.

È un contratto di locazione che va comunicato all’ufficio delle imposte entro 14 giorni dall’inizio della locazione. L’inquilino vi allega una dichiarazione notarile di sottomissione all’esecuzione, l’indicazione dell’immobile in cui si trasferirà e il consenso del proprietario di quell’immobile. Grazie a ciò, alla fine della locazione l’appartamento si può recuperare senza una causa di sfratto — sulla base dell’atto notarile dell’inquilino munito della formula esecutiva apposta dal tribunale; quanto tempo occorra dipende dal tribunale e dall’ufficiale giudiziario. La dichiarazione notarile la rende l’inquilino; l’onorario notarile è limitato per legge e lo paga l’inquilino o la parte indicata nel contratto di locazione. Alla conclusione del contratto il proprietario non deve recarsi dal notaio.

No. Il contratto con noi non è un contratto di garanzia del canone e non lo promettiamo. Se la garanzia è importante per il proprietario, possiamo indicare società specializzate che offrono un’assicurazione sulla locazione; il contratto si stipula direttamente con loro e il costo dipende dalla formula scelta. La nostra risposta al rischio è la verifica dell’inquilino, la cauzione e il najem okazjonalny.

Il proprietario. Prepariamo una raccomandazione basata sull’analisi del mercato nel quartiere e sul sopralluogo dell’appartamento e diciamo apertamente se, a nostro avviso, il canone è troppo alto. La decisione resta comunque al proprietario, che però la prende conoscendo i numeri.

No. Seguiamo solo gli appartamenti inseriti nell’elenco del contratto e per ciascuno si può scegliere un modello diverso. Si può iniziare con un appartamento in Gestione completa e continuare a seguire gli altri da soli.

Con preavviso di un mese, senza penali, in entrambi i modelli e per entrambe le parti. Basta una comunicazione scritta o un’e-mail. Nella Gestione completa, al più tardi l’ultimo giorno del contratto, consegniamo chiavi, documenti e contatti dell’inquilino e, entro 14 giorni, i fondi versati dall’inquilino, il saldo non speso del fondo per piccole riparazioni e la cauzione, se era depositata presso di noi. Nel modello Start il recesso non annulla il compenso per una locazione conclusa in precedenza, e per una locazione conclusa dopo la cessazione del contratto il compenso è dovuto solo se entro 6 mesi affitti l’appartamento a una persona dell’elenco che riceverai da noi e ciò deriva dal nostro lavoro.

Non promettiamo tempi. Dipendono dal mercato, dalla stagione e dallo standard dell’appartamento, e contano soprattutto tre cose: prezzo, fotografie e data di disponibilità. Ne parliamo prima di pubblicare l’annuncio.

Sì. Comunichiamo in polacco, russo, ucraino, inglese, tedesco, italiano e turco, mentre il contratto con noi si stipula per iscritto o con firma elettronica qualificata — non bastano né una scansione né una semplice e-mail; le modalità di firma, anche a distanza, le concordiamo prima di iniziare la collaborazione. La procura copre solo gli atti in essa espressamente indicati, a seconda del modello scelto.