Nuovi appartamenti dai costruttori

I clienti confrontavano diverse iniziative e davano per scontato che il lavoro dell'agenzia alzasse il costo dell'acquisto. Sul mercato primario non è così — il compenso arriva dal costruttore.

1. Abbiamo messo a confronto le iniziative conformi ai criteri: quartiere, superficie, data di consegna, budget.
2. Per ciascuna abbiamo indicato il prezzo del costruttore e il piano dei pagamenti — senza alcuna nostra provvigione addebitata all'acquirente.
3. Abbiamo verificato il costruttore: progetti già realizzati, rispetto dei tempi nelle fasi precedenti, il rachunek powierniczy (conto di garanzia) e la copertura del Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (Fondo di garanzia dei costruttori).

I clienti hanno pagato il prezzo del costruttore. La nostra provvigione a carico dell'acquirente sul mercato primario è dello 0%.

I clienti avevano scelto l'appartamento e ricevuto la bozza del contratto. Senza leggerlo punto per punto è difficile cogliere le clausole sulla variazione ammessa della superficie, sulle penali per il ritardo e sull'ambito delle finiture.

1. Abbiamo esaminato il contratto e annotato i punti da chiarire: tolleranza sulla superficie e conguaglio della differenza, termini e penali contrattuali, standard delle finiture, procedura di consegna e di eliminazione dei difetti.
2. Abbiamo confrontato il piano dei pagamenti con le fasi di costruzione e con le regole del conto di garanzia.
3. Eravamo presenti alla firma dal notaio e abbiamo tradotto le clausole nel linguaggio del cliente.

I clienti hanno firmato sapendo che cosa c'era nel contratto — e che cosa si poteva ancora chiedere al costruttore prima della firma.

L'appartamento era pronto per la consegna. Il costruttore aveva fissato la data e i clienti non sapevano che cosa guardare né che cosa fosse lecito inserire nel verbale.

1. Abbiamo fissato la consegna e percorso l'appartamento punto per punto: colonne e impianti, finestre, ventilazione, umidità, planarità di pareti e massetto, corrispondenza della superficie con il contratto.
2. I difetti sono finiti nel verbale con fotografie e termine di eliminazione — il verbale è ciò che rende esigibili le correzioni.
3. Abbiamo verificato il conguaglio della differenza di superficie, quando la misura rilevata si discostava da quella contrattuale.

I difetti sono stati corretti entro il termine indicato nel verbale e i clienti hanno ritirato le chiavi di un appartamento conforme al contratto.