Brauche ich die CUKR-Karte, um eine Wohnung zu mieten?

Nein. Keine Vorschrift des Mietrechts macht die Anmietung von einer CUKR-Karte abhängig, und Grundlage des rechtmäßigen Aufenthalts bleibt der vorübergehende Schutz, den die PESEL-Nummer mit UKR-Status bestätigt. Ob Sie CUKR beantragen, entscheiden Sie selbst; das ist eine Frage an das Ausländeramt UdSC und das Portal MOS, nicht an den Vermieter. Stand 07.10.2026.

Verlangt der CUKR-Antrag einen Mietvertrag?

Auf der UdSC-Seite zum CUKR-Verfahren haben wir keine Pflicht zur Angabe einer Adresse oder eines Mietvertrags gefunden; der Antrag wird online über MOS gestellt. Die endgültige Liste prüfen Sie im Portal MOS selbst und auf gov.pl/udsc. Stand 07.10.2026.

Darf der Vermieter das Vertragsende auf das Ablaufdatum des Schutzes legen?

Ja, wenn Sie zustimmen: Laufzeit und Gründe für eine vorzeitige Kündigung legen die Parteien selbst fest (Art. 353¹ und Art. 673 § 3 des polnischen Zivilgesetzbuchs). Der Vermieter kann eine solche Klausel vorschlagen, Sie können sie ablehnen oder eine andere Laufzeit vorschlagen. Das Gesetz koppelt die Mietdauer nicht an die Dauer des Status. Stand 07.10.2026.

Ist die Hilfe bei PESEL und beim Behördengang im Preis der Suche enthalten?

Ja. Die Hilfe bei PESEL und die Begleitung zum urząd sind in denselben 70 % enthalten, ohne Aufpreis. Das Ergebnis hängt vom urząd ab, und das können wir nicht zusagen.

Was kostet die Wohnungssuche?

70 % der monatlichen Miete (czynsz najmu), ohne czynsz administracyjny und Nebenkosten. Zahlbar nach Unterzeichnung des Mietvertrags (umowa najmu), per Rechnung ohne Umsatzsteuer. Beispiel: Bei 3.500 zł Miete sind es 2.450 zł.

Muss ich etwas tun, damit der Schutz bis 2028 gilt?

Laut Mitteilung des UdSC vom 06.08.2026 ist der Schutz bis 04.03.2028 verlängert. Für Personen, die vor dem 4. August 2026 und an diesem Tag vorübergehenden Schutz hatten, beschreibt die Seite keine Schritte; die neue Bedingung, die Wehrpflichten in der Ukraine erfüllt zu haben, gilt für alle anderen. Eine Sekundärquelle (HRappka, 24.08.2026, nicht amtlich) nennt: Wer bei der Vergabe der PESEL einen Reisepass vorgelegt hat, muss nichts weiter tun. Ausnahme: Wurde Ihre PESEL UKR auf Grundlage einer Erklärung vergeben und Ihre Identität bis zum 31.08.2026 nicht mit einem Reisedokument bei einer Gemeinde bestätigt, wurde der Status ab 01.09.2026 auf NUE geändert (Art. 25 des Gesetzes, Dz.U. 2026 Pos. 203). Prüfen Sie Ihren Status auf gov.pl oder bei Ihrer Gemeinde. Stand 07.10.2026.

Mieten mit UKR-Status in Warschau: Mietdauer, CUKR-Karte und Umzug

Ja. Ein gewöhnlicher Mietvertrag kann über 12 Monate und länger laufen: Das Gesetz koppelt die Mietdauer nicht an die Dauer des UKR-Status, und der vorübergehende Schutz gilt laut Mitteilung des Ausländeramts UdSC vom 6. August 2026 bis zum 4. März 2028. Vor der Unterschrift sollten Sie zwei Dinge prüfen. Mit UKR-Status braucht ein najem okazjonalny keine Ersatzadresse (Art. 112e), doch mit dem Erhalt der CUKR-Karte endet der Schutz (Art. 109b Abs. 1 Nr. 4 Buchst. c), und nach unserer Lesart hilft diese Ausnahme bei einem neuen Vertrag dann nicht mehr. Mit der CUKR-Karte müssen Sie dem Woiwoden außerdem jede Änderung des Aufenthaltsorts innerhalb von 15 Arbeitstagen melden.

Geprüft am 7. Oktober 2026 anhand der Gesetzestexte im Dz.U. und der Seiten auf gov.pl; Quellen am Ende.

Situation	Was das für die Miete bedeutet
UKR-Status, Schutz in Kraft	Gewöhnlicher Mietvertrag mit jeder von den Parteien vereinbarten Laufzeit. Najem okazjonalny ohne Ersatzadresse (Art. 112e)
Sie haben die CUKR-Karte abgeholt	Der vorübergehende Schutz endet (Art. 109b Abs. 1 Nr. 4 Buchst. c). Adressänderungen melden Sie dem Woiwoden innerhalb von 15 Arbeitstagen
Ausreise aus Polen für mehr als 30 Tage	Der vorübergehende Schutz endet (Art. 109b Abs. 1 Nr. 2)
PESEL-UKR-Daten bis 31.08.2026 nicht aktualisiert	Ab 01.09.2026 kann der Status auf NUE geändert worden sein (Art. 25 des Gesetzes, Dz.U. 2026 Pos. 203)

Dieser Text richtet sich an Menschen mit ukrainischem Schutzstatus in Polen und an alle, die sie bei der Wohnungssuche unterstützen. Wer als EU-Bürger nach Warschau zieht, hat keinen UKR-Status; für ihn gelten andere Regeln, siehe den Artikel PESEL und Meldung für Ausländer.

Vermietet man in Warschau 2026 an Personen mit PESEL UKR, und für welche Dauer sollte der Vertrag laufen?

Das Gesetz steht dem nicht entgegen, und die Laufzeit legen die Parteien im Vertrag fest (Vertragsfreiheit, Art. 353¹ des polnischen Zivilgesetzbuchs). Eine Vorschrift, die die Miete auf das Ende des Schutzes verkürzt, haben wir nicht gefunden. Nach unserer Einschätzung (keine Statistik) verlangen die meisten Warschauer Vermieter 12 Monate, und der UKR-Status ändert daran nichts.

Ein Vermieter darf um eine Klausel zur Dauer des Status bitten. Das ist Verhandlungssache, keine gesetzliche Pflicht. Er ist auch nicht verpflichtet, ausgerechnet an Sie oder an irgendjemanden zu vermieten.

Auf einen Punkt sollten Sie schon vor der Unterschrift achten. Ein befristeter Mietvertrag lässt sich vorzeitig nur in den Fällen kündigen, die im Vertrag selbst stehen (Art. 673 § 3 Zivilgesetzbuch). Wenn ein Umzug möglich ist, etwa wegen eines Jobs oder einer Aufenthaltskarte, bitten Sie um eine solche Klausel. Was Sie im Vertragstext noch prüfen sollten, steht im Artikel Worauf Sie im Mietvertrag achten sollten.

Wie zeige ich dem Vermieter, dass mein Status gilt?

Der Status wird durch eine PESEL-Nummer mit UKR-Status belegt. Ein möglicher Nachweis ist das Dokument Diia.pl in der App mObywatel, das den rechtmäßigen Aufenthalt bescheinigt. Die aktuelle Liste der anerkannten Nachweise prüfen Sie auf gov.pl.

Das Datum können Sie von der offiziellen Seite belegen: UdSC, Verlängerung des vorübergehenden Schutzes bis 4. März 2028 (06.08.2026). Achtung: Seiten auf gov.pl, die vor August 2026 erschienen sind, nennen noch den 4. März 2027, zum Beispiel die Übersicht der Änderungen auf gov.pl/rodzina vom 26.03.2026. Das polnische Gesetz knüpft den rechtmäßigen Aufenthalt an die Geltungsdauer des Beschlusses des EU-Rates (Art. 106 Abs. 1), nach unserer Lesart zählt also das neue Datum. Kennt der Vermieter nur das alte, zeigen Sie ihm die UdSC-Seite.

Najem okazjonalny ohne Ersatzadresse: Was ist das, und wem hilft es?

Mit UKR-Status nennen Sie bei einem najem okazjonalny keine andere Wohnung und brauchen keine Zustimmung von deren Eigentümer: Art. 112e schließt Art. 19a Abs. 2 Nr. 2 und 3, Abs. 3 sowie Art. 19d Abs. 5 des Mieterschutzgesetzes aus. Es bleiben die notarielle Erklärung des Mieters und, wenn der Vermieter sie verlangt, eine Kaution von bis zu sechs Monatsmieten (Art. 19a Abs. 4). Mehr dazu: najem okazjonalny für Ausländer ohne Ersatzadresse.

Gesondert zu Verträgen, die nach dem früheren Art. 69 des Sondergesetzes (in Kraft vom 12. März 2022 bis 4. März 2026) geschlossen wurden: Auf sie ist Art. 112e anzuwenden (Art. 51 des Gesetzes vom 23.01.2026, Dz.U. 2026 Pos. 203). Was mit einem solchen Vertrag geschieht, wenn der Mieter später den Schutz verliert, sagt das Gesetz nicht.

Was ändert sich für den Mietvertrag, wenn ich die CUKR-Karte bekomme?

CUKR ist eine Aufenthaltskarte für ukrainische Staatsangehörige, ausgestellt für 3 Jahre. Der Antrag wird ausschließlich online über das Portal MOS gestellt, bis zum 4. März 2027; zu zahlen sind 100 zł für die Karte und 340 zł Stempelgebühr für die befristete Aufenthaltserlaubnis. Nicht jeder erhält sie: Die Voraussetzungen stehen in Art. 42c des Gesetzes über die Hilfe für ukrainische Staatsangehörige (UKR-Status am 04.06.2025 und am Tag der Antragstellung, ununterbrochen seit mindestens 365 Tagen).

So hängt das mit dem Mietvertrag zusammen. Mit dem Tag der Kartenabholung wird Ihr Aufenthaltsrecht kraft Gesetzes zu einer befristeten Aufenthaltserlaubnis (Art. 42r), und das UdSC schreibt ausdrücklich, dass der UKR-Status automatisch in den CUKR-Status übergeht. Der vorübergehende Schutz endet damit nach Art. 109b Abs. 1 Nr. 4 Buchst. c.

Was jetzt folgt, ist unsere Lesart und kein Gesetzestext. Art. 112e gilt für einen Mieter, der Begünstigter des vorübergehenden Schutzes ist. Sind Sie es nicht mehr, deckt die Ausnahme keinen neuen najem okazjonalny ab, und es gilt die allgemeine Regel zur Ersatzadresse. Die Wirkung auf einen bereits geschlossenen Vertrag regelt das Gesetz nicht; eine rechtliche Bewertung geben Notar oder Rechtsanwalt, wir führen das als offene Frage. Bei einer Verlängerung oder einem neuen Vertrag braucht der Vermieter das vollständige Paket nach Art. 19a. Zum CUKR-Verfahren beraten wir nicht: Die Entscheidung liegt bei Ihnen, Antworten gibt es auf gov.pl/udsc und in MOS.

Was gilt bei einem Umzug während des CUKR-Verfahrens oder mit der Karte?

Laut UdSC müssen Sie nach Erhalt der CUKR-Karte dem Woiwoden jede Änderung des Aufenthaltsorts innerhalb von 15 Arbeitstagen melden. Daraus folgt eine praktische Regel: Kennen Sie die neue Adresse, bevor Sie den nächsten Vertrag unterschreiben, und schieben Sie die Meldung nach dem Umzug nicht auf. Ob es eine eigene Pflicht zur Meldung einer neuen Adresse gibt, solange der Antrag noch geprüft wird, haben wir auf der UdSC-Seite nicht ausdrücklich gefunden; fragen Sie den Woiwoden oder MOS.

Die Anmeldung des Wohnsitzes (meldunek) ist ein eigenes Thema: PESEL und Meldung für Ausländer.

Warum zählt eine Ausreise aus Polen von mehr als 30 Tagen für Mieter?

Der vorübergehende Schutz endet, wenn Sie das Gebiet Polens für mehr als 30 Tage verlassen haben (Art. 109b Abs. 1 Nr. 2). Er endet am Tag dieses Ereignisses (Abs. 2). Für die Miete ist das eine Tatsache, die Sie vor der Unterschrift kennen sollten, wenn Sie eine längere Reise planen: Nach mehr als 30 Tagen im Ausland sind Sie kein Begünstigter mehr, und Art. 112e wurde gerade für Begünstigte geschrieben. Wie sich das auf einen bereits geschlossenen Vertrag auswirkt, sagt das Gesetz nicht, und wir raten nicht zu einem Vorgehen: Das ist eine Frage für einen Juristen und gov.pl.

Was bedeutet es, wenn die PESEL-UKR-Daten bis 31.08.2026 nicht aktualisiert wurden?

Wurde die PESEL UKR auf Grundlage einer Erklärung vergeben, musste die Identität bis zum 31. August 2026 bei einer beliebigen Gemeinde mit einem Reisedokument bestätigt werden. Wer das nicht getan hat, hat seit dem 1. September 2026 den Status NUE statt UKR und verliert das Recht nach Art. 106 Abs. 1 (Art. 25 Abs. 1-3 des Gesetzes vom 23.01.2026). Siehe auch die Übersicht auf gov.pl/rodzina.

Für die Wohnungssuche heißt das: Art. 112e erfasst Sie nicht mehr. Bietet der Vermieter einen najem okazjonalny an, ist das volle Paket nach Art. 19a nötig, einschließlich einer Ersatzadresse. Was Vermieter in dieser Lage verlangen, beschreiben wir im Artikel Wohnung mieten mit Visum oder ohne Aufenthaltskarte. Zum Status beraten wir nicht: Prüfen Sie ihn auf gov.pl oder bei Ihrer Gemeinde.

Was kostet die Suche, und was ist im Preis enthalten?

Unsere Wohnungssuche für Mieter kostet 70 % einer Monatsmiete (nur die Miete selbst, czynsz najmu, ohne czynsz administracyjny und Nebenkosten), zum Beispiel 2.450 zł bei einer Miete von 3.500 zł. Sie wird nach der Unterzeichnung des Mietvertrags (umowa najmu) fällig, per Rechnung ohne Umsatzsteuer. Die Hilfe bei PESEL und die Begleitung zum urząd sind enthalten. Wir betreuen Sie in Ihrer Sprache: Deutsch, Italienisch, Spanisch, Englisch, Ukrainisch, Russisch, Polnisch und Türkisch. Den Suchbogen finden Sie auf der Seite für Mieter, und Sie erreichen uns unter +48 666 866 468.

Quellen (geprüft am 7. Oktober 2026)

Gesetz vom 13.06.2003 über den Schutz von Ausländern, konsolidierter Text Dz.U. 2026 Pos. 862: Art. 106, 109b, 112e. Text
Gesetz vom 23.01.2026 über das Auslaufen der Regelungen des Gesetzes über die Hilfe für ukrainische Staatsangehörige, Dz.U. 2026 Pos. 203: Art. 25, 51, 54 (in Kraft seit 05.03.2026). Text, ELI
Gesetz vom 12.03.2022 über die Hilfe für ukrainische Staatsangehörige, konsolidierter Text Dz.U. 2026 Pos. 1293: Art. 42c, 42r. Text
Gesetz vom 21.06.2001 über den Schutz der Mieterrechte, konsolidierter Text Dz.U. 2023 Pos. 725: Art. 19a, 19d. Text
Gesetz vom 24.09.2010 über das Einwohnerregister, konsolidierter Text Dz.U. 2026 Pos. 384 (Status UKR und NUE). Text
Polnisches Zivilgesetzbuch: Art. 353¹, 673 § 3.
UdSC, CUKR-Verfahren; UdSC, Verlängerung des vorübergehenden Schutzes bis 4. März 2028 (06.08.2026; Durchführungsbeschluss (EU) 2026/1912 des Rates vom 30.07.2026, den EUR-Lex-Text haben wir nicht geöffnet); gov.pl/rodzina, Änderungen bei der Hilfe für ukrainische Staatsangehörige 2026 (26.03.2026).
Stadt Warschau, Legalizacja pobytu w Polsce dla obywateli Ukrainy (aktualisiert 11.09.2026; zum Dokument Diia.pl).
Sekundärquelle, nicht amtlich: HRappka, 24.08.2026 (dazu, dass nach der Verlängerung nichts zu tun ist).

Dies ist eine allgemeine Information, keine Rechts- oder Migrationsberatung. Fragen zu Ihrem Aufenthaltsrecht gehören zu gov.pl, MOS oder einem Juristen.

Das Titelbild wurde mit KI erstellt.