Аренда со статусом UKR: срок договора, что меняет CUKR и что делать при переезде
Сдадут ли квартиру в Варшаве со статусом UKR и на какой срок. Что будет с договором после получения карты CUKR и кого уведомлять при переезде. Данные на 07.10.2026.
Да, обычный договор найма можно подписать на 12 месяцев и дольше: закон не привязывает срок найма к сроку статуса UKR, а временная защита, по сообщению UdSC от 06.08.2026, действует до 04.03.2028. Перед подписью стоит проверить две вещи. Со статусом UKR при najem okazjonalny не нужен адрес запасного жилья (ст. 112e), но с получением карты CUKR защита прекращается (ст. 109b ч. 1 п. 4 лит. c), и, по нашему прочтению, для нового договора это исключение уже не поможет. С картой CUKR о смене места пребывания нужно сообщить воеводе в течение 15 рабочих дней.
Проверено 7 октября 2026 года по текстам законов в Dz.U. и страницам gov.pl; источники внизу.
| Ситуация | Что это значит для аренды |
|---|---|
| Статус UKR, защита действует | Обычный найм на любой срок, о котором договорились стороны. Okazjonalny без запасного адреса (ст. 112e) |
| Вы получили карту CUKR | Временная защита прекращается (ст. 109b ч. 1 п. 4 лит. c). Об изменении адреса сообщают воеводе в течение 15 рабочих дней |
| Выезд из Польши больше чем на 30 дней | Временная защита прекращается (ст. 109b ч. 1 п. 2) |
| Данные PESEL UKR не обновлены до 31.08.2026 | С 01.09.2026 статус UKR мог смениться на NUE (ст. 25 закона Dz.U. 2026 poz. 203) |
Сдадут ли квартиру с PESEL UKR в 2026 году и на какой срок подписывать договор?
Закон этого не запрещает, а срок в договоре определяют стороны (свобода договора, ст. 353¹ Гражданского кодекса Польши). Нормы, которая сокращала бы найм до даты окончания защиты, мы в законе не нашли. По нашей оценке (это не статистика), большинство варшавских собственников просит 12 месяцев, и статус UKR этого не меняет.
Собственник может попросить пункт о сроке статуса. Это предмет договорённости, а не требование закона. Он же не обязан сдавать квартиру именно вам, как и кому-либо другому.
На один пункт стоит обратить внимание ещё до подписи. Договор на определённый срок можно досрочно прекратить только в случаях, записанных в самом договоре (ст. 673 § 3 ГК). Если вы можете переехать, например из-за работы или карты побыту, попросите вписать такое условие. О том, что ещё проверить в тексте, читайте в статье на что обратить внимание в договоре найма.
Чем показать собственнику, что статус действует?
Статус подтверждает номер PESEL со статусом UKR. Один из способов: документ Diia.pl в приложении mObywatel, который удостоверяет законное пребывание. Актуальный перечень способов проверяйте на gov.pl.
Дату можно показать с официальной страницы: UdSC, продление временной защиты до 4 марта 2028 года (06.08.2026). Внимание: страницы gov.pl, опубликованные до августа 2026 года, ещё называют 4 марта 2027 года, например обзор изменений на gov.pl/rodzina от 26.03.2026. Польский закон связывает законное пребывание со сроком действия решения Совета ЕС (ст. 106 ч. 1), так что, по нашему прочтению, ориентир это новая дата. Если собственник видит старую, покажите ему страницу UdSC.
Najem okazjonalny без запасного адреса: что это и кому помогает?
Со статусом UKR при najem okazjonalny вы не указываете другое жильё и не нуждаетесь в согласии его владельца: ст. 112e исключает ст. 19a ч. 2 п. 2 и 3, ч. 3 и ст. 19d ч. 5 закона о защите прав нанимателей. Остаются нотариальное заявление нанимателя и, если собственник его требует, залог до 6 месячных платежей (ст. 19a ч. 4). Подробнее: najem okazjonalny для иностранца без запасного адреса.
Отдельно о договорах, подписанных по старой ст. 69 спецзакона (она действовала с 12 марта 2022 года до 4 марта 2026 года): к ним применяют ст. 112e (ст. 51 закона от 23.01.2026, Dz.U. 2026 poz. 203). Что будет с таким договором, если наниматель позже потеряет защиту, закон не говорит.
Что меняется для аренды, когда вы получаете CUKR?
CUKR это карта побыту для граждан Украины, её выдают на 3 года. Заявление подают только онлайн через портал MOS до 4 марта 2027 года; платежи: 100 zł за карту и 340 zł пошлины за разрешение на временное пребывание. Карту выдают не всем: условия в ст. 42c закона о помощи гражданам Украины (статус UKR на 04.06.2025 и на день подачи, без перерыва не менее 365 дней).
Как это связано с договором. С дня получения карты ваше право на пребывание становится по закону разрешением на временное пребывание (ст. 42r), и UdSC прямо пишет, что статус UKR автоматически меняется на CUKR. Временная защита при этом прекращается (ст. 109b ч. 1 п. 4 лит. c).
Дальше наше прочтение, а не норма закона. Ст. 112e действует для нанимателя, который является бенефициаром временной защиты. Если вы им больше не являетесь, исключение не покрывает новый najem okazjonalny, и действует общее правило о запасном адресе. Влияние на уже подписанный договор закон не описывает; юридическую оценку даст нотариус или юрист, и мы отмечаем это как открытый вопрос. Если договор продлевают или подписывают новый, собственнику нужен полный пакет по ст. 19a. Консультаций по процедуре CUKR мы не даём: решение за вами, а ответы на gov.pl/udsc и в MOS.
Что делать, если вы переезжаете во время процедуры CUKR или уже с картой?
По данным UdSC, после получения карты CUKR вы обязаны сообщать воеводе о каждой смене места пребывания в течение 15 рабочих дней. Отсюда практическое правило: перед подписанием нового договора знайте новый адрес, а после переезда не откладывайте уведомление. Есть ли отдельная обязанность сообщать о смене адреса, пока заявление ещё рассматривают, на странице UdSC прямого указания мы не нашли, поэтому спрашивайте воеводу или MOS.
Регистрация по месту проживания (meldunek) это отдельная тема: PESEL и meldunek для иностранца.
Почему выезд из Польши больше чем на 30 дней важен для арендатора?
Временная защита прекращается, если вы покинули территорию Польши более чем на 30 дней (ст. 109b ч. 1 п. 2). Прекращение наступает в день этого события (ч. 2). Для аренды это факт, который стоит знать до подписи, если вы планируете долгую поездку: после выезда больше чем на 30 дней вы перестаёте быть бенефициаром, а ст. 112e написана именно для бенефициара. Как это влияет на уже подписанный договор, закон не уточняет, и мы не советуем, как поступить: это вопрос к юристу и gov.pl.
Что, если данные PESEL UKR не обновили до 31.08.2026?
Если номер PESEL UKR выдали на основании декларации, личность нужно было подтвердить проездным документом в любой гмине до 31 августа 2026 года. Кто этого не сделал, с 1 сентября 2026 года имеет статус NUE вместо UKR и теряет право по ст. 106 ч. 1 (ст. 25 ч. 1-3 закона от 23.01.2026). См. также обзор на gov.pl/rodzina.
Для поиска квартиры это значит, что ст. 112e вас уже не касается: если собственник предлагает okazjonalny, нужен полный пакет по ст. 19a, включая запасной адрес. Что просят в таком случае, мы описали в статье аренда по визе или без карты побыту. Консультаций по статусу мы не даём: проверьте его на gov.pl или в гмине.
Сколько стоит подбор и что входит в цену?
Подбор квартиры для нанимателя стоит 70% месячной арендной платы (только czynsz najmu, без czynszu administracyjnego и коммунальных платежей), например 2 450 zł при аренде 3 500 zł. Оплата после подписания umowy najmu, faktura bez VAT. Помощь с PESEL и сопровождение в urząd входят в эту сумму. Наши агенты говорят на украинском, русском, английском, польском, немецком, итальянском, турецком и испанском. Анкета подбора: страница для нанимателей, телефон +48 666 866 468.
Источники (проверено 7 октября 2026 года)
- Закон от 13.06.2003 о предоставлении иностранцам защиты, единый текст Dz.U. 2026 poz. 862: ст. 106, 109b, 112e. Текст
- Закон от 23.01.2026 о свёртывании спецзакона, Dz.U. 2026 poz. 203: ст. 25, 51, 54 (в силе с 05.03.2026). Текст, ELI
- Закон от 12.03.2022 о помощи гражданам Украины, единый текст Dz.U. 2026 poz. 1293: ст. 42c, 42r. Текст
- Закон от 21.06.2001 о защите прав нанимателей, единый текст Dz.U. 2023 poz. 725: ст. 19a, 19d. Текст
- Закон от 24.09.2010 об учёте населения, единый текст Dz.U. 2026 poz. 384 (статусы UKR и NUE). Текст
- Гражданский кодекс Польши: ст. 353¹, 673 § 3.
- UdSC, CUKR: процедура; UdSC, Продление временной защиты до 4 марта 2028 г. (06.08.2026; решение Совета (ЕС) 2026/1912 от 30.07.2026, текст EUR-Lex мы не открывали); gov.pl/rodzina, изменения в помощи гражданам Украины в 2026 году (26.03.2026).
- Urząd m.st. Warszawy, Legalizacja pobytu w Polsce dla obywateli Ukrainy (обновлено 11.09.2026; о документе Diia.pl).
- Вторичный источник, не официальный: HRappka, 24.08.2026 (о том, что после продления действий не требуется).
Это общая информация, а не юридическая или миграционная консультация. Вопросы о праве пребывания решают с gov.pl, MOS или юристом.
Обложка статьи создана с помощью ИИ.
Частые вопросы
Нужна ли карта CUKR, чтобы снять квартиру?
Нет. Ни одна норма о найме не ставит аренду в зависимость от карты CUKR, а основанием законного пребывания остаётся временная защита, которую подтверждает номер PESEL со статусом UKR. Подавать ли заявление на CUKR, решаете вы; это вопрос к UdSC и порталу MOS, а не к собственнику квартиры. Данные на 07.10.2026.
Требует ли заявление на CUKR договор аренды?
На странице UdSC с процедурой CUKR требования об адресе или договоре аренды мы не нашли; заявление подают онлайн через MOS. Окончательный перечень проверяйте в самом портале MOS и на gov.pl/udsc. Данные на 07.10.2026.
Может ли собственник поставить конец договора на дату окончания защиты?
Да, если вы согласны: срок договора и основания досрочного расторжения стороны определяют сами (ст. 353¹ и ст. 673 § 3 Гражданского кодекса Польши). Собственник вправе предложить такой пункт, вы можете отказаться или предложить другой срок. Закон не привязывает срок найма к сроку статуса. Данные на 07.10.2026.
Входит ли помощь с PESEL и походом в urząd в стоимость подбора?
Да. Помощь с PESEL и сопровождение в urząd входят в те же 70%, отдельной платы за это нет. Результат рассмотрения зависит от urząd, его мы обещать не можем.
Сколько стоит подбор квартиры?
70% месячного czynszu najmu, без czynszu administracyjnego и коммунальных платежей. Оплата после подписания umowy najmu, faktura bez VAT. Пример: czynsz 3 500 zł даёт 2 450 zł.
Нужно ли что-то делать, чтобы защита действовала до 2028 года?
По сообщению UdSC от 06.08.2026 защита продлена до 04.03.2028. Для тех, кто пользовался временной защитой до 4 августа 2026 года и в этот день, страница не описывает никаких шагов; новое условие о выполнении воинских обязанностей в Украине касается остальных. По вторичному источнику (HRappka, 24.08.2026, не официальному), если при присвоении PESEL вы показали паспорт, дополнительных действий не нужно. Исключение: если номер PESEL UKR выдали по декларации, а личность не подтвердили проездным документом в гмине до 31.08.2026, статус с 01.09.2026 изменён на NUE (ст. 25 закона Dz.U. 2026 poz. 203). Проверьте свой статус на gov.pl или в гмине. Данные на 07.10.2026.