Оренда зі статусом UKR: строк договору, що змінює CUKR і що робити при переїзді

Так, звичайний договір найму можна підписати на 12 місяців і довше: закон не прив’язує строк найму до строку статусу UKR, а тимчасовий захист, за повідомленням UdSC від 06.08.2026, триває до 04.03.2028. Перед підписанням варто перевірити дві речі. Зі статусом UKR при najem okazjonalny не потрібна запасна адреса (ст. 112e), але з отриманням карти CUKR захист припиняється (ст. 109b ч. 1 п. 4 літ. c), і, на наше прочитання, для нового договору цей виняток уже не допоможе. З карткою CUKR про зміну місця проживання треба повідомити воєводу протягом 15 робочих днів.

Перевірено 7 жовтня 2026 року за текстами законів у Dz.U. та сторінками gov.pl; джерела внизу.

Ситуація	Що це означає для оренди
Статус UKR, захист діє	Звичайний найм на будь-який строк, який погодили сторони. Okazjonalny без запасної адреси (ст. 112e)
Ви отримали карту CUKR	Тимчасовий захист припиняється (ст. 109b ч. 1 п. 4 літ. c). Обов’язок повідомляти воєводу про зміну адреси: 15 робочих днів
Виїзд з Польщі на понад 30 днів	Тимчасовий захист припиняється (ст. 109b ч. 1 п. 2)
Дані PESEL UKR не оновлено до 31.08.2026	З 01.09.2026 статус UKR міг змінитися на NUE (ст. 25 закону Dz.U. 2026 poz. 203)

Чи здадуть квартиру зі статусом UKR у 2026 році і на який строк підписувати договір?

Закон цього не забороняє, а строк у договорі задають сторони (принцип свободи договорів, ст. 353¹ Цивільного кодексу Польщі). Норми, яка б скорочувала найм до дати завершення захисту, ми в законі не знайшли. За нашою оцінкою (це не статистика), більшість власників у Варшаві просить 12 місяців, і статус UKR цього не змінює.

Власник може попросити пункт про строк статусу. Це питання домовленості, не вимога закону. Власник також не зобов’язаний здавати квартиру саме вам, як і будь-кому іншому.

Є один пункт, на який варто звернути увагу ще до підпису. Договір на визначений строк можна достроково припинити лише у випадках, які записані в самому договорі (ст. 673 § 3 Цивільного кодексу Польщі). Якщо ви можете переїхати, наприклад через роботу чи карту побиту, попросіть вписати такий пункт. Про права орендаря щодо договору читайте в статті на що звернути увагу в договорі найму.

Чим показати власнику, що статус діє?

Статус підтверджують номером PESEL зі статусом UKR. Один із способів: документ Diia.pl у застосунку mObywatel, який засвідчує легальне перебування. Актуальний перелік способів перевіряйте на gov.pl.

Дату можна показати з офіційної сторінки: UdSC, продовження тимчасового захисту до 4 березня 2028 року (06.08.2026). Увага: сторінки gov.pl, опубліковані до серпня 2026 року, ще називають 4 березня 2027 року, наприклад огляд змін на gov.pl/rodzina від 26.03.2026. Польський закон прив’язує легальне перебування до строку дії рішення Ради ЄС (ст. 106 ч. 1), тож, за нашим прочитанням, орієнтиром є нова дата. Якщо власник бачить стару, покажіть йому сторінку UdSC.

Najem okazjonalny без запасної адреси: що це і кому допомагає?

Зі статусом UKR при najem okazjonalny ви не вказуєте інше житло і не потребуєте згоди його власника: ст. 112e виключає ст. 19a ч. 2 п. 2 і 3, ч. 3 та ст. 19d ч. 5 закону про захист прав орендарів. Лишаються нотаріальна заява орендаря і, якщо власник її вимагає, кауція до 6 місячних оплат (ст. 19a ч. 4). Докладніше: najem okazjonalny для іноземця без запасної адреси.

Окремо про договори, підписані за старою ст. 69 спецзакону (діяла з 12 березня 2022 року до 4 березня 2026 року): до них застосовують ст. 112e (ст. 51 закону від 23.01.2026, Dz.U. 2026 poz. 203). Що буде з таким договором, якщо орендар згодом втратить захист, закон не каже.

Що змінюється для оренди, коли ви отримуєте CUKR?

CUKR це карта побиту для громадян України, яку видають на 3 роки. Заяву подають лише онлайн через портал MOS до 4 березня 2027 року; платежі: 100 zł за карту і 340 zł оплати за дозвіл на тимчасове перебування. Карту видають не всім: умови в ст. 42c закону про допомогу громадянам України (статус UKR на 04.06.2025 і на день заяви, без перерви щонайменше 365 днів).

Як це стосується договору. З дня отримання карти ваше право на перебування стає за законом дозволом на тимчасове перебування (ст. 42r), і UdSC прямо пише, що статус UKR автоматично змінюється на CUKR. Тимчасовий захист при цьому вигасає (ст. 109b ч. 1 п. 4 літ. c).

Далі наше прочитання, не норма закону. Ст. 112e діє для наймача, який є бенефіціаром тимчасового захисту. Якщо ви ним уже не є, виняток не покриває новий najem okazjonalny, і діє загальне правило про запасну адресу. Впливу на вже підписаний договір закон не описує; юридичну оцінку дасть нотаріус або юрист, і позначаємо це як відкрите питання. Якщо договір продовжують або підписують новий, власнику потрібен повний пакет за ст. 19a. Консультацій з процедури CUKR ми не даємо: рішення за вами, а відповіді на gov.pl/udsc і в MOS.

Що робити, якщо переїжджаєте під час процедури CUKR або вже з карткою?

За UdSC, після отримання карти CUKR ви зобов’язані повідомляти воєводу про кожну зміну місця перебування протягом 15 робочих днів. Звідси практичне правило: перед підписанням нового договору знайте нову адресу, а після переїзду не відкладайте повідомлення. Про те, чи є окремий обов’язок повідомляти про зміну адреси, поки заяву ще розглядають, на сторінці UdSC прямої вказівки ми не знайшли, тому питайте воєводу або в MOS.

Реєстрація місця проживання (meldunek) це окрема тема: PESEL і meldunek для іноземця.

Чому виїзд з Польщі на понад 30 днів важливий для орендаря?

Тимчасовий захист вигасає, якщо ви залишили територію Польщі на понад 30 днів (ст. 109b ч. 1 п. 2). Вигасання настає в день цієї події (ч. 2). Для оренди це означає факт, який варто знати до підпису, якщо ви плануєте довгу поїздку: після виїзду на понад 30 днів ви перестаєте бути бенефіціаром, а ст. 112e написана саме для бенефіціара. Як це впливає на вже підписаний договір, закон не уточнює, і ми не радимо, що робити: це питання до юриста та gov.pl.

Що, якщо дані PESEL UKR не оновили до 31.08.2026?

Якщо номер PESEL UKR видали на підставі декларації, особу потрібно було підтвердити проїзним документом у будь-якій гміні до 31 серпня 2026 року. Хто цього не зробив, з 1 вересня 2026 року має статус NUE замість UKR і втрачає право з ст. 106 ч. 1 (ст. 25 ч. 1-3 закону від 23.01.2026). Також див. огляд на gov.pl/rodzina.

Для пошуку квартири це означає, що ви вже не підпадаєте під ст. 112e: якщо власник пропонує okazjonalny, потрібен повний пакет за ст. 19a, включно із запасною адресою. Що просять у такому разі, ми описали в статті оренда за візою або без карти побиту. Консультацій зі статусу ми не даємо: перевірте його на gov.pl або в гміні.

Скільки коштує підбір і що входить у ціну?

Підбір квартири для орендаря коштує 70% місячної орендної плати (лише czynsz najmu, без czynszu administracyjnego та комунальних платежів), наприклад 2 450 zł при оренді 3 500 zł. Плата настає після підписання umowy najmu, faktura bez VAT. Допомога з PESEL і супровід до urząd входять у цю суму. Наші агенти говорять українською, російською, англійською, польською, німецькою, італійською, турецькою та іспанською. Анкета підбору: сторінка для орендарів, телефон +48 666 866 468.

Джерела (перевірено 7 жовтня 2026 року)

• Закон від 13.06.2003 про надання іноземцям захисту, єдиний текст Dz.U. 2026 poz. 862: ст. 106, 109b, 112e. Текст
• Закон від 23.01.2026 про згортання спецзакону, Dz.U. 2026 poz. 203: ст. 25, 51, 54 (чинний з 05.03.2026). Текст, ELI
• Закон від 12.03.2022 про допомогу громадянам України, єдиний текст Dz.U. 2026 poz. 1293: ст. 42c, 42r. Текст
• Закон від 21.06.2001 про захист прав орендарів, єдиний текст Dz.U. 2023 poz. 725: ст. 19a, 19d. Текст
• Закон від 24.09.2010 про облік населення, єдиний текст Dz.U. 2026 poz. 384 (статуси UKR і NUE). Текст
• Цивільний кодекс Польщі: ст. 353¹, 673 § 3.
• UdSC, CUKR: процедура; UdSC, Продовження тимчасового захисту до 4 березня 2028 р. (06.08.2026; рішення Ради (ЄС) 2026/1912 від 30.07.2026, текст EUR-Lex ми не відкривали); gov.pl/rodzina, зміни в допомозі громадянам України у 2026 році (26.03.2026).
• Urząd m.st. Warszawy, Legalizacja pobytu w Polsce dla obywateli Ukrainy (оновлено 11.09.2026; про документ Diia.pl).
• Вторинне джерело, не офіційне: HRappka, 24.08.2026 (про відсутність дій після продовження).

Це загальна інформація, а не юридична чи міграційна консультація. Питання про право перебування вирішують із gov.pl, MOS або юристом.

Обкладинку статті створено за допомогою ШІ.