Alquiler con estatus UKR en Varsovia: duración, qué cambia con la CUKR y mudanza
¿Se alquila apartamento en Varsovia a quien tiene estatus UKR, y por cuánto tiempo? Qué ocurre con el contrato al recibir la tarjeta CUKR y a quién avisar si se muda. Datos a 7 de octubre de 2026.
Sí. Un contrato de alquiler ordinario puede firmarse por 12 meses o más: la ley no vincula la duración del alquiler a la del estatus UKR, y la protección temporal, según el aviso de la UdSC del 6 de agosto de 2026, dura hasta el 4 de marzo de 2028. Antes de firmar conviene comprobar dos cosas. Con estatus UKR, el najem okazjonalny no exige una dirección sustitutiva (art. 112e), pero al recibir la tarjeta CUKR la protección termina (art. 109b apdo. 1 punto 4 letra c) y, según nuestra lectura, para un contrato nuevo esa excepción ya no sirve. Con la tarjeta CUKR debe además comunicar al voivoda cualquier cambio del lugar de estancia en un plazo de 15 días hábiles.
Comprobado el 7 de octubre de 2026 con los textos de las leyes en el Dz.U. y las páginas de gov.pl; fuentes al final.
| Situación | Qué significa para el alquiler |
|---|---|
| Estatus UKR, protección vigente | Alquiler ordinario por el plazo que pacten las partes. Najem okazjonalny sin dirección sustitutiva (art. 112e) |
| Ha recogido la tarjeta CUKR | La protección temporal termina (art. 109b apdo. 1 punto 4 letra c). El cambio de domicilio se comunica al voivoda en 15 días hábiles |
| Salida de Polonia por más de 30 días | La protección temporal termina (art. 109b apdo. 1 punto 2) |
| Datos del PESEL UKR sin actualizar a 31 de agosto de 2026 | Desde el 1 de septiembre de 2026 el estatus puede haber pasado a NUE (art. 25 de la ley, Dz.U. 2026 poz. 203) |
Este texto va dirigido a quienes tienen el estatus de protección ucraniano en Polonia y a quienes les ayudan a buscar apartamento. Los ciudadanos de la UE que se mudan a Varsovia no tienen estatus UKR y se rigen por otras normas: véase el artículo PESEL y empadronamiento para extranjeros.
¿Se alquila en Varsovia en 2026 a quien tiene PESEL UKR, y por cuánto tiempo conviene firmar?
La ley no lo impide, y el plazo lo fijan las partes en el contrato (libertad contractual, art. 353¹ del Código Civil polaco). No hemos encontrado ninguna norma que recorte el alquiler a la fecha en que termina la protección. En nuestra valoración (no es una estadística), la mayoría de los propietarios de Varsovia pide 12 meses, y el estatus UKR no lo cambia.
El propietario puede pedir una cláusula sobre la duración del estatus. Es cuestión de acuerdo, no una exigencia legal. Tampoco está obligado a alquilarle precisamente a usted ni a nadie.
Hay un punto al que conviene atender antes de firmar. Un contrato de duración determinada solo puede resolverse antes de plazo en los casos que figuren en el propio contrato (art. 673 § 3 del Código Civil). Si es posible que tenga que mudarse, por ejemplo por trabajo o por la tarjeta de residencia, pida que se incluya una cláusula así. Qué más revisar en el texto lo explicamos en el artículo a qué prestar atención en el contrato de alquiler (en inglés).
¿Cómo demuestro al propietario que mi estatus está vigente?
El estatus lo acredita un número PESEL con estatus UKR. Una forma de mostrarlo es el documento Diia.pl en la aplicación mObywatel, que certifica la estancia legal. La lista actual de medios aceptados consúltela en gov.pl.
La fecha puede indicarla desde la página oficial: UdSC, prórroga de la protección temporal hasta el 4 de marzo de 2028 (6 de agosto de 2026). Ojo: las páginas de gov.pl publicadas antes de agosto de 2026 todavía dicen 4 de marzo de 2027, por ejemplo el resumen de cambios en gov.pl/rodzina del 26 de marzo de 2026. La ley polaca vincula la estancia legal al período de vigencia de la decisión del Consejo de la UE (art. 106 apdo. 1), así que, según nuestra lectura, cuenta la fecha nueva. Si el propietario solo conoce la antigua, enséñele la página de la UdSC.
Najem okazjonalny sin dirección sustitutiva: ¿qué es y a quién ayuda?
Con estatus UKR, en un najem okazjonalny no indica otra vivienda ni necesita el consentimiento de su propietario: el art. 112e excluye el art. 19a apdo. 2 puntos 2 y 3, apdo. 3 y el art. 19d apdo. 5 de la ley de protección de los derechos de los inquilinos. Quedan la declaración notarial del inquilino y, si el propietario la exige, una fianza de hasta seis mensualidades (art. 19a apdo. 4). Más información: najem okazjonalny para extranjeros sin dirección sustitutiva.
Aparte, los contratos firmados conforme al antiguo art. 69 de la ley especial (vigente del 12 de marzo de 2022 al 4 de marzo de 2026): se les aplica el art. 112e (art. 51 de la ley de 23 de enero de 2026, Dz.U. 2026 poz. 203). Qué ocurre con un contrato así si el inquilino pierde después la protección, la ley no lo dice.
¿Qué cambia en el contrato cuando recibo la tarjeta CUKR?
La CUKR es una tarjeta de residencia para ciudadanos ucranianos, emitida por 3 años. La solicitud se presenta únicamente en línea, a través del portal MOS, hasta el 4 de marzo de 2027; los pagos son 100 zł por la tarjeta y 340 zł de tasa por el permiso de residencia temporal. No todos pueden obtenerla: las condiciones están en el art. 42c de la ley de ayuda a los ciudadanos ucranianos (estatus UKR a 4 de junio de 2025 y el día de la solicitud, sin interrupción durante al menos 365 días).
Cómo se relaciona con el contrato. Desde el día en que recoge la tarjeta, su derecho de estancia pasa a ser por ley un permiso de residencia temporal (art. 42r), y la UdSC escribe expresamente que el estatus UKR cambia automáticamente a estatus CUKR. La protección temporal termina entonces conforme al art. 109b apdo. 1 punto 4 letra c.
Lo que sigue es nuestra lectura, no el texto de la ley. El art. 112e rige para un inquilino que es beneficiario de la protección temporal. Si ya no lo es, la excepción no cubre un najem okazjonalny nuevo y se aplica la regla general sobre la dirección sustitutiva. El efecto sobre un contrato ya firmado la ley no lo describe; una valoración jurídica corresponde a un notario o abogado, y la dejamos como pregunta abierta. Si el contrato se prorroga o se firma uno nuevo, el propietario necesita el paquete completo del art. 19a. No asesoramos sobre el procedimiento CUKR: la decisión es suya y las respuestas están en gov.pl/udsc y en MOS.
¿Qué hacer si me mudo durante el procedimiento CUKR o ya con la tarjeta?
Según la UdSC, una vez recibida la tarjeta CUKR debe informar al voivoda de cada cambio del lugar de estancia en un plazo de 15 días hábiles. De ahí una regla práctica: conozca la nueva dirección antes de firmar el siguiente contrato y, tras la mudanza, no aplace el aviso. Si existe una obligación aparte de comunicar la nueva dirección mientras la solicitud sigue en trámite, en la página de la UdSC no lo hemos encontrado de forma expresa; pregunte al voivoda o a MOS.
El empadronamiento (meldunek) es otro tema: PESEL y meldunek para extranjeros.
¿Por qué importa a un inquilino salir de Polonia más de 30 días?
La protección temporal termina si ha abandonado el territorio de Polonia por más de 30 días (art. 109b apdo. 1 punto 2). Termina el día de ese hecho (apdo. 2). Para el alquiler es un dato que conviene conocer antes de firmar, si planea un viaje largo: tras más de 30 días fuera deja de ser beneficiario, y el art. 112e está escrito justamente para los beneficiarios. Cómo afecta eso a un contrato ya firmado, la ley no lo precisa, y no aconsejamos qué hacer: es una pregunta para un abogado y para gov.pl.
¿Qué pasa si no se actualizaron los datos del PESEL UKR antes del 31 de agosto de 2026?
Si el PESEL UKR se asignó con una declaración, había que confirmar la identidad con un documento de viaje en cualquier gmina antes del 31 de agosto de 2026. Quien no lo hizo tiene, desde el 1 de septiembre de 2026, el estatus NUE en lugar de UKR y pierde el derecho del art. 106 apdo. 1 (art. 25 apdos. 1-3 de la ley de 23 de enero de 2026). Véase también el resumen en gov.pl/rodzina.
Para la búsqueda de apartamento esto significa que el art. 112e ya no le alcanza: si el propietario ofrece un najem okazjonalny, hace falta el paquete completo del art. 19a, incluida una dirección sustitutiva. Qué piden los propietarios en ese caso lo explicamos en el artículo alquilar con visado o sin tarjeta de residencia. Sobre el estatus no asesoramos: compruébelo en gov.pl o en su gmina.
¿Cuánto cuesta la búsqueda y qué incluye el precio?
Nuestro servicio de búsqueda para inquilinos cuesta el 70 % de una mensualidad de alquiler (solo la renta, czynsz najmu, sin el czynsz administracyjny ni los suministros), por ejemplo 2 450 zł con una renta de 3 500 zł. Se paga después de firmar el contrato de alquiler (umowa najmu), con factura sin IVA. La ayuda con el PESEL y el acompañamiento al urząd están incluidos. Le atendemos en su idioma: español, alemán, italiano, inglés, ucraniano, ruso, polaco y turco. El formulario de búsqueda está en la página para inquilinos y puede llamarnos al +48 666 866 468.
Fuentes (comprobadas el 7 de octubre de 2026)
- Ley de 13 de junio de 2003 sobre la concesión de protección a extranjeros, texto consolidado Dz.U. 2026 poz. 862: art. 106, 109b, 112e. Texto
- Ley de 23 de enero de 2026 sobre la extinción de las soluciones de la ley de ayuda a los ciudadanos ucranianos, Dz.U. 2026 poz. 203: art. 25, 51, 54 (en vigor desde el 5 de marzo de 2026). Texto, ELI
- Ley de 12 de marzo de 2022 de ayuda a los ciudadanos ucranianos, texto consolidado Dz.U. 2026 poz. 1293: art. 42c, 42r. Texto
- Ley de 21 de junio de 2001 de protección de los derechos de los inquilinos, texto consolidado Dz.U. 2023 poz. 725: art. 19a, 19d. Texto
- Ley de 24 de septiembre de 2010 de registro de población, texto consolidado Dz.U. 2026 poz. 384 (estatus UKR y NUE). Texto
- Código Civil polaco: art. 353¹, 673 § 3.
- UdSC, procedimiento CUKR; UdSC, Prórroga de la protección temporal hasta el 4 de marzo de 2028 (6 de agosto de 2026; Decisión de Ejecución (UE) 2026/1912 del Consejo, de 30 de julio de 2026, no abrimos el texto de EUR-Lex); gov.pl/rodzina, qué cambia en la ayuda a los ciudadanos ucranianos en 2026 (26 de marzo de 2026).
- Ayuntamiento de Varsovia, Legalisation of stay in Poland for Ukrainian citizens (actualizada el 11 de septiembre de 2026; sobre el documento Diia.pl).
- Fuente secundaria, no oficial: HRappka, 24 de agosto de 2026 (sobre que tras la prórroga no hace falta hacer nada).
Esta es información general, no asesoramiento jurídico ni migratorio. Las dudas sobre su derecho de residencia corresponden a gov.pl, al MOS o a un abogado.
La imagen de portada se ha generado con IA.
Preguntas frecuentes
¿Necesito la tarjeta CUKR para alquilar un apartamento?
No. Ninguna norma de arrendamientos condiciona el alquiler a la tarjeta CUKR, y la base de la estancia legal sigue siendo la protección temporal, que confirma el número PESEL con estatus UKR. Solicitar o no la CUKR lo decide usted; es una cuestión para la oficina de extranjería UdSC y el portal MOS, no para el propietario. Datos a 7 de octubre de 2026.
¿La solicitud de CUKR exige un contrato de alquiler?
En la página de la UdSC sobre el procedimiento CUKR no hemos encontrado la obligación de indicar una dirección ni un contrato de alquiler; la solicitud se presenta en línea a través de MOS. La lista definitiva se comprueba en el propio portal MOS y en gov.pl/udsc. Datos a 7 de octubre de 2026.
¿Puede el propietario fijar el final del contrato en la fecha en que vence la protección?
Sí, si usted está de acuerdo: la duración del contrato y los motivos de resolución anticipada los fijan las partes (art. 353¹ y art. 673 § 3 del Código Civil polaco). El propietario puede proponer esa cláusula, y usted puede rechazarla o proponer otro plazo. La ley no vincula la duración del alquiler a la del estatus. Datos a 7 de octubre de 2026.
¿La ayuda con el PESEL y con el trámite en el urząd está incluida en el precio de la búsqueda?
Sí. La ayuda con el PESEL y el acompañamiento al urząd entran en ese mismo 70 %, sin coste aparte. El resultado depende del urząd y no podemos prometerlo.
¿Cuánto cuesta la búsqueda del apartamento?
El 70 % de la renta mensual (czynsz najmu), sin czynsz administracyjny ni suministros, que se paga tras firmar el contrato de alquiler (umowa najmu), con factura sin IVA. Ejemplo: con una renta de 3 500 zł son 2 450 zł.
¿Tengo que hacer algo para que la protección valga hasta 2028?
Según el aviso de la UdSC del 6 de agosto de 2026 la protección se prorroga hasta el 4 de marzo de 2028. Para quienes tenían protección temporal antes del 4 de agosto de 2026 y ese mismo día, la página no describe ningún trámite; la nueva condición de haber cumplido las obligaciones militares en Ucrania afecta a los demás. Una fuente secundaria (HRappka, 24 de agosto de 2026, no oficial) indica que, si al asignarle el PESEL mostró el pasaporte, no hace falta nada más. Excepción: si el PESEL UKR se asignó con una declaración y la identidad no se confirmó con un documento de viaje en un ayuntamiento (gmina) antes del 31 de agosto de 2026, el estatus pasó a NUE el 1 de septiembre de 2026 (art. 25 de la ley, Dz.U. 2026 poz. 203). Compruebe su estatus en gov.pl o en su gmina. Datos a 7 de octubre de 2026.