Wohnung in Warschau für 3–6 Monate mieten: Semester, Projektvertrag oder Probezeit, was realistisch zu finden ist

Ja, in Warschau lässt sich eine Wohnung für 3–6 Monate mieten: Das Gesetz kennt keine Mindestdauer für die Wohnraummiete, und ein befristeter Vertrag über vier Monate ist vollkommen wirksam. Schwierig ist der Markt, nicht das Recht. Die meisten Vermieter suchen Mieter für ein Jahr (unsere Einschätzung; eine Statistik dazu gibt es nicht), deshalb muss man eine mittelfristige Wohnung gezielt suchen und den Vermieter vor jeder Besichtigung nach der Laufzeit fragen. Bei einer befristeten Miete kann man vorzeitig nur in den Fällen kündigen, die im Vertrag selbst stehen (Art. 673 § 3 des Zivilgesetzbuchs, Kodeks cywilny), sowie bei gravierenden Mängeln der Wohnung (Art. 664 § 2 und Art. 682). Die Ausstiegsklausel sollten Sie also vor der Unterschrift klären.

Dieser Artikel stammt von allproperty, einer Agentur, die Wohnungen für Mieter sucht; im letzten Abschnitt beschreiben wir deshalb unsere eigenen Bedingungen. „Einschätzung“ kennzeichnet die Praxis, nicht das Gesetz. Rechtsvorschriften und Seiten der Universität wurden am 07.10.2026 geprüft, die Links stehen am Ende. Das ist keine Rechtsberatung.

Kann man eine Wohnung für 3–6 Monate mieten?

Ja. Nach Art. 659 § 1 k.c. kann ein Mietvertrag auf bestimmte oder unbestimmte Zeit geschlossen werden, und eine Mindestdauer haben wir weder im Zivilgesetzbuch noch im Mieterschutzgesetz (ustawa o ochronie praw lokatorów) gefunden. Eine Obergrenze spielt bei einigen Monaten keine Rolle, der Vollständigkeit halber: Ein gewöhnlicher Mietvertrag über mehr als 10 Jahre gilt nach Ablauf dieser Frist als unbefristet (Art. 661 § 1 k.c.), und für den najem okazjonalny (eine Miete mit notarieller Erklärung des Mieters) nennt das Gesetz höchstens 10 Jahre (Art. 19a Abs. 1).

Eine mittlere Laufzeit brauchen Menschen meist in diesen Lagen:

• Austauschsemester oder ein volles Semester (etwa fünf Monate);
• Arbeitsvertrag oder Projekt in Warschau über einige Monate;
• Probezeit in einem neuen Job, nach der Sie entscheiden, ob Sie in der Stadt bleiben;
• Übergangszeit: Sie warten auf Unterlagen, auf die Renovierung der eigenen Wohnung oder auf die Entscheidung über einen Familienumzug.

Zwei praktische Hinweise. Ein Mietvertrag über mehr als ein Jahr muss schriftlich geschlossen werden, sonst gilt er als auf unbestimmte Zeit geschlossen (Art. 660 k.c.). Für eine kürzere Laufzeit verlangt das Gesetz keine Schriftform, aber ohne Papier können Sie weder die Laufzeit noch die Bedingungen belegen, und für die Wohnsitzanmeldung (meldunek) brauchen Sie einen Nachweis Ihres Rechts an der Wohnung, zum Beispiel den Mietvertrag (Art. 28 Abs. 2b des Gesetzes über das Einwohnerregister, ustawa o ewidencji ludności). Unterschreiben Sie schriftlich und mit genauem Beginn und Ende. Und nehmen Sie nicht aus Flexibilitätsgründen einen unbefristeten Vertrag: Bei monatlicher Miete beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist drei Monate zum Ende eines Kalendermonats (Art. 688 k.c.), sofern der Vertrag keine andere nennt; Sie können also länger gebunden sein als bei einem Vertrag über fünf Monate.

Warum bevorzugen Vermieter einen Jahresvertrag?

Daten zur Vertragsdauer, die Warschauer Vermieter wählen, gibt es nicht. Das Folgende ist unsere Einschätzung, keine Statistik.

• Leerstand zwischen Mietern. Jeder Mieterwechsel bedeutet leere Wochen, eine neue Anzeige, Besichtigungen, Reinigung und ein neues Übergabeprotokoll (protokół zdawczo-odbiorczy, Art. 6c des Mieterschutzgesetzes). Bei kurzer Laufzeit verteilen sich diese Kosten auf weniger Monate.
• Papierkram. Wählt der Vermieter einen najem okazjonalny, braucht er die notarielle Erklärung des Mieters und muss das Finanzamt binnen 14 Tagen nach Mietbeginn informieren (Art. 19a und 19b). Das wiederholt sich bei jedem neuen Vertrag.
• Gewohnheit. Viele Anzeigen sind auf ein Jahr ausgelegt, und der Vermieter erwägt nichts anderes, solange ihn niemand fragt.

Was Ihre Chancen auf ein Ja erhöhen kann (ebenfalls eine Einschätzung): genaue Daten, Einkommensnachweis oder Arbeitsvertrag, die Bereitschaft zu einer Kaution (kaucja) und eine klare Antwort auf die Frage „Was passiert, wenn Sie bleiben möchten?“ Die Entscheidung liegt immer beim Vermieter, und garantieren können wir sie nicht.

Wie verankert man einen vorzeitigen Auszug im Mietvertrag?

Beginnen Sie mit der Regel. Bei einem befristeten Mietverhältnis kann jede Seite nur in den im Vertrag bestimmten Fällen kündigen (wypowiedzieć, Art. 673 § 3 k.c.). Keine Klausel, kein Recht auf vorzeitigen Auszug. Beenden lässt sich der Vertrag auch einvernehmlich, aber dazu braucht es das Einverständnis des Vermieters.

Das Gesetz kennt zwei Ausnahmen, auf die man keinen Plan bauen sollte:

• Art. 664 § 2 k.c.: Mängel, die den vertragsgemäßen Gebrauch der Wohnung unmöglich machen, wenn der Vermieter sie nach Mitteilung nicht in angemessener Frist beseitigt oder sie sich nicht beseitigen lassen. Das Recht entfällt, wenn Sie die Mängel beim Vertragsschluss kannten (§ 3).
• Art. 682 k.c.: Mängel, die die Gesundheit der Bewohner gefährden; hier können Sie auch dann kündigen, wenn Sie die Mängel bei der Unterschrift kannten.

Was Sie verhandeln und aufschreiben können (Verhandlungsoptionen, unsere Einschätzung; lassen Sie den genauen Wortlaut juristisch prüfen):

Möglichkeit	So sieht es aus	Worauf Sie achten sollten
12-Monats-Vertrag mit Ausstiegsrecht	Der Mieter darf mit N Monaten Frist kündigen, eventuell nach einer Mindestdauer	Kündigungsfrist und was mit der Kaution beim vorzeitigen Auszug geschieht
Katalog von Ereignissen	Ausstieg bei Ende des Arbeitsvertrags, des Studienprogramms oder des Projekts	Welche Unterlagen das Ereignis belegen
5–6-Monats-Vertrag mit Verlängerung	Feste Laufzeit und ein Verfahren zur Verlängerung per Nachtrag (aneks)	Wer eine Verlängerung wie viele Wochen vorher ankündigen muss
Nachmieter	Der Vermieter erklärt sich vorab bereit, einen von Ihnen gefundenen Mieter zu akzeptieren	Ohne Zustimmung des Vermieters dürfen Sie die Wohnung weder jemand anderem überlassen noch untervermieten (Art. 688² k.c.), also vorher vereinbaren

Form der Kündigung: Wurde der Vertrag schriftlich geschlossen, braucht die Kündigung mindestens die Dokumentform, eine E-Mail kann also genügen, sofern Vertrag oder Gesetz keine andere Form verlangen (Art. 77 § 2 k.c.). Prüfen Sie, was in Ihrem Vertrag steht, und bewahren Sie einen Versandnachweis auf. Mehr zum Vertrag finden Sie in unserem Artikel worauf beim Mietvertrag zu achten ist. Die Kaution behandelt der Artikel zur kaucja: Sie muss binnen eines Monats nach der Rückgabe der Wohnung zurückgezahlt werden (Art. 6 Abs. 4 des Mieterschutzgesetzes), und den Zustand der Wohnung hält das Übergabeprotokoll fest.

Welche Möglichkeiten gibt es für eine mittlere Laufzeit?

Vier Möglichkeiten im Überblick. Öffentliche Daten dazu, wie viele Wohnungen auf welche Weise vermietet werden, gibt es nicht.

Möglichkeit	So funktioniert es	Worauf Sie achten sollten
Vertrag über 3–6 Monate	Befristete Miete (czas oznaczony) mit Beginn und Ende	Ob der Vermieter zustimmt; was am Enddatum geschieht; Kaution und Protokoll
Einjahresvertrag mit Ausstiegsklausel	Gewöhnlicher Jahresvertrag mit einer Klausel nach Art. 673 § 3	Kündigungsfrist, Mindestdauer, Zahlung für die Kündigungsfrist
Möblierte Wohnungen für mittlere Laufzeit	Manche Vermieter und Betreiber vermieten möbliert für einige Monate	Welches Dokument Sie unterschreiben: Mietvertrag (umowa najmu) oder Plattformbedingungen; Möbelliste im Protokoll
Institutionelle Miete (najem instytucjonalny)	Der Vermieter vermietet geschäftsmäßig; der Vertrag muss befristet und schriftlich sein (Art. 19f Abs. 2, Art. 19g)	Notarielle Erklärung des Mieters zur Zwangsvollstreckung (Art. 19f Abs. 3); Kaution bis zu sechs Monatsmieten (Abs. 5)

Ist der Vermieter eine Privatperson und verlangt einen najem okazjonalny, kann die Laufzeit ebenfalls frei gewählt sein, doch Sie brauchen eine notarielle Urkunde und eine Ersatzadresse: Einzelheiten im Leitfaden. Brauchen Sie weniger als einen Monat, ist das eine andere Kategorie, die der nächste Abschnitt beschreibt.

Worin unterscheidet sich eine Miete über einige Monate von einer Kurzzeitmiete?

Die Grenze liegt bei etwa einem Monat. Das Gesetz über Hoteldienstleistungen (ustawa o usługach hotelarskich) nennt für die Kurzzeitmiete derzeit keine Tagezahl: Ein Regierungsentwurf (Sejm-Drucksache 2865 vom 21.07.2026) will jede kurzfristige Unterbringung von weniger als 30 Tagen als Hoteldienstleistung behandeln und ein Zentrales Verzeichnis touristischer Unterkünfte (Centralny Wykaz Turystycznych Obiektów Noclegowych) einrichten. Am 06.10.2026 ging der Entwurf nach der zweiten Lesung zurück in die Ausschüsse des Sejm und ist nicht beschlossen. Die EU-Verordnung 2024/1028 über Daten zur Kurzzeitvermietung gilt seit dem 20. Mai 2026 (das Datum bestätigt die TRIS-Notifizierung 2026/0236/PL der Europäischen Kommission vom 11.05.2026). Deshalb beschreiben wir das Verzeichnis nur als Entwurf. Wie Eigentümer die beiden Modelle vergleichen (Rendite, Steuern, Regeln für Kurzzeitvermietung), steht im Artikel Kurzzeit- oder Langzeitvermietung.

Für Sie macht das in der Praxis folgenden Unterschied:

• Drei Monate und mehr. Eine gewöhnliche Miete nach dem Zivilgesetzbuch: Kaution bis zu 12 Monatsmieten (Art. 6 Abs. 1 des Mieterschutzgesetzes), ein Übergabeprotokoll (Art. 6c) und bei mehr als 30 Tagen Aufenthalt ein meldunek.
• Kurzer Besuch. Ausländer sind vom meldunek befreit, wenn ihr Aufenthalt in Polen 30 Tage nicht überschreitet (Art. 42 Abs. 2 des Gesetzes über das Einwohnerregister). Für eine Reise zu Besichtigungen passt eine Kurzzeitunterkunft; wie Sie sie planen, steht im Artikel Umzug nach Warschau innerhalb einer Woche.

Erasmus und Semester: Wohnheim oder Wohnung zu zweit?

Beginnen wir mit dem Wohnheim. Laut UW-Factsheet 2025 sind die Plätze für Austauschstudierende begrenzt, die meisten sind Doppelzimmer mit gemeinsamem Bad und gemeinsamer Küche, und die Bewerbung läuft über dasselbe Online-Formular IRK wie die Studienbewerbung. Die Plätze werden nach „first come, first served“ vergeben. Die Frist beträgt 15. Mai für das erste Semester oder das ganze Jahr und 15. November für das zweite Semester. Das ist die Ausgabe 2025: Für den Jahrgang 2026/27 prüfen Sie die aktuellen Termine auf bwz.uw.edu.pl. Die Universität weist darauf hin, dass es meist mehr Bewerber als Plätze gibt: Die übrigen kommen auf eine Warteliste, ein Platz ist also nicht garantiert, und über einen Platz erfahren Sie einige Wochen vor Semesterbeginn. Ein Wohnheimplatz kostet 520–1.100 zł pro Person und Monat (Seite welcome.uw.edu.pl ohne Aktualisierungsdatum, Stand 07.10.2026). Andere Hochschulen haben eigene Regeln.

Was, wenn Sie keinen Platz bekommen? Eine Möglichkeit ist eine Wohnung zu zweit. Als grobe Rechnung nehmen wir die durchschnittliche Angebotsmiete von Rentier für August 2026: etwa 3.996 zł für 50 m² in Warschau. Geteilt durch zwei sind das rund 2.000 zł pro Person ohne Nebenkosten (unsere Rechnung an einer Beispielwohnung, keine Preisliste). Eine eigene Wohnung kostet also meist mehr als ein Wohnheim, bietet aber eigene Küche und eigenes Bad und eine Laufzeit, die Sie im Vertrag selbst festlegen. Nach dem Bericht von Rankomat.pl und Rentier.io (13.08.2026) hat Warschau etwa 260.000 Studierende und ist klarer Spitzenreiter unter den Städten, die Konkurrenz um Wohnungen vor dem Semester ist also hoch. Mehr zu Studentenvierteln im Artikel über die besten Stadtteile für Studierende, zur Saisonalität im Artikel wann Sie suchen sollten.

Dieser Artikel handelt von Wohnungen: Zimmer und Wohnheime behandeln wir hier nicht und versprechen keine Wohnheimplätze. Wenn Sie selbst ein Zimmer suchen, rät die Universität Warschau, einen Mietvertrag zu unterschreiben und nichts im Voraus zu zahlen, bevor Sie die Unterkunft gesehen haben. Woran Sie eine gefälschte Anzeige erkennen, steht im Artikel über gefälschte Anzeigen.

Wie läuft unsere Suche, wenn Sie eine mittlere Laufzeit brauchen?

allproperty sucht Wohnungen für Mieter. So läuft es ab:

1. Sie füllen den Fragebogen aus. Tragen Sie im Feld „Ab wann?“ Ihren Einzugstag und die Laufzeit ein, zum Beispiel „ab 1. Februar für 5 Monate“. Ergänzen Sie Budget, Stadtteil und Zimmerzahl.
2. Ob der Vermieter eine Mietdauer dieser Länge und eine Klausel zum vorzeitigen Auszug akzeptiert, entscheidet er selbst. Weil immer der Vermieter entscheidet, können wir ein Ergebnis nicht vorab zusagen.
3. Online-Besichtigungen finden per Videoanruf statt: Wir bitten darum, die wichtigen Stellen zu zeigen, fragen den Vermieter, was auch Sie fragen würden, sprechen direkt mit ihm und übersetzen das Gespräch mündlich. Das ist keine beeidigte Übersetzung.
4. Wenn Sie zuerst anreisen möchten, gibt es eine Besichtigungstour: eine Kurzzeitunterkunft für die Dauer Ihres Besuchs und vorab vereinbarte Termine. Wir planen in der Regel bis zu fünf Besichtigungen pro Tag, und in zwei bis drei Tagen lassen sich meist die passenden Wohnungen ansehen. Der Einzug hängt vom Vermieter und von der Vorbereitung des Geschäfts ab. Die Unterkunft für den Besuch ist unsere eigene, tageweise vermietete Wohnung; Sie bezahlen sie gesondert, nach den Bedingungen der Tagesmiete.

Wir betreuen Sie in Ihrer Sprache: Ukrainisch, Russisch, Englisch, Polnisch, Deutsch, Italienisch, Spanisch und Türkisch. Rechtsberatung bieten wir nicht an.

Passenden Fragebogen ausfüllen: Tragen Sie im Feld „Ab wann?“ das Datum und die Laufzeit ein. Unsere Wohnungssuche für Mieter kostet 70 % einer Monatsmiete (czynsz najmu; Verwaltungsumlage, czynsz administracyjny, und Nebenkosten zählen nicht mit), wird einmalig nach der Unterzeichnung des Mietvertrags (umowa najmu) gezahlt, Rechnung ohne Mehrwertsteuer. Beispiel: Bei einem czynsz najmu von 3.500 zł beträgt die Gebühr 2.450 zł. Bei kurzer Laufzeit macht dieser Betrag einen größeren Anteil an der gesamten Miete aus als bei einem Jahresvertrag, das sollten Sie vorher einkalkulieren. Telefon: +48 666 866 468.

Quellen

Stand: 07.10.2026.

• Kodeks cywilny (Zivilgesetzbuch), Art. 77, 659, 660, 661, 664, 673, 674, 682, 688, 688² (Textfassung Dz.U. 2026 Pos. 795, Rechtsstand 19.05.2026): eli.gov.pl
• Ustawa o ochronie praw lokatorów (Mieterschutzgesetz), Art. 6, 6c, 19a, 19b, 19f, 19g (Textfassung Dz.U. 2023 Pos. 725): eli.gov.pl
• Ustawa o ewidencji ludności (Gesetz über das Einwohnerregister), Art. 28, 40, 41, 42 (Textfassung Dz.U. 2026 Pos. 384): eli.gov.pl
• Gesetz vom 14.07.2006 über Einreise, Aufenthalt und Ausreise von Staatsangehörigen der EU-Mitgliedstaaten und ihren Familienangehörigen, Art. 20–21 (Textfassung Dz.U. 2026 Pos. 1065): api.sejm.gov.pl
• Regierungsentwurf zur Änderung des Gesetzes über Hoteldienstleistungen, Sejm-Drucksache 2865, Stand 06.10.2026: api.sejm.gov.pl
• Verordnung (EU) 2024/1028 über die Erhebung und den Austausch von Daten zu Diensten der Kurzzeitvermietung von Unterkünften: eur-lex.europa.eu; Anwendungsdatum nach TRIS-Notifizierung 2026/0236/PL: technical-regulation-information-system.ec.europa.eu
• Universität Warschau, Factsheet 2025 (Fristen, Wohnheime): bwz.uw.edu.pl
• Universität Warschau, Unterkunft für Austauschstudierende: bwz.uw.edu.pl/en/accommodation; UW-Wohnheime und Preise: welcome.uw.edu.pl
• Rentier.io (Bericht von Rankomat.pl und Rentier.io), „Studenci wracają na rynek najmu“, 13.08.2026: rentier.io; „Mieszkań na wynajem przybywa, a akademiki drożeją“, 21.09.2026: rentier.io

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