Affitto con status UKR a Varsavia: durata, cosa cambia con la CUKR e trasloco
A Varsavia si affitta casa a chi ha lo status UKR, e per quanto tempo? Cosa accade al contratto dopo la carta CUKR e chi avvisare in caso di trasloco. Dati al 07.10.2026.
Sì. Un normale contratto di locazione può durare 12 mesi e oltre: la legge non lega la durata dell’affitto a quella dello status UKR, e la protezione temporanea, secondo la comunicazione dell’UdSC del 6 agosto 2026, dura fino al 4 marzo 2028. Prima di firmare conviene verificare due cose. Con lo status UKR il najem okazjonalny non richiede un indirizzo sostitutivo (art. 112e), ma con il ritiro della carta CUKR la protezione cessa (art. 109b comma 1 punto 4 lett. c) e, secondo la nostra lettura, per un nuovo contratto questa eccezione non aiuta più. Con la carta CUKR deve inoltre comunicare al voivoda ogni cambio del luogo di soggiorno entro 15 giorni lavorativi.
Verificato il 7 ottobre 2026 sui testi delle leggi nel Dz.U. e sulle pagine di gov.pl; fonti in fondo.
| Situazione | Cosa significa per l’affitto |
|---|---|
| Status UKR, protezione in vigore | Locazione ordinaria con la durata concordata tra le parti. Najem okazjonalny senza indirizzo sostitutivo (art. 112e) |
| Ha ritirato la carta CUKR | La protezione temporanea cessa (art. 109b comma 1 punto 4 lett. c). Il cambio di indirizzo va comunicato al voivoda entro 15 giorni lavorativi |
| Uscita dalla Polonia per più di 30 giorni | La protezione temporanea cessa (art. 109b comma 1 punto 2) |
| Dati PESEL UKR non aggiornati entro il 31.08.2026 | Dal 01.09.2026 lo status può essere passato a NUE (art. 25 della legge, Dz.U. 2026 poz. 203) |
Questo testo si rivolge a chi ha lo status di protezione ucraino in Polonia e a chi lo aiuta nella ricerca di casa. I cittadini UE che si trasferiscono a Varsavia non hanno lo status UKR e seguono regole diverse: vedi l’articolo PESEL e registrazione della residenza per stranieri.
A Varsavia nel 2026 si affitta a chi ha il PESEL UKR, e per quanto tempo conviene firmare?
La legge non lo impedisce, e la durata la stabiliscono le parti nel contratto (libertà contrattuale, art. 353¹ del codice civile polacco). Una norma che accorci la locazione alla data di scadenza della protezione non l’abbiamo trovata. Secondo la nostra valutazione (non è una statistica) la maggior parte dei proprietari di Varsavia chiede 12 mesi, e lo status UKR non cambia le cose.
Il proprietario può chiedere una clausola sulla durata dello status. È materia di accordo, non un obbligo di legge. Né è tenuto ad affittare proprio a Lei o a chiunque altro.
Su un punto conviene fermarsi prima della firma. Un contratto a tempo determinato può essere sciolto prima della scadenza solo nei casi indicati nel contratto stesso (art. 673 § 3 del codice civile). Se potrebbe doversi trasferire, per esempio per lavoro o per la carta di soggiorno, chieda di inserire una clausola simile. Cosa controllare ancora nel testo lo trova nell’articolo a cosa fare attenzione nel contratto di locazione.
Come dimostro al proprietario che il mio status è valido?
Lo status è confermato dal numero PESEL con status UKR. Un modo per mostrarlo è il documento Diia.pl nell’app mObywatel, che attesta il soggiorno legale. L’elenco aggiornato dei metodi accettati lo verifichi su gov.pl.
La data può indicarla dalla pagina ufficiale: UdSC, proroga della protezione temporanea fino al 4 marzo 2028 (06.08.2026). Attenzione: le pagine di gov.pl pubblicate prima di agosto 2026 riportano ancora il 4 marzo 2027, per esempio la panoramica delle modifiche su gov.pl/rodzina del 26.03.2026. La legge polacca collega il soggiorno legale al periodo di validità della decisione del Consiglio UE (art. 106 comma 1), quindi, secondo la nostra lettura, vale la data nuova. Se il proprietario conosce solo la vecchia, gli mostri la pagina dell’UdSC.
Najem okazjonalny senza indirizzo sostitutivo: di cosa si tratta e a chi serve?
Con lo status UKR, nel najem okazjonalny non indica un’altra abitazione e non occorre il consenso del suo proprietario: l’art. 112e esclude l’art. 19a comma 2 punti 2 e 3, comma 3 e l’art. 19d comma 5 della legge sulla tutela dei diritti dei conduttori. Restano la dichiarazione notarile del conduttore e, se il proprietario lo chiede, un deposito cauzionale fino a sei mensilità (art. 19a comma 4). Approfondimento: najem okazjonalny per stranieri senza indirizzo sostitutivo.
A parte, i contratti firmati in base al vecchio art. 69 della legge speciale (in vigore dal 12 marzo 2022 al 4 marzo 2026): a essi si applica l’art. 112e (art. 51 della legge del 23.01.2026, Dz.U. 2026 poz. 203). Cosa accada a un contratto simile se il conduttore perde poi la protezione, la legge non lo dice.
Cosa cambia per il contratto quando ottengo la carta CUKR?
La CUKR è una carta di soggiorno per i cittadini ucraini, rilasciata per 3 anni. La domanda si presenta solo online, tramite il portale MOS, entro il 4 marzo 2027; i pagamenti sono 100 zł per la carta e 340 zł di imposta di bollo per il permesso di soggiorno temporaneo. Non la ottengono tutti: le condizioni sono nell’art. 42c della legge sull’assistenza ai cittadini ucraini (status UKR al 04.06.2025 e al giorno della domanda, senza interruzioni per almeno 365 giorni).
Come si collega al contratto. Dal giorno del ritiro della carta il suo diritto di soggiorno diventa per legge un permesso di soggiorno temporaneo (art. 42r), e l’UdSC scrive espressamente che lo status UKR si trasforma automaticamente in status CUKR. La protezione temporanea cessa allora ai sensi dell’art. 109b comma 1 punto 4 lett. c.
Quanto segue è la nostra lettura, non il testo della legge. L’art. 112e vale per un conduttore che è beneficiario della protezione temporanea. Se non lo è più, l’eccezione non copre un nuovo najem okazjonalny e vale la regola generale sull’indirizzo sostitutivo. Gli effetti su un contratto già firmato la legge non li descrive; una valutazione giuridica spetta a un notaio o a un avvocato, e la segnaliamo come questione aperta. In caso di proroga o di nuovo contratto, il proprietario richiede il pacchetto completo dell’art. 19a. Sulla procedura CUKR non diamo consulenza: la decisione è Sua e le risposte stanno su gov.pl/udsc e in MOS.
Cosa fare se mi trasferisco durante la procedura CUKR o già con la carta?
Secondo l’UdSC, dopo aver ricevuto la carta CUKR deve informare il voivoda di ogni cambio del luogo di soggiorno entro 15 giorni lavorativi. Ne deriva una regola pratica: conosca il nuovo indirizzo prima di firmare il contratto successivo e, dopo il trasloco, non rimandi la comunicazione. Se esista un obbligo separato di segnalare il nuovo indirizzo mentre la domanda è ancora in esame, nella pagina dell’UdSC non l’abbiamo trovato in modo esplicito; chieda al voivoda o a MOS.
La registrazione della residenza (meldunek) è un altro argomento: PESEL e meldunek per stranieri.
Perché un’uscita dalla Polonia di oltre 30 giorni conta per chi affitta?
La protezione temporanea cessa se ha lasciato il territorio polacco per più di 30 giorni (art. 109b comma 1 punto 2). Cessa nel giorno di quell’evento (comma 2). Per l’affitto è un fatto da conoscere prima di firmare, se pianifica un viaggio lungo: dopo più di 30 giorni all’estero non è più un beneficiario, e l’art. 112e è scritto proprio per i beneficiari. Come ciò incida su un contratto già firmato la legge non precisa, e non consigliamo cosa fare: è una domanda per un legale e per gov.pl.
Che succede se i dati del PESEL UKR non sono stati aggiornati entro il 31.08.2026?
Se il PESEL UKR è stato assegnato sulla base di una dichiarazione, l’identità andava confermata con un documento di viaggio presso un qualsiasi comune entro il 31 agosto 2026. Chi non l’ha fatto ha, dal 1° settembre 2026, lo status NUE al posto di UKR e perde il diritto previsto dall’art. 106 comma 1 (art. 25 commi 1-3 della legge del 23.01.2026). Vedi anche la panoramica su gov.pl/rodzina.
Per la ricerca di casa significa che l’art. 112e non La riguarda più: se il proprietario propone un najem okazjonalny, serve il pacchetto completo dell’art. 19a, compreso l’indirizzo sostitutivo. Cosa chiedono i proprietari in questo caso lo spieghiamo nell’articolo affitto con visto o senza carta di soggiorno. Sullo status non diamo consulenza: lo verifichi su gov.pl o presso il comune.
Quanto costa la ricerca e cosa comprende il prezzo?
Il nostro servizio di ricerca per chi affitta costa il 70% di un canone mensile (solo il canone, czynsz najmu, senza czynsz administracyjny né utenze), per esempio 2.450 zł con un canone di 3.500 zł. Si paga dopo la firma del contratto di locazione (umowa najmu), con fattura senza IVA. L’aiuto con il PESEL e l’accompagnamento in urząd sono compresi. La seguiamo nella Sua lingua: italiano, tedesco, spagnolo, inglese, ucraino, russo, polacco e turco. Il modulo di ricerca è nella pagina per chi cerca casa in affitto, e può chiamarci al +48 666 866 468.
Fonti (verificate il 7 ottobre 2026)
- Legge del 13.06.2003 sulla protezione degli stranieri, testo unico Dz.U. 2026 poz. 862: art. 106, 109b, 112e. Testo
- Legge del 23.01.2026 sull’estinzione delle norme della legge sull’assistenza ai cittadini ucraini, Dz.U. 2026 poz. 203: art. 25, 51, 54 (in vigore dal 05.03.2026). Testo, ELI
- Legge del 12.03.2022 sull’assistenza ai cittadini ucraini, testo unico Dz.U. 2026 poz. 1293: art. 42c, 42r. Testo
- Legge del 21.06.2001 sulla tutela dei diritti dei conduttori, testo unico Dz.U. 2023 poz. 725: art. 19a, 19d. Testo
- Legge del 24.09.2010 sull’anagrafe della popolazione, testo unico Dz.U. 2026 poz. 384 (status UKR e NUE). Testo
- Codice civile polacco: art. 353¹, 673 § 3.
- UdSC, procedura CUKR; UdSC, Proroga della protezione temporanea fino al 4 marzo 2028 (06.08.2026; decisione di esecuzione (UE) 2026/1912 del Consiglio del 30.07.2026, il testo su EUR-Lex non lo abbiamo aperto); gov.pl/rodzina, cosa cambia negli aiuti ai cittadini ucraini nel 2026 (26.03.2026).
- Comune di Varsavia, Legalizacja pobytu w Polsce dla obywateli Ukrainy (aggiornata l’11.09.2026; sul documento Diia.pl).
- Fonte secondaria, non ufficiale: HRappka, 24.08.2026 (sul fatto che dopo la proroga non occorre fare nulla).
Queste sono informazioni generali, non una consulenza legale o migratoria. Le domande sul diritto di soggiorno spettano a gov.pl, a MOS o a un avvocato.
L’immagine di copertina è stata generata con l’IA.
Domande frequenti
Serve la carta CUKR per affittare un appartamento?
No. Nessuna norma sulla locazione subordina l'affitto alla carta CUKR, e la base del soggiorno legale resta la protezione temporanea, confermata dal numero PESEL con status UKR. Se chiedere o no la CUKR lo decide Lei; è una questione per l'ufficio stranieri UdSC e per il portale MOS, non per il proprietario. Dati al 07.10.2026.
La domanda di CUKR richiede un contratto di affitto?
Nella pagina dell'UdSC sulla procedura CUKR non abbiamo trovato l'obbligo di indicare un indirizzo o un contratto di affitto; la domanda si presenta online tramite MOS. L'elenco definitivo va verificato nel portale MOS e su gov.pl/udsc. Dati al 07.10.2026.
Il proprietario può fissare la fine del contratto alla data di scadenza della protezione?
Sì, se Lei è d'accordo: durata del contratto e motivi di recesso anticipato li stabiliscono le parti (art. 353¹ e art. 673 § 3 del codice civile polacco). Il proprietario può proporre una clausola del genere, e Lei può rifiutarla o proporre un'altra durata. La legge non lega la durata della locazione alla durata dello status. Dati al 07.10.2026.
L'aiuto con il PESEL e con la pratica in urząd è compreso nel costo della ricerca?
Sì. L'aiuto con il PESEL e l'accompagnamento in urząd rientrano nello stesso 70%, senza costi separati. L'esito dipende dall'urząd e non possiamo prometterlo.
Quanto costa la ricerca dell'appartamento?
Il 70% del canone mensile (czynsz najmu), senza czynsz administracyjny né utenze, da pagare dopo la firma del contratto di locazione (umowa najmu), con fattura senza IVA. Esempio: con un canone di 3.500 zł sono 2.450 zł.
Devo fare qualcosa perché la protezione valga fino al 2028?
Secondo la comunicazione dell'UdSC del 06.08.2026 la protezione è prorogata fino al 04.03.2028. Per chi godeva della protezione temporanea prima del 4 agosto 2026 e in quel giorno, la pagina non descrive alcun passo; la nuova condizione di aver adempiuto agli obblighi militari in Ucraina riguarda tutti gli altri. Una fonte secondaria (HRappka, 24.08.2026, non ufficiale) indica che, se al momento dell'assegnazione del PESEL ha mostrato il passaporto, non occorre fare altro. Eccezione: se il PESEL UKR è stato assegnato sulla base di una dichiarazione e l'identità non è stata confermata con un documento di viaggio presso un comune entro il 31.08.2026, dal 01.09.2026 lo status è stato cambiato in NUE (art. 25 della legge, Dz.U. 2026 poz. 203). Controlli il suo status su gov.pl o presso il comune. Dati al 07.10.2026.