Znajdziemy najemcę. Ty odbierasz czynsz.

W modelu Start — 70% jednego miesięcznego czynszu najmu (bez opłat administracyjnych i mediów), jednorazowo, za zawarcie umowy najmu z najemcą, którego wskazaliśmy; płatne w ciągu 3 dni od zawarcia umowy najmu i wpłaty kaucji przez najemcę. Faktura bez VAT, kwota na fakturze jest kwotą końcową naszego wynagrodzenia. Jeśli planujesz przedłużać najem z tym samym najemcą, zapytaj przed podpisaniem umowy Start, czy przedłużenie jest płatne. W modelu Pełna obsługa za znalezienie najemcy nie płacisz osobno, a wynagrodzenie wynosi 8% czynszu najmu miesięcznie, tylko za miesiące z najemcą; dodatkowo 2% czynszu trafia na fundusz drobnych napraw — to środki właściciela, nie nasze wynagrodzenie. W Pełnej obsłudze nie pobieramy od najemcy żadnych opłat na naszą rzecz bez Twojej wiedzy i zgody. Koszty zewnętrzne, np. naprawy czy opłata skarbowa, nie są naszym wynagrodzeniem.

Nie. W Pełnej obsłudze 8% naliczamy wyłącznie za miesiące, w których mieszkanie jest wynajęte. Za okres pustostanu nie pobieramy żadnej opłaty, a znalezienie nowego najemcy w tym pakiecie nie jest osobno płatne. W modelu Start opłat miesięcznych nie ma w ogóle.

W Pełnej obsłudze prowadzimy część przedsądową: przypomnienia i wezwania do zapłaty, a przy zaległości za co najmniej trzy pełne okresy płatności — po uzgodnieniu z właścicielem — uprzedzenie i wypowiedzenie umowy najmu. Jeśli najemca nie opuści mieszkania po zakończeniu najmu, przygotowujemy projekt żądania opróżnienia lokalu; podpisuje je właściciel, a jego podpis poświadcza notariusz — wizytę u notariusza i doręczenie żądania organizujemy my. Następnie kompletujemy dokumenty do wniosku o nadanie klauzuli wykonalności i koordynujemy złożenie wniosku oraz czynności komornika — w porozumieniu z właścicielem, a jeśli ustanowi pełnomocnika, także z jego adwokatem lub radcą prawnym. Przed sądem i komornikiem nie reprezentujemy właściciela: występuje sam albo przez takiego pełnomocnika. Opłaty sądowe, komornicze, notarialne i ewentualne wynagrodzenie pełnomocnika ponosi właściciel — informujemy o nich, zanim zostaną poniesione. Po odzyskaniu mieszkania nowego najemcy szukamy bez dodatkowej opłaty. Model Start nie obejmuje tych czynności — sprawę prowadzi właściciel.

To umowa najmu, którą zgłasza się do urzędu skarbowego w ciągu 14 dni od rozpoczęcia najmu. Najemca dołącza do niej notarialne oświadczenie o poddaniu się egzekucji, wskazanie lokalu, do którego się wyprowadzi, oraz zgodę właściciela tego lokalu. Dzięki temu po zakończeniu najmu mieszkanie można odzyskać bez procesu o eksmisję — na podstawie aktu notarialnego najemcy z klauzulą wykonalności nadaną przez sąd; ile to trwa, zależy od sądu i komornika. Oświadczenie notarialne składa najemca; taksa notarialna jest ograniczona przepisami, a płaci ją najemca albo strona wskazana w umowie najmu. Przy zawieraniu umowy właściciel nie musi jechać do notariusza.

Nie. Umowa z nami nie jest umową gwarancji czynszu i nie będziemy tego obiecywać. Jeśli gwarancja jest dla właściciela ważna, możemy wskazać wyspecjalizowane firmy, które oferują ubezpieczenie najmu; umowę zawiera się bezpośrednio z nimi, a koszt zależy od wybranego wariantu. Naszą odpowiedzią na ryzyko jest weryfikacja najemcy, kaucja i najem okazjonalny.

Właściciel. My przygotowujemy rekomendację na podstawie analizy rynku w danej dzielnicy i oględzin mieszkania oraz mówimy wprost, jeśli stawka jest naszym zdaniem za wysoka. Decyzja i tak należy do właściciela — po prostu podejmuje ją, znając liczby.

Nie. Obejmujemy tylko mieszkania wpisane do wykazu w umowie, a dla każdego można wybrać inny model. Można zacząć od jednego mieszkania w Pełnej obsłudze, a pozostałe prowadzić samodzielnie.

Z miesięcznym okresem wypowiedzenia, bez kar umownych, w obu modelach i dla obu stron. Wystarczy pismo albo e-mail. W Pełnej obsłudze najpóźniej w ostatnim dniu umowy przekazujemy klucze, dokumenty i dane kontaktowe najemcy, a w ciągu 14 dni — środki najemcy, niewykorzystane saldo funduszu drobnych napraw i kaucję, jeśli była u nas. W modelu Start wypowiedzenie nie znosi wynagrodzenia za najem zawarty wcześniej, a za najem zawarty po zakończeniu umowy wynagrodzenie należy się tylko wtedy, gdy w ciągu 6 miesięcy wynajmiesz mieszkanie osobie z listy, którą od nas dostaniesz, i wynika to z naszej pracy.

Nie obiecujemy terminu. Zależy on od rynku, sezonu i standardu mieszkania, a największy wpływ mają trzy rzeczy: cena, zdjęcia i termin dostępności. O każdej z nich rozmawiamy przed publikacją ogłoszenia.

Tak. Komunikujemy się po polsku, rosyjsku, ukraińsku, angielsku, niemiecku, włosku i turecku, a umowę z nami zawiera się na piśmie albo z kwalifikowanym podpisem elektronicznym — skan ani zwykły e-mail nie wystarczą; sposób podpisania, także na odległość, ustalamy przed rozpoczęciem współpracy. Pełnomocnictwo obejmuje tylko czynności wskazane w nim wprost, zależnie od wybranego modelu.