Dla właścicieli

Znajdziemy najemcę. Ty odbierasz czynsz.

Zajmujemy się wszystkim: od zdjęć i ogłoszeń po umowę najmu okazjonalnego i protokół. Warszawa i okolice.

1
Wycena i zdjęcia

Bezpłatnie oceniamy realną stawkę najmu i przygotowujemy profesjonalną prezentację mieszkania.
2
Promocja i selekcja

Publikujemy ogłoszenia, odbieramy zgłoszenia i weryfikujemy najemców — do oglądania trafiają tylko konkretni kandydaci.
3
Umowa i dokumenty

Przygotowujemy najem okazjonalny z aktem notarialnym albo klasyczną umowę — z pełną dokumentacją.
4
Przekazanie i opieka

Protokół, kaucja, przekazanie kluczy. W trakcie najmu jesteśmy w kontakcie z najemcą.

Dlaczego najem okazjonalny?

Najem okazjonalny to umowa z oświadczeniem najemcy o poddaniu się egzekucji (akt notarialny) i wskazaniem lokalu zastępczego. Dla właściciela oznacza realną ochronę: szybszą procedurę w razie problemów i pełną zgodność z ustawą o ochronie praw lokatorów.

Porozmawiajmy o Twoim mieszkaniu

Zostaw kontakt — wrócimy z wyceną i planem działania.

Czytaj takżePraktyczne teksty z naszego bloga

Historie właścicieli

Co realnie zmieniało wynik

Trzy sytuacje właścicieli mieszkań — od pustostanu po pełną obsługę.

01 Trzy tygodnie pustostanu — najemca w cztery dni Dobre mieszkanie, świeżo po remoncie, a telefon milczał. Zobacz, jak to rozwiązaliśmy

Mieszkanie w dalszej dzielnicy, po ostatnim najmie ściany były świeże, stan dobry. Mimo to stało puste ponad trzy tygodnie, a wcześniej wynajmowało się bez problemu.

Przyjechaliśmy na miejsce i zrobiliśmy bezpłatną wycenę: ile realnie osiągają podobne mieszkania w tej okolicy. Okazało się, że stawka była w porządku — problem był gdzie indziej.
Zdjęcia były robione zwykłym obiektywem, w ciemnym świetle: mieszkanie wyglądało na mniejsze, niż jest. Zrobiliśmy nową sesję szerokim kątem, z doświetleniem i home stagingiem — kwiaty, uporządkowane blaty.
Przestawiliśmy meble tak, żeby na zdjęciach było widać przestrzeń, a nie ścianę.
W przedpokoju były tylko wieszaki i półka na buty. Za zgodą właściciela nasz wykonawca zdemontował je i zabudował szafę od podłogi do sufitu — koszt po stronie właściciela, ale w naszej stawce.

Najemca znalazł się w cztery dni od publikacji nowych zdjęć, przy stawce rynkowej. Zmiany były drobne — problem nie leżał w mieszkaniu, tylko w tym, jak było pokazane.

02 Weryfikacja najemcy: od BIK po umowę o pracę Najczęstsza obawa właściciela: „a jeśli przestanie płacić?”. Zobacz, jak to rozwiązaliśmy

Właściciel wynajmował wcześniej samodzielnie i trafił na najemcę, który zalegał. Chciał wiedzieć, komu oddaje klucze — nie na podstawie wrażenia z oglądania.

Sprawdzamy całą ścieżkę: raport BIK, formę i ciągłość zatrudnienia, wysokość i regularność dochodów.
Porównujemy dochód z czynszem i pozostałymi zobowiązaniami — i mówimy właścicielowi wprost, jak to wygląda.
Umowa to najem okazjonalny z oświadczeniem notarialnym, protokół ze zdjęciami, zgłoszenie umowy do urzędu skarbowego.

Właściciel podejmuje decyzję na podstawie dokumentów, a nie przeczucia. Nie obiecujemy, że nic się nigdy nie zdarzy — pokazujemy, co da się sprawdzić przed podpisem.

03 Pełna obsługa — właściciel dostaje tylko czynsz Kiedy mieszkanie ma zarabiać, a nie zajmować czas. Zobacz, jak to rozwiązaliśmy

Właściciel nie chciał zajmować się mieszkaniem w ogóle: ani telefonami od najemcy, ani hydraulikiem, ani rozliczeniami. Zależało mu na jednej rzeczy — żeby co miesiąc przychodziły pieniądze.

Ustaliliśmy indywidualne warunki stałej obsługi — miesięczna kwota porównywalna z kosztem księgowości.
Przejęliśmy całość: umowa i wydanie kluczy, zgłoszenie najmu do urzędu skarbowego, kontakt z najemcą, przyjmowanie płatności, opłacanie rachunków i faktur.
Awarie idą do naszych wykonawców — hydraulik, elektryk, drobne naprawy, odświeżenie mieszkania między najmami.
W razie zaległości prowadzimy sprawę do końca, łącznie z procedurą opuszczenia lokalu przy najmie okazjonalnym.

Właściciel dostaje rozliczenie i czysty zysk. Do mieszkania nie musiał pojechać ani razu.