Kiracıyı biz buluruz. Kirayı sen alırsın.

Start modelinde bir aylık kiranın (aidat ve faturalar hariç) %70’i, tek seferlik, önerdiğimiz kiracıyla kira sözleşmesi yapılması karşılığında; kira sözleşmesinin yapılmasından ve kiracının depozitoyu yatırmasından itibaren 3 gün içinde ödenir. Fatura KDV’sizdir, faturadaki tutar ücretimizin nihai tutarıdır. Aynı kiracıyla kirayı uzatmayı planlıyorsanız, Start sözleşmesini imzalamadan önce uzatmanın ücretli olup olmadığını sorun. Tam hizmet modelinde kiracı bulmak için ayrıca ödeme yapmazsınız; ücretimiz yalnızca kiracılı aylar için aylık kiranın %8’idir; buna ek olarak kiranın %2’si küçük onarım fonuna gider — bu para mülk sahibinindir, bizim ücretimiz değildir. Tam hizmette sizin bilginiz ve onayınız olmadan kiracıdan kendi lehimize hiçbir ücret almayız. Dış masraflar, örneğin tamiratlar ya da harç, bizim ücretimiz değildir.

Hayır. Tam hizmette %8’i yalnızca dairenin kirada olduğu aylar için hesaplarız. Boş dönem için hiçbir ücret almayız, bu pakette yeni kiracı bulmak da ayrıca ücretlendirilmez. Start modelinde ise aylık ücret hiç yoktur.

Tam hizmette mahkeme öncesi aşamayı biz yürütürüz: ödeme hatırlatmaları ve ihtarlar, en az üç tam ödeme dönemlik borç olduğunda ise — mülk sahibiyle mutabık kalarak — ön uyarı ve kira sözleşmesinin feshi. Kiracı kira sona erdikten sonra daireyi boşaltmazsa dairenin boşaltılması talebinin taslağını hazırlarız; talebi mülk sahibi imzalar, imzasını noter onaylar — noter randevusunu ve talebin tebliğini biz organize ederiz. Ardından icra edilebilirlik şerhi verilmesi başvurusu için belgeleri tamamlar, başvurunun yapılmasını ve icra memurunun işlemlerini koordine ederiz — mülk sahibiyle, bir vekil atarsa onun avukatı ya da hukuk müşaviriyle de mutabık kalarak. Mahkeme ve icra memuru önünde mülk sahibini temsil etmeyiz: mülk sahibi kendisi ya da böyle bir vekil aracılığıyla hareket eder. Mahkeme, icra ve noter masrafları ile olası vekil ücreti mülk sahibine aittir — bunlar yapılmadan önce bilgi veririz. Daire geri alındıktan sonra yeni kiracıyı ek ücret almadan ararız. Start modeli bu işlemleri kapsamaz — süreci mülk sahibi yürütür.

Kira başladıktan sonra 14 gün içinde vergi dairesine bildirilen bir kira sözleşmesidir. Kiracı sözleşmeye icraya rıza gösterdiğine dair noter beyanını, taşınacağı konutun belirtilmesini ve o konutun sahibinin onayını ekler. Böylece kira sona erdikten sonra daire tahliye davası açmadan geri alınabilir — kiracının, mahkemece icra edilebilirlik şerhi verilmiş noter senedine dayanarak; bunun ne kadar süreceği mahkemeye ve icra memuruna bağlıdır. Noter beyanını kiracı verir; noter ücreti mevzuatla sınırlandırılmıştır ve bunu kiracı ya da kira sözleşmesinde belirtilen taraf öder. Sözleşme yapılırken mülk sahibinin notere gitmesi gerekmez.

Hayır. Bizimle yapılan sözleşme bir kira garantisi sözleşmesi değildir ve böyle bir söz vermeyeceğiz. Garanti mülk sahibi için önemliyse, kira sigortası sunan uzman şirketleri gösterebiliriz; sözleşme doğrudan onlarla yapılır, maliyeti seçilen türe göre değişir. Riske karşı yanıtımız kiracı kontrolü, depozito ve najem okazjonalny’dir.

Mülk sahibi. Semtteki piyasa analizine ve dairenin yerinde incelenmesine dayalı bir öneri hazırlar, kira bize göre fazla yüksekse bunu açıkça söyleriz. Karar yine mülk sahibinindir — yalnızca rakamları bilerek verir.

Hayır. Yalnızca sözleşmedeki listeye yazılan daireleri hizmete alırız ve her biri için farklı model seçilebilir. Tam hizmete tek daireyle başlayıp kalanları kendiniz yürütmeye devam edebilirsiniz.

Bir ay önceden bildirimle, cezasız, her iki modelde ve her iki taraf için. Yazılı bildirim ya da e-posta yeterlidir. Tam hizmette en geç sözleşmenin son günü anahtarları, belgeleri ve kiracının iletişim bilgilerini teslim ederiz; 14 gün içinde de kiracıdan gelen paraları, küçük onarım fonunun harcanmayan bakiyesini ve bizdeyse depozitoyu aktarırız. Start modelinde fesih, daha önce yapılmış kiralama için ücreti ortadan kaldırmaz; sözleşme sona erdikten sonra yapılan kiralama için ücret ise yalnızca, 6 ay içinde bizden alacağınız listedeki bir kişiye daireyi kiraya verirseniz ve bu bizim çalışmamızın sonucuysa ödenir.

Süre vaat etmiyoruz. Bu süre piyasaya, mevsime ve dairenin standardına bağlıdır; en çok da üç şey etkiler: fiyat, fotoğraflar ve müsaitlik tarihi. Her birini ilan yayımlanmadan önce konuşuruz.

Evet. Lehçe, Rusça, Ukraynaca, İngilizce, Almanca, İtalyanca ve Türkçe iletişim kurarız. Bizimle sözleşme yazılı olarak ya da nitelikli elektronik imzayla yapılır — taranmış kopya ya da sıradan e-posta yeterli değildir; imzalama yöntemini, uzaktan imza dahil, iş birliğine başlamadan önce belirleriz. Vekâletname, seçilen modele bağlı olarak yalnızca içinde açıkça belirtilen işlemleri kapsar.