Kiracıyı biz buluruz. Kirayı sen alırsın.

Dış semtlerden birinde bir daire; son kiracıdan sonra duvarlar tazeydi, durumu iyiydi. Buna rağmen üç haftadan fazla boş kaldı, oysa daha önce sorunsuz kiralanıyordu.

1. Yerinde inceleme yapıp ücretsiz değerlendirme verdik: bu çevrede benzer daireler gerçekte ne kadar getiriyor. Kira makuldü — sorun başka yerdeydi.
2. Fotoğraflar sıradan bir objektifle, loş ışıkta çekilmişti: daire olduğundan küçük görünüyordu. Geniş açıyla, ek ışıkla ve home staging ile yeni çekim yaptık — çiçekler, toplanmış tezgâhlar.
3. Mobilyaları, fotoğraflarda duvar değil mekân görünecek şekilde yeniden yerleştirdik.
4. Girişte yalnızca askılıklar ve bir ayakkabılık vardı. Ev sahibinin onayıyla ustamız bunları söktü ve tabandan tavana gömme dolap yaptı — masraf ev sahibinde, ama bizim fiyatımızla.

Yeni fotoğrafların yayımlanmasından dört gün sonra kiracı bulundu, piyasa kirasıyla. Değişiklikler küçüktü — sorun dairede değil, dairenin nasıl gösterildiğindeydi.

Ev sahibi daha önce kendi kiralamış ve borç biriktiren bir kiracıya denk gelmişti. Anahtarı kime verdiğini bilmek istiyordu — bir görüntülemedeki izlenime göre değil.

1. Zincirin tamamını kontrol ediyoruz: BIK raporu (Polonya kredi bilgi bürosu), çalışma biçimi ve sürekliliği, gelirin düzeyi ve düzenliliği.
2. Geliri kira ve diğer yükümlülüklerle karşılaştırıyor, ev sahibine tablonun nasıl göründüğünü açıkça söylüyoruz.
3. Sözleşme, noter beyanlı najem okazjonalny; yanında fotoğraflı tutanak ve kira sözleşmesinin vergi dairesine bildirimi.

Ev sahibi sezgiye değil, belgelere dayanarak karar veriyor. Hiçbir zaman hiçbir şey olmayacağını vaat etmiyoruz — imzadan önce nelerin kontrol edilebileceğini gösteriyoruz.

Ev sahibi daireyle hiç uğraşmak istemiyordu: ne kiracının telefonlarıyla, ne tesisatçıyla, ne hesaplarla. Onun için tek şey önemliydi — her ay paranın gelmesi.

1. Sürekli hizmet için bireysel koşullar üzerinde anlaştık — muhasebe maliyetiyle karşılaştırılabilir aylık bir tutar.
2. Her şeyi üstlendik: sözleşme ve anahtar teslimi, kiranın vergi dairesine bildirimi, kiracıyla iletişim, ödemelerin tahsili, fatura ve makbuzların ödenmesi.
3. Arızalar bizim ustalarımıza gidiyor — tesisatçı, elektrikçi, küçük onarımlar, kiracılar arasında dairenin yenilenmesi.
4. Borç oluşursa dosyayı sonuna kadar takip ediyoruz; najem okazjonalny kapsamındaki tahliye prosedürü de buna dâhil.

Ev sahibi hesap özetini ve net kazancı alıyor. Daireye bir kez bile gitmesi gerekmedi.