Geliştiricilerden yeni daireler

Müşteriler birkaç projeyi karşılaştırıyor ve emlakçının çalışmasının alım maliyetini artıracağını varsayıyorlardı. Birinci el piyasada durum böyle değil — ücret müteahhitten geliyor.

1. Kriterlere uyan projeleri karşılaştırdık: semt, metrekare, teslim tarihi, bütçe.
2. Her biri için müteahhit fiyatını ve ödeme planını verdik — alıcıya eklenen bir komisyonumuz olmadan.
3. Müteahhidi inceledik: tamamlanmış projeler, önceki etaplarda tarihlere uyum, rachunek powierniczy (emanet hesabı) ve Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (Müteahhit Garanti Fonu) kapsamı.

Müşteriler müteahhidin fiyatını ödedi. Birinci el piyasada alıcıdan komisyonumuz %0.

Müşteriler daireyi seçmiş ve sözleşme taslağını almıştı. Madde madde okunmadan; metrekaredeki kabul edilebilir sapma, gecikme cezaları ve iç yapım işlerinin kapsamıyla ilgili hükümleri yakalamak zor.

1. Sözleşmeyi baştan sona geçtik ve açıklığa kavuşturulacak maddeleri çıkardık: metrekare toleransı ve farkın mahsubu, süreler ve cezai şartlar, yapım standardı, teslim ve ayıpların giderilmesi prosedürü.
2. Ödeme planını inşaat etaplarıyla ve emanet hesabının kurallarıyla karşılaştırdık.
3. Noterdeki imzada yanlarındaydık ve maddeleri müşterinin diline çevirdik.

Müşteriler sözleşmede ne yazdığını bilerek imzaladı — ve imzadan önce müteahhide daha nelerin sorulabileceğini görerek.

Daire teslime hazırdı. Müteahhit tarih verdi; müşteriler ise neye bakacaklarını ve tutanağa neyi yazdırabileceklerini bilmiyordu.

1. Teslimi ayarladık ve daireyi madde madde gezdik: kolonlar ve tesisat, pencereler, havalandırma, nem, duvar ve şap düzgünlüğü, metrekarenin sözleşmeye uygunluğu.
2. Ayıplar fotoğraflarla ve giderme süresiyle tutanağa geçti — düzeltmeleri talep etmenin dayanağı bu tutanaktır.
3. Ölçüm sonrası alan sözleşmedekinden farklıysa metrekare farkının mahsubunu kontrol ettik.

Ayıplar tutanaktaki süre içinde giderildi ve müşteriler sözleşmeye uygun bir dairenin anahtarlarını teslim aldı.