Ticari
Varşova'da ticari alanlar ve ofisler
Somut bir iş için mekân arıyoruz — belgelerdeki kullanım amacını, altyapıyı ve gerçek yaya trafiğini dikkate alarak.
Ticari mekân, daireden farklı seçilir. Yalnızca metrekare ve kira değil; belgelere işlenmiş kullanım amacı, elektrik gücü, havalandırmanın dışarı çıkarılabilmesi, kat malikleri kurulunun faaliyete izin verip vermediği ve müşterilerinizin oradan gerçekten geçip geçmediği önemlidir.
Restoran, perakende, hizmet ve ofis alanlarıyla çalışıyoruz. Yeme-içme için en zor noktaları sözleşme imzalanmadan önce kontrol ediyoruz: sağlık denetimi koşullarının karşılanabilirliği, havalandırmanın güzergâhı ve mekânın geçmişi — sonradan yapılan tadilat bir yıllık kiradan pahalıya gelebilir.
Hem kiralama hem satın alma sürecini yürütüyoruz; belediyenin ihale ve açık artırmaya çıkardığı yerler dâhil. Koşullar bireysel olarak belirlenir, çünkü 30 m² bir dükkân ile bir ofis katı iki ayrı iştir.
Nasıl arıyoruz
-
Sektör brifingi
İşin türünü, alanı ve bütçeyi, gereken elektrik gücünü, vitrin, depo alanı veya havalandırma güzergâhı ihtiyacını belirliyoruz.
-
Seçki ve yerinde inceleme
Piyasa ve belediye ilanlarını tarayıp gereksinimleri gerçekten karşılayan yerleri gösteriyoruz — sadece fotoğrafta iyi görünenleri değil.
-
Teknik ve hukuki kontroller
Kayıtlı kullanım amacı, imar planı, altyapı ve güç, havalandırma, sevkiyat erişimi, kat malikleri kararları ve tapu kütüğündeki hukuki durum.
-
Sözleşme ve teslim
Koşulları ve tadilat maddelerini müzakere ediyor, teslim tutanağını hazırlıyor, satın almalarda süreci noter senedine kadar götürüyoruz.
Ticari kiracı hikâyeleri
Sıkı koşulları karşılaması gereken dükkânlar
Üç açılış: mesafe kısıtlı bir franchise, food court’ta yeni bir marka ve bir döviz bürosu.
01 Wesoła Pani Komşuluk yasaklı franchise — açılan beş şube Zincirin Warszawa’da zaten birkaç düzine şubesi vardı. “Göz kararı” boş yer yoktu. Nasıl çözdüğümüze bakın
Müşteri bir franchise satın almıştı. Sözleşme, mevcut bir şubeye birkaç kilometre yarıçapında açılmayı yasaklıyordu; zincirin ise Warszawa'da zaten birkaç düzine şubesi vardı. Üstüne, ısıl işlem görmemiş dondurulmuş ürün satışı ayrı sıhhi ve veteriner gereklilikleri demekti.
- Coğrafi bir harita kurduk: zincirin mevcut tüm şubelerini işaretleyip açılışın hangi bölgelerde mümkün olduğunu belirledik.
- Her teklifi önce harita üzerinde kontrol ettik — ancak sonra görmeye gittik. Bu, franchise verenin zaten reddedeceği yerleri baştan eledi.
- Bu filtreyi geçen dükkânlar için dışarıdan yaya trafiği ölçümü sipariş ettik ve bunu çevredeki nüfus verileriyle karşılaştırdık.
- Tadilat süresi için kira muafiyeti üzerinde anlaştık.
- Müşteriyi HACCP (gıda güvenliği kontrol sistemi) ve Sanepid (sıhhi denetim kurumu) onayından, havalandırma ve yangın gerekliliklerinden, dondurulmuş ürünler için ise veteriner onayından geçirdik. Tadilat ekibini de bulduk.
Beş şube açıldı; her biri franchise sözleşmesine uygun ve trafik ölçümüyle doğrulanmış bir konumda — “burada çok insan geçiyor gibi görünüyordu” değil.
02 Kaszka Food court’ta yeni marka — ekipmanlı dükkân, piyasa dışından Ukraynalı müşteri, Warszawa’da olmayan bir konseptle pazara giriyordu. Nasıl çözdüğümüze bakın
Tahıl temelli sağlıklı yemek — Polonya'da geçmişi olmayan yeni bir marka. Gerçek trafiği olan bir yer ve tamamı mutfak ekipmanına gitmeyecek bir bütçe gerekiyordu.
- Bir alışveriş merkezinin food court'unda, hiç halka açılmamış bir dükkân bulduk — tekliflerde görünmeden önce haberimiz oldu.
- Dükkân zaten donatılmıştı: paslanmaz çelik, ekipman, tesisat. Girip çalışıyorsunuz, sıfırdan mutfak yatırımı yok.
- Önceki kiracıdan devri hava parası olmadan çözdük.
- Alışveriş merkeziyle sözleşmede birinci yılın sonunda çıkış hakkı görüştük — yeni bir marka konsepti çok yıllık taahhüde girmeden deneyebilsin diye.
- Açılış için markanın alışveriş merkezi içinde reklam kampanyası yapmasını kararlaştırdık.
Marka hazır trafiği olan bir yerde başladı; mutfak inşa etme maliyeti olmadan ve tek bir dükkâna yıllarca bağlanmadan.
03 Coin Swap İlanlarda hiç görünmemiş, yoğun geçişli bir noktada döviz bürosu Döviz işinde tek şey önemlidir: önünden gerçekte kaç kişi geçiyor. Nasıl çözdüğümüze bakın
Müşteri yoğun geçişli bir konumda nokta arıyordu. Böyle yerler nadiren kamuya açık ilanlara düşer, kiraya verenlerin de kiracının faaliyet profiline dair kendi tercihleri vardır.
- Kamuya açık piyasa dışında, yaya trafiği çok yüksek bir konumdaki dükkâna erişimimiz vardı.
- Kiraya verene faaliyet profilini sunduk ve bireysel kira koşullarında anlaştık.
Müşteri, hiçbir ilan sitesinde yer almayan bir konum elde etti.
Maliyeti nedir
Ticari alanlarda ücretimiz bireysel olarak belirlenir — işlemin türüne (kiralama veya satın alma), alana ve kontrol kapsamına bağlıdır. Koşullar her zaman işe başlamadan önce aracılık sözleşmesine yazılır.
Sık sorulan sorular
Ticari alan desteği ne kadar tutar?
Oran bireysel belirlenir, çünkü kapsam çok değişir — küçük bir hizmet dükkânı ayrı, tadilat müzakereleri olan bir ofis katı ayrıdır. Koşullar başlamadan önce aracılık sözleşmesine girer.
Restoran mekânlarında yardımcı oluyor musunuz?
Evet. Sözleşmeden önce açılışı en sık engelleyen noktaları kontrol ediyoruz: kayıtlı kullanım amacı, havalandırmanın dışarı çıkarılabilmesi, servis alanları ve teslimde sağlık denetiminin isteyecekleri.
Belediyenin ilanlarını takip ediyor musunuz?
Evet, belediyeye ait ticari yerlerin ihale ve açık artırmalarını izliyoruz. Oradaki süreler kısa ve katıdır, bu yüzden belgeler ve teminat önceden hazırlanır.
Sadece kiralama mı yapıyorsunuz?
Hayır, ticari taşınmaz alımını da yürütüyoruz — eksiksiz hukuki ve teknik doğrulamayla ve noter senedine kadar destekle.
Varşova dışında çalışıyor musunuz?
Ana bölgemiz Varşova ve yakın çevresidir. Daha uzaktaki taşınmazlar için bireysel anlaşıyoruz — ve işi gerçekçi biçimde yürütüp yürütemeyeceğimizi açıkça söylüyoruz.
Read alsoPractical guides from our blog
İşinizden bahsedin
Ne aradığınızı yazın — gereksinimleri karşılayan yerlerle geri dönelim.