Arsalar

Varşova ve çevresinde satılık arsalar

Arsa alımı manzaradan değil belgelerden başlar. Orada gerçekte ne inşa edilebileceğini kontrol ediyoruz.

+48 666 866 468

Arsada metrekare fiyatı en az şey anlatır. Önemli olan, alanın yerel imar planı kapsamında olup olmadığı ve planın neye izin verdiğidir — plan yoksa yapılaşma koşullarının gerçekçi biçimde alınıp alınamayacağıdır. Bir ev mi yükselecek yoksa arsa tarla mı kalacak, buna bağlıdır.

İnşaat başlayınca ortaya çıkan şeyleri de kontrol ediyoruz: kamu yoluna fiilî erişim, ulaşım yolunun genişliği ve statüsü, mevcut altyapı ve bağlantı maliyetleri, zemin ve yeraltı suyu durumu, tapu kütüğüne işlenmiş irtifak hakları veya talepler.

İmarlı arsalar, dönüşüm potansiyeli olan tarım arazileri ve yatırımlık alanlarla ilgileniyoruz. Tarım arazisinde dönüşümün ne kadar sürdüğünü ve risklerini açıkça söylüyoruz — tutulamayacak sözler vermeden.

Arsayı nasıl seçiyoruz

  1. Amaç ve bütçe

    Kendinize ev, geliştirme amaçlı yatırım ya da gelecek için arazi — hangi parametreleri arayacağımızı bu belirler.

  2. Ön seçki

    Arsaları konum, erişim ve plan hükümlerine göre seçiyor, alıcının projesinin uygulanamayacağı yerleri eliyoruz.

  3. Belgelerin doğrulanması

    İmar planı veya yapılaşma koşulları, tapu kütüğü, kamu yoluna erişim, altyapı ve bağlantı maliyetleri, toprak sınıfı ve varsa doğa koruma statüleri.

  4. Pazarlık ve senet

    Fiyat ve koşulları uzlaştırıyor, ön sözleşmeyi hazırlıyor, süreci noter senedine ve tapu tesciline kadar götürüyoruz.

Yatırımcı hikâyeleri

Belirli bir proje için arsa

Arsalar manzarasına göre değil, üzerinde ne yükseleceğine göre seçilir.

01 Sıra evler için arsa — piyasa dışı erişimden Müşteri arsa için değil, belirli bir yapı projesi için geldi. Nasıl çözdüğümüze bakın

Yatırımcı sıra ev yapımı için arazi arıyordu. Belirleyici olan yerden çok, plan miejscowy'nin (yerel imar planı) bu tür yapılaşmaya izin verip vermediği ve projenin yıllar süren bir prosedür olmadan gerçekleştirilip gerçekleştirilemeyeceğiydi.

  1. plan miejscowy'yi sıra ev yapılaşması açısından inceledik — plan hükümlerinin projeyi imkânsız kıldığı arsaları eledik.
  2. Kamuya açık piyasa dışındaki arazilere ulaştık ve işlem için bireysel koşullarda anlaştık.
  3. Kamuya açık yola erişimi, altyapıyı ve bağlantı maliyetlerini, ayrıca księga wieczysta'daki (tapu sicili) kayıtları kontrol ettik.

Yatırımcı, arazi kullanım amacını değiştirme aşaması olmadan, proje için hazır bir arsa satın aldı.

02 Ukraynalı geliştirici — altyapısı hazır, mevcut altyapıya yakın arsa Her gecikme gününün paraya mal olduğu yabancı bir pazara giriş. Nasıl çözdüğümüze bakın

Ukraynalı bir geliştirici ev inşa etmek için arazi arıyordu. Yerel prosedürleri bilmiyordu ve altyapı çekilmesi bir yıl daha sürecek bir arsa almak istemiyordu.

  1. Yalnızca altyapısı çekilmiş arsalara baktık — elektrik, su, kanalizasyon — ve gerçek ulaşımı olanlara.
  2. Çevreyi inceledik: okullar, mağazalar, ulaşım; çünkü evlerin sonraki satışı buna bağlı.
  3. Polonya prosedürlerini adım adım anlattık: plan miejscowy, izinler ve yabancı alıcının yükümlülükleri.

Mevcut altyapının yanında, altyapısı hazır bir arsa — proje bağlantıları beklemeden başladı.

Maliyeti nedir

Arsalarda komisyonumuz işlem bedelinin %3'üdür. Bizim kontrolümüz dışındaki masraflar ayrıca hesaplanır: PCC vergisi, noter ücreti, kadastro örnekleri ve mahkeme harçları.

Sık sorulan sorular

Arsa alımında komisyon ne kadar?

allproperty'nin arsa komisyonu işlem bedelinin %3'üdür. Oran sabittir ve aracılık sözleşmesine yazılır; mevsime veya kampanyaya bağlı değildir.

İmar planlı arsa ile yapılaşma koşullu arsa arasındaki fark nedir?

Yerel plan yürürlükteyse kullanım amacı zaten bellidir, yalnızca kontrol edilir. Plan yoksa yapılaşma koşulları için başvuru gerekir; bunlar komşu yapılaşmaya bağlıdır ve reddedilebilir — alımda gerçek bir risktir.

Tarım arazisi alıp dönüştürmek mantıklı mı?

Bazen, ama çok aşamalı bir yoldur: planda kullanım amacının değiştirilmesi ya da yapılaşma koşullarının alınması, ardından tarımsal üretimden çıkarma ve ilgili harçlar. Aylar sürer ve her zaman başarılı olmaz — burada garantili sonuç vaat etmiyoruz.

Belgelerin dışında neyi kontrol ediyorsunuz?

Fiilî erişimi ve yolun hukuki statüsünü, elektrik, su, doğalgaz ve kanalizasyon bağlantılarının mesafe ve maliyetini, arazinin eğimini ve yeraltı suyu seviyesini, komşuluğu — planın bitişik parselde neye izin verdiği dâhil.

Arsaları nerede arıyorsunuz?

Varşova ve şehirden birkaç on kilometre uzaklıkta, ağırlıklı olarak Piaseczno, Konstancin, Marki, Ząbki ve Pruszków yönünde. Kesin bölgeyi başta belirliyoruz ki kapsam dışı taşınmazlarla vakit kaybedilmesin.

Read alsoPractical guides from our blog

Arsa mı arıyorsunuz?

Nerede ve ne için olduğunu söyleyin — siz yola çıkmadan belgeleri kontrol edelim.

+48 666 866 468 Ara — 7/24