Nowe mieszkania od deweloperów

Klienci porównywali kilka inwestycji i zakładali, że praca pośrednika podniesie koszt zakupu. Przy rynku pierwotnym tak nie jest — wynagrodzenie pochodzi od dewelopera.

1. Zestawiliśmy inwestycje spełniające kryteria: dzielnica, metraż, termin oddania, budżet.
2. Przy każdej podaliśmy cenę od dewelopera i harmonogram płatności — bez naszej prowizji doliczanej kupującemu.
3. Sprawdziliśmy dewelopera: zrealizowane inwestycje, terminowość poprzednich etapów, rachunek powierniczy i objęcie Deweloperskim Funduszem Gwarancyjnym.

Klienci zapłacili cenę dewelopera. Nasza prowizja od kupującego na rynku pierwotnym to 0%.

Klienci wybrali mieszkanie i dostali projekt umowy deweloperskiej. Bez czytania punkt po punkcie trudno wychwycić zapisy o dopuszczalnej zmianie metrażu, karach za opóźnienie i zakresie prac wykończeniowych.

1. Przeszliśmy przez umowę i wypisaliśmy punkty do wyjaśnienia: tolerancja metrażu i rozliczenie różnicy, terminy i kary umowne, standard wykończenia, procedura odbioru i usuwania usterek.
2. Sprawdziliśmy harmonogram płatności względem etapów budowy i zasady rachunku powierniczego.
3. Byliśmy przy podpisaniu u notariusza i tłumaczyliśmy zapisy na język klienta.

Klienci podpisywali umowę, wiedząc, co w niej jest — i o co jeszcze można było dopytać dewelopera przed podpisem.

Mieszkanie było gotowe do odbioru. Deweloper wyznaczył termin, a klienci nie wiedzieli, na co patrzeć i co wolno wpisać do protokołu.

1. Umówiliśmy odbiór i przeszliśmy mieszkanie punkt po punkcie: piony i instalacje, okna, wentylacja, wilgotność, równość ścian i posadzek, zgodność metrażu z umową.
2. Usterki trafiły do protokołu ze zdjęciami i terminem usunięcia — protokół jest podstawą do egzekwowania poprawek.
3. Sprawdziliśmy rozliczenie różnicy metrażu, jeśli powierzchnia po pomiarze różniła się od umownej.

Usterki poprawiono w terminie z protokołu, a klienci odebrali klucze do mieszkania zgodnego z umową.