Hilft es, auf Polnisch zu schreiben?

Wahrscheinlich ja, aber belastbare Daten gibt es nicht: Die Studie der Universität Warschau hat Sprachkenntnisse nicht getestet. Viele Anzeigen nehmen Kontakt in anderen Sprachen ausdrücklich an, eine kurze, höfliche Nachricht auf Polnisch schadet also kaum, während ein langer maschinell übersetzter Text eher verwirrt. In der Studie wirkte der Anruf besser als jede schriftliche Nachricht. Unsere Einschätzung, Stand 7. Oktober 2026.

Ist es besser anzurufen oder zu schreiben?

Anrufen. Im Experiment der Universität Warschau (Januar 2024) führten Anrufe häufiger zu einem vereinbarten Besichtigungstermin als Textnachrichten. Die Autoren erklären das damit, dass sich ein Nachrichtenwechsel hinzieht, bis die Wohnung vergeben ist oder die Besichtigungstermine weg sind. Steht keine Telefonnummer in der Anzeige, schreiben Sie kurz und schlagen Sie gleich eine konkrete Uhrzeit vor.

Ist eine Anzeige „tylko dla Polaków“ zulässig?

Die Frage ist umstritten, und wir geben keine rechtliche Bewertung ab. Die Autoren der Studie der Universität Warschau (2024) schreiben, dass diskriminierende Klauseln in Mietanzeigen in Polen legal seien. Das Gleichbehandlungsgesetz selbst beschränkt die Ausnahme für den Inhalt von Anzeigen auf Unterschiede nach dem Geschlecht (Art. 5 Nr. 2) und nennt Staatsangehörigkeit und ethnische Herkunft bei öffentlich angebotenen Dienstleistungen. Ob die Regel auch die Anzeige eines privaten Vermieters erfasst, ist nicht geklärt. Für einen konkreten Fall fragen Sie eine Anwältin oder einen Anwalt.

Soll ich Beruf und Einkommen in der Nachricht nennen?

Eine Zeile genügt. In der Studie der Universität Warschau erhöhte die Nennung eines gefragten Berufs die Chancen nur leicht, statistisch nicht signifikant. Schreiben Sie, dass Ihr Einkommen stabil ist und die Unterlagen bereitliegen, aber hängen Sie keine Scans von Pass oder Verträgen an die erste Nachricht an: Zeigen Sie sie bei der Besichtigung oder auf Nachfrage.

Bieten Sie beeidigte Übersetzungen an?

Nein. Der Agent dolmetscht mündlich, im Gespräch mit dem Eigentümer und bei der Besichtigung. Das ist keine beeidigte Übersetzung und ersetzt sie bei Dokumenten nicht. Verlangt ein amtliches Verfahren eine beeidigte Übersetzung eines Dokuments, erstellt sie ein beeidigter Übersetzer gesondert; das gehört nicht zur Wohnungssuche.

Warum Ausländer auf Wohnungsanzeigen in Warschau oft keine Antwort bekommen und was wirklich hilft

Q: Garantiert ein Agent die Zusage des Eigentümers?

Nein. Der Agent ruft die Person an, die die Anzeige aufgegeben hat, spricht Polnisch mit ihr und dolmetscht für Sie mündlich, aber die Entscheidung trifft der Eigentümer, und wir können sie ihm nicht abnehmen. Mehr versprechen wir nicht. Das Honorar für die Wohnungssuche beträgt 70 % einer Monatsmiete (nur czynsz najmu, ohne czynsz administracyjny und Nebenkosten) auf Grundlage eines Vermittlungsvertrags (umowa pośrednictwa), fällig nach Unterzeichnung des Mietvertrags (umowa najmu), Rechnung ohne MwSt.

Ausländer bekommen auf eine Anfrage meist aus mehreren Gründen zugleich keine Antwort: Sprachbarriere, Sorge um die Zahlung und die schiere Menge an Anfragen pro Anzeige (die letzten beiden Punkte sind unsere Einschätzung, keine Forschungsergebnisse). Ihre Chancen verbessern ein Anruf statt einer Nachricht, schnelles Reagieren und ein paar höfliche Sätze auf Polnisch (der Anruf ist durch die Studie belegt, Tempo und Polnisch sind unsere Einschätzung). In einem Experiment der Universität Warschau vom Januar 2024 wirkte der Anruf besser als die Textnachricht, und ukrainische und türkische Testpersonen wurden deutlich seltener zu einer Besichtigung eingeladen als polnische.

Wichtig vorab für Leserinnen und Leser aus Deutschland, Österreich, der Schweiz, Italien oder Spanien: Die Testpersonen gaben sich als Polen, Ukrainer, Türken oder Nigerianer aus. EU-Bürger kamen in der Studie nicht vor. Ob die Zahlen auch für Sie gelten, wissen wir daher nicht.

Unten: was die Forschenden gemessen haben, welche Sätze Sie schicken können, wie Sie eine Anzeige mit „tylko dla Polaków“ einordnen und was nach einer Absage zu tun ist. Daten und Links geprüft am 7. Oktober 2026.

Warum bekommen Ausländer keine Antwort auf Wohnungsanzeigen?

Es gibt nicht den einen Grund. Die Autorinnen der Studie haben Vermieter und Agenten befragt, und am häufigsten nannten diese kulturelle Unterschiede und eingeschränkte Kommunikation. Wer weder Polnisch noch Englisch gut spreche, bei dem häuften sich ihrer Ansicht nach beim Vertragsabschluss und später während der Mietzeit Missverständnisse. Ein Agent sagt offen, in einem solchen Fall sei sein erster Impuls abzulehnen. Die Befragten wiesen auch darauf hin, dass es rechtlich schwer sei, einen Mieter zu kündigen.

Zwei weitere Erklärungen sind unsere eigenen. Gute Warschauer Anzeigen ziehen viele Nachrichten an, und geantwortet wird dem, der klar und schnell schreibt. Und wer kein polnisches Bankkonto, keine Kredithistorie und keinen polnischen Arbeitgeber hat, wirkt auf manche Eigentümer wie ein Zahlungsrisiko.

Manchmal ist es einfacher: Die Wohnung ist längst vergeben, die Anzeige steht noch online. Selbst polnische Testpersonen bekamen im Experiment nur etwa in zwei von drei Fällen einen Besichtigungstermin.

Was hat die Studie der Universität Warschau ergeben?

Das Zentrum für Migrationsforschung der Universität Warschau (CMR UW, Projekt RentMad) hat die Ergebnisse im Oktober 2024 in Spotlight 10 (65) veröffentlicht, Autorinnen sind Sara Bojarczuk und Barbara Jancewicz. Zunächst lasen die Forschenden 454 Anzeigen, die im August und Oktober 2023 auf zwei Immobilienportalen standen. Dann antworteten sie vom 9. bis 19. Januar 2024 jeden Tag auf die neuesten Anzeigen für Warschau und Umgebung. Die Testpersonen stellten sich als Polen, Ukrainer, Türken oder Nigerianer vor, je zur Hälfte Anfragen von Frauen und von Männern. Jeder Inserent wurde zweimal kontaktiert, und die zweite Testperson unterschied sich von der ersten nur durch die Nationalität. Als „Erfolg“ galt die Antwort, dass die Wohnung verfügbar ist, und ein vereinbarter Besichtigungstermin.

Testperson trat auf als	Anteil vereinbarter Besichtigungen
Pole	65,6 %
Ukrainer	unter 40 %
Türke	unter 40 %
Nigerianer	26,7 %

Drei weitere Befunde der Veröffentlichung. Anrufe brachten mehr Erfolg als Textnachrichten. Die Nennung eines gefragten Berufs (Arzt, Programmierer, Finanzanalyst) half nur geringfügig, statistisch nicht signifikant. Und Klauseln zur Nationalität waren in den Anzeigen selbst selten; Nichtraucher- und Keine-Haustiere-Regeln kamen weit häufiger vor, und manche Anzeigen waren auf Englisch, Russisch oder Ukrainisch verfasst oder hießen andere Sprachen willkommen.

Drei Vorbehalte beim Lesen der Zahlen:

Die Testpersonen schrieben und riefen bei allen an, die eine Anzeige aufgegeben hatten, Eigentümer wie Agenten. Die veröffentlichten Ergebnisse (CMR Spotlight) trennen beide nicht, die Zahlen lassen sich also nicht Vermietern als Gruppe zuschreiben.
Die Testpersonen gaben sich als Staatsangehörige der Ukraine, der Türkei und Nigerias aus. Staatsangehörige aus Belarus, Kasachstan oder anderen Ländern sowie EU-Bürger deckte die Studie nicht ab.
Es ist ein einzelnes Experiment, durchgeführt im Januar 2024.

Die Autorinnen selbst schließen, dass die Ungleichbehandlung von Ausländern auf dem Warschauer Mietmarkt fortbesteht und dass Vermieter und Agenten sie mit kulturellen Unterschieden und eingeschränkter Kommunikation erklären.

Was erhöht die Chance auf eine Antwort: Anruf, Tempo, Polnisch?

Der Anruf. Das ist eine von zwei Maßnahmen, deren Wirkung die Forschenden direkt gemessen haben (die zweite ist die Nennung des Berufs), und sie schnitt klar besser ab. Die Erklärung der Autorinnen: Ein Hin und Her von Nachrichten kostet Zeit, und die Wohnung kann vergeben oder die Besichtigungstermine können weg sein, bevor es zu Ende ist. Rufen Sie zu einer vernünftigen Zeit an; wenn niemand abnimmt, hinterlassen Sie eine kurze Nachricht und versuchen Sie es später noch einmal.

Tempo. Nicht gesondert gemessen, aber aus der Argumentation der Autorinnen logisch: Je früher Sie reagieren, desto kleiner das Risiko, zu spät zu kommen. Melden Sie sich am Tag, an dem die Anzeige erscheint.

Polnisch. Die Studie hat Sprachkenntnisse nicht getestet, das hier ist eine Einschätzung. Eine kurze Nachricht auf Polnisch zeigt Gesprächsbereitschaft und nimmt einen Teil der Sorge, die Vermieter und Agenten geschildert haben. Lange Passagen aus dem Übersetzer lassen Sie besser weg: Sie wirken unnatürlich und können den Sinn verzerren.

Ihr Beruf. Eine Zeile zu Arbeit und Unterlagen reicht. Alles Weitere bereiten Sie vorher vor; was dazugehört, steht in unserem Beitrag Welche Dokumente man für die Anmietung einer Wohnung braucht.

Welche 3 bis 4 Sätze schreibe ich auf Polnisch?

Diese vier genügen für den ersten Kontakt. Ergänzen Sie Adresse oder Anzeigennummer sowie Ihren Wunschtag und die Uhrzeit.

Auf Polnisch	Bedeutung
Dzień dobry, czy mieszkanie z ogłoszenia jest jeszcze dostępne?	Guten Tag, ist die Wohnung aus der Anzeige noch verfügbar?
Czy mogę zadzwonić? Słabo mówię po polsku, ale mogę rozmawiać po angielsku.	Darf ich anrufen? Mein Polnisch ist schwach, aber ich kann auf Englisch sprechen.
Czy mogę obejrzeć mieszkanie w czwartek lub w piątek po godzinie 17?	Kann ich die Wohnung am Donnerstag oder Freitag nach 17 Uhr besichtigen?
Mam stałe dochody i przygotowane dokumenty. Mogę je pokazać przy oglądaniu mieszkania.	Ich habe ein festes Einkommen und die Unterlagen sind vorbereitet. Ich kann sie bei der Besichtigung zeigen.

Wenn Sie wissen, dass der Eigentümer Deutsch spricht, ersetzen Sie „po angielsku“ durch „po niemiecku“. Schicken Sie alles als eine kurze Nachricht mit einem Terminvorschlag: Auf einen konkreten Vorschlag lässt sich leichter Ja oder Nein sagen.

Was der Agent übernimmt

Wenn Sie nicht selbst auf Polnisch schreiben und telefonieren möchten, ruft der Agent die Person an, die die Anzeige aufgegeben hat, spricht Polnisch mit ihr und dolmetscht für Sie mündlich. Er kann Ihre Fragen an den Eigentümer weitergeben. Die Zusage des Eigentümers kann niemand garantieren.

Suchformular ausfüllen. Honorar: 70 % einer Monatsmiete (nur czynsz najmu, ohne czynsz administracyjny und Nebenkosten) auf Grundlage eines Vermittlungsvertrags (umowa pośrednictwa), fällig nach Unterzeichnung des Mietvertrags (umowa najmu), Rechnung ohne MwSt.

Wie gehe ich mit einer Anzeige „tylko dla Polaków“ um?

Lesen Sie zuerst genau, was dort steht. „Tylko dla Polaków“ („nur für Polen“) betrifft die Staatsangehörigkeit; „tylko osoby mówiące po polsku“ („nur Polnischsprachige“) oder „preferowane osoby pracujące“ („Berufstätige bevorzugt“) betrifft Sprache oder Beschäftigung. Im zweiten Fall räumt ein Anruf oder ein Gespräch über einen Agenten die Bedenken manchmal aus, versprechen lässt sich das aber nicht.

Die Rechtslage in Kürze. Die Autorinnen des CMR UW schreiben, dass diskriminierende Klauseln in Mietanzeigen in Polen legal seien. Das Gesetz selbst ist enger gefasst: Die Ausnahme für den Inhalt von Anzeigen betrifft nur Unterschiede nach dem Geschlecht (Art. 5 Nr. 2). Das Gleichbehandlungsgesetz (ustawa o wdrożeniu niektórych przepisów Unii Europejskiej w zakresie równego traktowania, Einheitlicher Text: Dz.U. 2026 poz. 1196, Stand 31. August 2026) verbietet Ungleichbehandlung wegen der Staatsangehörigkeit und der ethnischen Herkunft bei Dienstleistungen, auch Wohnungsdienstleistungen, wenn sie öffentlich angeboten werden (Art. 6). Es gilt nicht für das Privat- und Familienleben (Art. 5 Nr. 1), und die Freiheit, den Vertragspartner zu wählen, bleibt außerhalb des Gesetzes, solange die Wahl nicht auf Geschlecht, Rasse, ethnischer Herkunft oder Staatsangehörigkeit beruht (Art. 5 Nr. 3). Die Sprache gehört nicht zu den genannten Merkmalen. Ob die Regel auch die Anzeige eines privaten Vermieters erfasst, ist umstritten. Wir entscheiden das nicht und geben keine rechtliche Bewertung ab: Für einen konkreten Fall wenden Sie sich an eine Anwältin oder einen Anwalt.

In der Praxis lohnt es sich meist nicht, unter einer Anzeige zu streiten (unsere Einschätzung). Ihre Zeit ist beim nächsten Angebot besser angelegt.

Was tun nach einer Absage?

Sehen Sie Schweigen nicht als endgültige Antwort. Selbst polnische Testpersonen bekamen nur in etwa zwei von drei Fällen eine Besichtigung. Rufen Sie nach ein bis zwei Tagen noch einmal an: Die Anzeige ist vielleicht unter anderen Nachrichten untergegangen.
Planen Sie mehrere Anfragen ein. Liegt die Chance auf einen Besichtigungstermin bei rund 40 %, braucht es im Schnitt zwei bis drei Anfragen pro Besichtigung; bei 26,7 % etwa vier. Das ist unsere Rechnung mit den Zahlen des CMR UW, keine Prognose für Sie persönlich. Melden Sie sich auf mehrere Anzeigen gleichzeitig.
Wechseln Sie den Kanal, nicht nur die Formulierung. Hat die Nachricht nicht geklappt, rufen Sie an. Hat es allein nicht geklappt, holen Sie jemanden dazu, der Polnisch spricht.
Prüfen Sie die Anzeige selbst. Wer sehr schnell antwortet und vor der Besichtigung Geld verlangt, ist ein Grund, abzubrechen. Die Warnzeichen haben wir in So erkennen Sie eine gefälschte Wohnungsanzeige zusammengestellt.
Bewahren Sie den Schriftwechsel auf. Er hilft bei jedem späteren Streit.

Wie kann ein Agent helfen, und was verspricht er nicht?

Was der Agent tut: Er ruft die Person an, die die Anzeige aufgegeben hat (einen Eigentümer oder einen anderen Agenten), spricht Polnisch mit ihr, dolmetscht für Sie mündlich und stellt bei Bedarf Ihre Fragen. Wir betreuen Sie in Ihrer Sprache: Deutsch, Italienisch, Spanisch, Englisch, Ukrainisch, Russisch, Türkisch und Polnisch.

Was der Agent nicht verspricht:

Die Zusage des Eigentümers. Die Entscheidung trifft der Eigentümer, und wir können sie ihm nicht abnehmen.
Eine beeidigte Übersetzung. Mündliches Dolmetschen im Gespräch oder bei der Besichtigung ist keine beeidigte Übersetzung.
Eine rechtliche Bewertung einer Absage. Rechtsberatung dazu geben wir nicht.

Das Honorar für die Wohnungssuche beträgt 70 % einer Monatsmiete (nur czynsz najmu, ohne czynsz administracyjny und Nebenkosten) auf Grundlage eines Vermittlungsvertrags (umowa pośrednictwa), fällig nach Unterzeichnung des Mietvertrags (umowa najmu), Rechnung ohne MwSt. Beispiel: 3.500 zł czynsz najmu ergeben 2.450 zł Honorar. Zum Start füllen Sie das Suchformular aus oder rufen Sie an: +48 666 866 468.

Das Titelbild wurde mit KI erzeugt und zeigt keinen realen Ort.

Quellen (geprüft am 7. Oktober 2026)

Bojarczuk S., Jancewicz B. Discrimination in the rental market in Warsaw. CMR Spotlight 10 (65), Oktober 2024: Seite der Ausgabe, PDF.
Ustawa z 3 grudnia 2010 r. o wdrożeniu niektórych przepisów Unii Europejskiej w zakresie równego traktowania (polnisches Gesetz zur Umsetzung bestimmter EU-Vorschriften zur Gleichbehandlung), Art. 4–6 und 13–14, Einheitlicher Text (tekst jednolity) Dz.U. 2026 poz. 1196, Stand 31. August 2026.