UKR і najem okazjonalny: коли іноземцю потрібна запасна адреса, а коли ні

Зі статусом UKR запасна адреса не потрібна: від 5 березня 2026 року це прямо визначає ст. 112e закону про надання іноземцям захисту. Без цього статусу зазвичай потрібні адреса іншого житла та письмова згода його власника (ст. 19a закону про захист прав орендарів). Нотаріальна заява орендаря і кауція (kaucja) до шестикратної місячної орендної плати лишаються в обох випадках.

Стан на 7 жовтня 2026 року, за текстами законів у Dz.U. і сторінками gov.pl; джерела внизу.

Що додають до договору	Зі статусом UKR	Без статусу UKR
Заява орендаря в нотаріуса (oświadczenie o poddaniu się egzekucji)	потрібна	потрібна
Адреса іншого житла (lokal zastępczy)	не потрібна	потрібна
Згода власника цього житла	не потрібна	потрібна
Заміна адреси за 21 день, якщо житло зникло	не застосовується	застосовується
Кауція (kaucja)	до 6 місячних оплат	до 6 місячних оплат

Чи потрібна іноземцю запасна адреса при najem okazjonalny?

Так, якщо ви не користуєтеся тимчасовим захистом. Закон про захист прав орендарів не робить виняток для іноземців, тож правила однакові для громадян України, Білорусі, Казахстану, країн ЄС чи будь-якої іншої держави. Що таке najem okazjonalny загалом, ми пояснили в окремому путівнику, тут лише те, що стосується адреси.

Така форма можлива, коли власник квартири є фізичною особою і не веде діяльності з винайму приміщень; договір укладають на визначений строк, не довший за 10 років (ст. 19a ч. 1). До нього додають (ч. 2):

1. заяву орендаря у формі нотаріального акта: він погоджується на примусове виконання обов’язку звільнити квартиру;
2. вказівку іншого житла (lokal zastępczy), де орендар міг би жити після виселення;
3. заяву власника цього житла або особи з правовим титулом до нього про згоду на проживання там орендаря та людей, які живуть разом із ним. Якщо наймодавець цього вимагає, підпис під заявою має бути нотаріально засвідчений.

Родичів у Польщі закон не вимагає. Потрібна не спорідненість, а згода людини, яка є власником житла або має на нього правовий титул. Тож відсутність родини сама по собі нічого не блокує, але вам потрібен хтось, хто погодиться підписати.

Статус UKR: чому запасна адреса не потрібна (ст. 112e)?

Ст. 112e закону про надання іноземцям захисту каже: до договору najmu okazjonalnego, який укладає бенефіціар тимчасового захисту, не застосовують ст. 19a ч. 2 п. 2 і 3, ч. 3 та ст. 19d ч. 5 закону про захист прав орендарів. Простіше кажучи: не треба вказувати інше житло, не треба згоди його власника, не діє 21-денний обов’язок замінити адресу, а наймодавець не може розірвати договір через її відсутність.

Це не новина 2026 року. Аналогічне правило для громадян України, на яких поширюється спецзакон, від 12 березня 2022 року містила ст. 69 цього закону. Закон від 23 січня 2026 року про згортання спецзакону (Dz.U. 2026 poz. 203) вилучив цю статтю і додав ст. 112e, що діє від 5 березня 2026 року (ст. 54 закону). Договори, укладені за ст. 69, підпорядковані ст. 112e (ст. 51).

Лишаються письмовий договір (ст. 19a ч. 6), нотаріальна заява орендаря, кауція до 6 місячних оплат (ч. 4) і обов’язок власника повідомити податкову інспекцію протягом 14 днів від початку найму (ст. 19b). Попросіть у власника підтвердження повідомлення: без нього не діють ст. 19c і 19d, а разом з ними спрощена процедура виселення.

Бенефіціар у ст. 2 п. 1a визначений як іноземець із групи переміщених осіб за рішенням Ради ЄС; на практиці це людина з номером PESEL зі статусом UKR. Як показати статус власнику, найчастіше згадують документ Diia.pl у застосунку mObywatel або витяг із реєстру PESEL на gov.pl; актуальний спосіб перевірте на gov.pl.

Тимчасовий захист діє до 4 березня 2028 року: Рада ЄС продовжила його рішенням 2026/1912 від 30 липня 2026 року, про це UdSC повідомив 6 серпня 2026 року. Старіші сторінки і деякі норми польських законів ще називають 4 березня 2027 року, тому перед підписанням перевірте дату на gov.pl.

Що змінюється після CUKR, karty pobytu або виїзду понад 30 днів?

Тимчасовий захист припиняється в силу закону за ст. 109b ч. 1. Для оренди важливі такі підстави:

• виїзд з Польщі на понад 30 днів (п. 2);
• надання дозволу на постійне або тимчасове перебування, дозволу резидента ЄС, статусу біженця та інших титулів з переліку п. 4;
• пропущений 30-денний строк на PESEL UKR (п. 1), відмова від захисту, заява про міжнародний захист, захист в іншій країні ЄС, громадянство (п. 3, 5–7).

Є ще одна підстава поза ст. 109b, яка діє просто зараз. Якщо ваш PESEL UKR видано за заявою, а особу паспортом у гміні ви не підтвердили до 31 серпня 2026 року, то з 1 вересня 2026 року ваш статус змінено на NUE і ви втратили право за ст. 106 ч. 1 (ст. 25 ч. 1–3 закону від 23.01.2026). Наша оцінка: на таку людину ст. 112e вже не поширюється. Якщо це може стосуватися вас, перевірте статус у mObywatel або в гміні.

CUKR (karta pobytu для громадян України) видають на 3 роки. За ст. 42r спецзакону (єдиний текст, Dz.U. 2026 poz. 1293) з дня отримання карти попереднє право перебування стає за законом дозволом на тимчасове перебування на строк дії карти, а UdSC пише прямо: статус UKR змінюється на статус CUKR. Наша оцінка: отримання CUKR, отже, підпадає під п. 4 літ. c ст. 109b.

Для оренди це означає таке. Ст. 112e стосується бенефіціара тимчасового захисту. Наша оцінка: якщо ви вже не бенефіціар, то під час укладення нового договору okazjonalny виняток не діє, і запасна адреса потрібна за загальним правилом. Що буде з договором, підписаним раніше, закон не каже, а практики судів ми не перевіряли: спитайте нотаріуса чи юриста. Чи подавати на CUKR або іншу карту, вирішуєте ви; це питання до gov.pl і MOS, а не до цієї статті.

Хто може бути «запасною адресою» і що він підписує?

Закон називає власника житла або особу з правовим титулом до нього (ст. 19a ч. 2 п. 3). Це може бути родич, знайомий, колега, будь-хто, хто справді має право розпоряджатися житлом і погоджується. Він підписує заяву про згоду, щоб орендар і люди, які живуть із ним, могли оселитися в цьому житлі, якщо виселення буде виконано примусово. Це не договір оренди, і закон не покладає на цю людину обов’язку платити за вас. Але згода реальна, тож людина має розуміти, що підписує.

Якщо наймодавець вимагає, підпис засвідчує нотаріус. Закон не називає місто чи країну, де має бути житло. Оцінка: власник квартири може не прийняти адресу, яка надто далеко або за кордоном, бо це його гарантія, тож краще спитати його до того, як ви збираєте документи.

Чи можна оформити все дистанційно і хто перекладає в нотаріуса?

Не повністю. Заява орендаря складається як нотаріальний акт: підпис ставлять у присутності нотаріуса (ст. 88 Prawo o notariacie), акт перед підписанням зачитують (ст. 94 § 1), а нотаріус працює в канцелярії, поза нею лише за особливих обставин (ст. 3 § 1–2). У чинному тексті закону про нотаріат ми не знайшли норми про такий акт онлайн. Пошук, перегляди й узгодження умов можна вести дистанційно, а візит до нотаріуса треба планувати на час вашого приїзду і бронювати заздалегідь. Людині, що дає згоду на запасну адресу, за вимогою наймодавця теж потрібно засвідчити підпис у нотаріуса.

Хто перекладає? Нотаріальні дії виконують польською. Якщо учасник не знає польської, а до акта не додано перекладу зрозумілою йому мовою, нотаріус має перекласти акт сам або через присяжного перекладача (ст. 87 § 1 п. 1 зі ст. 2 § 3). На ваше прохання акт можна скласти додатково іноземною мовою: нотаріус або користується власним знанням мови, підтвердженим як у присяжних перекладачів, або залучає присяжного перекладача (ст. 2 § 3). Переказ суті нашим агентом не є присяжним перекладом і не замінює переклад у нотаріуса. Умови й оплату перекладу уточніть у канцелярії заздалегідь.

Як перевірити комерційну «адресу»?

На ринку є платні пропозиції: компанія надає адресу і підписану згоду «власника». Закон такі послуги не згадує ні як дозволені, ні як заборонені, а рішень судів щодо них ми не знайшли. Наша оцінка: формальну адресу може оскаржити наймодавець або виконавець під час стягнення; це оцінка, а не норма. Перед оплатою перевірте:

1. Чи існує житло і хто підписує. Підписувати має власник або особа з правовим титулом. Попросіть номер księgi wieczystej і перегляньте її безкоштовно на ekw.ms.gov.pl.
2. Чи зміст згоди відповідає закону: це згода на проживання орендаря та людей, що живуть із ним, у цьому житлі, з нотаріально засвідченим підписом, якщо цього вимагає наймодавець.
3. Що саме ви купуєте, на який строк і за скільки, письмово. Чи діє пропозиція весь строк договору і що буде, якщо адреса зникне: заміну треба знайти за 21 день (ст. 19a ч. 3).
4. Чи приймає таку адресу наймодавець. Спитайте його до оплати, рішення за ним.
5. Куди ви надсилаєте паспорт і скани. Це ваші персональні дані. Остерігайтеся сайтів, що просять передоплату без договору; про ознаки шахрайства ми писали в статті як розпізнати фальшиве оголошення.

Що таке najem instytucjonalny і коли запасна адреса не потрібна?

Najem instytucjonalny (ст. 19f–19j) це окрема форма для наймодавців, які ведуть діяльність з винайму приміщень: фізична особа-підприємець, компанія чи інша організація. Okazjonalny, навпаки, доступний лише коли власник є фізичною особою без такої діяльності (ст. 19a ч. 1), тож для одного власника підходить або одна форма, або інша.

В najem instytucjonalny запасна адреса не потрібна: у переліку додатків її немає. Лишаються нотаріальна заява орендаря (ст. 19f ч. 3, з додатковим пунктом: у разі виселення право на соціальне житло чи тимчасове приміщення не належить), кауція до 6 місячних оплат (ч. 5), письмова форма (ст. 19g ч. 1) і та сама межа винагороди нотаріуса, 1/10 мінімальної зарплати (ст. 19g ч. 2). Договір укладають на визначений строк.

Чи застосовує цю форму конкретний наймодавець, залежить від нього: не всі, хто здає багато квартир, її обирають. Запитайте прямо, який вид договору вам пропонують.

Як знайти власника, який згоден на звичайний договір?

Звичайний najem не потребує ні запасної адреси, ні нотаріуса. Кауція обмежена 12 місячними оплатами (ст. 6 ч. 1) і повертається протягом місяця після звільнення квартири (права орендаря щодо кауції). Деякі власники обирають okazjonalny, бо звичайне виселення проходить через суд; це оцінка, не статистика, свіжих даних про частку таких вимог ми не знайшли.

Питайте про вид договору до перегляду, а не після. Приклад повідомлення польською: «Dzień dobry, czy umowa ma być najmem okazjonalnym? Jeśli tak, czy akceptuje Pan/Pani adres lokalu zastępczego od osoby trzeciej? Czy możliwy jest zwykły najem?» Якщо ви зі статусом UKR, додайте посилання на ст. 112e закону про надання іноземцям захисту.

Під час пошуку ми зазвичай заздалегідь запитуємо власника, який вид договору він пропонує і чи можливий звичайний najem. Згоду власника ми обіцяти не можемо, рішення за ним. Послуга підбору для орендаря коштує 70% місячної орендної плати (лише czynsz najmu, без czynszu administracyjnego та комунальних платежів), наприклад 2 450 zł при оренді 3 500 zł, і сплачується після підписання umowy najmu, faktura bez VAT. Наші агенти говорять українською, російською, англійською, польською, німецькою, італійською, турецькою та іспанською. Анкета підбору: сторінка для орендарів, телефон +48 666 866 468.

Джерела (перевірено 7 жовтня 2026 року)

• Закон від 21.06.2001 про захист прав орендарів, єдиний текст Dz.U. 2023 poz. 725: ст. 6, 19a, 19b, 19d, 19f, 19g. Текст
• Закон від 13.06.2003 про надання іноземцям захисту, єдиний текст Dz.U. 2026 poz. 862: ст. 2 п. 1a, 106, 109b, 112e. Текст
• Закон від 23.01.2026 про згортання спецзакону, Dz.U. 2026 poz. 203: ст. 4, 25, 51, 54. Текст
• Закон від 12.03.2022 про допомогу громадянам України: ст. 69 в Dz.U. 2022 poz. 583, ст. 42c, 42r в єдиному тексті Dz.U. 2026 poz. 1293. Dz.U. 2022 poz. 583
• Prawo o notariacie, єдиний текст Dz.U. 2026 poz. 614: ст. 2 § 3, 3, 87, 88, 94. Текст
• Розпорядження Ради Міністрів від 11.09.2025 про мінімальну зарплату 2026 (4806 zł), Dz.U. 2025 poz. 1242; розпорядження Міністра юстиції про максимальні ставки нотаріальної таксі, Dz.U. 2024 poz. 1566, § 12.
• UdSC, Продовження тимчасового захисту до 4 березня 2028 р. (06.08.2026); UdSC, CUKR: процедура; повідомлення UdSC посилається на імплементаційне рішення Ради (ЄС) 2026/1912 від 30.07.2026 (текст на EUR-Lex відкрити не вдалося, тому перевірене нами джерело це сторінка UdSC).

Це загальна інформація, а не юридична чи міграційна консультація. Особисту ситуацію з правом перебування вирішують із gov.pl, MOS або юристом.

Обкладинку статті створено за допомогою ШІ.