Оренда квартири у Варшаві з собакою чи котом: чи беруть тварин, застава і що писати в договорі
Оренда квартири у Варшаві з собакою чи котом: вирішує власник, застава «за тварину» входить у загальний ліміт 12 czynsz (наше прочитання), згоду й стан квартири записують.
Квартиру у Варшаві з собакою чи котом зняти можна, але вирішує власник: закон не зобов’язує його погоджуватися, тому про тварину питають до огляду, а згоду записують у договір. Окремої «застави за тварину» закон не знає: на наше прочитання, будь-яка сума, яку власник тримає як забезпечення, це kaucja, і загальний ліміт для неї 12-кратний місячний czynsz за звичайного найму та 6-кратний за najem okazjonalny. Стан квартири під час заселення фіксують у protokół, краще з фото: саме він вирішує суперечки під час повернення застави.
Це загальна інформація, а не юридична консультація. Норми перевірено за першоджерелами 07.10.2026, посилання наприкінці статті. Що підтверджене джерелом, а що наша оцінка, позначено в тексті.
Чи здають у Варшаві квартири орендарям із тваринами?
Так, і попит на такі квартири зростає. За даними Otodom (публікація від 12.05.2026), частка пошуків, у яких люди пишуть про можливість жити з твариною, зросла з 6% у 2024 році до понад 8% у 2025-му й до 12% у квітні 2026 року. Кількість таких запитів у квітні 2026-го була більш ніж на 50% вищою, ніж роком раніше. Це дані по всій Польщі, окремої цифри для Варшави в публікації немає. Otodom також називає готовність прийняти тварину найпростішим способом для власника скоротити час, поки оголошення лишається без мешканця.
Скільки таких квартир саме у Варшаві, офіційно ніхто не рахує. Агрегатор znajdznajem.pl станом на 07.10.2026 показує близько 4,97 тис. оголошень із позначкою про тварин із 43,6 тис. (приблизно 11%). Це наша оцінка за чужими даними: агрегатор зараховує сюди й оголошення з «гнучким» формулюванням, а не лише з прямим «zwierzęta akceptowane».
З цього не випливає, що решта близько 89% для вас закриті. Власник часто просто не пише про це в оголошенні (оцінка), тож питання ставлять особисто. Рішення за ним: закон не дає орендарю права вимагати, щоб тварину прийняли.
Чи може власник вимагати додаткову заставу за тварину?
Закон такої суми окремо не називає. Kaucja існує одна, і art. 6 ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów задає для неї стелю. Наше прочитання: якщо власник просить «ще заставу за собаку», ця сума входить у той самий ліміт, а не додається зверху.
| Вид найму | Стеля kaucji | Приклад за czynsz 4 000 zł |
|---|---|---|
| Звичайний najem | 12-кратний місячний czynsz (art. 6 ust. 1) | до 48 000 zł |
| Najem okazjonalny | 6-кратний місячний czynsz (art. 19a ust. 4) | до 24 000 zł |
Межі не змішуйте: 12 стосується звичайного найму, 6 лише для najem okazjonalny. Стелю рахують за ставкою czynsz на день підписання договору. За звичайного найму заставу повертають протягом місяця після звільнення квартири, за вирахуванням того, що ви винні власнику за najem (art. 6 ust. 4); за najem okazjonalny такий самий місячний строк випливає з art. 19a ust. 5. На практиці у Варшаві застава зазвичай дорівнює одному-двом місячним czynsz (наша оцінка), докладніше в статті про заставу. Даних про те, скільки власники в середньому просять «за тварину», немає.
Якщо замість застави просять щомісячну надбавку до czynsz, це питання домовленості: нехай вона буде названа в договорі прямо й врахована в загальній ціні. Безповоротний разовий «внесок за тварину» закон не описує (оцінка), тому радимо просити оформити таку суму як kaucja з правилами повернення.
Що записати в договір?
Згода на словах не спрацює, якщо власник зміниться або згадає інакше. Запишіть:
- Яка тварина. Вид, кличка, порода, вік, вага, номер чипа, щеплення. Скільки тварин. Якщо з’явиться друга, потрібна нова згода.
- Згода власника одним реченням: він дозволяє тримати в квартирі саме цю тварину.
- Застава. Сума в межах ліміту, строк повернення (місяць після звільнення) і за що власник має право вирахувати.
- Шкода. Що вважати звичайним зношенням, а що псуванням. Закон звільняє орендаря від відповідальності за зношення від звичайного користування (art. 675 § 1 k.c.).
- Правила будинку. Орендар зобов’язаний дотримуватися порядку в будинку й зважати на сусідів (art. 683 k.c.): гавкіт уночі чи бруд на сходах можуть стати причиною скарг.
- Protokół. Хто й коли його складає, що до нього входить. Закон передбачає такий протокол (art. 6c), але це диспозитивна норма: договір може її змінити (art. 6f), а за najem okazjonalny вона не діє (art. 19e). Тому протокол варто прописати в договорі самим.
Приклад формулювання польською, щоб показати власнику (адаптуйте й не сприймайте як готовий текст): «Wynajmujący wyraża zgodę na utrzymywanie w lokalu jednego psa (rasa: …, imię: …, wiek: …, waga: …). Zgoda dotyczy wyłącznie tego zwierzęcia. Utrzymywanie kolejnego zwierzęcia wymaga odrębnej zgody Wynajmującego.» Якщо потрібен юридичний розбір договору, зверніться до юриста. Що писати в договорі загалом, розібрано в статті про договір найму.
Як захистити себе під час повернення застави?
Усе тримається на документах, які ви зібрали першого дня.
Застереження до правил нижче. Art. 6b–6e ustawy o ochronie praw lokatorów є диспозитивними. У договорі на приватну квартиру сторони можуть домовитися інакше (art. 6f), а за najem okazjonalny ці статті взагалі не застосовують (art. 19e): тоді діють Цивільний кодекс і сам договір. Тому перевірте, який саме договір підписуєте, а protokół і розподіл ремонтів пропишіть у договорі прямо.
- Protokół під час заселення. За art. 6c перед передачею квартири сторони складають протокол про стан і ступінь зношення обладнання, він слугує основою розрахунків під час повернення (диспозитивна норма, див. застереження вище). Додайте фото й відео з датою: підлога, двері, підвіконня, шпалери, кути. Позначте старі подряпини. Докладніше: protokół zdawczo-odbiorczy.
- Що лежить на вас. Дрібний ремонт підлоги й дверей та фарбування стін лягають на орендаря (art. 681 k.c., він діє за будь-якого найму; art. 6b ust. 2 як диспозитивна норма), а після найму орендар зобов’язаний оновити квартиру й зробити свої ремонти (art. 6e, теж диспозитивна норма). Сліди тварини на стінах і дверях тому зазвичай ваша турбота (оцінка).
- Ті самі фото під час виїзду. Протокол і знімки в день повернення ключів.
- Строк. Заставу власник повертає протягом місяця. З неї віднімають лише те, що належить йому за najem (art. 6 ust. 4; за najem okazjonalny art. 19a ust. 5). Вимоги власника про відшкодування шкоди за псування квартири спливають через рік після повернення квартири (art. 677 k.c.).
Окремо про відповідальність за шкоду, яку тварина завдала іншим людям: сусіду, перехожому, гостю. Той, хто тримає тварину, відповідає за таку шкоду незалежно від того, чи була вона під наглядом, чи втекла, якщо тільки ні він сам, ні люди, за яких він відповідає, не винні (art. 431 § 1 k.c.). Тут допомагає страховка цивільної відповідальності, але обов’язковою вона не є (див. FAQ нижче).
Що робити, якщо в оголошенні «bez zwierząt»?
Це умова власника, а не заборона закону. Позначку іноді ставлять за звичкою (оцінка), тож питання має сенс поставити, якщо квартира вам підходить. Що підвищує шанси, оцінка без гарантій:
- коротко розкажіть про тварину: вид, розмір, вік, стерилізація, щеплення, чип;
- запропонуйте познайомити власника з твариною або показати документи;
- запропонуйте, щоб у договорі були протокол із фото, застава в межах ліміту та чіткі правила про шкоду;
- якщо є, додайте відгук попереднього орендодавця.
Якщо власник відмовляє, це його право. Тоді краще шукати далі, а не ховати тварину: що буває після такого кроку, написано у FAQ.
Як ми шукаємо квартири з тваринами?
Ми питаємо власника про тварину до огляду, щоб ви не їздили марно. Якщо він згоден, це записується в договір найму. Рішення залишається за власником: якщо він проти, ми запропонуємо інші варіанти. Шукаємо за вашим завданням: телефонуємо власникам і уточнюємо умови. Готової бази квартир «для тварин» у нас немає, і ми її не обіцяємо. Ми допомагаємо домовитися про умови, читаємо проєкт договору й пояснюємо пункти вашою мовою: агенти говорять українською, російською, англійською, польською, німецькою, італійською, іспанською та турецькою. Це не присяжний переклад і не юридична допомога.
Є тварина: з чого почати підбір?
Заповніть анкету на сторінці для орендарів: район, кімнати, бюджет, дата заселення. Окремого поля про тварину в анкеті поки немає, тому опишіть її (вид, порода, розмір, вік, щеплення) у розмові з агентом або напишіть на info@allproperty.pl. Ми запитаємо власника до огляду. Працюємо за договором посередництва (umowa pośrednictwa): він має бути письмовим або електронним (art. 180 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami), у ньому записані обсяг роботи й оплата. Підбір коштує 70% однієї місячної орендної плати (czynsz najmu; czynsz administracyjny і комунальні платежі не входять) і сплачується один раз після підписання договору найму, рахунок без VAT. Приклад: за czynsz najmu 3 500 zł це 2 450 zł. Телефон: +48 666 866 468.
Джерела
Перевірено 07.10.2026.
- Otodom, прес-реліз про ринок оренди, дані за квітень 2026, публікація 12.05.2026: media.otodom.pl
- Ustawa o ochronie praw lokatorów, art. 6, 6b, 6c, 6e, 6f, 11, 19a, 19e (tekst jednolity Dz.U. 2023 poz. 725; змін після цієї редакції за даними ELI немає): eli.gov.pl
- Kodeks cywilny, art. 431, 666, 667, 675, 677, 681, 683 (Dz.U. 2026 poz. 795): eli.gov.pl
- Ustawa o ubezpieczeniach obowiązkowych, art. 4 (Dz.U. 2026 poz. 783): eli.gov.pl
- Ustawa o ochronie zwierząt, art. 10 ust. 1 (tekst jednolity Dz.U. 2023 poz. 1580): eli.gov.pl
- Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 180 ust. 3 (Dz.U. 2026 poz. 399): eli.gov.pl
- znajdznajem.pl, оголошення Варшави з позначкою про тварин, 07.10.2026 (агрегатор, орієнтир-оцінка): znajdznajem.pl
Часті питання
Чи можна взяти тварину, якщо договір мовчить?
Надійного «так» тут немає. Закон тварин не забороняє і прямо не дозволяє: орендар має користуватися квартирою так, як сказано в договорі, а якщо не сказано, то відповідно до її призначення (art. 666 k.c.). Якщо власник пізніше заперечить, спір вирішуватимуть за обставинами. Не покладайтеся на мовчання: запитайте й запишіть згоду. Перевірено 07.10.2026.
Скільки можуть взяти застави?
Не більше 12-кратного місячного czynsz за звичайного najem (art. 6 ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów) і не більше 6-кратного за najem okazjonalny (art. 19a ust. 4). На наше прочитання закону, у цей ліміт входить уся застава, зокрема сума «за тварину». Повернення: протягом місяця після звільнення квартири, за вирахуванням боргів за najem (art. 6 ust. 4; для najem okazjonalny art. 19a ust. 5). Станом на 07.10.2026.
Чи потрібна страховка?
Закону, який зобов'язував би орендаря чи власника собаки або кота страхуватися, ми не знайшли. Такого поліса немає ні в переліку обов'язкових у art. 4 ustawy o ubezpieczeniach obowiązkowych, ні в окремих законах, на які ця стаття відсилає (pkt 4). Власник квартири може попросити страховку в договорі, це його умова. Що покриває поліс (чужу шкоду, шкоду квартирі, саму тварину), дивіться в самому полісі. Суміжне правило: для утримання собаки породи, визнаної агресивною, потрібен дозвіл органу гміни (art. 10 ust. 1 ustawy o ochronie zwierząt; перелік порід визначає розпорядження міністра). Перевірено 07.10.2026.
Хто платить за пошкодження?
Орендар відповідає за псування квартири, але не за зношення від звичайного користування (art. 675 § 1 k.c.). Дрібний ремонт підлоги, дверей і фарбування стін лягає на орендаря за art. 681 k.c., і те саме каже art. 6b ust. 2 ustawy o ochronie praw lokatorów. Але ця друга норма диспозитивна: договір на приватну квартиру може розподілити ремонти інакше (art. 6f), а за najem okazjonalny вона не діє (art. 19e). Де зношення, а де псування від тварини, часто спірно: допомагає protokół із фото під час заселення. Станом на 07.10.2026.
Чи можна приховати тварину?
Не радимо. Якщо договір забороняє тварин, а ви її тримаєте, це користування квартирою всупереч договору. Після письмового попередження власник може розірвати найм із місячним строком, на кінець календарного місяця (art. 11 ust. 2 pkt 1 ustawy o ochronie praw lokatorów; art. 667 § 2 k.c. це загальна норма), а за шкоду ви все одно відповідаєте. Домовитися наперед простіше й безпечніше. Перевірено 07.10.2026.