Аренда квартиры в Варшаве с собакой или кошкой: принимают ли животных, залог и что писать в договоре

Квартиру в Варшаве с собакой или кошкой снять можно, но решает собственник: закон не обязывает его соглашаться, поэтому о животном спрашивают до показа, а согласие записывают в договор. Отдельного «залога за животное» закон не знает: по нашему прочтению, любая сумма, которую собственник держит как обеспечение, это kaucja, и общий лимит для неё 12-кратный месячный czynsz при обычном найме и 6-кратный при najem okazjonalny. Состояние квартиры при въезде фиксируют в protokół, лучше с фото, потому что именно он решает споры при возврате залога.

Это общая информация, а не юридическая консультация. Нормы проверены по первоисточникам 07.10.2026, ссылки в конце статьи. Что подтверждено источником, а что наша оценка, помечено в тексте.

Сдают ли в Варшаве квартиры арендаторам с животными?

Да, и спрос на такие квартиры растёт. По данным Otodom (публикация от 12.05.2026), доля поисков, в которых люди пишут о возможности жить с животным, выросла с 6% в 2024 году до более 8% в 2025-м и до 12% в апреле 2026 года. Число таких запросов в апреле 2026 было на 50% с лишним выше, чем год назад. Это данные по всей Польше, отдельной цифры по Варшаве в публикации нет. Otodom также называет готовность принять животное самым простым способом для собственника сократить срок, пока объявление висит без жильца.

Сколько таких квартир именно в Варшаве, официально никто не считает. Агрегатор znajdznajem.pl на 07.10.2026 показывает около 4,97 тыс. объявлений с пометкой о животных из 43,6 тыс. (около 11%). Это наша оценка по чужим данным: агрегатор причисляет к таким и объявления с «гибкой» формулировкой, а не только с прямым «zwierzęta akceptowane».

Из этого не следует, что остальные 89% закрыты для вас. Собственник часто просто не пишет об этом в объявлении (оценка), поэтому вопрос задают лично. Решение за ним: закон не даёт арендатору права потребовать, чтобы животное приняли.

Может ли собственник потребовать дополнительный залог за животное?

Закон такой суммы отдельно не называет. Kaucja существует одна, и art. 6 ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów задаёт для неё потолок. Наше прочтение: если собственник просит «ещё залог за собаку», эта сумма входит в тот же лимит, а не добавляется сверху.

Вид найма	Потолок kaucji	Пример при czynsz 4 000 zł
Обычный najem	12-кратный месячный czynsz (art. 6 ust. 1)	до 48 000 zł
Najem okazjonalny	6-кратный месячный czynsz (art. 19a ust. 4)	до 24 000 zł

Пределы не смешивайте: 12 касается обычного найма, 6 только najem okazjonalny. Потолок считают по ставке czynsz на день подписания договора. При обычном найме залог возвращают в течение месяца после освобождения квартиры, за вычетом того, что вы должны собственнику по najmu (art. 6 ust. 4); при najem okazjonalny тот же месячный срок следует из art. 19a ust. 5. На практике в Варшаве залог обычно равен одному-двум месячным czynsz (наша оценка), о нём подробно в статье о залоге. Данных о том, сколько собственники в среднем просят «за животное», нет.

Если вместо залога просят ежемесячную надбавку к czynsz, это вопрос договорённости: пусть она будет названа в договоре прямо и учтена в общей цене. Невозвратный разовый «взнос за животное» закон не описывает (оценка), поэтому мы советуем просить оформить такую сумму как kaucja с правилами возврата.

Что записать в договор?

Согласие на словах не работает, если собственник сменится или вспомнит иначе. Запишите:

• Какое животное. Вид, кличка, порода, возраст, вес, номер чипа, прививки. Сколько животных. Если появится второе, нужно новое согласие.
• Согласие собственника одним предложением: он разрешает держать в квартире именно это животное.
• Залог. Сумма в пределах лимита, срок возврата (месяц после освобождения) и за что собственник вправе удержать.
• Ущерб. Что считать нормальным износом, а что порчей. Закон освобождает арендатора от ответственности за износ от нормального использования (art. 675 § 1 k.c.).
• Правила дома. Арендатор обязан соблюдать порядок дома и считаться с соседями (art. 683 k.c.): лай ночью или грязь на лестнице могут стать причиной жалоб.
• Protokół. Кто и когда его составляет, что в него входит. Закон предусматривает такой протокол (art. 6c), но это диспозитивная норма: договор может её изменить (art. 6f), а при najem okazjonalny она не действует (art. 19e). Поэтому протокол стоит прописать в договоре самим.

Пример формулировки по-польски, чтобы показать собственнику (адаптируйте и не принимайте как готовый текст): «Wynajmujący wyraża zgodę na utrzymywanie w lokalu jednego psa (rasa: …, imię: …, wiek: …, waga: …). Zgoda dotyczy wyłącznie tego zwierzęcia. Utrzymywanie kolejnego zwierzęcia wymaga odrębnej zgody Wynajmującego.» Если нужен юридический разбор договора, обратитесь к юристу. Что писать в договоре в целом, разобрано в статье о договоре найма.

Как защититься при возврате залога?

Всё держится на документах, которые вы собрали в первый день.

Оговорка к правилам ниже. Art. 6b–6e ustawy o ochronie praw lokatorów диспозитивные. В договоре на частную квартиру стороны могут договориться иначе (art. 6f), а при najem okazjonalny эти статьи вообще не применяются (art. 19e): тогда действуют Гражданский кодекс и сам договор. Поэтому проверьте, какой именно договор вы подписываете, а protokół и распределение ремонтов пропишите в договоре прямо.

1. Protokół при въезде. По art. 6c перед передачей квартиры стороны составляют протокол о состоянии и износе оборудования, он служит основой расчётов при возврате (диспозитивная норма, см. оговорку выше). Добавьте фото и видео с датой: полы, двери, подоконники, обои, углы. Отметьте старые царапины. Подробнее: protokół zdawczo-odbiorczy.
2. Что лежит на вас. Мелкий ремонт полов и дверей и покраска стен ложатся на арендатора (art. 681 k.c., он действует при любом найме; art. 6b ust. 2 как диспозитивная норма), а после найма арендатор обязан обновить квартиру и сделать свои ремонты (art. 6e, тоже диспозитивная норма). Следы животного на стенах и дверях поэтому обычно ваша забота (оценка).
3. Те же фото при выезде. Протокол и снимки в день возврата ключей.
4. Срок. Залог собственник возвращает в течение месяца. Из него вычитают только то, что причитается ему за najem (art. 6 ust. 4; при najem okazjonalny art. 19a ust. 5). Требования собственника о возмещении ущерба за порчу квартиры можно предъявить только в течение года после возврата квартиры (art. 677 k.c.).

Отдельно об ответственности за вред, который животное причинило другим людям: соседу, прохожему, гостю. Тот, кто держит животное, отвечает за такой вред независимо от того, был ли зверь под присмотром или убежал, если только ни он сам, ни люди, за которых он отвечает, не виновны (art. 431 § 1 k.c.). Здесь помогает страховка гражданской ответственности, но обязательной она не является (см. FAQ ниже).

Что делать, если в объявлении «bez zwierząt»?

Это условие собственника, а не запрет закона. Пометку иногда ставят по привычке (оценка), поэтому вопрос имеет смысл задать, если квартира вам подходит. Что повышает шансы, оценка без гарантий:

• коротко расскажите о животном: вид, размер, возраст, стерилизация, прививки, чип;
• предложите познакомить собственника с животным или показать документы;
• предложите, чтобы в договоре были протокол с фото, залог в пределах лимита и чёткие правила об ущербе;
• если есть, приложите отзыв предыдущего арендодателя.

Если собственник отказывает, это его право. Тогда лучше искать дальше, а не прятать животное: что бывает после такого шага, написано в FAQ.

Как мы ищем квартиры с животными?

Мы спрашиваем собственника о животном до просмотра, чтобы вы не ездили зря. Если он согласен, это записывается в договор найма. Решение остаётся за собственником: если он против, мы предложим другие варианты. Ищем мы по вашему заданию: звоним собственникам и уточняем условия. Готовой базы квартир «для животных» у нас нет, и мы её не обещаем. Мы помогаем договориться об условиях, читаем проект договора и объясняем пункты на вашем языке: агенты говорят по-украински, по-русски, по-английски, по-польски, по-немецки, по-итальянски, по-испански и по-турецки. Это не присяжный перевод и не юридическая помощь.

Есть животное: с чего начать подбор?

Заполните анкету на странице для нанимателей: район, комнаты, бюджет, дата заезда. Отдельного поля о животном в анкете пока нет, поэтому опишите его (вид, порода, размер, возраст, прививки) в разговоре с агентом или напишите на info@allproperty.pl. Мы спросим собственника до показа. Работаем по договору посредничества (umowa pośrednictwa): он должен быть письменным или электронным (art. 180 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami), в нём записаны объём работы и оплата. Подбор стоит 70% одной месячной арендной платы (czynsz najmu; czynsz administracyjny и коммунальные платежи не входят) и оплачивается один раз после подписания договора найма, счёт без VAT. Пример: при czynsz najmu 3 500 zł это 2 450 zł. Телефон: +48 666 866 468.

Источники

Проверено 07.10.2026.

• Otodom, пресс-релиз о рынке аренды, данные за апрель 2026, публикация 12.05.2026: media.otodom.pl
• Ustawa o ochronie praw lokatorów, art. 6, 6b, 6c, 6e, 6f, 11, 19a, 19e (tekst jednolity Dz.U. 2023 poz. 725; изменений после этой редакции по данным ELI нет): eli.gov.pl
• Kodeks cywilny, art. 431, 666, 667, 675, 677, 681, 683 (Dz.U. 2026 poz. 795): eli.gov.pl
• Ustawa o ubezpieczeniach obowiązkowych, art. 4 (Dz.U. 2026 poz. 783): eli.gov.pl
• Ustawa o ochronie zwierząt, art. 10 ust. 1 (tekst jednolity Dz.U. 2023 poz. 1580): eli.gov.pl
• Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 180 ust. 3 (Dz.U. 2026 poz. 399): eli.gov.pl
• znajdznajem.pl, объявления Варшавы с пометкой о животных, 07.10.2026 (агрегатор, оценочный ориентир): znajdznajem.pl