¿Puedo tener una mascota si el contrato no dice nada?

No hay un sí seguro. La ley ni prohíbe ni autoriza expresamente las mascotas: el inquilino debe usar la vivienda como dice el contrato y, si calla, conforme a su destino (art. 666 del Código Civil polaco, k.c.). Si el propietario se opone más tarde, decidirán las circunstancias del caso. No confíe en el silencio: pregunte y ponga el consentimiento por escrito. Comprobado el 7 de octubre de 2026.

¿Cuánta fianza pueden pedir?

Como máximo 12 veces la renta mensual en un alquiler ordinario (art. 6 apdo. 1 de la ley de protección de los derechos de los inquilinos, ustawa o ochronie praw lokatorów) y como máximo 6 veces en el najem okazjonalny (art. 19a apdo. 4). Según nuestra lectura de la ley, toda la fianza cuenta para ese límite, también una suma «por la mascota». Debe devolverse en el plazo de un mes desde que deja la vivienda, descontando lo que deba por el alquiler (art. 6 apdo. 4; en el najem okazjonalny, art. 19a apdo. 5). Situación a 7 de octubre de 2026.

¿Necesito un seguro?

No hemos encontrado ninguna ley que obligue al inquilino ni al dueño de un perro o un gato a contratar un seguro. Una póliza así no figura ni en la lista de seguros obligatorios del art. 4 de la ley de seguros obligatorios ni en las leyes independientes a las que ese artículo remite (punto 4). El propietario puede pedirla en el contrato como condición propia. Qué cubre una póliza (daños a terceros, a la vivienda, al propio animal) lo dice la póliza. Una norma relacionada: para tener un perro de una raza considerada agresiva hace falta autorización del municipio (art. 10 apdo. 1 de la ley de protección de los animales; la lista de razas está en un reglamento ministerial). Comprobado el 7 de octubre de 2026.

¿Quién paga los daños?

El inquilino responde de los daños a la vivienda, pero no del desgaste por el uso normal (art. 675 § 1 k.c.). Las reparaciones menores de suelos y puertas y el pintado de las paredes corren a cargo del inquilino según el art. 681 k.c., y lo mismo dice el art. 6b apdo. 2 de la ley de protección de los inquilinos. Este segundo artículo, sin embargo, es una norma supletoria: el contrato de una vivienda privada puede repartir las reparaciones de otro modo (art. 6f) y en el najem okazjonalny no se aplica (art. 19e). Dónde acaba el desgaste y dónde empieza el daño de la mascota suele discutirse; un acta de entrega con fotos ayuda. Situación a 7 de octubre de 2026.

¿Puedo ocultar la mascota al propietario?

No lo aconsejamos. Si el contrato prohíbe animales y usted tiene uno, usa la vivienda contra lo pactado. Tras un requerimiento por escrito, el propietario puede rescindir el contrato con un mes de preaviso, para fin de mes natural (art. 11 apdo. 2 punto 1 de la ley de protección de los inquilinos; el art. 667 § 2 k.c. es la norma general), y de los daños responde usted en cualquier caso. Acordarlo antes es más sencillo y más seguro. Comprobado el 7 de octubre de 2026.

Alquilar en Varsovia con perro o gato: si admiten mascotas, cuánto puede ser la fianza y qué poner en el contrato

Sí, en Varsovia se puede alquilar un apartamento con perro o gato, pero decide el propietario: la ley no obliga a nadie a aceptar una mascota. Por eso se pregunta antes de la visita y se pide que el consentimiento conste en el contrato. El derecho polaco no conoce una «fianza por la mascota». Según nuestra lectura, cualquier suma que el propietario retiene como garantía es una fianza (kaucja), y para el total rige un único límite: 12 veces la renta mensual en un alquiler ordinario y 6 veces en el najem okazjonalny. El estado del apartamento al entrar se refleja en un acta de entrega, mejor con fotos, porque ese documento resuelve la mayoría de las disputas cuando se devuelve la fianza.

Esto es información general y no asesoramiento jurídico. Las normas se comprobaron en las fuentes primarias el 7 de octubre de 2026; los enlaces están al final. Lo que está documentado y lo que es una estimación nuestra lo indica el texto. Las reglas no dependen de la nacionalidad del inquilino.

¿Se alquila en Varsovia a inquilinos con mascotas?

Muchos propietarios lo hacen, y la demanda de estos apartamentos crece. Según Otodom (publicación del 12 de mayo de 2026), la proporción de búsquedas en las que la gente menciona poder vivir con un animal subió del 6 % en 2024 a más del 8 % en 2025 y al 12 % en abril de 2026. El número de estas búsquedas en abril de 2026 fue más de un 50 % superior al de un año antes. Son datos de toda Polonia; la publicación no da una cifra aparte para Varsovia. Otodom también señala que aceptar mascotas es la forma más sencilla de que el propietario acorte el tiempo que un anuncio pasa sin inquilino.

Cuántos apartamentos de Varsovia admiten mascotas, oficialmente no lo cuenta nadie. El agregador znajdznajem.pl mostraba el 7 de octubre de 2026 unos 4 970 anuncios marcados para animales de un total de 43 600, es decir, alrededor del 11 %. Es una estimación nuestra a partir de datos ajenos: el agregador incluye también anuncios con redacción «flexible», no solo los que dicen claramente «zwierzęta akceptowane».

De ahí no se deduce que el resto, cerca del 89 %, esté cerrado para usted. Muchos propietarios simplemente no mencionan las mascotas en el anuncio (estimación nuestra), así que pregunte directamente. La decisión es suya: la ley no da al inquilino derecho a exigir que se acepte una mascota.

¿Puede el propietario pedir una fianza adicional por la mascota?

La ley no regula expresamente una fianza «por una mascota». La fianza es una sola y el art. 6 apdo. 1 de la ley de protección de los inquilinos fija su techo. Nuestra lectura: si un propietario pide «otra fianza por el perro», esa suma entra en el mismo límite y no se suma por encima.

Tipo de alquiler	Techo de la fianza	Ejemplo con renta de 4 000 zł
Alquiler ordinario (najem)	12 × renta mensual (art. 6 apdo. 1)	hasta 48 000 zł
Najem okazjonalny	6 × renta mensual (art. 19a apdo. 4)	hasta 24 000 zł

No confunda los dos límites: el 12 es para el alquiler ordinario y el 6 solo para el najem okazjonalny, una modalidad de contrato de duración determinada en la que el inquilino declara ante notario que desalojará la vivienda cuando se lo pidan. El techo se calcula sobre la renta vigente el día de la firma. En un alquiler ordinario la fianza se devuelve en el plazo de un mes desde que se deja la vivienda, descontando lo que el inquilino deba al propietario por el alquiler (art. 6 apdo. 4); en el najem okazjonalny el mismo plazo de un mes procede del art. 19a apdo. 5. En la práctica, en Varsovia la fianza suele ser de una o dos mensualidades (estimación nuestra); más en nuestro artículo sobre la fianza (en inglés). No hay datos sobre cuánto piden de media los propietarios «por una mascota».

Si en lugar de fianza el propietario pide un recargo mensual sobre la renta, es cuestión de acuerdo: debe constar expresamente en el contrato y estar incluido en el precio total. Una «tasa por mascota» única y no reembolsable no la describe la ley (estimación nuestra), así que aconsejamos pedir que una suma así se formalice como fianza, con reglas claras de devolución.

¿Qué poner en el contrato?

Un permiso verbal vale poco si el propietario cambia o lo recuerda de otro modo. Ponga por escrito:

Qué animal. Especie, nombre, raza, edad, peso, número de microchip, vacunas. Cuántos animales. Para un segundo animal hace falta un nuevo consentimiento.
El consentimiento del propietario, en una frase: permite tener en la vivienda precisamente este animal.
La fianza. El importe dentro del límite, el plazo de devolución (un mes tras dejar la vivienda) y por qué conceptos puede descontar el propietario.
Los daños. Qué se considera desgaste normal y qué daño. El inquilino no responde del desgaste por el uso normal (art. 675 § 1 k.c.).
Normas de la comunidad. El inquilino debe respetar el reglamento del edificio y tener en cuenta a los vecinos (art. 683 k.c.): los ladridos nocturnos o la suciedad en la escalera pueden provocar quejas.
El acta. Quién la redacta, cuándo y qué incluye. La ley prevé un acta de entrega (art. 6c), pero es una norma supletoria: el contrato puede modificarla (art. 6f) y en el najem okazjonalny no se aplica (art. 19e). Por eso conviene escribir el acta en el contrato usted mismo.

Una frase de ejemplo en polaco para enseñar al propietario (adáptela; no es una cláusula lista para usar): «Wynajmujący wyraża zgodę na utrzymywanie w lokalu jednego psa (rasa: …, imię: …, wiek: …, waga: …). Zgoda dotyczy wyłącznie tego zwierzęcia. Utrzymywanie kolejnego zwierzęcia wymaga odrębnej zgody Wynajmującego.» Para una revisión jurídica del contrato, acuda a un abogado. Qué debe incluir un contrato de alquiler en general lo explicamos en nuestro artículo sobre el contrato de alquiler (en inglés).

¿Cómo protegerse a la hora de recuperar la fianza?

Todo depende de los documentos que reúna desde el primer día.

Una nota sobre las reglas siguientes: los arts. 6b a 6e de la ley de protección de los inquilinos son normas supletorias. En el alquiler de una vivienda privada las partes pueden pactar otra cosa (art. 6f) y en el najem okazjonalny esos artículos no se aplican en absoluto (art. 19e): deciden entonces el Código Civil y el propio contrato. Compruebe, pues, qué tipo de contrato firma y escriba expresamente en el contrato el acta y el reparto de las reparaciones.

Acta de entrada. Según el art. 6c, antes de entregar la vivienda las partes redactan un acta sobre su estado técnico y el desgaste de las instalaciones, que es la base de las cuentas al devolverla (norma supletoria, véase la nota anterior). Añada fotos y videos con fecha: suelos, puertas, alféizares, papel pintado, esquinas. Anote los arañazos antiguos. Más información: el acta de entrega (en inglés).
Lo que corre de su cuenta. Las reparaciones menores de suelos y puertas y el pintado de paredes son del inquilino (art. 681 k.c., que vale para todo alquiler; art. 6b apdo. 2 como norma supletoria), y al terminar el contrato el inquilino debe renovar la vivienda y hacer las reparaciones que le correspondan (art. 6e, también supletorio). Por eso las marcas de un animal en paredes y puertas suelen ser cosa suya (estimación nuestra).
Las mismas fotos al salir. Un acta e imágenes el día de la devolución de las llaves.
Plazos. El propietario devuelve la fianza en un mes, descontando solo lo que se le debe por el alquiler (art. 6 apdo. 4; en el najem okazjonalny, art. 19a apdo. 5). Las reclamaciones del propietario por daños en la vivienda prescriben un año después de la devolución del apartamento (art. 677 k.c.).

Aparte está la responsabilidad por el daño que el animal cause a otras personas, como un vecino, un transeúnte o un invitado. Quien tiene el animal responde de ese daño aunque estuviera vigilado o se hubiera escapado, salvo que ni él ni las personas de las que responde tengan culpa (art. 431 § 1 k.c.). Un seguro de responsabilidad civil ayuda, pero no es obligatorio (véanse las preguntas frecuentes).

¿Qué hacer si el anuncio dice «bez zwierząt»?

Es una condición del propietario, no una prohibición legal. A veces se pone por costumbre (estimación nuestra), así que si el apartamento le interesa merece la pena preguntar. Lo que puede mejorar las posibilidades, como estimación y sin garantías:

describir brevemente al animal: especie, tamaño, edad, esterilización, vacunas, microchip;
ofrecerse a presentar el animal al propietario o a enseñar sus documentos;
proponer que el contrato incluya un acta con fotos, una fianza dentro del límite y reglas claras sobre daños;
si la tiene, adjuntar una referencia de un propietario anterior.

Si el propietario dice que no, es su derecho. Es mejor seguir buscando que ocultar al animal; lo que puede venir después lo explican las preguntas frecuentes.

¿Cómo buscamos apartamentos para quien tiene mascota?

Antes de la visita preguntamos al propietario si acepta al animal, para que no haga un viaje en balde. Si está de acuerdo, queda reflejado en el contrato de alquiler. La decisión sigue siendo del propietario: si se niega, proponemos otras opciones. Buscamos según su encargo, llamamos a los propietarios y comprobamos las condiciones. No tenemos una base de datos lista de apartamentos «para mascotas» ni la prometemos. Le ayudamos a negociar las condiciones, leemos el borrador del contrato y le explicamos las cláusulas en su idioma: ucraniano, ruso, inglés, polaco, alemán, italiano, español y turco. No es una traducción jurada ni asesoramiento jurídico.

Tiene una mascota: ¿por dónde empezar?

Rellene el formulario en la página para inquilinos: barrio, habitaciones, presupuesto, fecha de entrada. El formulario todavía no tiene un campo específico para la mascota; descríbala (especie, raza, tamaño, edad, vacunas) al hablar con un agente o escriba a info@allproperty.pl. Preguntaremos al propietario antes de la visita. Trabajamos con un contrato de intermediación (umowa pośrednictwa), que debe constar por escrito o en forma electrónica (art. 180 apdo. 3 de la ley de gestión de bienes inmuebles) y fija el alcance del trabajo y los honorarios. La tarifa es el 70 % de una mensualidad de alquiler (czynsz najmu; los gastos de comunidad, czynsz administracyjny, y los suministros no entran en el cálculo), que se paga una sola vez tras firmar el contrato de alquiler (umowa najmu), factura sin IVA. Ejemplo: con un czynsz najmu de 3 500 zł son 2 450 zł. Teléfono: +48 666 866 468.

Fuentes

Comprobado el 7 de octubre de 2026.

Otodom, nota de prensa sobre el mercado del alquiler, datos de abril de 2026, publicada el 12 de mayo de 2026: media.otodom.pl
Ley de protección de los derechos de los inquilinos (ustawa o ochronie praw lokatorów), arts. 6, 6b, 6c, 6e, 6f, 11, 19a, 19e (texto refundido Dz.U. 2023 poz. 725; según ELI, sin modificaciones posteriores): eli.gov.pl
Código Civil (kodeks cywilny), arts. 431, 666, 667, 675, 677, 681, 683 (Dz.U. 2026 poz. 795): eli.gov.pl
Ley de seguros obligatorios, art. 4 (Dz.U. 2026 poz. 783): eli.gov.pl
Ley de protección de los animales (ustawa o ochronie zwierząt), art. 10 apdo. 1 (texto refundido Dz.U. 2023 poz. 1580): eli.gov.pl
Ley de gestión de bienes inmuebles (ustawa o gospodarce nieruchomościami), art. 180 apdo. 3 (Dz.U. 2026 poz. 399): eli.gov.pl
znajdznajem.pl, anuncios de Varsovia marcados para mascotas, 7 de octubre de 2026 (agregador, solo orientativo): znajdznajem.pl