Wohnung zum Verkauf in Targówek — Preise und was Sie wissen sollten

Eine Wohnung zum Verkauf in Targówek kostete im I. Quartal 2025 durchschnittlich etwa 12.700 bis 13.000 PLN/m² auf dem Zweitmarkt (rynek wtórny; Daten SonarHome für Januar–März 2025). Auf dem Erstmarkt (rynek pierwotny) begannen die Sätze bei etwa 10.000–11.000 PLN/m² in günstigeren Projekten in Elsnerów und reichten bis über 16.000 PLN/m² in neueren Siedlungen nahe der Station der Metrolinie M2. Damit ist es weiterhin einer der preislich zugänglicheren Stadtteile im rechtsufrigen Warszawa, auch wenn der Abstand zum Zentrum mit dem Ausbau der Metro allmählich kleiner wird.

Targówek ist ein großer, in sich sehr unterschiedlicher Stadtteil östlich von Praga-Północ — von den Plattenbausiedlungen in Bródno über neue Projekte an der Metro bis zu Einfamilienhäusern in Zacisze. Nachfolgend prüfen wir, was eine Wohnung hier tatsächlich kostet, wie die Bebauung in den einzelnen Teilen des Stadtteils aussieht und worauf Sie bei der Wahl einer Einheit achten sollten — sowohl auf dem Zweit- als auch auf dem Erstmarkt.

Was kostet eine Wohnung in Targówek im Jahr 2025?

Der Zweitmarkt in Targówek bewegte sich im I. Quartal 2025 in einem engen Bereich: Januar etwa 12.971 PLN/m², Februar etwa 12.748 PLN/m², März etwa 12.746 PLN/m² (Daten SonarHome). Das bedeutet, dass eine Wohnung mit 50 m² in diesem Zeitraum in der Regel 630.000–650.000 PLN kostete und eine Einheit mit 65 m² etwa 830.000–845.000 PLN. Die Preise unterscheiden sich jedoch stark je nach Straße und Standard — von etwa 10.000 PLN/m² in älteren Blocks aus den 1970er Jahren bis zu über zehntausend für renovierte Wohnungen näher an der Metro.

Der Erstmarkt ist preislich stärker gestreut, weil er vom konkreten Projekt abhängt. Günstigere Projekte in Elsnerów und Targówek Fabryczny starteten bei etwa 10.000–13.000 PLN/m², während neuere Siedlungen an der ul. Kondratowicza und in der Nähe der Metrostation Wohnungen im Bereich von 14.000–16.500 PLN/m² anboten (Daten rynekpierwotny.pl, wybierzdewelopera.pl). Die Bauträger boten überwiegend Einzimmerwohnungen und 2-Zimmer-Wohnungen mit Flächen von 26–90 m² an.

Markt	Orientierungspreis pro m² (I. Q. 2025)	Wohnung 50 m²
Zweitmarkt	ca. 12.700–13.000 PLN/m²	ca. 635.000–650.000 PLN
Erstmarkt (Bauträger)	ca. 10.000–16.500 PLN/m², je nach Projekt	ab ca. 500.000 PLN

Es lohnt sich, diese Sätze mit anderen Lagen zu vergleichen — einen breiteren Überblick über die Preise in der Hauptstadt finden Sie im Artikel Wohnungspreise in Warszawa.

Welche Bautypen gibt es in Targówek?

Targówek gliedert sich in mehrere deutlich voneinander getrennte Bereiche, was sich unmittelbar auf den Charakter der verfügbaren Wohnungen auswirkt:

• Bródno — der größte Teil des Stadtteils, dominiert von Plattenbauten (wielka płyta) aus den 1970er und 1980er Jahren. Hohe Blocks, große Siedlungen mit Grün zwischen den Gebäuden, Ladenpavillons. Die Wohnungen sind günstiger, benötigen aber oft eine Renovierung.
• Targówek Mieszkaniowy — ältere Blockbebauung, ergänzt durch neuere Projekte, näher an den Metrostationen Targówek Mieszkaniowy und Trocka. Höhere Preise als in Bródno.
• Targówek Fabryczny — ehemalige Industrieflächen, derzeit in Umwandlung zu neuer Wohn- und Gewerbebebauung; hier entstehen die meisten Bauträgerprojekte.
• Zacisze — ruhige, größtenteils von Einfamilienhäusern geprägte Bebauung, weniger Wohnungen in Blocks, eher vorstädtischer Charakter.
• Elsnerów — lockerere Bebauung an der Grenze zu Białołęka, günstigere neue Projekte.

Ältere Vorkriegsbebauung im Stil der Mietshäuser gibt es in Targówek kaum — im Gegensatz zum benachbarten Praga-Północ, wo Mietshäuser dominieren. Einzelne Beispiele niedriger, älterer Bebauung finden sich an der ul. Radzymińska sowie im Bereich von Targówek Fabryczny. Wenn Sie ein typisches Mietshaus interessiert, lohnt sich stattdessen ein Blick in den Ratgeber zu Wohnungen in Praga-Północ.

Wie sehen Anbindung und Infrastruktur in Targówek aus?

Die größte Veränderung der letzten Jahre ist die Metrolinie M2 mit drei Stationen im Gebiet des Stadtteils: Szwedzka (an der westlichen Grenze, nahe Praga), Targówek Mieszkaniowy (Bereich ul. Pratulińska) und Trocka. Die Metro ermöglicht die Fahrt ins Zentrum über Praga in etwa zehn bis fünfzehn Minuten und hat die Attraktivität von Gegenden deutlich erhöht, die zuvor als schlechter angebunden galten.

Die wichtigsten Verkehrsachsen sind die ul. Radzymińska (die den Stadtteil mit Praga und dem Zentrum verbindet), die ul. Kondratowicza (die Hauptachse von Bródno, an der das Krankenhaus, der Park Bródnowski und die Metrostation liegen) sowie die ul. Rembielińska und św. Wincentego, entlang derer Straßenbahnen verkehren. Busse ergänzen das Netz der Querverbindungen — in Richtung Żerań, Zacisze, Białołęka und Marki — vor allem dort, wohin die Metro nicht reicht, also in Zacisze und Targówek Fabryczny.

In Bezug auf Grünflächen schneidet der Stadtteil im Vergleich zu anderen Plattenbausiedlungen in Warszawa gut ab — entscheidend ist der Park Bródnowski (zwischen der ul. Kondratowicza, Chodecka und Wyszogrodzka, etwa 2800 Bäume) nach der 2019 begonnenen Modernisierung, ebenso wie der angrenzende Las Bródnowski und der Friedhof Bródnowski, der ebenfalls die Funktion einer weitläufigen Grünfläche erfüllt.

Worauf sollten Sie bei der Wahl einer Wohnung in Targówek achten?

Beim Wohnungskauf in Targówek lohnt es sich, einige für diesen Stadtteil spezifische Dinge zu prüfen:

1. Baujahr und Zustand der Installationen — Plattenbauten aus den 1970er und 1980er Jahren erfordern oft den Austausch der Elektroinstallation, und in älteren Blocks wurde nicht immer eine energetische Sanierung durchgeführt.
2. Entfernung zur Metrostation — der Preisunterschied zwischen einer Wohnung 5 Minuten von der Station Trocka und einer Einheit in Zacisze ohne direkte Metroanbindung kann spürbar sein.
3. Bauvorhaben in der Umgebung — Targówek Fabryczny wandelt sich weiterhin, deshalb lohnt es sich, vor dem Kauf nach den Bebauungsplänen der Nachbargrundstücke zu fragen.
4. Zustand des Grundbuchs — besonders bei älterer Bebauung und Genossenschaftswohnungen, wo ungeklärte Rechtsverhältnisse vorkommen. Wie man ein solches Dokument liest, erklären wir im Artikel über die księga wieczysta (Grundbuch).
5. Stellplatz — in Plattenbausiedlungen ist das Parken oft ein Problem, neue Projekte bieten in der Regel Tiefgaragen.

Den Transaktionsprozess selbst — vom Angebot bis zur Unterzeichnung des akt notarialny (notarielle Urkunde) — haben wir Schritt für Schritt im Artikel Wohnungskauf Schritt für Schritt beschrieben, und die Nebenkosten, einschließlich der Notargebühren, finden Sie im Text über die Notarkosten beim Wohnungskauf.

Für wen ist Targówek geeignet?

Targówek eignet sich vor allem für Personen und Familien, die mehr Fläche zu einem vernünftigen Preis suchen und für die die Metroverbindung ins Zentrum wichtiger ist als das innerstädtische Flair der Umgebung. Der Stadtteil hat viel Grün (Park Bródnowski, Las Bródnowski), was häufig Familien mit Kindern und Menschen anzieht, die ein ruhigeres Siedlungsleben schätzen. Käufer, die ein Mietshaus, das Flair des Vorkriegs-Praga oder eine zentrale Lage suchen, werden das Gesuchte eher näher an der Weichsel finden — das vollständige Wohnungsangebot in verschiedenen Teilen von Warszawa lässt sich bequem im Wohnungskatalog durchsehen.

Für Investoren mit Fokus auf Vermietung kann Targówek wegen der niedrigeren Einstiegsschwelle als in den zentralen Stadtteilen und der wachsenden Zahl an Studenten- und Arbeitnehmerwohnungen in Metronähe interessant sein — allerdings sollte jede Investitionsentscheidung individuell besprochen werden, ohne sich ausschließlich auf allgemeine Markttrends zu stützen.

Was kostet die Betreuung des Kaufs durch die Agentur?

Beim Kauf einer Wohnung in Targówek auf dem Erstmarkt erhebt allproperty 0% Provision vom Käufer — das Honorar trägt der Bauträger. Beim Kauf auf dem Zweitmarkt beträgt die Provision 2% des Transaktionswertes, beim Kauf eines Grundstücks 3% und bei der Vermietung 50% der Monatsmiete. Die Sätze für die Betreuung von Gewerbeimmobilien werden individuell festgelegt.

Suchen Sie eine konkrete Wohnung in Targówek oder überlegen Sie, ob Sie im Hinblick auf den Arbeitsweg Bródno, Targówek Mieszkaniowy oder Zacisze wählen sollen? Das Team von allproperty ist rund um die Uhr erreichbar — rufen Sie unter +48 666 866 468 an (auch eine zweite Nummer ist verfügbar: +48 692 649 839), und wir helfen Ihnen, konkrete Angebote zu vergleichen — auch neue Bauträgerprojekte — und den rechtlichen Status der gewählten Einheit zu prüfen, bevor Sie ein Angebot abgeben.