Wohnung zur Miete in Targówek — Führer durch den Stadtteil

Was kostet eine Wohnung zur Miete in Targówek? Laut Daten der Anzeigenportale von Mitte 2026 liegt der Median der Miete für eine Wohnung in Targówek bei rund 3000 zł monatlich, bei einem Median der Fläche von 47 m² und einem durchschnittlichen Satz von rund 70–71 zł pro m² (Stand Mai–Juli 2026). Einzimmerwohnungen werden durchschnittlich für 2400–2500 zł vermietet, Zweizimmerwohnungen für rund 3100 zł und Dreizimmerwohnungen für 3900–4000 zł monatlich — hinzu kommt der czynsz administracyjny (Verwaltungsumlage), dessen Median rund 824 zł erreicht, sowie eine Kaution, die in der Regel 1–2 Monatsmieten entspricht. Das liegt deutlich unter dem Durchschnitt für ganz Warszawa (rund 5000 zł für eine Wohnung) und macht Targówek zu einem der preislich zugänglicheren rechtsufrigen Stadtteile — besonders seit hier in den Jahren 2019 und 2022 fünf Stationen der zweiten Metrolinie eröffnet wurden, die die Fahrt ins Zentrum in der Regel auf etwa 15–20 Minuten verkürzt haben. Nachfolgend: die Teilbereiche des Stadtteils, Verkehr, Infrastruktur und die Frage, für wen sich Targówek am besten eignet.

Was kostet die Miete einer Wohnung in Targówek im Jahr 2026?

Die Mietpreise in Targówek unterscheiden sich je nach Fläche und Lage — anders sieht das Angebot an der Metrostation Bródno aus als im Villenteil von Zacisze. Die folgende Tabelle zeigt orientierende Sätze auf Basis der Anzeigen der Portale Gratka und Otodom (Stand Juli 2026):

Wohnungstyp	Durchschnittspreis	Durchschn. Fläche	Preis pro m²
Einzimmerwohnung (kawalerka)	ca. 2 400–2 500 zł	ca. 28 m²	ca. 90–105 zł/m²
2 Zimmer	ca. 3 100 zł	ca. 45–49 m²	ca. 65–75 zł/m²
3 Zimmer	ca. 3 900–4 000 zł	ca. 60–66 m²	ca. 60–65 zł/m²
4 Zimmer	ca. 6 300 zł	ca. 85–100 m²	ca. 60–70 zł/m²

Zur Nettomiete müssen die Verwaltungskosten hinzugerechnet werden — ihr Median liegt in Targówek bei rund 824 zł monatlich — sowie Vorauszahlungen auf die Nebenkosten, sofern sie nicht im Preis enthalten sind. Die Kaution entspricht in den meisten Angeboten 1–2 Monatsmieten (Median rund 4000 zł). Mehr dazu, wie Sie Ihre Rechte bei der Zahlung der Kaution absichern, lesen Sie im Artikel Kaution und Rechte des Mieters.

Welche Teilbereiche hat Targówek und worin unterscheiden sie sich?

Targówek ist einer der größten Stadtteile von Warszawa und in mehrere deutlich voneinander abweichende Teile gegliedert. Die wichtigsten davon sind:

• Targówek Mieszkaniowy — Siedlungen an den Metrostationen Targówek Mieszkaniowy und Trocka, dichte Bebauung aus den 1970er und 1980er Jahren, der beste Zugang zur Metro.
• Bródno — der größte Teil des Stadtteils, überwiegend Plattenbausiedlungen, aber auch neue Investitionen wie Bródno Park; hier liegen die Metrostationen Kondratowicza und Bródno sowie der Park Bródnowski.
• Zacisze und Elsnerów — ruhiger, überwiegend Einfamilienhaus- und Villenbebauung, näher an der Grenze zu Marki; die Metrostation Zacisze ist die am weitesten östlich gelegene Station der gesamten Warschauer Metro.
• Targówek Fabryczny und Bródno-Podgrodzie — ehemalige Industrieflächen und Siedlungen näher an der Weichsel und an Praga-Północ, teilweise noch in der Revitalisierung.

Der Unterschied in Preis und Atmosphäre kann beträchtlich sein: In Targówek Mieszkaniowy und in Bródno an der Metro ist die Miete einer Einzimmerwohnung mitunter teurer als im ruhigeren Zacisze, wo häufiger Häuser und Wohnungen mit Garten zu finden sind. Wer eine ähnliche Übersicht für den benachbarten Stadtteil sucht, kann in den Führer Praga-Północ zur Miete schauen.

Wie sieht die Anbindung von Targówek aus — Metro, Straßenbahnen, Busse?

Die größte Veränderung der letzten Jahre ist die zweite Metrolinie (M2), die Targówek in zwei Etappen erreichte: Die Stationen Targówek Mieszkaniowy und Trocka wurden am 15. September 2019 eröffnet, Zacisze, Kondratowicza und Bródno am 28. September 2022. Dadurch gelangt man von der Endstation Bródno ins Zentrum (Świętokrzyska) mit der Metro in der Regel in knapp 20 Minuten, ohne Staus und ohne Umsteigen. An der Station Bródno ist zudem ein Park&Ride-Parkplatz mit rund 475 Plätzen für Autos und 116 für Fahrräder geplant (die Ausschreibung für das Projekt wurde im Februar 2025 bekannt gegeben).

Das Busnetz ist dicht und bringt die Fahrgäste größtenteils zu den Metrostationen — die Linien 112, 120, 132, 138, 160, 170, 190, 212, 240 und 256 bedienen verschiedene Teile des Stadtteils, und die Nachtlinien (u. a. N11, N14, N64) verkehren rund um die Uhr. Straßenbahnen beschränken sich in Targówek auf den westlichen Rand des Stadtteils — die nächsten Straßenbahnhaltestellen (etwa Poborzańska) liegen näher an der Grenze zu Praga-Północ, sodass in den meisten Teilbereichen Metro und Bus die Grundlage der Anfahrt bleiben. Autofahrer nutzen die ul. Radzymińska und die Trasa Toruńska, die Targówek mit der Umgehungsstraße S8 und mit Marki verbinden. Eine Übersicht der Stadtteile mit dem besten Metrozugang finden Sie außerdem im Artikel Stadtteile von Warszawa mit der besten Metroanbindung.

Wie sieht die Infrastruktur aus — Parks, Schulen, Einkaufen?

Targówek gehört zu den grünen Stadtteilen von Warszawa — Grünflächen nehmen rund 30 % seiner Fläche ein. Die größte davon ist der Park Bródnowski (25,4 ha) zwischen den Straßen Kondratowicza, Chodecka und Wyszogrodzka, und in der Nähe, im Bereich der Straßen Kondratowicza, Malborska und Głębocka, liegt außerdem der Las Bródnowski, einer der Teile des Forstbezirks „Las Sobieskiego”. Der Stadtteil durchläuft zudem die Revitalisierung des Park Bródnowski — geplant sind neue Wege, Sportzonen und Spielplätze.

Das Einkaufen konzentriert sich vor allem rund um das Einkaufszentrum an der ul. Głębocka 15 (das frühere Atrium Targówek, heute als G City Targówek betrieben), zu dem über ein Dutzend Buslinien fahren, sowie rund um das Netz der Nachbarschaftsgeschäfte und Märkte, besonders im Bereich von Bródno. Der Stadtteil verfügt auch über eine wachsende Bildungsinfrastruktur — es entstehen neue Einrichtungen, unter anderem eine Grundschule an der ul. Gilarska sowie erweiterte Kindergärten in Zacisze und Bródno, was auf die steigende Zahl junger Familien antwortet, die sich in den neuen Investitionen niederlassen.

Für wen ist Targówek die beste Wahl?

Targówek eignet sich vor allem für Menschen, die eine niedrigere Miete als in Śródmieście oder Praga-Południe suchen, aber nicht auf eine bequeme Metroverbindung ins Zentrum verzichten wollen. Es ist auch eine gute Wahl für Familien mit Kindern — dank der großen Menge an Grün, neuen Schulen und ruhigeren Teilbereichen wie Zacisze oder Elsnerów. Studierende und Menschen, die im Zentrum oder in Wola arbeiten, wählen dagegen häufiger Einzimmerwohnungen nahe den Stationen Targówek Mieszkaniowy, Trocka oder Kondratowicza, von wo aus die Anfahrt am schnellsten ist.

Weniger geeignet ist Targówek für alle, denen eine Straßenbahnverbindung direkt vor der Tür wichtig ist (das Straßenbahnnetz umgeht ihn) oder die eine intime, innerstädtische Bebauung suchen — diese Bedürfnisse erfüllen etwa Śródmieście oder Żoliborz besser. Bitte bedenken Sie auch, dass ein Teil des Wohnungsbestands aus älteren Plattenbauten besteht, sodass der Ausbaustandard selbst innerhalb einer Straße sehr unterschiedlich sein kann.

Wie sucht man eine Mietwohnung in Targówek und worauf ist zu achten?

Bevor Sie den Vertrag unterschreiben, prüfen Sie den technischen Zustand der Wohnung genau, fragen Sie nach Höhe und Abrechnungsweise des czynsz administracyjny sowie danach, ob mit dem Angebot eine Provision für den Vermittler verbunden ist — ein erheblicher Teil der Anzeigen in Targówek sind Angebote ohne zusätzliche Gebühr, doch das sollten Sie stets vor der Vereinbarung einer Besichtigung bestätigen lassen. Stellen Sie die Unterlagen zusammen, die für die Unterzeichnung des Vertrags üblicherweise nötig sind (wir haben sie im Ratgeber zu den Dokumenten für die Miete beschrieben), und achten Sie darauf, dass die Bedingungen für die Rückgabe der Kaution klar im Vertrag festgehalten sind. Eine gute Praxis ist außerdem die Erstellung eines protokół zdawczo-odbiorczy (Übergabeprotokoll) mit Fotos vom Zustand der Wohnung am Tag des Einzugs.

Aktuelle Angebote in Targówek — mit Filter nach Fläche, Zimmerzahl und Teilbereich — finden Sie im Wohnungskatalog von allproperty. Wenn Sie als Mieter eine Wohnung suchen, schauen Sie auch in den Bereich für Mieter; Eigentümer von Mietwohnungen finden praktische Informationen auf der Seite für Eigentümer.

Targówek verändert sich schnell — neue Metrostationen, die Revitalisierung des Park Bródnowski und weitere Wohnbauinvestitionen führen dazu, dass sich Angebot und Mietpreise von Woche zu Woche unterscheiden können, besonders unmittelbar an den Stationen Bródno und Kondratowicza. Das Team von allproperty kennt diesen Stadtteil von innen und ist rund um die Uhr (24/7) erreichbar — wenn Sie schnell prüfen möchten, welche Wohnung an der Metro noch frei ist, oder eine Besichtigung noch heute Abend vereinbaren wollen, rufen Sie unter +48 666 866 468 an (verfügbar ist auch die Nummer +48 692 649 839).