Mieszkanie na wynajem na Ursynowie — przewodnik po dzielnicy

Wynajem mieszkania na Ursynowie to w sierpniu 2024 roku zwykle 2500–3500 zł za kawalerkę, 3200–4500 zł za mieszkanie 2-pokojowe i 4500–6500 zł za 3-pokojowe — plus czynsz administracyjny rzędu 500–800 zł miesięcznie. Ursynów to jedna z największych i najbardziej zielonych dzielnic Warszawy, podzielona na 13 osiedli, z których pięć leży bezpośrednio przy stacjach metra M1 (Ursynów, Stokłosy, Imielin, Natolin, Kabaty). To właśnie odległość od windy metra, a nie sama nazwa dzielnicy, najsilniej różnicuje stawki najmu — mieszkanie 5 minut od Kabat może kosztować wyraźnie więcej niż identyczny metraż przy Puławskiej, skąd do metra trzeba dojechać autobusem.

Poniżej pokazujemy, jak wyglądają ceny w rozbiciu na metraże, czym różnią się poszczególne podrejony, jak działa tu komunikacja i dla kogo Ursynów sprawdzi się najlepiej.

Ile kosztuje wynajem mieszkania na Ursynowie?

Ceny najmu na Ursynowie zależą przede wszystkim od trzech czynników: odległości od stacji metra, standardu budynku (wielka płyta z lat 80. vs nowsze inwestycje deweloperskie) i osiedla. W ofertach z 2024/2025 roku kawalerki 25–40 m² wynajmowano zwykle za 2500–3500 zł czynszu najmu, do czego trzeba doliczyć czynsz administracyjny — dla mieszkania 40 m² to około 700–800 zł miesięcznie.

Metraż	Czynsz najmu (orientacyjnie)	Czynsz administracyjny
Kawalerka 25–35 m²	2500–3200 zł	500–650 zł
2 pokoje 40–50 m²	3200–4500 zł	650–850 zł
3 pokoje 55–70 m²	4500–6500 zł	800–1100 zł

Mieszkania w nowszych inwestycjach w rejonie Jeziorek czy Wyczółek zwykle mają wyższy czynsz administracyjny (winda, ochrona, część wspólna), ale niższe koszty ogrzewania niż mieszkania z wielkiej płyty na Stokłosach czy w Starym Imielinie. Szeroki przegląd cen w całym mieście, nie tylko na Ursynowie, znajdziesz w artykule ceny wynajmu w Warszawie w 2026 roku.

Jakie są podrejony Ursynowa i czym się różnią?

Ursynów formalnie dzieli się na 13 osiedli: Dąbrówkę, Grabów, Jeziorki Północne, Jeziorki Południowe, Kabaty, Natolin, Pyry, Skarpę Powsińską, Stary Służew, Stary Imielin, Ursynów-Centrum, Ursynów Północny i Wyczółki. W praktyce mieszkańcy posługują się prostszym podziałem na „wysoki Ursynów” — gęstą zabudowę wielorodzinną w części północnej, wschodniej i środkowej — oraz „zielony Ursynów”, czyli pas zabudowy jednorodzinnej wzdłuż Puławskiej w zachodniej części dzielnicy.

• Kabaty — najbardziej znane osiedle, bezpośrednio przy Lesie Kabackim i stacji metra Kabaty; ceniona lokalizacja rodzinna, wyższe stawki najmu.
• Stokłosy (część Ursynowa Północnego, razem z Jarami i Końskim Jarem) — gęsta zabudowa z lat 80., blisko metra Stokłosy i kampusu SGGW.
• Natolin i Imielin — środkowa część dzielnicy, dobra komunikacja, mieszany standard budynków.
• Jeziorki i Wyczółki — nowsze inwestycje deweloperskie na południu, dalej od metra, częściej wybierane przez rodziny szukające większego metrażu.

O tym, czym dokładnie różni się jedno z najbardziej rozpoznawalnych osiedli od reszty dzielnicy, piszemy szerzej w tekście Kabaty — czym różni się od reszty Ursynowa.

Jak wygląda dojazd metrem, tramwajem i autobusem?

Przez Ursynów nie kursują tramwaje — główną osią komunikacyjną dzielnicy jest linia metra M1, która ma tu pięć stacji: Ursynów, Stokłosy, Imielin, Natolin i Kabaty (końcowa). Cała linia liczy 21 stacji i pociągi kursują od około 5:00 do północy (w piątki i soboty dłużej), z częstotliwością 2–4 minuty w szczycie. Z Kabat do stacji Centrum jedzie się metrem około 20–22 minut, co dla wielu najemców jest głównym argumentem za wyborem tej dzielnicy mimo peryferyjnego położenia na mapie miasta.

Zachodnia część Ursynowa wzdłuż Alei Komisji Edukacji Narodowej i ulicy Puławskiej jest obsługiwana gęstą siecią autobusów miejskich, które dowożą do najbliższej stacji metra. Warto to sprawdzić przed podpisaniem umowy — mieszkanie „na Ursynowie” bez wskazania konkretnej ulicy może oznaczać zarówno 5 minut, jak i 20 minut do najbliższej stacji.

Jaka jest infrastruktura — parki, szkoły, sklepy?

Ursynów to jedna z najbardziej zielonych dzielnic Warszawy dzięki bliskości Lasu Kabackiego im. Stefana Starzyńskiego, Parku Natolińskiego z zabytkowym pałacem oraz Ogrodu Botanicznego w Powsinie. Dla rodzin istotna jest też rozbudowana sieć żłobków, przedszkoli i szkół podstawowych — dzielnica od lat należy do tych, gdzie liczba placówek edukacyjnych nadąża za liczbą mieszkańców, choć zapisy do najbardziej obleganych szkół warto planować z wyprzedzeniem.

Zakupy codzienne zapewniają sklepy wzdłuż Alei KEN oraz centra handlowe w rejonie Ursynowa i sąsiedniego Mokotowa. Na terenie dzielnicy działa też kampus SGGW oraz część Wydziałów Uniwersytetu Warszawskiego, co przekłada się na stały popyt na wynajem wśród studentów — szczególnie w rejonie Stokłosów i Ursynowa-Centrum.

Dla kogo jest Ursynów?

Ursynów sprawdza się przede wszystkim dla rodzin z dziećmi, które cenią zieleń, place zabaw i szkoły w spacerowej odległości, a jednocześnie potrzebują szybkiego dojazdu metrem do centrum. To także dobry wybór dla studentów SGGW i pobliskich uczelni oraz dla osób pracujących w rejonie Mokotowa Służewiec, skąd dojazd z Ursynowa jest krótki. Osoby szukające nocnego życia i gęstej zabudowy śródmiejskiej częściej wybiorą Śródmieście lub Wolę — porównanie dzielnic pod kątem stylu życia znajdziesz w artykule o najlepszych dzielnicach dla rodzin z dziećmi.

Jak szukać mieszkania na wynajem na Ursynowie?

Szukając mieszkania warto od razu sprawdzić dokładny adres względem najbliższej stacji metra, a nie tylko nazwę osiedla — to najczęstsza przyczyna rozczarowania po podpisaniu umowy. Jak w praktyce wygląda cała droga od pierwszego oglądania do odbioru kluczy, tłumaczymy w sekcji dla najemców. Przed podpisaniem umowy najmu sprawdź też, jakie dokumenty są standardowo wymagane oraz jak działa kaucja — opisaliśmy to w artykułach dokumenty do wynajmu mieszkania i kaucja i prawa najemcy. Aktualną ofertę mieszkań na Ursynowie i w innych dzielnicach Warszawy znajdziesz w katalogu allproperty, a jeśli sam wynajmujesz mieszkanie, zerknij też na stronę dla właścicieli.

Wybór między Kabatami, Stokłosami a Jeziorkami to często decyzja o kilkaset złotych miesięcznie i kilkunastu minutach dojazdu — a takich niuansów nie widać na zdjęciach w ogłoszeniu. Jeśli szukasz mieszkania na wynajem na Ursynowie i chcesz szybko zweryfikować, czy dany adres faktycznie jest blisko metra, czy tylko blisko na mapie, zadzwoń do allproperty — jesteśmy dostępni 24/7, także wieczorem i w weekend, pod numerem +48 666 866 468 (drugi, również czynny: +48 692 649 839).