Mieszkanie na sprzedaż w Ursusie — ceny i co warto wiedzieć

Mieszkanie na sprzedaż w Ursusie kosztowało jesienią 2025 roku średnio ok. 13 000–13 100 zł/m² na rynku wtórnym (dane transakcyjne) oraz 14 800–15 300 zł/m² na rynku pierwotnym (ceny ofertowe nowych inwestycji). To o kilkanaście procent mniej niż średnia dla całej Warszawy, co od lat czyni Ursus jedną z bardziej przystępnych cenowo dzielnic po lewej stronie Wisły. Mieszkanie 50 m² z rynku wtórnego to więc budżet rzędu 650–660 tys. zł, a nowe 50 m² od dewelopera — ok. 750 tys. zł, w zależności od inwestycji i standardu wykończenia.

Dzielnica łączy trzy różne światy zabudowy: pofabryczne kamienice sprzed dawnych Zakładów Mechanicznych Ursus, blokowiska z wielkiej płyty oraz nowe osiedla deweloperskie powstające na dawnych terenach rolnych Gołąbek, Skoroszy i Czechowic-Niedźwiedy. Dojazd do centrum zapewniają cztery stacje kolejowe i linia SKM, a w perspektywie kilkunastu lat — także przedłużenie metra M2. Poniżej sprawdzasz, ile realnie kosztuje mieszkanie w Ursusie, czym różnią się typy zabudowy i na co zwrócić uwagę przed zakupem.

Ile kosztuje mieszkanie na sprzedaż w Ursusie w 2025 roku?

Według danych transakcyjnych z aktów notarialnych mediana ceny w Ursusie w drugiej połowie 2025 roku oscylowała wokół 13 000–13 300 zł/m², z tendencją wzrostową — od sierpnia do grudnia 2025 stawka wzrosła o kilka procent. Rynek pierwotny w ofertach deweloperów notował wyższe pułapy, zwykle 14,8–15,3 tys. zł/m², choć realne ceny transakcyjne po rabatach bywają niższe niż cennikowe.

Metraż	Rynek wtórny (ok. 13,1 tys. zł/m²)	Rynek pierwotny (ok. 15,0 tys. zł/m²)
35 m² (kawalerka)	ok. 459 tys. zł	ok. 525 tys. zł
50 m² (2 pokoje)	ok. 655 tys. zł	ok. 750 tys. zł
60 m² (3 pokoje)	ok. 786 tys. zł	ok. 900 tys. zł
75 m² (4 pokoje)	ok. 983 tys. zł	ok. 1,13 mln zł

Więcej o cenach w całym mieście znajdziesz w artykule ceny mieszkań w Warszawie w 2025 roku — Ursus pozostaje wyraźnie tańszy od Śródmieścia, Mokotowa czy Woli, ale droższy niż np. Białołęka.

Rynek pierwotny czy wtórny w Ursusie — co wybrać?

Rynek pierwotny w Ursusie to głównie inwestycje w Gołąbkach, Skoroszach i wzdłuż ulicy Posag 7 Panien — nowe budynki z windą, garażem podziemnym i deweloperską gwarancją, ale wyższa cena wejścia i konieczność wykończenia lokalu. Rynek wtórny obejmuje zarówno pofabryczne kamienice, jak i mieszkania z wielkiej płyty — tańsze, często już wykończone, ale wymagające sprawdzenia stanu instalacji i księgi wieczystej.

Przy zakupie od dewelopera allproperty pobiera 0% prowizji od kupującego, a przy zakupie na rynku wtórnym — 2%. Krok po kroku, jak wygląda sama transakcja, opisaliśmy w tekście zakup mieszkania krok po kroku, a koszty dodatkowe — w artykule o kosztach notarialnych zakupu mieszkania.

Jakie są typy zabudowy w Ursusie?

Historyczny rdzeń dzielnicy to tereny dawnych Zakładów Mechanicznych Ursus — wokół nich stoją pofabryczne kamienice i osiedla robotnicze z lat 50.–70., dziś w dużej części odrestaurowane. Rejon Niedźwiadka i część Ursusa Zachodniego to typowa wielka płyta z lat 70.–80. — mniejsze mieszkania, ale niższa cena za m² i ugruntowana infrastruktura osiedlowa. Trzeci segment to nowe budownictwo deweloperskie powstające od kilkunastu lat na dawnych gruntach rolnych Gołąbek, Skoroszy i Czechowic-Niedźwiedy — tu znajdziesz najwyższy standard i najwyższe ceny w dzielnicy.

Na co zwrócić uwagę przy wyborze mieszkania w Ursusie?

• Bliskość torów kolejowych — linie do Warszawy Zachodniej i Skierniewic generują hałas, warto sprawdzić odległość od najbliższego przystanku i ewentualne ekrany akustyczne.
• Rok budowy i technologia — w kamienicach pofabrycznych sprawdź stan instalacji elektrycznej i grubość ścian, w wielkiej płycie — termomodernizację i stan windy.
• Plany przedłużenia metra — trasa i lokalizacja przyszłych stacji (Ursus Północny, Posag 7 Panien, Ursus Niedźwiadek) mogą w kolejnych latach wpływać na ceny w ich sąsiedztwie, choć terminy budowy pozostają odległe.
• Księga wieczysta i stan prawny — szczególnie istotne przy starszych kamienicach z niejasną historią własności.
• Miejsce postojowe — w nowych inwestycjach zwykle płatne osobno, warto od razu wliczyć je do budżetu.

Jak wygląda dojazd i komunikacja z Ursusa?

Dzielnica ma trzy stacje kolejowe leżące w jej granicach: Warszawa Ursus, Warszawa Ursus Północny i Warszawa Ursus Niedźwiadek, a tuż przy granicy Ursusa (formalnie już w gminie Ożarów Mazowiecki) działa czwarta — Warszawa Gołąbki, którą mieszkańcy tej części dzielnicy traktują jako swoją. Pociągi SKM i Kolei Mazowieckich dowożą do centrum w ok. 15–25 minut, co czyni Ursus jednym z lepiej skomunikowanych kolejowo krańców Warszawy. Autobusem lub samochodem dojazd do centrum trwa w godzinach szczytu ok. 40 minut, poza szczytem — 15–20 minut. Miasto planuje przedłużenie linii metra M2 z Bemowa do Ursusa o trzy stacje, ale jesienią 2025 były to wyłącznie prace koncepcyjne, bez ustalonej daty realizacji.

Dla kogo jest mieszkanie w Ursusie?

Ursus sprawdza się dla rodzin i osób szukających niższego progu wejścia niż w centralnych dzielnicach, przy wciąż dobrym dojeździe koleją. Dobrze odnajdą się tu też osoby dojeżdżające do pracy w kierunku Śródmieścia lub Woli pociągiem, dla których liczy się przewidywalny czas podróży bardziej niż bliskość metra. Inwestorzy pod wynajem długoterminowy mogą liczyć na niższy kapitał startowy niż na Mokotowie czy Ochocie, choć warto zestawić potencjalny czynsz z lokalizacją — więcej o rynku najmu w tej części miasta znajdziesz w katalogu ofert mieszkania na sprzedaż i wynajem.

Szukasz konkretnego mieszkania w Ursusie — czy to nowego lokalu od dewelopera w Gołąbkach, czy sprawdzonej kamienicy bliżej centrum dzielnicy? Zespół allproperty zna tutejszy rynek z obu stron: przy zakupie od dewelopera na rynku pierwotnym pracujemy przy 0% prowizji od kupującego, a na rynku wtórnym pomagamy przejść całą transakcję za 2% prowizji. Jesteśmy dostępni całą dobę — zadzwoń pod +48 666 866 468 lub +48 692 649 839, żeby ustalić, które osiedle i typ zabudowy w Ursusie pasują do Twojego budżetu.