Cuánto dinero al mes se necesita para vivir en Varsovia en 2026 si se alquila apartamento
Presupuesto mensual en Varsovia en 2026 para una persona, una pareja y una familia con un hijo que viven de alquiler: renta, gastos, transporte, comida y si bastan 6 000–8 000 zł.
Una persona sola en un estudio en Varsovia necesita unos 4 600 zł al mes para vivir con austeridad y unos 5 100 zł para vivir con algo más de holgura. Una pareja en un apartamento de dos habitaciones, entre 6 900 y 7 800 zł; una familia con un hijo en tres habitaciones, entre 9 100 y 10 200 zł. Son estimaciones nuestras, en dinero neto. Así que 6 000–8 000 zł al mes bastan para una persona o una pareja, pero no para una familia con un hijo en un apartamento de tres habitaciones.
La partida más pesada es la renta. En septiembre de 2026 la renta media pedida en los anuncios era de 2 641 zł por un estudio (kawalerka), 3 531 zł por dos habitaciones y 4 544 zł por tres (Znajdź Najem, informe del 1 de octubre de 2026). Si el czynsz administracyjny está dentro de esos precios depende del anuncio, y los suministros se suman aparte.
Este artículo lo escribe allproperty, una agencia que busca apartamentos de alquiler para inquilinos, así que nuestras propias condiciones van en la última sección. Las cifras de renta salen de anuncios, no de contratos firmados. Lo demás lo hemos estimado nosotros con datos oficiales; el método está más abajo. Los gastos únicos del principio (fianza, primer mes, honorarios del agente) están en otro artículo: cuánto dinero hace falta al principio.
¿Cuánto cuesta alquilar en Varsovia en 2026?
| Vivienda | Renta media pedida | Mediana |
|---|---|---|
| Estudio (kawalerka) | 2 641 zł | 2 600 zł |
| Dos habitaciones | 3 531 zł | 3 400 zł |
| Tres habitaciones | 4 544 zł | el informe no la da |
El mismo informe da para todas las viviendas de Varsovia una media de 3 596 zł, una mediana de 3 200 zł y 85 zł por m² (comprobado el 7 de octubre de 2026). Son precios de anuncio («ofertowe»): lo que piden los propietarios, no lo que acaban pagando los inquilinos. El informe reúne unos 41 500 anuncios de 10 fuentes, entre ellas OLX, Otodom y Gratka, descarta precios fuera del intervalo 500-15 000 zł y elimina duplicados. No suma los cargos adicionales, de modo que si el czynsz administracyjny está incluido solo se ve en el propio anuncio.
Otros informes se sitúan en otro nivel. Otodom Analytics, en la publicación de Bankier.pl del 15 de julio de 2026, dio para junio una renta media pedida de 3 888 zł por un apartamento de 40-59 m² en Varsovia. El informe propio de Otodom del 24 de septiembre de 2026 da para agosto una media de 4 900 zł para toda Varsovia, sin desglose por tamaño. Las muestras y los métodos son distintos, así que no mezcle las cifras. Si busca al nivel de Otodom, añada unos 350 zł a la fila de dos habitaciones (3 888 frente a 3 531, una estimación). Los dos datos de Otodom están al nivel de hace un año o por debajo: -0,3 % para 40-59 m² en junio y -2,3 % para toda la ciudad en agosto.
¿Qué se paga además de la renta?
El czynsz administracyjny es la aportación mensual del propietario al mantenimiento del edificio, que normalmente repercute al inquilino. Los suministros (media) son luz, gas, agua, calefacción y basuras. El internet es un contrato aparte con un operador. El contrato debería indicar un importe total y su desglose; cómo se liquidan estos cargos lo explicamos en el artículo sobre las facturas del alquiler y la regularización anual.
No hemos encontrado una media oficial de estos cargos en apartamentos de alquiler. Como orden de magnitud usamos el modelo del mínimo social del IPiSS (precios del primer trimestre de 2026), que valora «uso de la vivienda y energía» en 674 zł para una persona, 999 zł para dos y 1 386 zł para tres. La partida incluye cuotas del edificio, energía, agua y calefacción: tómela como una escala, no como una oferta. Para las basuras, la ciudad fija desde el 1 de abril de 2026 una tarifa de 85 zł al mes por hogar en un edificio de varias viviendas; quién la paga lo decide el contrato.
¿Cuánto cuesta el transporte?
Los precios de abajo proceden de noticias de prensa, porque la página de precios de ZTM no cargó el 7 de octubre de 2026. Antes de comprar, compruebe wtp.waw.pl.
- Abono de 30 días, zona 1: 110 zł (55 zł reducido). Zonas 1+2: 180 zł.
- Abono de 90 días, zona 1: 280 zł, unos 93 zł al mes.
- Con la Karta Warszawiaka, el abono de 30 días cuesta 98 zł (la noticia del 9 de diciembre de 2025 lo indica para las zonas 1+2).
Según la directora de ZTM citada en esa noticia, el presupuesto de 2026 no prevé subir los billetes; la última subida en Varsovia fue el 1 de enero de 2013. La Karta Warszawiaka corresponde a adultos que viven en Varsovia y presentaron el PIT del año anterior en una oficina tributaria de Varsovia, o que tienen empadronamiento permanente. Un extranjero también puede obtenerla; si el documento de identidad no incluye el número NIP o PESEL, hay que mostrar un documento que acredite su asignación (warszawa19115.pl, actualizada el 22 de septiembre de 2026). Quien se traslada a Varsovia este otoño normalmente aún no tiene un PIT de Varsovia, así que el primer año cuente con los 110 zł completos (una estimación).
¿Cuánto cuestan la comida y los gastos diarios?
Estas cifras salen del mínimo social del IPiSS para el primer trimestre de 2026, publicado el 10 de julio de 2026 y construido sobre precios del GUS. La comida son 511 zł al mes para una persona, 1 021 zł para una pareja y 1 410 zł para dos adultos con un niño de 4-6 años. Ropa, salud, higiene, ocio, educación y otros gastos suman 599, 1 010 y 1 356 zł respectivamente.
El mínimo social es una referencia de consumo modesto en hogares de renta baja. No es un presupuesto con restaurantes y viajes. Además, los precios se han movido desde el primer trimestre: según la estimación rápida del GUS, en septiembre de 2026 los precios de consumo eran un 4,0 % más altos que un año antes y un 0,7 % más altos que el mes anterior. Por eso la tabla tiene una segunda fila con margen. No hemos usado «índices de precios» de agregadores sin fecha ni método.
¿Cuánto es en total: una persona, una pareja, una familia?
| Partida, zł al mes (estimación) | Una persona, estudio | Pareja, dos habitaciones | Familia 2+1, tres habitaciones |
|---|---|---|---|
| Renta (media pedida, septiembre de 2026) | 2 641 | 3 531 | 4 544 |
| Czynsz administracyjny y suministros (IPiSS) | 674 | 999 | 1 386 |
| Comida (IPiSS) | 511 | 1 021 | 1 410 |
| Transporte y comunicaciones | 210 | 370 | 370 |
| Otros (salud, higiene, ropa, ocio, educación; IPiSS) | 599 | 1 010 | 1 356 |
| Total, mes austero | 4 635 | 6 931 | 9 066 |
| Total con un margen del 25 % sobre todo menos la renta | 5 134 | 7 781 | 10 196 |
Método. La vivienda es un estudio, un apartamento de dos habitaciones y uno de tres, a la renta media pedida en toda la ciudad, no en el centro más céntrico. La familia son dos adultos y un niño de 4-6 años, el hogar del modelo del IPiSS. El transporte es un abono de 110 zł por adulto más 100 zł (una persona) o 150 zł (dos y tres) para internet y teléfonos; esas dos cifras son una estimación nuestra. El margen del 25 % también lo es: restaurantes, viajes, una visita al médico y la subida de precios desde el primer trimestre.
No incluido: fianza, primer mes y honorarios del agente (vea el artículo sobre los gastos iniciales), coche, ahorro, escuela infantil o colegio privados, viajes a casa e impuestos: las cifras son gastos, no sueldo bruto.
Otras combinaciones. Pareja en un estudio: 6 041–6 891 zł. Familia en dos habitaciones: 8 053–9 184 zł. Una persona sola en dos habitaciones: 5 525–6 024 zł.
¿Qué ingresos consideran suficientes los propietarios?
La ley no fija un umbral de ingresos para alquilar a un propietario particular. La práctica que conocemos es un ingreso neto mensual de al menos 2,5-3 veces la renta (czynsz najmu). Es una costumbre, no una norma, y no hemos encontrado una fuente oficial, así que tómelo como una estimación. Con ese criterio, un estudio de 2 641 zł pide 6 600–7 900 zł, dos habitaciones de 3 531 zł piden 8 800–10 600 zł y tres habitaciones de 4 544 zł piden 11 400–13 600 zł.
La expectativa del propietario es, por tanto, más alta que lo que de verdad exige el presupuesto mensual de la tabla. Pregunte si se cuentan los ingresos de los dos miembros de la pareja. Si trabaja en remoto o factura desde el extranjero, en el artículo sobre ingresos del extranjero verá cómo acreditarlo. Muestre cifras reales: unos ingresos inflados suelen delatarse en los documentos.
¿Cómo se reduce la partida más grande?
La renta baja con el tamaño y con la distancia al centro. Según las medias de la tabla, pasar de dos habitaciones a un estudio ahorra unos 890 zł al mes, y de tres habitaciones a dos, unos 1 010 zł. Las diferencias entre distritos las muestra nuestro ranking de distritos de Varsovia por precio de alquiler (en inglés). Los apartamentos más alejados del centro pero cerca del metro suelen cambiar un trayecto más largo por una renta más baja.
La búsqueda ayuda a encontrar un apartamento que encaje con su presupuesto real y sus requisitos. No encuentra apartamentos por debajo del nivel del mercado: las ofertas que suenan mucho más baratas que el mercado son motivo de cautela, como explicamos en el artículo sobre anuncios falsos (en inglés).
¿Cuánto cuesta nuestra búsqueda?
allproperty busca apartamentos de alquiler para inquilinos. Usted nos envía un formulario con presupuesto, distrito, número de habitaciones y fecha de entrada; nosotros mostramos apartamentos en línea, con detalle por video, hablamos directamente con el propietario y interpretamos de forma oral (no es una traducción jurada). Los honorarios son el 70 % de una renta mensual (czynsz najmu), se pagan una sola vez tras firmar el contrato de alquiler (umowa najmu), con factura sin IVA (faktura bez VAT). Se calculan solo sobre la renta, sin el czynsz administracyjny ni los suministros: con 3 500 zł son 2 450 zł. La ayuda con el PESEL y con los trámites en el urząd está incluida en el 70 %. Por la búsqueda y las visitas no se paga nada por adelantado. Si viene para una recorrido de visitas, el apartamento que ofrecemos en alquiler por días durante esas fechas se paga aparte, en las condiciones del alquiler por días. Nuestros agentes hablan ucraniano, ruso, inglés, polaco, alemán, italiano, turco y español.
Para empezar, rellene el formulario para inquilinos, con el presupuesto, la fecha de entrada y el número de habitaciones. Los honorarios son el 70 % de la renta mensual (czynsz najmu, sin el czynsz administracyjny ni los suministros) y se pagan tras firmar el contrato de alquiler. Le atendemos en su idioma. Teléfono: +48 666 866 468.
Fuentes (comprobadas el 7 de octubre de 2026)
- Znajdź Najem, informe de alquileres de Varsovia, septiembre de 2026, publicado el 1 de octubre de 2026. Tipo de dato: rentas pedidas en anuncios.
- Otodom Analytics en la publicación de Bankier.pl, informe del 15 de julio de 2026, datos de junio; Otodom, informe de agosto de 2026, 24 de septiembre de 2026.
- IPiSS, mínimo social a precios del primer trimestre de 2026, Varsovia, 10 de julio de 2026, tabla 1.
- GUS, estimación rápida del índice de precios de consumo de septiembre de 2026: +4,0 % interanual, +0,7 % mensual.
- Rynek Kolejowy, Varsovia no sube los billetes en 2026, 9 de diciembre de 2025; Życie Warszawy, precios de los billetes en Varsovia (abono de 90 días). La tarifa oficial está en wtp.waw.pl.
- Ayuntamiento de Varsovia, Karta Warszawiaka: cómo obtenerla, actualizada el 22 de septiembre de 2026; tarifas de basuras; Murator Dom, tarifas de basuras desde el 1 de abril de 2026, 24 de marzo de 2026.
Imagen de portada: ilustración generada por IA.
Preguntas frecuentes
¿Bastan 6 000 zł al mes para una persona sola en Varsovia?
Sí, si es un estudio o un apartamento pequeño de dos habitaciones. Nuestra estimación: unos 4 600 zł en un mes austero y 5 100 zł con margen en un estudio, y entre 5 500 y 6 000 zł si alquila dos habitaciones usted solo. Son gastos netos con rentas medias de anuncio. Situación a 7 de octubre de 2026.
¿Bastan 8 000 zł al mes para una pareja o una familia?
Para una pareja en un apartamento de dos habitaciones, sí: estimamos entre 6 900 y 7 800 zł. Para una familia con un hijo en tres habitaciones, no: unos 9 100–10 200 zł. En dos habitaciones la familia ronda los 8 100–9 200 zł. Todas las cifras son estimaciones, en dinero neto.
¿Están los suministros incluidos en el czynsz administracyjny?
No siempre. El czynsz administracyjny cubre el mantenimiento del edificio y, en algunos, también los anticipos de calefacción y agua. La luz, el gas y el internet suelen pagarse aparte. Pida al propietario el importe mensual total y su desglose; más en nuestro artículo sobre las facturas del alquiler.
¿Cuánto dinero hace falta al principio, antes del primer mes?
Más que una renta: se suman la fianza y, si recurre a un agente, sus honorarios. En un apartamento de 4 000 zł, con una fianza de una o dos rentas y nuestros honorarios de 2 800 zł, el arranque cuesta unos 10 800–14 800 zł sin suministros ni czynsz administracyjny. El cálculo completo está en el artículo sobre los gastos iniciales.
¿Qué ingresos consideran suficientes los propietarios en Varsovia?
La ley no fija un umbral. La práctica del mercado (nuestra estimación) es un ingreso neto mensual de 2,5 a 3 veces la renta, es decir, 6 600–7 900 zł para un estudio de 2 641 zł. Es una costumbre, no una norma, y decide cada propietario. Si cobra desde el extranjero, vea el artículo sobre ingresos del extranjero.
¿Puede un extranjero obtener la Karta Warszawiaka y el abono más barato?
Sí, si cumple las condiciones: un adulto vive en Varsovia y presentó el PIT del año anterior en una oficina tributaria de Varsovia, o tiene empadronamiento permanente en la ciudad (warszawa19115.pl, página actualizada el 22 de septiembre de 2026). Quien acaba de llegar y aún no ha presentado el PIT en Varsovia normalmente no cumple la condición el primer año (nuestra lectura, una estimación).
¿Cuánto cobra allproperty por buscar apartamento?
Los honorarios son el 70 % de una renta mensual (czynsz najmu), se pagan una sola vez tras firmar el contrato de alquiler (umowa najmu), con factura sin IVA (faktura bez VAT). Se calculan solo sobre la renta, sin el czynsz administracyjny ni los suministros. Con una renta de 3 500 zł son 2 450 zł. Por la búsqueda y las visitas no se paga nada por adelantado.