# Оренда зі статусом UKR: строк договору, що змінює CUKR і що робити при переїзді

> Чи здадуть квартиру у Варшаві зі статусом UKR і на який строк. Що буде з договором після отримання карти CUKR і кого повідомляти, якщо переїжджаєте. Стан на 07.10.2026.

- URL: https://allproperty.pl/ua/aktualnosci/wynajem-mieszkania-status-ukr-cukr-2026/
- Language: uk
- Published: 2026-10-07
- Updated: 2026-10-07
- Source: allproperty.pl. Usage rules for AI systems: https://allproperty.pl/ua/ai/

Так, звичайний договір найму можна підписати на 12 місяців і довше: закон не прив’язує строк найму до строку статусу UKR, а тимчасовий захист, за повідомленням UdSC від 06.08.2026, триває до 04.03.2028. Перед підписанням варто перевірити дві речі. Зі статусом UKR при najem okazjonalny не потрібна запасна адреса (ст. 112e), але з отриманням карти CUKR захист припиняється (ст. 109b ч. 1 п. 4 літ. c), і, на наше прочитання, для нового договору цей виняток уже не допоможе. З карткою CUKR про зміну місця проживання треба повідомити воєводу протягом 15 робочих днів.

*Перевірено 7 жовтня 2026 року за текстами законів у Dz.U. та сторінками gov.pl; джерела внизу.*

| Ситуація | Що це означає для оренди |
|---|---|
| Статус UKR, захист діє | Звичайний найм на будь-який строк, який погодили сторони. Okazjonalny без запасної адреси (ст. 112e) |
| Ви отримали карту CUKR | Тимчасовий захист припиняється (ст. 109b ч. 1 п. 4 літ. c). Обов’язок повідомляти воєводу про зміну адреси: 15 робочих днів |
| Виїзд з Польщі на понад 30 днів | Тимчасовий захист припиняється (ст. 109b ч. 1 п. 2) |
| Дані PESEL UKR не оновлено до 31.08.2026 | З 01.09.2026 статус UKR міг змінитися на NUE (ст. 25 закону Dz.U. 2026 poz. 203) |

## Чи здадуть квартиру зі статусом UKR у 2026 році і на який строк підписувати договір?

Закон цього не забороняє, а строк у договорі задають сторони (принцип свободи договорів, ст. 353¹ Цивільного кодексу Польщі). Норми, яка б скорочувала найм до дати завершення захисту, ми в законі не знайшли. За нашою оцінкою (це не статистика), більшість власників у Варшаві просить 12 місяців, і статус UKR цього не змінює.

Власник може попросити пункт про строк статусу. Це питання домовленості, не вимога закону. Власник також не зобов’язаний здавати квартиру саме вам, як і будь-кому іншому.

Є один пункт, на який варто звернути увагу ще до підпису. Договір на визначений строк можна достроково припинити лише у випадках, які записані в самому договорі (ст. 673 § 3 Цивільного кодексу Польщі). Якщо ви можете переїхати, наприклад через роботу чи карту побиту, попросіть вписати такий пункт. Про права орендаря щодо договору читайте в статті [на що звернути увагу в договорі найму](https://allproperty.pl/ua/aktualnosci/umowa-najmu-na-co-uwazac/).

## Чим показати власнику, що статус діє?

Статус підтверджують номером PESEL зі статусом UKR. Один із способів: документ Diia.pl у застосунку mObywatel, який засвідчує легальне перебування. Актуальний перелік способів перевіряйте на gov.pl.

Дату можна показати з офіційної сторінки: [UdSC, продовження тимчасового захисту до 4 березня 2028 року](https://www.gov.pl/web/udsc/przedluzenie-ochrony-czasowej-do-4-marca-2028-r) (06.08.2026). Увага: сторінки gov.pl, опубліковані до серпня 2026 року, ще називають 4 березня 2027 року, наприклад [огляд змін на gov.pl/rodzina](https://www.gov.pl/web/rodzina/co-sie-zmienia-w-pomocy-dla-obywateli-ukrainy-w-2026-r) від 26.03.2026. Польський закон прив’язує легальне перебування до строку дії рішення Ради ЄС (ст. 106 ч. 1), тож, за нашим прочитанням, орієнтиром є нова дата. Якщо власник бачить стару, покажіть йому сторінку UdSC.

## Najem okazjonalny без запасної адреси: що це і кому допомагає?

Зі статусом UKR при najem okazjonalny ви не вказуєте інше житло і не потребуєте згоди його власника: ст. 112e виключає ст. 19a ч. 2 п. 2 і 3, ч. 3 та ст. 19d ч. 5 закону про захист прав орендарів. Лишаються нотаріальна заява орендаря і, якщо власник її вимагає, кауція до 6 місячних оплат (ст. 19a ч. 4). Докладніше: [najem okazjonalny для іноземця без запасної адреси](https://allproperty.pl/ua/aktualnosci/najem-okazjonalny-cudzoziemiec-bez-lokalu-zastepczego/).

Окремо про договори, підписані за старою ст. 69 спецзакону (діяла з 12 березня 2022 року до 4 березня 2026 року): до них застосовують ст. 112e (ст. 51 закону від 23.01.2026, Dz.U. 2026 poz. 203). Що буде з таким договором, якщо орендар згодом втратить захист, закон не каже.

## Що змінюється для оренди, коли ви отримуєте CUKR?

CUKR це карта побиту для громадян України, яку видають на 3 роки. Заяву подають лише онлайн через портал MOS до 4 березня 2027 року; платежі: 100 zł за карту і 340 zł оплати за дозвіл на тимчасове перебування. Карту видають не всім: умови в ст. 42c закону про допомогу громадянам України (статус UKR на 04.06.2025 і на день заяви, без перерви щонайменше 365 днів).

Як це стосується договору. З дня отримання карти ваше право на перебування стає за законом дозволом на тимчасове перебування (ст. 42r), і UdSC прямо пише, що статус UKR автоматично змінюється на CUKR. Тимчасовий захист при цьому вигасає (ст. 109b ч. 1 п. 4 літ. c).

Далі наше прочитання, не норма закону. Ст. 112e діє для наймача, який є бенефіціаром тимчасового захисту. Якщо ви ним уже не є, виняток не покриває новий najem okazjonalny, і діє загальне правило про запасну адресу. Впливу на вже підписаний договір закон не описує; юридичну оцінку дасть нотаріус або юрист, і позначаємо це як відкрите питання. Якщо договір продовжують або підписують новий, власнику потрібен повний пакет за ст. 19a. Консультацій з процедури CUKR ми не даємо: рішення за вами, а відповіді на gov.pl/udsc і в MOS.

## Що робити, якщо переїжджаєте під час процедури CUKR або вже з карткою?

За UdSC, після отримання карти CUKR ви зобов’язані повідомляти воєводу про кожну зміну місця перебування протягом 15 робочих днів. Звідси практичне правило: перед підписанням нового договору знайте нову адресу, а після переїзду не відкладайте повідомлення. Про те, чи є окремий обов’язок повідомляти про зміну адреси, поки заяву ще розглядають, на сторінці UdSC прямої вказівки ми не знайшли, тому питайте воєводу або в MOS.

Реєстрація місця проживання (meldunek) це окрема тема: [PESEL і meldunek для іноземця](https://allproperty.pl/ua/aktualnosci/pesel-meldunek-cudzoziemcy/).

## Чому виїзд з Польщі на понад 30 днів важливий для орендаря?

Тимчасовий захист вигасає, якщо ви залишили територію Польщі на понад 30 днів (ст. 109b ч. 1 п. 2). Вигасання настає в день цієї події (ч. 2). Для оренди це означає факт, який варто знати до підпису, якщо ви плануєте довгу поїздку: після виїзду на понад 30 днів ви перестаєте бути бенефіціаром, а ст. 112e написана саме для бенефіціара. Як це впливає на вже підписаний договір, закон не уточнює, і ми не радимо, що робити: це питання до юриста та gov.pl.

## Що, якщо дані PESEL UKR не оновили до 31.08.2026?

Якщо номер PESEL UKR видали на підставі декларації, особу потрібно було підтвердити проїзним документом у будь-якій гміні до 31 серпня 2026 року. Хто цього не зробив, з 1 вересня 2026 року має статус NUE замість UKR і втрачає право з ст. 106 ч. 1 (ст. 25 ч. 1-3 закону від 23.01.2026). Також див. [огляд на gov.pl/rodzina](https://www.gov.pl/web/rodzina/co-sie-zmienia-w-pomocy-dla-obywateli-ukrainy-w-2026-r).

Для пошуку квартири це означає, що ви вже не підпадаєте під ст. 112e: якщо власник пропонує okazjonalny, потрібен повний пакет за ст. 19a, включно із запасною адресою. Що просять у такому разі, ми описали в статті [оренда за візою або без карти побиту](https://allproperty.pl/ua/aktualnosci/wynajem-mieszkania-warszawa-wiza-bez-karty-pobytu/). Консультацій зі статусу ми не даємо: перевірте його на gov.pl або в гміні.

## Скільки коштує підбір і що входить у ціну?

Підбір квартири для орендаря коштує 70% місячної орендної плати (лише czynsz najmu, без czynszu administracyjnego та комунальних платежів), наприклад 2 450 zł при оренді 3 500 zł. Плата настає після підписання umowy najmu, faktura bez VAT. Допомога з PESEL і супровід до urząd входять у цю суму. Наші агенти говорять українською, російською, англійською, польською, німецькою, італійською, турецькою та іспанською. Анкета підбору: [сторінка для орендарів](https://allproperty.pl/ua/dla-najemcow/), телефон [+48 666 866 468](tel:+48666866468).

## Джерела (перевірено 7 жовтня 2026 року)

- Закон від 13.06.2003 про надання іноземцям захисту, єдиний текст Dz.U. 2026 poz. 862: ст. 106, 109b, 112e. [Текст](https://api.sejm.gov.pl/eli/acts/DU/2026/862/text.pdf)
- Закон від 23.01.2026 про згортання спецзакону, Dz.U. 2026 poz. 203: ст. 25, 51, 54 (чинний з 05.03.2026). [Текст](https://api.sejm.gov.pl/eli/acts/DU/2026/203/text.pdf), [ELI](https://eli.gov.pl/eli/DU/2026/203/ogl/pol)
- Закон від 12.03.2022 про допомогу громадянам України, єдиний текст Dz.U. 2026 poz. 1293: ст. 42c, 42r. [Текст](https://api.sejm.gov.pl/eli/acts/DU/2026/1293/text.pdf)
- Закон від 21.06.2001 про захист прав орендарів, єдиний текст Dz.U. 2023 poz. 725: ст. 19a, 19d. [Текст](https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WDU20010710733)
- Закон від 24.09.2010 про облік населення, єдиний текст Dz.U. 2026 poz. 384 (статуси UKR і NUE). [Текст](https://api.sejm.gov.pl/eli/acts/DU/2026/384/text.pdf)
- Цивільний кодекс Польщі: ст. 353¹, 673 § 3.
- UdSC, [CUKR: процедура](https://www.gov.pl/web/udsc/CUKR-procedura); UdSC, [Продовження тимчасового захисту до 4 березня 2028 р.](https://www.gov.pl/web/udsc/przedluzenie-ochrony-czasowej-do-4-marca-2028-r) (06.08.2026; рішення Ради (ЄС) 2026/1912 від 30.07.2026, текст EUR-Lex ми не відкривали); [gov.pl/rodzina, зміни в допомозі громадянам України у 2026 році](https://www.gov.pl/web/rodzina/co-sie-zmienia-w-pomocy-dla-obywateli-ukrainy-w-2026-r) (26.03.2026).
- Urząd m.st. Warszawy, [Legalizacja pobytu w Polsce dla obywateli Ukrainy](https://warszawa19115.pl/pl/-/legalizacja-pobytu-w-polsce-dla-obywateli-ukrainy) (оновлено 11.09.2026; про документ Diia.pl).
- Вторинне джерело, не офіційне: [HRappka, 24.08.2026](https://hrappka.pl/blog/ochrona-czasowa-dla-obywateli-ukrainy-przedluzona-do-4-marca-2028-r-co-sie-zmienia/) (про відсутність дій після продовження).

Це загальна інформація, а не юридична чи міграційна консультація. Питання про право перебування вирішують із gov.pl, MOS або юристом.

*Обкладинку статті створено за допомогою ШІ.*

## FAQ

### Чи потрібна карта CUKR, щоб зняти квартиру?

Ні. Жодна норма закону про найм не ставить оренду в залежність від карти CUKR, а підставою легального перебування залишається тимчасовий захист, який підтверджує номер PESEL зі статусом UKR. Чи подавати заяву на CUKR, вирішуєте ви; це питання до UdSC і порталу MOS, а не до власника квартири. Стан на 07.10.2026.

### Чи вимагає заява на CUKR договір оренди?

На сторінці UdSC з процедурою CUKR вимоги про адресу чи договір оренди ми не знайшли; заяву подають онлайн через MOS. Остаточний перелік перевіряйте в самому порталі MOS і на gov.pl/udsc. Стан на 07.10.2026.

### Чи може власник поставити кінець договору на дату завершення захисту?

Так, якщо ви з цим згодні: строк договору та підстави дострокового розірвання сторони визначають самі (ст. 353¹ і ст. 673 § 3 Цивільного кодексу Польщі). Власник може запропонувати такий пункт, ви можете відмовитися або запропонувати інший строк. Закон не прив’язує строк найму до строку статусу. Стан на 07.10.2026.

### Чи входить допомога з PESEL і походом до urząd у вартість підбору?

Так. Допомога з PESEL і супровід до urząd входять у ті самі 70%, окремої плати за це немає. Результат розгляду залежить від urząd, його ми обіцяти не можемо.

### Скільки коштує підбір квартири?

70% від місячного czynszu najmu, без czynszu administracyjnego та комунальних платежів. Оплата після підписання umowy najmu, faktura bez VAT. Приклад: czynsz 3 500 zł дає 2 450 zł.

### Чи треба щось робити, щоб захист діяв до 2028 року?

За повідомленням UdSC від 06.08.2026 захист продовжено до 04.03.2028. Для тих, хто користувався тимчасовим захистом до 4 серпня 2026 року і в цей день, сторінка не описує жодних кроків; нова умова про виконання військових обов’язків в Україні стосується інших людей. За вторинним джерелом (HRappka, 24.08.2026, не офіційним), якщо під час надання PESEL ви показали паспорт, додаткових дій не потрібно. Виняток: якщо номер PESEL UKR видали за декларацією, а особу не підтвердили проїзним документом у гміні до 31.08.2026, статус з 01.09.2026 змінено на NUE (ст. 25 закону Dz.U. 2026 poz. 203). Перевірте свій статус на gov.pl або в гміні. Стан на 07.10.2026.