# Квартира на продаж на Ursynowie — ціни та що варто знати

> Квартира на продаж на Ursynowie у Варшаві: ціни за м² у 2026, велика панель проти нового будівництва, метро M1, Kabaty–Stokłosy і 0% комісії для покупця на первинному ринку.

- URL: https://allproperty.pl/ua/aktualnosci/mieszkanie-na-sprzedaz-ursynow/
- Language: uk
- Published: 2026-09-04
- Updated: 2026-09-07
- Source: allproperty.pl. Usage rules for AI systems: https://allproperty.pl/ua/ai/

Медіана ціни квартири на Ursynowie на вторинному ринку становить бл. **17 150 zł/м²** (нотаріальні акти, межа 2025/2026), а девелоперські пропозиції на первинному ринку в серпні 2026 сягають у середньому **21 210 zł/м²** (RynekPierwotny.pl, станом на 19.08.2026). Це сильно різнорідний район: від великої панелі у Stokłosach і Jarach до нових апартаментних будинків на Wyczółkach. Ціну визначає передусім відстань до станції метро M1 — Kabaty, Natolin, Imielin і Stokłosy — та близькість Lasu Kabackiego.

Ursynów — район для тих, хто хоче мати пряму дорогу метро до центру, але не відмовляється від зелені та простору між будинками. Нижче розкладаємо ціни за м², типи забудови, транспорт і те, на що варто звернути увагу при виборі конкретної локації — від Kabat до Ursynowa Północnego.

## Скільки коштує квартира на Ursynowie у 2026 році?

Дані угод із нотаріальних актів (аналіз mScanner, бл. 46 тис. актів із Варшави) показують для Ursynowa медіану **17 154 zł/м²** на вторинному ринку і **16 611 zł/м²** на первинному — тобто реальні ціни продажу, а не пропозиції. Це ставить район у середину варшавської шкали: дорожче, ніж Ursus чи Białołęka, дешевше, ніж Mokotów чи Żoliborz.

Пропозиції, які видно на порталах, зазвичай вищі за ціни реальних угод:

| Сегмент | Ціна за м² | Станом на | Джерело |
|---|---|---|---|
| Вторинний ринок — угоди (нотаріальні акти) | бл. 17 150 zł | межа 2025/2026 | mScanner |
| Вторинний ринок — пропозиції | бл. 18 665 zł | серпень 2026 | zametr.pl |
| Первинний ринок — пропозиції девелоперів | бл. 21 210 zł | 19.08.2026 | RynekPierwotny.pl |
| Однокімнатна (первинний) | бл. 21 891 zł | серпень 2026 | RynekPierwotny.pl |
| 2 кімнати (первинний) | бл. 18 341 zł | серпень 2026 | RynekPierwotny.pl |
| 3 кімнати (первинний) | бл. 17 789 zł | серпень 2026 | RynekPierwotny.pl |

На Ursynowie в серпні 2026 було доступно бл. 775–835 пропозицій нових квартир у кільканадцяти інвестиціях, головно в районі Wyczółek і вул. Bokserskiej, площею від 25 до навіть 176 м² (RynekPierwotny.pl). Найдешевші нові помешкання починалися від бл. 440 тис. zł. Актуальний прайс завжди варто перевірити безпосередньо — орієнтовні пропозиції з Ursynowa та інших районів знайдете в [каталозі квартир allproperty](https://allproperty.pl/ua/mieszkania/).

## Які типи забудови є на Ursynowie?

Ursynów будували хвилями, тож тип забудови сильно залежить від конкретного масиву:

- **Велика панель (70-ті–90-ті роки)** — переважає у Stokłosach, Jarach, Imielinie та частині Ursynowa Północnego. Збірні системи (зокрема щецинська, WK-70), великі зелені простори між будинками, але старші ліфти, сходові клітки та інженерні мережі, які часто потребують модернізації.
- **Будівництво після 2000 року** — масиви в районі Kabat, Natolina і вул. Pileckiego: закриті або напівзакриті комплекси з підземним гаражем, охороною та сервісними приміщеннями на перших поверхах.
- **Нові апартаментні будинки (нинішня девелоперська пропозиція)** — інвестиції на Wyczółkach і при вул. Bokserskiej, зазвичай найдорожчі, з новішими мережами та вищим стандартом спільних частин.

При купівлі у старшому будинку варто перевірити стан спільноти власників, заплановані ремонти і розмір ремонтного фонду, перш ніж подавати пропозицію.

## Як виглядає дорога та транспорт на Ursynowie?

Основа транспорту — це лінія метро **M1** з чотирма станціями на території району: Kabaty, Natolin, Imielin і Stokłosy (станція Ursynów лежить уже на межі зі Służewem). Орієнтовний час дороги до центру коливається від бл. 13–16 хвилин зі станції Ursynów до 22–25 хвилин з Kabat, залежно від початкової станції та пересадок.

Ursynów поки не має трамвайної лінії на головних масивах ані станції SKM — щоденний транспорт доповнюють автобуси вздовж al. KEN, вул. Puławskiej, Doliny Służewieckiej і вул. Rosoła. Тим, хто живе на околицях району, варто закласти додаткові 10–20 хвилин дороги автобусом до найближчої станції метро. Лінія M2 наразі не обслуговує Ursynowa — пересадка з M1 на M2 можлива на станції Świętokrzyska.

## Чим відрізняються Kabaty, Natolin, Imielin і Stokłosy?

Хоч формально це один район, окремі масиви біля станцій M1 відрізняються виразно:

- **Kabaty** — найбільш преміальна частина, безпосередньо біля Lasu Kabackiego, новіша забудова і вищі ціни, ніж у центральному Ursynowie.
- **Natolin** — близькість Parku Natolińskiego, суміш старшої та новішої забудови, спокійніший характер.
- **Imielin** — центральне розташування щодо кампусу SGGW, добра сервісна база, головно велика панель.
- **Stokłosy** — найщільніше забудована велика панель, найближче до гуртожитків SGGW, популярна серед студентів та інвесторів під оренду, зазвичай дешевша за Kabaty чи Natolin.

Різниця в ціні за м² між Kabatami і Stokłosami сягає зазвичай кількох тисяч злотих — тому варто визначити, чи вам більше залежить на близькості лісу та спокої, чи на нижчій ціні й пішій доступності кампусу, ще до початку перегляду конкретних пропозицій.

## Яка інфраструктура чекає на мешканців?

Ursynów має повну щоденну інфраструктуру: **Centrum Ursynów** при вул. Puławskiej 427 (гіпермаркет Auchan, бл. 43 тис. м² орендної площі), менший Auchan при al. KEN та Auchan Express при вул. Pileckiego. У районах станцій метро — особливо Imielina, Natolina і Kabat — працюють локальні магазини, поліклініки, аптеки та ресторани.

Найбільша рекреаційна перевага — це **Las Kabacki im. Stefana Starzyńskiego**, природний заповідник у південній частині району, найлегше доступний від станції Kabaty. Додатково **Park Natoliński** біля станції Natolin — це історичний палацово-парковий ансамбль, хоча з більш обмеженим доступом, ніж відкритий ліс. На території району працює також кампус **SGGW** із пʼятьма гуртожитковими комплексами (бл. 3460 місць), що робить Ursynów природним вибором для студентів цього університету.

## На що звернути увагу при виборі квартири?

Перед рішенням варто перевірити кілька конкретних речей, незалежно від того, купуєте ви на вторинному чи первинному ринку:

1. **Відстань до станції метро** — реальний час пішої дороги, а не лише відстань по прямій на мапі.
2. **Рік будівництва і технологія** — велика панель вимагає іншого підходу до стану мереж, ніж будинок після 2010 року.
3. **Стан księgi wieczystej (поземельної книги)** — обтяження, сервітути, відповідність площі; правила читання книги ми описали в [посібнику про księgę wieczystą](https://allproperty.pl/ua/aktualnosci/ksiega-wieczysta-jak-czytac/).
4. **Витрати на утримання** — czynsz (щомісячна плата за утримання), ремонтний фонд, плата за паркомісце в підземному гаражі.
5. **План забудови околиці** — чи поблизу планується нова забудова, яка затулить краєвид або збільшить трафік.

Якщо фінансуєте купівлю кредитом, увесь процес крок за кроком — від вибору пропозиції до підписання акта — знайдете в [путівнику про купівлю квартири](https://allproperty.pl/ua/aktualnosci/zakup-mieszkania-krok-po-kroku/).

## Кому підходить Ursynów?

Район найбільше підходить **родинам із дітьми** (школи, дитсадки, майданчики, багато зелені), **студентам SGGW** (кампус і гуртожитки на місці) та тим, хто працює в центрі або на Mokotowie і для кого важлива пряма дорога метро. Менш придатним він буде для тих, хто шукає нічного життя й камʼяничної атмосфери середмістя, або для тих, кому залежить на прямому трамваї чи SKM.

Розглядаєте також купівлю під оренду? Stokłosy та Imielin, поблизу кампусу SGGW, — це одні з локацій, які найчастіше обирають під студентську оренду в цій частині Варшави.

---

Шукаєте конкретну квартиру на Ursynowie — від великої панелі у Stokłosach до нового масиву на Wyczółkach — або вагаєтеся, де вам буде зручніше: ближче до Lasu Kabackiego чи ближче до кампусу SGGW? Команда allproperty знає цінові відмінності між окремими станціями M1 і підкаже, де шукати у вашому бюджеті. При [купівлі від девелопера на первинному ринку](https://allproperty.pl/ua/rynek-pierwotny/) ми не беремо комісії (0%), а на вторинному ринку ставка становить 2%. Ми доступні 24/7 — телефонуйте на [+48 666 866 468](tel:+48666866468), щоб домовитися про перегляд ще цього тижня.

## FAQ

### Скільки коштує квартира на Ursynowie у 2026 році?

За нотаріальними актами медіана на вторинному ринку становить бл. 17 150 zł/м², а на первинному — бл. 16 600 zł/м² (дані за межу 2025/2026). Девелоперські пропозиції в серпні 2026 оцінювалися в середньому у 21 210 zł/м² (RynekPierwotny.pl, станом на 19.08.2026), а пропозиції вторинного ринку — бл. 18 665 zł/м² (zametr.pl).

### Чим відрізняється велика панель від нового будівництва на Ursynowie?

Велика панель (Stokłosy, Jary, Imielin, частина Ursynowa Północnego) — це будинки 70-х–90-х років із дешевшими метрами, але старшими ліфтами та інженерними мережами. Нове будівництво, головно в районі Wyczółek і вул. Bokserskiej, — це закриті комплекси з підземним гаражем і вищим стандартом, дорожчі навіть на кілька тисяч zł/м².

### Як виглядає дорога метро з Ursynowa до центру?

Ursynów обслуговують чотири станції M1: Kabaty, Natolin, Imielin і Stokłosy, а станція Ursynów лежить уже на межі зі Służewem. Дорога до центру триває орієнтовно від бл. 13–16 хвилин зі станції Ursynów до 22–25 хвилин з Kabat, залежно від початкової станції.

### Чим відрізняються Kabaty від Stokłosów як локація для купівлі?

Kabaty — це спокійніша, більш преміальна частина біля Lasu Kabackiego, з новішою забудовою та вищими цінами. Stokłosy — це щільніше забудована велика панель поблизу кампусу SGGW, дешевша і популярна серед студентів та покупців під оренду.

### Яка комісія allproperty при купівлі квартири на Ursynowie?

При купівлі квартири від девелопера на первинному ринку комісія для покупця становить 0%. При угодах на вторинному ринку ставка — це 2% вартості нерухомості. Деталі узгоджуються індивідуально при першому контакті.