# Аренда в Варшаве без трудового договора: удалённая работа на иностранную компанию или B2B — какие документы показать > Как снять квартиру в Варшаве без польского трудового договора: что показать при удалёнке на иностранную компанию или B2B, нужен ли перевод, какой залог и что с копиями документов. - URL: https://allproperty.pl/ru/aktualnosci/wynajem-mieszkania-dochod-z-zagranicy-praca-zdalna-b2b/ - Language: ru - Published: 2026-10-07 - Updated: 2026-10-07 - Source: allproperty.pl. Usage rules for AI systems: https://allproperty.pl/ru/ai/ Да, снять квартиру в Варшаве без польского трудового договора (umowy o pracę) можно. В ustawie o ochronie praw lokatorów декларации о доходах упомянуты только для публичного жилья (муниципального и социального найма), а для аренды у частного собственника такого требования мы не нашли: подтверждение просит сам собственник. По нашему опыту, ему обычно хватает контракта или письма работодателя, выписки с банковского счёта за несколько месяцев и, при B2B, инвойсов. Что именно потребовать, он решает сам, и согласия за вас никто не гарантирует. *Дата проверки: 07.10.2026. Нормативная основа: ustawa o ochronie praw lokatorów (tekst jednolity Dz.U. 2023 poz. 725) и RODO, ссылки в конце статьи. Слова «обычно», «по нашему опыту» и «по нашей оценке» отмечают практику, а не норму: единого перечня документов в законе нет. Это справочный текст, не юридическая и не налоговая консультация.* ## Можно ли снять квартиру без umowy o pracę? Да. Трудовой договор не входит в условия аренды, которые задаёт закон. В тексте ustawy (tj. Dz.U. 2023 poz. 725) декларации о доходах встречаются только для публичного жилья: при снижении арендной платы (art. 7 ust. 4) и у тех, кто подаёт заявку на муниципальную квартиру или социальный найм (art. 21b ust. 1). Для обычной аренды там сказано о другом: о залоге (art. 6) и о договоре najem okazjonalny (art. 19a). Платёжеспособность собственник проверяет по своему усмотрению. В руководстве для собственников Rankomat от 14.05.2026 советуют попросить подтверждение занятости или источника дохода, причём с согласия нанимателя. Поэтому вопрос не в том, «можно ли без трудового договора», а в том, чем вы заменяете его. Ниже варианты. Если у вас нет и karty pobytu, статус пребывания разобран отдельно: [аренда по визе или безвизу](https://allproperty.pl/ru/aktualnosci/wynajem-mieszkania-warszawa-wiza-bez-karty-pobytu/). Общий список документов для аренды есть в статье [о документах для аренды](https://allproperty.pl/ru/aktualnosci/dokumenty-do-wynajmu-mieszkania/), здесь только доход из-за границы. **Отдельно про najem okazjonalny.** Такой договор может предложить собственник, который является частным лицом и не сдаёт жильё как бизнес (art. 19a ust. 1). К нему прилагают нотариальное заявление нанимателя, указание другого жилья и согласие его владельца (ust. 2). Часто пишут, что нотариусу обязательно нужен PESEL. В Prawie o notariacie (art. 92 § 1) такого обязательного реквизита акта мы не нашли, личность устанавливается по документу (art. 85 § 2). Но нотариус вправе проверить реестр зарезервированных номеров PESEL перед совершением действия (art. 85a § 2), поэтому заранее уточните у него, что он попросит у иностранца. Подробности: [руководство по najem okazjonalny](https://allproperty.pl/ru/aktualnosci/najem-okazjonalny-przewodnik/). ## Что показать при удалёнке на иностранную компанию? Закон перечня не задаёт, поэтому ниже то, что по нашей оценке чаще всего убеждает собственника, от самого важного к дополнительному. - **Письмо работодателя** на бланке компании: должность, с какой даты вы работаете, размер оплаты, контакт, по которому письмо можно проверить. - **Контракт или offer letter.** Достаточно страниц с должностью, ставкой и сроком. - **Выписка со счёта**, на который приходит зарплата, за 3–6 месяцев. Счёт может быть и в иностранном банке. - **Расчётные листы** за последние месяцы, если компания их выдаёт. - **Накопления.** Выписка с остатком хорошо дополняет остальное, если вы работаете недавно и поступлений на счёте мало. Если доход в другой валюте, укажите сумму в этой валюте и пересчёт в злотых с курсом и датой: так собственнику проще сравнить её с арендной платой (czynsz). Перед показом проверьте, не запрещает ли контракт раскрывать его условия посторонним. Налоговые вопросы и законность работы из Польши (разрешения, статус пребывания) к аренде не относятся, и советов по ним мы не даём. ## Что показать при B2B или фрилансе? У такого дохода нет одной справки вроде письма работодателя, поэтому собственник смотрит на регулярность поступлений. Что обычно собирают: - **договор с заказчиком** (или с несколькими): срок, ставка, порядок оплаты; - **инвойсы** за последние 3–6 месяцев и **выписку со счёта**, где видны оплаты по ним; - **подтверждение, что бизнес зарегистрирован**: выписка из реестра вашей страны или, если у вас польская JDG, запись в CEIDG; - **налоговую декларацию или справку** за прошлый год, если вы её уже подавали (формат зависит от страны); - **накопления**, если бизнесу меньше года. Несколько заказчиков, по нашей оценке, выглядят устойчивее одного: покажите это, если так и есть. ## Можно ли немного преувеличить доход? Нет. Показывайте реальные суммы. Расхождение между словами и документами, по нашей оценке, чаще всего заканчивается отказом ещё до подписания. Подделка или переделка документа с целью использовать его как подлинный уголовно наказуема: по art. 270 § 1 Kodeksu karnego это лишение свободы от 3 месяцев до 5 лет. Если доход ниже ожидаемого, честнее предложить другое: накопления, более высокий залог в пределах закона или квартиру подешевле. ## Нужно ли переводить документы? Закон об охране прав lokatorów такого требования для документов о доходе не содержит, и общего требования к частному собственнику мы не нашли. Присяжный перевод (tłumacz przysięgły) нужен там, где его требует конкретная инстанция, например urząd или суд; это отдельный вопрос, и здесь мы его не разбираем. Единственное место в аренде, где перевод прописан прямо, это акт у нотариуса. Если участник не знает польского и перевода нет, нотариус переводит акт сам или с переводчиком (art. 87 § 1 pkt 1 Prawa o notariacie). О переводе договора аренды читайте в статье [о договоре на английском и на двух языках](https://allproperty.pl/ru/aktualnosci/umowa-najmu-po-angielsku-dwujezyczna/). На практике, по нашей оценке, документы на английском собственники читают без проблем. С другими языками чаще просят английскую или польскую версию. Если просят «перевод», уточните до заказа, какой именно: заверенный стоит денег и нужен не всегда. Наш устный перевод для вас на показах и при разговоре с собственником присяжным не является. ## Можно ли не давать копию паспорта и договора? Закон не обязывает вас передавать копии и не запрещает собственнику их попросить: такой нормы мы не нашли. Зато есть принцип RODO: данные должны быть адекватными, уместными и ограниченными тем, что необходимо для цели (art. 5 ust. 1 lit. c). Применяется ли RODO к конкретному частному собственнику, зависит от обстоятельств: деятельность чисто личная или домашняя из него исключена (art. 2 ust. 2 lit. c), и решать это мы не берёмся. Как ориентир принцип всё равно полезен: можно спокойно спросить, зачем нужна копия. Что говорит UODO: в 2022 и 2025 годах он писал о банках и других финансовых организациях и отмечал, что копировать документ нужно не в каждой ситуации, а часто достаточно показать его. Это позиция о финансовых организациях, не об арендодателях. Практически, по нашей оценке: 1. **До просмотра показывайте, а не отправляйте.** Незнакомому человеку, чьё объявление вы ещё не проверили, файлы лучше не слать: так выглядят и мошеннические схемы. Как их отличить, есть в статье [о фальшивых объявлениях](https://allproperty.pl/ru/aktualnosci/jak-rozpoznac-falszywe-ogloszenie/). 2. **Данные из паспорта собственник может переписать в договор**, копия для этого не нужна (так советует и Rankomat). 3. **Если копию всё же просят**, пометьте на ней, для чего и кому она: «только для аренды по адресу…, дата». 4. **Контракт и выписку показывайте частично**: страницы с должностью, ставкой и сроком, поступления за нужные месяцы. Если вы откажетесь, собственник может выбрать другого кандидата. ## Сколько залога могут попросить? При обычной аренде залог (kaucja) не может превышать двенадцатикратный размер месячной арендной платы, рассчитанный по ставке на день заключения договора (art. 6 ust. 1). При najem okazjonalny предел шестикратный (art. 19a ust. 4), и он покрывает также возможные расходы на исполнение выселения. Залог возвращают в течение месяца после того, как вы освободили квартиру, за вычетом долгов по аренде (art. 6 ust. 4; для okazjonalny art. 19a ust. 5). Это потолок, а не норма. В руководстве для собственников (Rankomat, 14.05.2026) советуют 2–3 месячные арендные платы, по нашей оценке, обычно просят от одной до трёх. Сумму выше потолка закон не допускает. Подробнее о возврате залога: [права нанимателя и kaucja](https://allproperty.pl/ru/aktualnosci/kaucja-prawa-najemcy/). Деньги не переводите, пока не проверили собственника и не подписали договор. ## Как мы подбираем квартиры под такой профиль? Оставьте заявку в анкете на странице [для нанимателей](https://allproperty.pl/ru/dla-najemcow/): район, количество комнат, бюджет, срок заезда, имя и телефон. Как вы работаете (удалённо на иностранную компанию, B2B, своё дело), в анкете указать негде, поэтому скажите об этом при первом звонке или напишите нам в WhatsApp. В анкете документы и их номера не нужны: через форму мы их не собираем. Идентификационные данные понадобятся позже, при заключении договора посредничества (umowa pośrednictwa): он оформляется в письменной или электронной форме (art. 180 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami, u.g.n.). Дальше мы делаем то, что входит в наш подбор. Сужаем выбор по вашему бюджету, району и срокам. На онлайн-показе по видео проверяем то, что спросили бы вы. С собственником говорим напрямую, и до показа можем уточнить, какое подтверждение дохода он ждёт, чтобы вы не тратили время на квартиру, где ответ заранее «нет». Объясняем и переводим устно (это не присяжный перевод). Наши агенты работают на русском, украинском, английском, польском, немецком, итальянском, турецком и испанском. Чего мы не делаем: не подтверждаем ваш доход перед собственником, не гарантируем его согласие и не заменяем юриста или налогового консультанта. Наша плата: 70% месячного czynszu najmu, то есть самой арендной платы без czynszu administracyjnego и коммунальных платежей (при czynszu 3 500 zł это 2 450 zł), один раз, после подписания umowy najmu, faktura bez VAT. Помощь с PESEL и с походом в urząd входит в эти 70%. Состав услуги записан в договоре посредничества (umowa pośrednictwa). **[Оставить заявку на подбор](https://allproperty.pl/ru/dla-najemcow/)**: срок заезда, бюджет, количество комнат. О том, как вы работаете, скажите при первом звонке или в WhatsApp. Телефон: [+48 666 866 468](tel:+48666866468). ## Источники Проверено 07.10.2026. - [Ustawa o ochronie praw lokatorów, tekst jednolity, Dz.U. 2023 poz. 725](https://eli.gov.pl/eli/DU/2023/725/ogl): art. 6 ust. 1 и 4, art. 7 ust. 4, art. 19a ust. 1, 2, 4, 5, art. 21b ust. 1. Декларации о доходах в ustawie упомянуты только для публичного жилья. - [Rozporządzenie (UE) 2016/679 (RODO)](https://eur-lex.europa.eu/legal-content/PL/TXT/?uri=CELEX:32016R0679): art. 5 ust. 1 lit. c, art. 2 ust. 2 lit. c. - [UODO, 16.08.2022: Czy instytucje finansowe mogą kopiować dowody osobiste?](https://uodo.gov.pl/pl/138/2476) и [UODO, 26.08.2025: Bank nie może skanować dowodów osobistych klientów bez stosownej analizy celowości](https://uodo.gov.pl/pl/138/3854). Оба текста о финансовых организациях. - [Prawo o notariacie, tekst jednolity, Dz.U. 2026 poz. 614](https://eli.gov.pl/eli/DU/2026/614/ogl): art. 85 § 2, art. 85a § 2, art. 87 § 1 pkt 1, art. 92 § 1. - [Kodeks karny, tekst jednolity, Dz.U. 2025 poz. 383](https://eli.gov.pl/eli/DU/2025/383/ogl): art. 270 § 1. - [Rankomat: Wynajem mieszkania obcokrajowcom](https://rankomat.pl/nieruchomosci/wynajem-mieszkania-obcokrajowcom) (14.05.2026): руководство для собственников, не статистика. ## FAQ ### Примут ли выписку из иностранного банка? Закон не запрещает собственнику принять её, а принимать или нет, решает он сам: единых правил здесь нет. Практически лучше всего выглядит выписка, скачанная в банковском приложении или на сайте банка, за 3–6 месяцев, где видны регулярные поступления. Цифры в файле не правьте. Проверено 07.10.2026. ### Нужен ли польский счёт? Закон этого не требует: в ustawie o ochronie praw lokatorów такого условия мы не нашли. Платить арендную плату (czynsz) можно и с иностранного счёта на счёт собственника из договора. Польский счёт, по нашей оценке, удобнее для регулярных переводов в злотых, но условия его открытия у каждого банка свои, и мы их не разбирали. ### Можно ли отказаться дать копию трудового договора? Можно. Нормы, которая обязывала бы нанимателя передавать копию контракта, мы не нашли. Собственник тоже вправе выбрать другого кандидата. Компромисс: показать страницы с должностью, сроком и ставкой на экране или приложить письмо работодателя. Сначала проверьте, не запрещает ли ваш контракт раскрывать его условия. ### Нужен ли присяжный перевод? Для частного собственника закон его не требует: в ustawie o ochronie praw lokatorów такого условия нет. Присяжный перевод нужен там, где его требует конкретная инстанция, например urząd или суд. Если собственник просит перевод, спросите, в каком виде, до заказа: заверенный стоит денег, а обычно хватает понятной версии на английском или польском. ### Поможет ли больший залог? Иногда собственник готов смягчить требования к документам, если залог выше обычного (по нашей оценке, не всегда). Предел задан законом: при обычной аренде двенадцатикратная месячная арендная плата (art. 6 ust. 1), при najem okazjonalny шестикратная (art. 19a ust. 4). Гарантии согласия это не даёт, и перед переводом денег собственника нужно проверить.