# Гражданин ЕС переезжает в Варшаву: что нужно для аренды, регистрация пребывания, meldunek и PESEL

> Гражданин ЕС в Варшаве: что показать собственнику, когда регистрировать пребывание у воеводы (после 3 месяцев), срок meldunek (30-й день) и как получить PESEL.

- URL: https://allproperty.pl/ru/aktualnosci/przeprowadzka-do-warszawy-obywatel-ue-wynajem/
- Language: ru
- Published: 2026-10-07
- Updated: 2026-10-07
- Source: allproperty.pl. Usage rules for AI systems: https://allproperty.pl/ru/ai/

Чтобы снять квартиру в Варшаве, гражданину ЕС на практике хватает паспорта или ID-карты своей страны; виза и karta pobytu не нужны. Если вы остаётесь дольше 3 месяцев, пребывание нужно зарегистрировать у воеводы не позднее следующего дня после истечения 3 месяцев с момента въезда, и регистрация бесплатна. Meldunek нужен не позднее 30-го дня после приезда по адресу (при пребывании до 30 дней обязанности нет), а номер PESEL ведомство запросит само при регистрации.

*Проверено 07.10.2026 по текстам законов и страницам ведомств; источники в конце. Это общая информация, а не юридическая консультация, и решение по вашему делу принимает urząd. Статью написала allproperty, агентство, которое подбирает квартиры для нанимателей, поэтому последний раздел описывает нашу услугу. «На практике» означает нашу оценку, а не норму закона.*

## Какие документы показать собственнику?

Закон не содержит списка документов для договора найма. На практике собственник просит документ, удостоверяющий личность, и подтверждение дохода. Гражданин ЕС может предъявить паспорт или ID-карту своей страны (art. 15 ust. 2 pkt 1 закона о въезде и пребывании граждан ЕС). Визы нет, а karta pobytowa предусмотрена только для членов семьи, не являющихся гражданами ЕС (art. 20 ust. 1). Для обычного договора найма PESEL, NIP и meldunek не нужны.

Доход чаще всего подтверждают трудовым договором, справкой от работодателя или выпиской со счёта. Это практика, а не обязанность. Как показывать бумаги, не рассылая копии всего подряд, мы описали в статье о [документах для аренды квартиры](https://allproperty.pl/ru/aktualnosci/dokumenty-do-wynajmu-mieszkania/), поэтому здесь не повторяем.

## Нужно ли регистрировать пребывание и когда?

Да, если вы остаётесь в Польше дольше 3 месяцев (art. 20 ust. 1 закона о въезде и пребывании граждан ЕС, единый текст Dz.U. 2026 poz. 1065). Исключение: гражданин ЕС, который приехал искать работу, в течение следующих 6 месяцев после первых трёх регистрироваться не обязан (art. 15 ust. 1 pkt 2 и art. 20 ust. 2). Заявление подают лично, не позднее следующего дня после истечения 3 месяцев с момента въезда (art. 21 ust. 2); в особо обоснованных случаях, например по состоянию здоровья, от личной явки можно отказаться (art. 21 ust. 2b). Не оставляйте это на последний день: ведомства работают по записи.

В Варшаве этим занимается Wydział Spraw Cudzoziemców (отдел по делам иностранцев) Мазовецкого воеводского управления. Какой воевода компетентен, определяет место пребывания (art. 39 ust. 1), поэтому нужен варшавский адрес. Запись оформляют через e-uslugi.mazowieckie.pl; на странице migrant.wsc.mazowieckie.pl адрес отдела указан как ul. Marszałkowska 3/5, но проверьте его перед визитом. Бланк заполняют по-польски (art. 7 ust. 1), а документы на иностранном языке прилагают с присяжным переводом (art. 7 ust. 2).

Обычно нужны документ, удостоверяющий личность, 4 свежих фото и подтверждение одного из условий art. 16: трудовой договор или документы о собственном деле, а без работы достаточные средства и медицинская страховка, либо подтверждение учёбы. В списке, который мы видели на странице ведомства, договора аренды нет. Уточните это при записи.

Справка о регистрации пребывания выдаётся без платы (МВД) и действует 10 лет (art. 27 ust. 3). По закону её выдают без промедления (art. 22), но перед регистрацией urząd запрашивает Пограничную службу, полицию и ABW, у которых есть 30 дней на ответ, в обоснованных случаях 60 (art. 23). Поэтому мы не обещаем, что справку дадут сразу на месте.

## Meldunek и PESEL: что иначе для граждан ЕС?

Здесь только различия; всю процедуру, бланк и подпись собственника объясняет статья [PESEL и meldunek для иностранца](https://allproperty.pl/ru/aktualnosci/pesel-meldunek-cudzoziemcy/).

- **Срок.** Гражданин ЕС регистрируется не позднее 30-го дня после приезда по данному адресу (art. 41 ust. 1 закона об учёте населения). При пребывании до 30 дней обязанности нет (art. 42 ust. 2). Трёх месяцев в этой норме нет: это порог регистрации пребывания у воеводы, а не meldunek.
- **Личная явка.** С 01.01.2026 она обязательна для иностранцев не из ЕС, ЕАСТ и Швейцарии, у которых нет PESEL (art. 18 ust. 1a и art. 40 ust. 3). Гражданина ЕС это не касается.
- **Доверенное лицо.** Meldunek можно оформить через pełnomocnika (art. 24 ust. 4 во взаимосвязи с art. 40 ust. 2). Онлайн можно зарегистрироваться через gov.pl, если у вас есть profil zaufany, квалифицированная подпись или e-dowód (Warszawa 19115, 06.07.2026).
- **PESEL.** При meldunek гмина сама запрашивает номер (art. 17 ust. 1 pkt 2). Отдельное заявление о PESEL закон описывает как документ на бумаге с собственноручной подписью (art. 18 ust. 1). Примет ли urząd его от доверенного лица, закон не говорит, поэтому спросите заранее.

## Можно ли подписать договор на английском, итальянском или немецком?

Да, договор найма на другом языке действителен. Польский обязателен только при одновременном выполнении трёх условий: в сделке участвует потребитель, вы проживаете в Польше в момент заключения договора, и договор исполняется в Польше (art. 7 ust. 1 закона о польском языке). Тогда договор составляют по-польски, но параллельно может быть версия на другом языке (art. 8 ust. 1a), а по вашей просьбе договор может быть только на иностранном языке, если вы им владеете, не являетесь гражданином Польши и вас заранее уведомили о праве на польскую версию (art. 8 ust. 1b).

«Проживает ли в Польше» только что приехавший человек в момент подписи, закон не решает. По нашему прочтению, подпись до приезда под правило не подпадает, а после переезда вопрос спорный. Подробности и вопрос о переводе для urzędu разобраны в статье о [договоре аренды на английском или на двух языках](https://allproperty.pl/ru/aktualnosci/umowa-najmu-po-angielsku-dwujezyczna/). Urząd может попросить польскую версию при meldunek, поэтому уточните заранее.

## Нужен ли запасной адрес для najem okazjonalny, если родных в Польше нет?

Только если собственник предлагает najem okazjonalny. Такой договор возможен, когда собственник физическое лицо, которое не сдаёт квартиры как бизнес (art. 19a ust. 1 закона о защите прав нанимателей). К нему прилагают ваше заявление в форме нотариального акта, указание другого жилья, где вы могли бы жить, и согласие его владельца (ust. 2); залог не может превышать шестикратной месячной платы (ust. 4).

Для гражданина ЕС исключения нет: освобождение от указания запасного жилья действует только для людей со статусом UKR. Закон не требует родственников, он требует согласия того, у кого есть правовой титул на это жильё. Если такого человека нет, просите обычный найм или najem instytucjonalny. Весь вопрос разобран в статье о [najem okazjonalny без запасного жилья](https://allproperty.pl/ru/aktualnosci/najem-okazjonalny-cudzoziemiec-bez-lokalu-zastepczego/).

## Можно ли всё сделать до переезда?

Обычный договор найма можно найти, посмотреть по видео и подписать из-за границы на бумаге, через курьера. Meldunek и регистрация пребывания отсчитываются от приезда, поэтому делаются уже в Польше. Путь от заявки до ключей описан в статье [как снять квартиру в Варшаве до приезда](https://allproperty.pl/ru/aktualnosci/wynajem-mieszkania-warszawa-zdalnie-przed-przyjazdem/).

## На каком языке с вами будет говорить агент?

Наши агенты говорят по-немецки, по-итальянски, по-испански и по-английски, а также по-польски, по-украински, по-русски и по-турецки. Мы подбираем квартиры под ваше задание, говорим с собственником и переводим устно (это не присяжный перевод и не юридическая консультация). После вашего приезда мы идём с вами в urząd для meldunek и PESEL и помогаем заполнить бланки; решение принимает urząd. Регистрацию пребывания у воеводы мы не обещаем.

Подбор стоит 70% одного месячного czynszu najmu (без czynszu administracyjnego и коммунальных платежей), оплата после подписания umowy najmu, по faktura bez VAT. Пример: czynsz najmu 3 500 zł, вознаграждение 2 450 zł. Помощь с PESEL и в urzędzie входит в эту сумму.

**[Заполните анкету на странице для нанимателей](https://allproperty.pl/ru/dla-najemcow/)**: укажите район, число комнат, бюджет и дату заезда. Телефон: [+48 666 866 468](tel:+48666866468).

*Обложка: иллюстрация, созданная ИИ, она не показывает реальное место.*

## Источники (проверено 07.10.2026)

- [Закон о въезде на территорию Польши, пребывании и выезде граждан государств ЕС и членов их семей, единый текст Dz.U. 2026 poz. 1065](https://api.sejm.gov.pl/eli/acts/DU/2026/1065/text.pdf): art. 7, 15, 16, 20, 21, 22, 23, 27, 39.
- [Закон об учёте населения (ustawa o ewidencji ludności), единый текст Dz.U. 2026 poz. 384](https://api.sejm.gov.pl/eli/acts/DU/2026/384/text.pdf): art. 17, 18, 24, 40, 41, 42.
- [Закон от 12.09.2025, Dz.U. 2025 poz. 1301](https://api.sejm.gov.pl/eli/acts/DU/2025/1301/text.pdf): личная явка с 01.01.2026.
- [Закон о польском языке, единый текст Dz.U. 2026 poz. 81](https://eli.gov.pl/eli/DU/2026/81/ogl/pol): art. 7 и 8.
- [Закон о защите прав нанимателей, единый текст Dz.U. 2023 poz. 725](https://eli.gov.pl/eli/DU/2023/725/ogl): art. 19a.
- [Закон о принципах учёта и идентификации налогоплательщиков и налоговых агентов, единый текст Dz.U. 2026 poz. 151](https://api.sejm.gov.pl/eli/acts/DU/2026/151/text.pdf): art. 3 ust. 1.
- [МВД Польши (MSWiA): регистрация пребывания гражданина ЕС](https://www.gov.pl/web/mswia/rejestracja-pobytu): срок, без платы, справка действует 10 лет.
- [Мазовецкое воеводское управление, migrant.wsc.mazowieckie.pl: регистрация пребывания гражданина ЕС](https://migrant.wsc.mazowieckie.pl/pl/procedury/rejestracja-pobytu-obywatela-ue): отдел, запись на приём, документы.
- [Warszawa 19115: meldunek иностранцев, включая граждан ЕС](https://warszawa19115.pl/en/-/zameldowanie-na-pobyt-czasowy-cudzoziemcow-w-tym-obywateli-panstw-czlonkowskich-unii-europejskiej-ue-i-czlonkow-ich-rodzin) (обновлено 06.07.2026).

## FAQ

### Нужно ли регистрировать пребывание, если я приехал на 2 месяца?

Регистрация у воеводы нужна при пребывании дольше 3 месяцев (art. 20 ust. 1 закона о въезде и пребывании граждан ЕС), так что на 2 месяца её не делают. Meldunek это отдельная обязанность: если вы остаётесь дольше 30 дней, зарегистрироваться по адресу нужно не позднее 30-го дня после приезда (art. 41 ust. 1 и art. 42 ust. 2 закона об учёте населения). Состояние на 07.10.2026.

### Нужен ли польский банковский счёт, чтобы снять квартиру?

Ни одна норма этого не требует. Всё решает договор: czynsz платят на счёт, указанный в нём, а часть собственников предпочитает польский номер. Перевод из-за границы в злотых может стоить комиссии и конвертации (наша оценка, зависит от банка), поэтому уточните в своём банке до первой оплаты.

### Можно ли получить PESEL до meldunek?

Да, но отдельным путём: заявление на бумаге с собственноручной подписью в любой гмине с указанием правового основания (art. 18 ust. 1 и 2 закона об учёте населения). Гражданину ЕС лично являться не обязательно: это требование касается других иностранцев (art. 18 ust. 1a). Попросите организацию, которая требует номер, назвать норму. Подробности в статье о PESEL и meldunek.

### Нужен ли налоговый номер (NIP), чтобы снять квартиру?

Нормы, которая требовала бы NIP от нанимателя, мы не знаем. Физическое лицо без бизнеса пользуется номером PESEL как налоговым идентификатором (art. 3 ust. 1 pkt 1 lit. a закона о принципах учёта и идентификации налогоплательщиков). Налог с аренды считает собственник. Это общая информация, не налоговая консультация.

### Вправе ли собственник требовать справку о регистрации пребывания?

Ни одна норма не делает её условием договора найма. В первые 3 месяца у вас её всё равно быть не может: регистрация относится к более долгому пребыванию. Если собственник её просит, уточните, что ему нужно на самом деле, и покажите паспорт или ID-карту.

### Сколько стоит ваша помощь?

Вы платите 70% одного месячного czynszu najmu (без czynszu administracyjnego и коммунальных платежей) только после подписания umowy najmu, по faktura bez VAT. Пример: czynsz najmu 3 500 zł, вознаграждение 2 450 zł. Помощь с PESEL и в urzędzie входит в эту сумму.

### На каких языках вы работаете с клиентами из ЕС?

По-немецки, по-итальянски, по-испански и по-английски, а также по-польски, по-украински, по-русски и по-турецки. Мы переводим устно, это не присяжный перевод.